新华报业网讯 南京楼市的“金九”已经在昨天翻过了最后一页，来自官方的统计数字显示，近五年以来，这个“金九”的表现最为抢眼，不仅新建商品房的认购量创下同期新高，新开楼盘的平均认筹率也超过了八成。“现在是房子最好卖的时候，没有之一”，河西一家开发商颇为得意地说。而10月份南京楼市的供应量还将更多，照目前的趋势来看，“银十”的热度超过“金九”也并非没有可能。扬子晚报记者马祚波张遥

　　“金九”成色十足

　　日均认购342套新房

　　截至昨天晚上6点，南京网上房地产的数据显示，2013年9月南京共计认购商品住宅10270套，成交7504套，日均交易量分别是认购342套和成交250套。南京房管部门相关人士表示，从今年以来的认购数据上看，9月份的10270套是最高的一个月，日均342套的认购量也处于历史最高水平。“房产交易通常是先认购、后成交，虽然认购量不一定都能转为成交量，不过认购量活跃的月份，预示着当月的楼市行情十分火热”，该人士称。

　　与此同时，记者发现9月南京楼市的认购数据不仅是年内新高，与过去五年来的“金九”相比，也是成色最足的一个月。数据显示，2009年9月南京楼市认购9107套，2010年9月认购10152套，2011年9月认购3703套，2012年9月认购8253套。不难看出，与限购政策出台前的2010年“金九”相比，今年9月的认购数据仍要略高一筹，因此被不少业内人士称为最名副其实的一个“金九”。

　　楼盘开盘即热销

　　一月两推，生怕错过这波“热潮”

　　楼市热销意味着房子好卖，南京楼市近期的表现完全可以用一个“抢”字来形容。据腾讯房产的统计，上月南京共有38家楼盘开盘，推出的房源合计6000余套，其中有10家楼盘当天即告售罄，有14家在开盘当天卖掉了九成的房子，还有多家楼盘在一个月内两次推盘，为的就是赶上这一波热潮。

　　“放风要推200套，立马就有三四百人报名，不卖个八成，你哪儿好意思跟人打招呼？”城东一家楼盘的营销总监得意地跟记者说，2009年南京楼市的热潮他也经历过，可是跟眼下相比，仍显逊色，“各种托关系来买房的多如牛毛，开盘前我都让售楼员关机，干脆所有电话都不接，先到先选”，他说。

　　房子好卖了，价格自然也涨了上去，扬子晚报记者从相关机构了解到，尽管有“限价令”的约束，可南京9月房价仍上涨了接近1%。除了江宁“零涨幅”之外，其余7大板块房价均出现了不同幅度的上涨，城南板块房价涨幅最高为3.20%，江北和河西两个板块的房价涨幅也都超过了1%。此外，统计显示还有5家楼盘的单价上涨了超过1000元/㎡，尽管如此，房子依然不愁卖。

　　国庆长假11盘推1600余套新房

　　本月中旬，城东一楼盘还将一次性推1300套房

　　对于想买房子的人来说，国庆长假最重要的事不是去景区“看人头”，而是到售楼处“看人头”。这个在网上流传的段子，用在南京楼市火热的当下再合适不过。今年的国庆长假，南京预计将有11家楼盘推出1600余套新房源，但这些房源能否填补目前购房者疯狂的需求，仍是未知数。

　　3纯新盘亮相：湖熟板块首次登上南京舞台

　　这11家楼盘中，有三家刚需纯新盘选在国庆亮相。据三六五地产家居网的统计，备受关注的仙林高端盘朗诗保利麓院保利礼墅于昨晚抢开，首次开盘推出了55套别墅，其中叠加别墅4栋共44套、联排别墅2栋共11套，叠加别墅面积240-260㎡，联排别墅350-410㎡。

　　另外两家则为刚需盘，其中位于江北大厂的新盘碧景山庄也将亮相开盘，推出两栋楼，共计246套新房源，户型面积同样为87-118平方米的刚需标准。

　　此外，位于江宁湖熟的刚需新盘陶然经典将在十一期间首次亮相，推出三栋楼，户型面积为70-118㎡，毛坯均价为6000元/平方米左右。这也是湖熟板块首次走进南京人的视线，该板块此前无论是别墅还是高层房源，基本以当地购买力为主。不过随着江宁大学城区域的开发“谢幕”，整个江宁板块的刚需房源日渐匮乏，这家楼盘的推出也算恰逢其时，低价格很可能将吸引一批江宁置业者。

　　老盘“闷声”捞金：有的半年不声不响卖了13亿

　　除了纯新盘，老盘也在加紧捞金。仅江北一个板块就还有中海万锦熙岸、北江锦城、江岸景城以及东方万汇城4家楼盘同时抢客。

　　江浦的中海万锦熙岸于9月30日推出一期最后一栋房源，共约200套，户型面积为95-107平方米，预计均价在11000元/平方米左右。至此国庆期间开盘楼盘10盘变为11盘，共将推出1600余套房。

　　同在江浦的东方万汇城将继续大批量推房模式，预计在今日推出648套酒店式公寓新房源，户型为32-82平方米的超小面积，预计均价9500元/平方米。

　　另一家江北盘江岸景城，由于区位与知名度的原因，开盘价格仅在5000元/平方米左右，预计推出两栋楼共62套房源，主打82平方米小户型。此外，江浦的北江锦城昨日新领66套新房源销许，并于当天售罄，均价9800元/平方米。

　　此外，城南楼盘琥珀森林预计国庆期间也将推出2号楼王100余套新房源，户型86-143平方米，均价预计要略高于前期的17300元/平方米。据记者了解，由于城南中心区缺房，该盘在推出不到半年之间已不声不响地卖了约13个亿，几乎次次开盘都“日光”。

　　刚需户型占据主力，但保利礼墅并不孤单。河西别墅盘郦城御园预计将于今日推出39套叠加和联排别墅，均价在28000元/平方米左右。江宁将军山南侧的瑞景叶泊蓝山预计也将加推20套210-390平方米的别墅，主力总价在300万左右。此外，都市圈盘句容的碧桂园凤凰城将高层和别墅混推，总推房量在200套左右。

　　前晚江北高新区的朗诗未来街区提前10小时发短信给客户，引来大批购房者连夜排队；昨晚又有两家楼盘抢跑“十一”假期。在这个为楼市而疯狂的时候，除了提醒购房者在房价高位要谨慎出手外，不买房的人不妨静待更多的好戏上演。

　　“银十”抢先看：一楼盘单次推1360套新房 创今年之最

　　早在“金九银十”之前，不少地产机构预测这两个月南京楼市的新房上市量将达到两万套，而实际上9月份只有6000套新房上市，只占三成左右，也就是说，10月份南京楼市的供应量还将更多。

　　扬子晚报记者从位于城东的纯新盘中海国际社区了解到，该项目计划在10月中旬上市，将一次性推出1360套新房源，成为南京今年以来单次开盘推出房源最多的项目。“房源充足的原因是，登记客户的数量实在太多了。”该楼盘营销负责人沈经理告诉记者，这批新房源都是高层房源，户型有77平方米的两房、96平方米的三房和116平方米的三房，从今年6月份开始便有大量购房者登记，截至目前有意向的客户已经超过1000组，所以开发商决定一次性拿出1300多套房子，以缓解南京城东片区的“房荒”现象。

　　另据统计，在河西、城南、江宁等其他板块以及都市圈楼盘中，10月份将有1.5万套左右的新房上市，包括20多家新楼盘，遍地开花的房源是否会继续引发买房人的抢购风？众人关注的房价是否会“更上一层楼”？都有待市场给出答案。