近日，有购房者向记者反映，他在市区买了房子，交了首付，但是开发商却迟迟不跟其签合同，据了解，这是因为开发商手中的房子仍在银行抵押，开发商手中资金不足，房子解押不了，导致不能顺利签约。有业内人士告诉记者，这种现象此前也出现过，很有可能是因为一些中小房企资金链紧张所致。

　　开发商收了钱却不给签约

　　市民张云(化名)日前在市区江北一楼盘买了一套小户型，总价约30万，张云想一次性付清，但是手中只有10余万元，于是她先交了这些钱，已经超过三成首付，后来她又跟亲朋好友借钱，准备把剩余的房款都交了。

　　不过这期间最让她不解的是，此前她已经交了钱，然而开发商却一直没有跟其签合同，交钱至今已有一个多月，她去催开发商，开发商只是让她把其他钱都交齐，对于签合同的事情，开发商让其再等等。该楼盘其他一些业主也出现了类似情况。

　　张云通过房管部门的平台查询获悉，她所购买的房子目前未解封。让她不解的是，为何房子未解封，开发商就拿出来卖。

　　对此，有业内人士解释称，一些开发商在开发时需要贷款，于是将一些房源作为抵押物，等到开盘时提前解押，或者是收集购房者缴纳的首付款等去银行解押，房子解押后，开发商和购房者就可以签订购房合同了。而如今长时间未解押，很可能是开发商资金链紧张，收了部分购房者的钱后，暂时还不了银行的钱。

　　部分中小房企资金链紧张

　　对于资金密集型的房地产行业，金融环境的变化时刻影响着房地产行业的走向。近几年来，随着楼市调控的深入，记者了解到，惠州一些中小型房企的资金链极为紧张，不得不利用多种融资方式周转，生存处境艰难。

　　今年6月底出现银行间流动性资金紧张，虽然央行最终投放了流动性资金，但预示着金融环境从宽松转向偏紧。在此背景下，今年下半年银行贷款、信托、债券等融资方式的利率或走高，开发商的资金链将面临考验。业内人士认为，高负债、融资渠道窄、又处于开发期的中小型房企下半年压力或更大。

　　目前的市场销售情况也出现了两极分化现象，大开发商由于知名度较高，有实力进行大规模的促销推广活动，其房子较为好卖，例如上半年惠州楼市最好卖的十大楼盘均为大型知名房企旗下的项目。而中小开发商由于缺乏资金等，房子不仅难卖，而且由于资金链的紧张，难以为继。业内人士称，随着调控的深入，中小房企日子或越来越艰难，甚至可能被淘汰出局。