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【红人评楼】名家翡翠花园:容积率低 户型选择性多

来源:红网 作者:曹文飞 孟畅 编辑:曹文飞 2013-08-20 10:03:20
时刻新闻
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  强烈推荐:《红人评楼》第9期——名家翡翠花园专题版
  
  名家翡翠花园楼评开篇:

(名家翡翠花园实景图。)

  亲近大自然、交通不拥堵、房价相对更低,近年来,随着人们对居住环境要求提高,越来越多的购房者选择在远离老城区的新兴地区安家,长沙亦是如此,2011年“撤县改区”的望城就成了不少购房者考虑的地区。
  
  本期《红人评楼》
【查看往期】测评的名家翡翠花园【楼盘详情】位于望城区星城镇,金星大道与银星路交汇处,从项目到市政府只需15分钟左右的车程,乘坐公交可直达望城汽车站、河西步步高商业广场、湘雅三医院等常去之地。加上比主城区低不少的房价,户型选择性多,尤其对于在市政府附近工作的人来说,值得购买。
  
  关于不少在新兴地区购房的置业者担心的配套问题,目前,名家翡翠花园周边的生活超市、饭店等能满足基本的生活需求,不过,两大城市综合体均处于在建和筹建阶段,想要在家门口逛街还得等上几年。

  名家翡翠花园楼评导读:

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 区域规划  建筑单体  舒适性  生活商业  售价  区域价值
 房企品牌  户型解析  物业管理  教育配套  工程进度  户型点评
 产权及施工  园区布局  自然环境  医疗卫生  适宜人群  居住环境
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  一、综合:
  
  1、区域规划:

(名家翡翠花园位于望城区星城镇,金星大道与银星路交汇处的东北角。)

  名家翡翠花园位于长沙市望城区星城镇,金星大道与银星路交汇处的东北角,紧邻师大附中星城实验中学。属于望城区滨水新城板块,滨水新城位于长沙市西北部,沿湘江两翼展开,全境已纳入长沙市都市区范围和长株潭“两型”社会综合配套改革试验核心区,是长沙市先导区重点建设的五大核心板块之一。
  
  滨水新城规划控制区包括望城区高塘岭镇、星城镇、黄金镇和丁字镇,总面积278平方公里,建设用地117平方公里。2011年望城“撤县改区”后,毗邻长沙主城区的星城镇,首当其冲成为望城融入长沙主城区的桥头堡。区域发展迅速,升值空间大。
  
  2、房企品牌:

(名家翡翠花园项目由湖南美斯顿置业投资有限公司开发。)

  项目的开发商为湖南美斯顿置业投资有限公司,公司成立于2006年,经营范围包括房地产开发销售、室内装饰及设计;建筑材料、装饰材料、金属材料、五金化工、办公产品的销售。
  
  3、产权及施工:

(项目的承建单位是长沙新康建筑工程有限公司。)

  项目总占地188亩,总建筑面积近28万㎡,望城区国土资源局官网在线查询系统显示,项目的用地性质是住宅用地,国有土地使用权类型为出让,产权年限为70年,如果想了解更多详情,网友可登陆望城区国土资源局官方网站查询。
  
  工地的公示牌显示,项目的承建单位是长沙新康建筑工程有限公司,这是一家本土建筑公司,创建于1972年,在长沙承建的工程包括玫瑰园小区、马王堆建材陶瓷大市场、望城过数据纳税大楼等。

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  二、建筑
  
  1、建筑单体:

(项目楼栋的外立面采用了浅咖色,比较耐看。)

  项目分两期开发,其中一期开发了1-7栋,为18层的小高层,二期将开发8-13栋,其中8-10栋29层(含一楼架空层),11-13栋25层(含一楼架空层)。每层的标准层高为3米。
  
  目前,项目的一期主体工程及外立面已经全部完工,1-3栋已经于6月底交房,其余楼栋还在进行内部装修扫尾。从外面看,翡翠花园的外立面采用了浅咖色,针对南方多酸雨的天气,使用的是釉面砖,起到防漏抗渗的作用。
  
  另外,所有玻璃均是双层中空镀膜保温玻璃,隐私性与保温性更强。所有楼栋首层均为5.2米的架空层,避免了首层的潮湿,部分楼栋首层还配套了健身、娱乐等器材。
  
  2、户型解析:

(89㎡户型图。 >>>点击查看更多户型图)

  翡翠花园在售的是一期的现房,均为150㎡左右的大户型,所剩房源不多。项目预计在9月份推出二期新品,户型面积从89㎡到159㎡。
  
  其中,针对刚需的89.31㎡两房两厅一卫,是标准的多功能2+1户型,半赠送的空中花园可改成书房。该户型很周正,入户即厨房和餐厅、客厅,卧室及卫生间分布在同一侧,动静分离,客厅和厨房均带有阳台,卧室均赠送飘窗,属于经典的2+1户型。
  
  针对改善型置业者的159㎡大户型,为四房两厅两卫,入户即有一个超大的半赠送入户花园,同样活动区与休息区分离,主卧配套独立卫生间和衣帽间,客厅有超大弧形阳台,另外,还办赠送一个空中花园,可改为保姆房。此户型适合家庭成员较多的购房者。

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  3、园区布局:

(名家翡翠花园鸟瞰图。)

(项目实行“人车分流”,小区内部只设人行道,车行道在外围。)

  翡翠花园项目一期小高层和二期高层统一在一个园区内,并不会分隔。“人车分流”已经成为现代居住理念之一,近几年长沙越来越多的小区在在规划时实行“人车分流”,翡翠花园也是如此。
  
  我们在现场看到,车辆从小区大门进入后,只能在小区外围的车行道上行驶,并从外围入口进入地下车库,小区内部均为人行道。而为了保证居住的舒适性,仅在一期沿街配套了商业街,与住宅区完全独立。

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  三、居住
  
  1、舒适性:

小区园林

(小区水景。)

小区园林一角。

(小区园林一角。)

  翡翠花园小区的容积率是2.0,在长沙的高层小区来说,属于很低的,目前,不少别墅小区的容积率都在1.5左右。小区的绿化率为48.6%,绿化率也较高。目前,一期的园林已经全部完工,我们可以看到,项目本身处在一个坡地上,在规划时并未将其全部夷为平地,而是利用10米缓坡的地形,打造成长沙首个意大利式台地水景园林。
  
  翡翠花园的园林在长沙的高层小区中属于中等偏上水平,尤其是跟同价位楼盘相比,明显好很多。坡地、水景的运用使整个小区园林富有层次感,颇有生气。不过由于这些植物种上去不久,加上长沙连续的高温,楼与楼之间的数目显得并不是很茂盛,等生长期过去,估计要好很多。
  
  2、物业管理:

(为翡翠花园提供物业服务的是长沙福鹏物业管理有限公司。)

  为翡翠花园提供物业服务的是长沙福鹏物业管理有限公司,物业费1.6元/㎡。置业顾问介绍,这是开发商自己的物业公司。
  
  我们在网上搜索后发现,这家物业公司在网上的相关信息较少。长沙房产政务信息网显示,该公司注册于2011年4月5日,类型为专营物管企业,备案证书号码为长住建物证字第1209号。目前服务的项目只有名家翡翠花园。

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  3、自然环境:

(8月1日动工的龙湖体育公园位于项目西南面,步行约15分钟。)

  远离长沙主城区的望城,无论是自己环境还是空气质量都比城区好很多。名家翡翠花园项目临近谷山森林公园,谷山森林公园未来将打造为长沙市三大省级森林公园之一,总面积430公顷,谷山山体优美,自然林木保护良好,是该区域内独一无二的生态氧吧。定位为登高远足、森林浴等健身休闲活动场所。
  
  另外,由政府投资,龙湖代建的长沙龙湖体育公园就在翡翠花园的斜对面,步行十五分钟左右,该公园占地250亩,将设有篮球场、网球场、排球场、山地自行车道、登山步道、游泳池、儿童游乐场等,可满足各类体育爱好者的需求,其规模堪称湖南之最。龙湖体育公园已经于8月1日动工,计划2015年底全部完工,面向全体市民开放。
  
  4、交通出行:

(项目门口即是“银星路口”公交站,乘公交车可直达河西步步高。)

  翡翠花园所在的金星路已成为长沙南北向的交通主干道之一,并且是望城区连接岳麓区的主干道,目前,该道路车流量相对不多,很少出现交通拥堵现象,从项目沿着金星路往南,可以直达岳麓区政府、长沙市政府、河西步步高广场等,与北二环、岳麓大道、桐梓坡路等交通要道交汇,自驾出行很是方便。
  
  公交方面,项目门口即是“银星路口”公交车站,途经903路、903路区间线、907路A线,向北可直达望城汽车站,向南可直达河西大学城,向东可直达开福寺,尽管不是四通八达,但能方便地达到河西各大商圈、医院、景点等常去的地方。
  
  未来,长沙地铁四号线在项目东面设有“银星路”站,如果地铁规划不再改道的话,未来地铁修通,交通将更加便利。

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  四、配套
  
  1、生活商业:

项目沿街商铺暂未营业。

(项目沿街商铺暂未营业。)

(项目对面的好莱坞购物广场。)

  翡翠花园一期沿街规划了两到三层的商业楼,目前商业楼主体工程已经完工,但是卖还是租还未确定,置业顾问透露,可能会整体招租,引进大型商业,而开业时间也未确定。
  
  不过,项目对面即是已经营业的好莱坞购物广场,商场一楼为服饰、化妆品、精品等卖场,二楼为生活超市,尽管面积不大,但基本生活需求是可以保证的,购物广场旁边的沿街商铺也分布了一些银行、饭店、超市、网吧等。如果要看电影、吃大餐、逛大型商场的话,需要驾车或乘坐公交到河西步步高广场,也还算方便。
  
  另外,项目斜对面在建的乾源国际广场,是该区域内首个集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业一体的城市综合体,但项目一、二期开发的是住宅,酒店、商业要等到三期,预计还得等上好几年。项目北面的另一个城市综合体——明发商业广场也还在筹建阶段。

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  2、教育配套:

项目与师大附中星城实验中学仅一墙之隔。

(项目与师大附中星城实验中学仅一墙之隔。)

  项目周边的教育配套较为成熟,与翡翠花园一墙之隔的是湖南师大附中星城实验中学,是目前望城区唯一一所区属规范化、小班化、现代化、实验性、示范性公办初级中学,由望城区与湖南师大附中合作办学,也是周边唯一一所中学。
  
  另外,项目周边还有星城实验小学、樟木小学、南村小学等小学,迪斯尼双语幼儿园、金果果幼儿园、聪伶幼教等幼儿园,项目过几年也将修建一所幼儿园。
  
  尽管项目没有与周边的学校签署学位协议,但九年义务教育实行“就近入学”原则,购买者也不必担心。

  3、医疗卫生:

(从项目乘坐公交到湘雅三医院[终点]约30分钟。)

  由于是近几年发展起来的区域,翡翠花园周边缺乏大型医疗机构,项目周边1000米范围内只有几个卫生室和社区诊所。位于普瑞大道有一家长沙仁安医院,规模不大,距离项目约2.9公里,驾车5分钟。
  
  大河西的大型医疗机构主要集中在市政府附近,翡翠花园项目距离湘雅三医院约9.7公里,驾车约16分钟,距离省肿瘤医院约8.8公里,驾车约13分钟,乘坐公交车也可以直达这两个医院。

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  五、购买
  
  1、售价:

(项目二期88-159㎡新品,认筹一千抵五万。)

  目前,翡翠花园一期已基本售罄,只剩不多的140-160㎡大户型,均价5000元/㎡,二期8号栋即将开盘,主推88-159㎡房源,目前办卡认筹1000元享50000元优惠。
  
  5000元/㎡的均价在这个位置不高不低,当然,距离二期开盘还有一段时间,最终的售价还未正式公布。
  
  2、工程进度:

(长沙建设工程质监站颁发的优良工程证书。)

  名家翡翠花园分两期开发,目前项目一期主体工程及外立面已经全部完工,1-3号栋已经于今年6月底交房,我们看房的时候,就看到有不少收房的业主已经开始装修。部分楼栋还在进行大楼内部装修跟花园修整。
  
  即将开盘的8号栋正在建设当中,整个项目预计2016年全部完工。

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  3、适宜人群:

项目一期实景图。

(项目一期实景图。)

项目二期沙盘。

(项目二期沙盘。)

  名家翡翠花园是一个主打住宅的小区,低容积率、高绿化率、台地园林是其最大的特色,更低的容积率意味着楼间距更宽,业主的生活舒适性更强,加上小区整体面积不大不小,从任何一栋楼步行至小区大门都只要几分钟。
  
  交通较为便利也是其卖点之一,从小区到岳麓大道这一段路目前车流量不多,基本不会出现交通拥堵,无论自驾还是乘坐公交都不到二十分钟,尽管二期的售价还未公布,但肯定比市政府周边的楼盘低,对于在市政府周边上班的人来说,购买翡翠花园是个不错的选择。
  
  至于购房者最关心的配套问题,目前项目周边的超市能满足基本生活需求,未来项目周边的两大城市综合体开业后,直接在家门口就可以吃喝玩乐。当然,那时候房价只会涨不会跌,因此,有意向购买的网友越早出手越好。

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  六、网友点评:
  
  1、区域价值:

(搜房网网友认为翡翠花园升值空间大。)

  搜房网网友“刚的撒开车的”:
  
  “买涨不买跌”、“钟情品牌房企”是一般购房者的共同心理特点。一听说要涨价了,大家反而会一窝蜂地扎堆抢购,唯恐过了这个村就没这个店了。购房者对于品牌的钟情,倒是可以理解,毕竟名牌产品跟一般产品相比,质量有保障、耐用,而且显身份、有面子。
  
  看完翡翠花园,总的感慨,人生买房三部曲:青春、家庭、养老。觉得这个楼盘还不错,随着大河西的发展,以市府为核心的片区交通和配套设置逐步完善,城市的建设的脉络,而此时的金星北凭借其高性价比优势、交通的便利,快速成长,而拥有绿色、天然环境优势的金星北,也以生态自然的绿核标签成为了名副其实的“宜居新大陆”。
  
  >>>查看原帖:
  
  2、户型点评:

(新浪乐居网友很喜欢159㎡户型的超大阳台。)

  新浪乐居网友“ugkluijn@163.com”:
  
  159㎡户型一进门就是一个近15米的私有入户花园,可以设个麻将桌,有朋友来也不用担心没玩法。还有那个类似于弧形的超大阳台,可以设置茶椅之类的,边欣赏风景边喝茶!
  
  一个4房加上两房,算是全功能六房。我们一家六口也刚好合适住,还有两个房间也可以装修起来作为客房。
  
  这个客厅有七米(宽),我还是蛮喜欢的,大一点就会显得更舒适。每个房间都有一个超大的景观飘窗,主卧还有一个270度的超大飘窗,很不赖的!动静区分明,休息时候完全不受其他的影响。特别是厨房离卧房比较远,也免受油烟的折磨。
  
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  名家翡翠花园楼评导读:

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  3、居住环境:

(搜狐焦点网网友对小区环境的点评。)

  搜狐焦点网网友“hjygkuy”:
  
  现在长沙不少小区对绿化都很重视,翡翠花园力求更好,充分结合原有山地地形,斥资5000万打造的长沙首个台地式园林,遵循现代、健康、艺术的理念倾情设计打造了10万平米的恢宏景观。
  
  除去高达48.6%绿化率外,立体化的景观规划是翡翠花园景观规划的特色亮点之一。园中树木葱翠、草丝碧绿,移植逾100种全冠名贵花木铺就成的五重植被,超长林荫景观大道充分体现出高档居所现代、大气、幽邃的特点,排列式树阵与镜面水景相结合,地形高低处理形成了跌水效果。
  
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  搜狐焦点网网友“过得好撒”:
  
  都说没有成熟的气氛,精致不过是一种假象的从容。看完名家翡翠花园,真心觉得它才是高端、品质、舒适的楼盘。
  
  2.0的墅级容积率、48.6%绿化率、超宽楼间距与5.2米架空层,商住分离的居住规划,赋予业主纯粹的人居体验。电子巡更、摄像监控、多重门禁系统等顶尖智能安防,为墅质生活保驾护航。臻美台地水景园林,开发商5000万巨资倾情打造星城首家意式台地水景园林。全冠移植百年桂花、银杏、水杉等百余名贵花木,还有烂漫的樱花大道与多组团设计。
  
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