长沙各家数据机构的统计表明，上半年长沙楼市供应、楼市成交较去年同期有小幅波动，但基本维持稳定。

在严厉的调控之下，随着去化低位运行而来的，是去化周期的延缓，去库存压力增大。

今年上半年长沙楼市整体来看，供应微跌，成交量较为稳定。世联行的数据称，上半年长沙内五区商品房供应556万平方米，同比下降11%，成交495万平方米，同比持平。从克而瑞数据来看，上半年长沙内五区商品住宅供应464万平方米，基本与去年同期463万平方米持平，商品住宅成交547万平方米，较去年同期595万平方米小幅下滑。

湖南中原数据显示，今年上半年长沙内六区商品住宅供应623万平方米，同比下降1.6%，商品住宅成交562万平方米，同比下降4.2%，整体供销比1.11。

就房企销售及项目销售来看，依据湖南中原的数据，保利、绿地、恒大三家房企位于前三，其中保利上半年销售金额约37.41亿元，绿地及恒大分别成交37.03亿元、35.87亿元。同时，长房、时代、建发、碧桂园、中海、润和、万科等进入销售榜前十。就单个项目来统计，长沙恒大文化旅游城、绿地V岛、阳光城尚东湾名列前三，上半年分别销售21.50亿元、14.50亿元、14.12亿元。排名第一的长沙恒大文化旅游城与第二、第三项目差距较大。

在楼市严控之下，长沙房价基本维持稳定。据世联行统计，上半年长沙内五区商品房成交均价11713元/平方米，同比上涨3%。

较为明显的变化是，市场存量走高，去化周期延长。依据克而瑞与0731联合发布的数据，长沙商品住宅去化周期较2019年底延长了2.6个月。截止到6月底，岳麓区和芙蓉区商品住宅存量较大，分别为224.6万平方米、187.3万平方米。其分析认为，岳麓区发展快，投资价值高，为供销两旺区域，去存周期最短为7.6个月。芙蓉区大部分项目集中于中心及强资源板块，去化速度相对较快，去存周期基本健康。另外，开福区商品住宅去存周期最高达20.8个月，雨花区是15.9个月，天心区、芙蓉区分别为11.6个月、10.7个月。

就各物业形态来看，克而瑞数据称，长沙内五区住宅库存为694万平方米，商业629万平方米，公寓387万平方米，别墅47万平方米，办公421万平方米。

湖南中原数据显示，上半年商业供销同比呈上涨态势，月均成交仅2万平方米，整体维持低位，价格同比下降两成左右。写字楼上半年供应放量，成交价量下滑一成左右，去化需要依靠大宗成交支持，存量居历史最高值，降价都难解销售困难之局，仍需22年才能去化完毕，高压状态难改。