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据介绍，今年以来，房地产市场景气指数保持平稳状态。从销售金额和销售面积上看，二三月份出现了高峰，随后增幅下降，增幅从高位回落到较为正常，到八月份增长达到23.4%，超过20%的增长是很高的增长，去年整个销售面积增长是5.4%，今年如果增长超过20%，就是翻了四倍，即使在后期出现持续下降的情况，与去年同期相比仍然是较高的增长。
今年房地产企业资金非常充足，在六月份出现了银行钱景。年初销售高增长，让几乎所有开发商手里资金增长速度都很快。去年二三线城市投资增速高于一线城市的投资增速，二三线城市的土地供给增速也高于一线城市，但今年这个数字反过来了，一线城市投资增速在加速，而一线城市的土地供给并没有及时出现，所以就出现了大量的天价地，而且主要集中在重点城市。
同时，重点城市销售面积增幅在加快，但7到8月份出现逆转。从商品房销售来看，前期重点城市的销售的增幅是高于全国平均增幅，但到7月份之后，增幅低于全国平均增幅。这在大多数情况下也是一个微妙的变化。历史上看，基本上重点城市的增幅都会高于非重点城市全国平均增幅，但只有这一次，在八月份有这样的情况，全国的增幅高于重点城市的增幅。
任志强说，一线城市降幅快于二线城市的降幅，年初一线城市涨幅非常快，当时二三线城市没有跟着涨，但到二三线城市达到一定涨幅时，发现一线城市已经开始出现下跌，而且下跌速度非常快。从年初来看，大家认为“国五条”会影响市场，“国五条”从高位回落到较为正常的情况下。
总体而言，四季度受到新开工面积影响，供应量会有所增加，因为新开工增加了4%，还会持续增加。但由于宏观经济降速，1月到8月份增长20%多，会回落到20%以下。从指数来看，也会出现下降70个城市在不同程度之间出现了巨大的差别，有些城市保持增长，有些城市已经开始出现平稳，有些城市已经开始出现增幅回落，增幅回落的总趋势不会变。
任志强说，年初我们定的是商品房销售面积最高峰值是17亿平方米，未来在高位增长情况下，每年增幅都不会有高幅度的增长。以前最高的时候达到14%，16%，但以后可能会在3%到5%之间，但仍然维持在12亿到13亿平方米，可能要维持十年左右的增长速度，随后由此从总量最高峰逐步下滑。
其中一个重要原因是来自于人口结构。根据测算，我们国家按23岁结婚年龄计算，2015年之后，随后开始出现下降。但从现在情况来看，23岁的人不一定结婚，有的可能到28岁才结婚，结婚人口会延后到“十三五”，随后人口开始下降。
任志强还表示，下一步银行消费信贷利率的提高会导致后期消费的下降，这个情况已经在蔓延，最初是一线城市，然后逐渐出现在二三线城市，也开始因为消费信贷不足而导致下降。如果各地公积金贷款和消费行贷款都会因此发生变化，就会影响下一步的消费总量。
(原标题：任志强在汉把脉房地产发展：还要维持十年增速)
来源：人民网
作者：张璇
编辑：孟畅 实习生：邓佳莹