新华房产10月15日北京讯（记者 孙梦姝）兴创屹墅项目位于大兴新城核心区，北临双高路、西接兴丰大街、南邻后高路、东靠辅高路和京开高速公路，南北通达进退自如，直线接驳西单、王府井、金融街、中关村等繁华商圈，构筑真正的“半小时经济圈”。临近大兴城市体育公园、翡翠公园等，绿意盎然；周边大型卖场、餐饮、影院、学校、医院等娱乐设施一应俱全。

　　项目共计538套房源，统一入住时间为2015年上半年。宣传如此好的项目，购房者希望早日开盘。

　　兴创屹墅将要开盘的消息最早出现在2011年4月26日，新闻内容为“南五环低密洋房纯新盘下半年推出”，到了2011年12月，又有一则新闻“地铁4号线4层花园洋房12年入市”出现，然而2012年4月，此盘变成了延期到8月入市，而后变成了9月入市。直到2012年10月，兴创屹墅的新闻变成了即将入市。这一“即将”，时间又辗转了一年，2013年9月，有关兴创屹墅的新闻为“南五环精装洋房预计10月入市”。2013年10月14日，新华网记者给兴创屹墅的售楼处打电话，售楼处人员说，10月依旧不能开盘，当记者提出是否可以看房时，售楼处人员回答，“如今售楼处连样板间都没有盖，更没有办公设施。10月份不能开盘，也不知道什么时间会开盘。”对于不开盘的原因，售楼人员并没有给出回应。

　　其实，捂盘惜售并不是一个新问题，早在2006年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中明确提出，对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照。

　　但是在法律上捂盘惜售很难进行界定，兴创屹墅项目一直写明尚未取得预售证，没有取得预售证自然可以不开盘。许多城市都规定，开发商在获得预售许可证以后，必须在规定的时间内开盘销售，否则视为违规。有的开发商为了应付这一规定，在项目封顶后，尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批拿证。这种方法不仅可以应付规定，还可以将一个项目中品质较差的房源先变现，实现分批快速涨价。2012年8月，兴创屹墅的预计价格为28000元，辗转到了2013年7月9日，兴创屹墅的预计价格就达到了33000元。

　　另外还有内部人士透漏，此次兴创屹墅项目捂盘不售并不是因为惜售，期待房子价格大涨，而是可能已经完成内购，不开盘是因为无盘可开，兴创屹墅可能已经完成销售。

兴创屹墅的微博只在2011年5月10日更新了一条