近日，关于新增房产税试点城市的传闻再次撩拨着公众的神经。继上海、重庆成为首批试点城市之后，谁是下一个？在众说纷纭中，南京、杭州、深圳和长沙等城市相继“被猜想”。在这种忐忑不安的现状下，不少有闲散资金的市民已经掉转方向，出手商业地产。

　　李华栋就是这其中的一员。原本考虑投资一套住宅的他，一番比较之后，他将50万元的首付花在一套30多平方米的社区商铺上。记者从中原地产、世联地产、中盛行等机构了解到，现在商业地产中首次投资客已经占到约七成，尤以总价100万元左右的占比最高。

　　六月商业供应达40万平方米

　　6月，商业地产再次成为长沙楼市的主角。

　　五一商圈，万达总部国际收官之作C2号栋写字楼加推，一旁九龙仓长沙国际金融中心建设如火如荼。红星商圈，德思勤城市广场等14栋甲级写字楼将正式亮相；东塘商圈，顺天国际金融中心高端写字楼也将推出新品。

　　事实上，除了写字楼，商务公寓与商铺，也将在6月迎来推货高潮。凯通国际、中欣国际、长城雅苑等一批项目将于6月推出中小面积公寓。在商铺方面，大河西是热点区域，骑龙大街、天元七彩MALL、宇洋西海广场等综合体商业都将在6月入市，而长房时代城、勤诚达新界的社区商业也在这个时候投入市场。

　　据本报不完全统计，6月份入市的纯商铺面积达10万平方米，加上写字楼、商务公寓等商业产品，6月份商业地产供应量接近40万平方米。

　　“6月份是商业地产的推盘高潮期，春节后的两个月一般比较平淡，三四月份可以做前期的铺垫，因此很多企业选择在6月推出商业产品。”湖南中茂房地产开发有限公司营销总监刘飏说，在越发从严的政策限制下，商业地产正成为房企转型的重要方向。

　　投资总价100万元占比最高

　　另一方面，长沙资本也正在上演投资的冲动。连日来，记者走访多个商业地产项目发现，营销中心有不少李华栋们的身影。“住宅限购，而且调控也越来越严，因此更青睐于商业产品。”这是李华栋们的心声。

　　在业内人士看来，如今民间资本投资渠道相对狭窄。“预计未来，在市场经过对政策的反应及消化期后，写字楼、商铺等商业地产有望成为房地产市场新的增长点，吸引更多的中小投资者进入。”中盛行总经理谢晟说。

　　来自多个机构的统计显示，长沙市场，商业产品中首次置业者已经占到约七成，尤以总价100万元左右的占比最高。这类产品首付约50万元，门槛相对较低。而这，成为很多城市中产者闲散资金的出口。

　　在谢晟看来，很多首次置业商业产品的市民对商业地产的风险并不太了解。一般商业物业的投资回报在4%-5%左右，首次投资商业产品的市民，不要轻信虚高的返租回报。在他看来，写字楼回报高于社区商铺，但后期维修费用较高，公寓门槛较低，但收益接近住宅；成熟社区的独立临街商铺相对更稳定。