在楼市五一黄金周期间，广州不少房企推出新产品，纷纷抢滩，力图占据销量制高点。黄金周刚过，鸣金收兵，孰高孰低，数据见分晓。记者从阳光家缘查询获知，2013年4月29日-5月6日期间，雅居乐地产成交24套，全市房企排行第六，成交均价为12905元/㎡，销售额3千万元。对比去年同期，成交375套，居全市房企第一，均价9215元/㎡，收3.6亿元的战绩，可谓大失水准。当中的因素很多，有政策环境，也有其产品特性。从市场成交数据来看，今年五一黄金周是刚需产品的天下，刚需盘销售现场频现火爆。而从雅居乐地产的推货情况来看，其则是主打高端产品，包括萝岗富春山居、从化小院流溪、番禺剑桥郡等。

　　然而从成交均价来看，2013年4月29日-5月6日期间，广州全市录得成交均价为13777元/㎡，雅居乐地产产品成交均价12905元/㎡，明显低于全市成交均价，那么其中高端项目对其销售起这何种作用？这不得不让人深思其高端项目的销售情况，而雅居乐地产最新力作——富春山居以自称“城市智富买家寻觅第一居所”最引人关注。

　　开售6个月仅售出82套 成交均价25041元/㎡

　　据了解，雅居乐富春山居于2012年11月24日开放样板间，12月16日开售。至此，历时约半年。期间，富春山居多次举行大型的演讲论坛、文物展等活动，以吸引全市目光。而据雅居乐富春山居销售人员表示，看房者并不少，以广州买家为主，同时也吸引不少深圳、佛山、东莞等珠三角地区的买家前往看楼。

　　截止5月6日富春山居阳光家缘数据

　　但据记者查询阳光家缘数据显示，截止5月6日，富春山居共成交82套，成交均价25041元/㎡。自开售以来，富春山居平均每月售出不到14套。从阳光家缘可看到，其目前可售产品为134-241㎡的三到四房单位。而其在五一期间开放登记的全新公寓组团45-88㎡单间至两房单位在阳光家缘显示并未取到预售证。而据网易房产数据显示，4月29日-5月6日，富春山居仅有一套面积为131㎡单位成交，成交价25688元/㎡。

　　那么，在看房人流不少与销售数据不给力的巨大反差之下，雅居乐富春山居“旺丁不旺财”反映了其存在怎样的问题？是什么原因导致富春山居销售不畅？在广州楼市政策下，买家及业内人士又是如何看待雅居乐富春山居的？

　　广州楼市限价限签 定位高端雅居乐富春山居难免中招

　　据某媒体4月下旬报道，广州楼市调控目前正实施限价政策。尽管房管局极力撇清，但广州“限价升级”已得到业内的证实，多位开发商其均表示，房管局不仅对新盘预售申报价格进行指导，高于“红线”不发预售证，且网签价格不得高于预售申报价格。而据监测阳光家缘数据显示，上周(4月29日~5月5日)广州十区二市新增住宅预售证数量从前一周的24张骤减至零，令人意外。

　　另一方面，广州高价盘“限签”加码的传闻也日嚣尘上，市场传出广州140平方以上的楼盘不能再取得新的预售证，而此前曾取得预售证的140平方以上产品也无法进行网签。虽然房管局予以否认，但也表示，限签措施将与市场的现势情况直接挂钩，其标准具有一定的灵活性。“广州房价上涨压力非常大，控制高价项目预售和签约将是政府完成年度目标的杀手锏，不用此招今年恐怕真不容易完成。” 方圆地产首席市场分析师邓浩志向记者表示。

　　在广州楼市调控限价限签的情况下，以高端定位的雅居乐富春山居恐难以置身事外。记者查询阳光家缘数据显示，近一个月(4月6日-5月6日)广州全市成交均价为13075元/㎡，其中萝岗区成交均价为16540元/㎡。据富春山居销售人员表示，目前其定价为28000-35000元/㎡，推136-482㎡三到四房，最低均价20000元/㎡，200㎡以上的均价30000元/㎡，而产品多数为大户型。在广州楼市大调控背景下，雅居乐富春山居顺理成章地躺着被“限”。

　　萝岗最高价盘 雅居乐富春山居“价高物不美”

　　纵观萝岗全区楼盘，雅居乐富春山居以35000元/㎡稳居该区在售楼盘的售价第一位，而别墅为主打产品的御湖名邸也只能望其项背；从广州全市的楼盘价格来看，富春山居也不让市中心豪华标称的大宅产品独美。然而，即使富春山居以打造高端豪宅、人文社区自居，从目前楼盘各个方面综合来看，难逃“价高物不美”之嫌。

　　当前雅居乐富春山居交通配套极度缺乏 地铁六号线开通遥遥无期

　　公交设施少得可怜 到达市中心至少两小时

　　据记者在项目现场来看，项目地处萝岗广汕路与大观路交界处，位于天河区与萝岗区接壤处。尽管位于道路干道交接处，但由于周边仍比较荒凉，没有其它一些大型建筑，因此目前交通设施仍十分缺乏，出入需自驾车才比较便利。此前距离最近的公交车站步行最少15分钟因地铁施工而取消了。目前要公交出行，需步行到更远的黄陂村居委站乘坐，但线路少(目前仅534一条线)，班次少间隔时间长。通过公交出行的居民绝大多数需要转车转线，外出到广州各处都比较麻烦。以去天河体育中心为例，需步行约20分钟到公交站，然后等约20分钟，坐约30分钟公交达到天河客运站，然后步行约20分钟达到天河客运站地铁，然后经过约20分钟地铁，最后达到天河体育中心站。当然，这还不算走出地铁，到达目的地，全程近两个小时；或者选择步行约30分钟达到万科城公交车站，乘坐574路公交经过约40分钟时间达到车陂总站公交站，然后步行约15分钟达到车陂南地铁站，然后乘地铁五号线到杨箕转一号线到达体育中心站约须30分钟，全程用时也近两小时。

　　地铁六号线多次多处遭抗议 何时开通成迷

　　值得一提的是地铁六号线。据了解，广州地铁六号线一期原计划于2012年底开通，但却因为沙河站、黄花岗和一德路站的拆迁工作异常曲折，导致六号线何时开通成为一个迷。

　　二期工程(长湴—香雪)建设也遭到诟病。日前，“黄陂站”和“香山站”规划设计遭到抗议。万科新里程等小区业主认为由于规划设计不合理，导致两站之间距离超过0.176公里，需要在设置地铁出风口，而当中的“罪灰祸首”就是需要适应雅居乐富春山居与越秀岭南山畔的距离，这就使地铁出口设置得靠两个楼盘近一些。万科新里程业主向记者反映，目前已将叫停地铁六号线黄陂至香山路站中间风井施工意见呈示萝岗区政府，并表示如果得不到合理支持和回复，将会维权到底。

　　如果此事得不到解决，那么工程将不能顺利进行，开通时间也将遥遥无期。由于工程的建设，导致道路通行十分不便，道路阻塞并多处绕道，这就大大增加了私家车出入的不便。

　　即使自驾车出行，因为其距离市中心仍有较远，也须用时30多分钟。那么，用与市区楼盘相当的价格去购买郊外的产品，是否划算？这大概是众多到雅居乐富春山居看过的买家都会有的一个盘算、平衡。如此一来，其环境、生活配套、产品质量等须更胜一筹，才能赢得买家的欢心。

　　“前不着村，后不着店”

　　雅居乐富春山居缺少周边配套

　　而就雅居乐富春山居目前的生活配套来说，用一句“前不着村，后不着店”来形容再贴切不过了。因为其远离了天河区中心，也距萝岗区中心较远，倒有点“遗世独立”之感。

　　记者踩盘见到，目前富春山居旁边仍十分荒凉，缺少较大型的建筑物，更别说商业配套或公共设施配套了。而从其楼盘宣传的来看，所谓周边配套，距离其项目实际上相差都比较远，比如科学城高德汇购物中心、国际演艺中心、岭南医院等，距离富春山居车程至少都要15分钟。

　　不过据销售人员介绍，小区内规划了酒店会所、大型购物广场及小学幼儿园等配套设施，可满足业主生活需求。另外，距离项目步行约30分钟的万科城小区目前配套可联动使用。

　　环境颇为舒适 与“墓园”为邻却让人忌讳

　　在周边环境方面，由于项目周边多数处于仍未开发状态，因此绿化环境还不错，只零星见到一些荒废厂房。而就项目内部来说，销售人员表示，项目内规划了大型园林景观、公园跑道，相信未来居住环境颇为舒适。

　　但不得不说的就是，在项目旁边就是中华永久墓园。就中国传统环境学上来说，住宅附近有墓地，很多人也会忌讳。另外周边的卫生情况也令人担忧，长久居住，对身体会产生亚健康的影响，这对一向讲究风水的中国人来说，多多少少都有点忌讳。所以有买家因此放弃选择富春山居，却不足为奇。

　　环境规划及产品户型无优势

　　在产品户型方面，富春山居设计比较合理，户型多数以方正为主。值得一提的是，产品带装修出售，大量采用了唯宝、TOTO智能马桶，卡德维浴缸，高仪水龙头，汉斯格雅花洒，杜拉维特洗手盆，西门子、德格厨房电器，能率智能记忆热水循环系统，波创全套家居智能化系统，日立顶级系列高速电梯等。

　　就环境规划及产品户型与其它楼盘比较并没多大区别，要说差别，充其量就是出自不同的设计师之手，以及使用了价格档次较高的装修建材。

　　萝岗刚需型楼盘更受青睐 富春山居前景堪忧

　　对于楼盘稀缺的萝岗区来说，雅居乐富春山居的出现在一定程度上增加了其高端产品的丰富性；但就广州目前的楼市来看，是看好萝岗发展的高端买家多些，还是无奈舍近取远的刚需买家更多？

　　记者此前采访资深房地产专家、“华南地产论语”发起人王瀚先生，王瀚表示看好未来萝岗的发展，但同时也指出：“与当年华南板块明显的价格洼地相比，萝岗目前的楼价水平已不算低。近年来炒楼风行，住宅的实际居住率受到影响，同时也影响了零售、餐饮等第三产业的发展，反过来不利于形成较为成熟的生活居住氛围。”而就目前广州楼市调控的情况来看，炒楼将会得到一定的遏制，建设速度会受到一定的影响。对于萝岗这样刚起步的区域，定价太高，刚需买家无法进入，人气无法凝聚，最终也将影响其发展速度。

　　就萝岗目前的情况来看，该区域的刚需型楼盘更受青睐。阳光家缘数据显示，近一月(4月6日-5月6日)萝岗成交265套，其中中海誉城以189套占据第一位，科城山庄51套排第二，连中海原山别墅也有成交14套位居第三。对比之下，以高端定位的富春山居或将陷入进退两难的境地，前景令人堪忧。

　　而富春山居的销售情况也将影响着雅居乐地产全年销售目标是否能完成，从上述五一黄金周的成交情况来看，结果不尽人意，而其对雅居乐地产业绩的完成，从3.6亿元跌落3000万元，影响也是显而易见的。