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【红人评楼】中海国际社区:洋湖精装高层 得房率高

来源:红网 作者:曹文飞 编辑:曹文飞 2013-11-12 17:35:01
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  相关链接: 《红人评楼》第14期——中海国际社区(专题版)
  

(中海国际社区营销中心实景)

  中海国际社区楼评开篇:
  
  住在公园旁,是不少现代都市人的梦想。在长沙,除了南郊公园、省植物园、岳麓山,还有一个自然生态非常好的宜居之地——洋湖湿地公园。近年来,大大小小的房企纷纷抢占洋湖片区,尤其是今年以来,十余个楼盘同时推盘,购房者也有了更多的选择。
  
  本期《红人评楼》【查看往期】测评的【中海国际社区(楼盘资料)】是洋湖片区较早入市的楼盘之一,由全国一线房企中海地产开发,是其在湖南的首个项目。具体位置在岳麓区云栖路,洋湖湿地公园三期北岸,与公园仅隔着一条靳江河,且有人行天桥相连。
  
  目前,中海国际社区主推的是三期“蓝岸”95-142㎡三房至四房,均为精装房,户型紧凑,公摊低。目前,项目一期沿街商铺大多已开业,基本能够满足业主日常所需。不过,由于所处近年新兴区域,商业、医疗等配套仍需完善。
  
  中海国际社区三期折后起价6500元/㎡,跟周边楼盘相比,中海的性价比更高。红网购房团也将在11月16日联合中海开展团购,最高可享88折。
  
  中海国际社区楼评概要:

 优点  缺点  适宜人群
 一线品牌房企开发;
 学位房,配套博才实验小学;
 公摊低,得房率高;
 精装房,省去装修烦恼;
 毗邻洋湖湿地公园,自然环境好;
 热点区域,升值空间大。
 户型偏大,无90㎡以下的中小户型;
 公交线路较少;
 商业配套有待完善;
 周边缺乏大型医院。

 学区房置业;
 刚需、改善均可。

 测评人:曹文飞  看楼时间:2013年11月1日  测评邀约电话:0731-82965766

  中海国际社区楼评导读:

 综合  建筑  居住  配套  购买  网友点评
 区域规划  建筑单体  舒适性  商业街区  售价  户型设计
 房企品牌  园区布局  物业管理  教育配套  工程进度  小区配套
 土地产权  户型解析  自然环境  医疗卫生  适宜人群  居住环境
     交通出行      

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  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82965766。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把你想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com 。

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  一、综合
  
  1、区域规划:

洋湖片区控制性规划图,中海国际社区在湿地公园北岸。

(洋湖片区控制性规划图,中海国际社区在湿地公园北岸。)

  中海国际社区位于长沙市岳麓区云栖路,猴子石大桥以西,洋湖湿地公园以北,属于发展迅速洋湖片区。中海国际社区是最早入驻洋湖片区的楼盘之一,2011年8月正式定名“中海国际社区”,当年11月左右首次开盘,目前主推的是项目三期“蓝岸”。
  
  依托长株潭“两型社会”试验区和长沙大河西先导区发展战略,洋湖片区将被打造成洋湖国际生态新城,成为与梅溪湖国际新城、滨江新城并驾齐驱的三大核心区域。片区内最核心的资源——7000亩洋湖垸湿地公园一期于2011年6月正式开园,二期也于2013年5月开放,而中海国际社区正位于建设中的湿地公园三期北岸。
  
  随着湘府路大桥通车、大批一线品牌房企进驻、片区内城市路网不断完善,洋湖片区楼盘房价一年来每平米上涨了500元左右,不过跟梅溪湖片区、滨江新城相比,洋湖片区的房价仍然较低,未来升值空间较大。
  
  2、房企品牌:

长沙中海国际社区是中海地产布局全国的第9个中海国际社区。

(长沙中海国际社区是中海地产布局全国的第9个中海国际社区。)

  中海国际社区是全国一线房企中海地产进驻长沙的首个项目,由其在长沙的子公司——长沙中海兴业房地产有限公司负责开发。“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称,中国海外1979年成立于香港,并于1992年在香港联交所上市,首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。
  
  在2012年中国房地产企业销售金额排行榜中,中海地产以935亿元名列第四位。2013年9月12日发布的中国房地产品牌价值榜单中,中海地产第十次荣获“中国房地产行业领导公司品牌”,品牌价值达人民币297.74亿元,稳居中国房地产企业品牌价值第一名。
  
  中海国际社区是中海地产的系列品牌,于2004年在成都创立,全国性布局、规模化扩张、品牌化经营,9年来已经进驻成都、西安、苏州、长春、长沙等14座城市,长沙中海国际社区是第9个。
  
  3、土地产权:

中海国际社区在售的三期住宅产权年限为70年。

(中海国际社区在售的三期住宅产权年限为70年。)

  2010年底,长沙中海兴业房地产有限公司通过网上公开竞拍方法取得长沙大河西先导区网挂【2010】053、054、056号地块,宗地总面积达359655.37㎡,即为目前的中海国际社区项目。
  
  根据该地块土地出让条件,长沙中海兴业房地产有限公司以开发33层高层住宅为主,多层town-house为辅,加以部分商业街及商业中心、幼儿园等配套设施,总建筑面积超过110万平方米。
  
  目前,中海国际社区主推的三期“蓝岸”土地性质为住宅,产权年限为70年。

  中海国际社区楼评导读:

 综合  建筑  居住  配套  购买  网友点评
 区域规划  建筑单体  舒适性  商业街区  售价  户型设计
 房企品牌  园区布局  物业管理  教育配套  工程进度  小区配套
 土地产权  户型解析  自然环境  医疗卫生  适宜人群  居住环境
     交通出行      

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  二、建筑
  
  1、建筑单体:

中海国际社区一期高层住宅外立面实景图

(中海国际社区一期高层住宅外立面实景图)

三期“蓝岸”高层住宅外立面效果图

(三期“蓝岸”高层住宅外立面效果图)

  中海国际社区已建和在建的是项目一至三期,均为高层住宅,其中项目三期由14栋33层的格高层住宅组成,两梯四户,或者三梯六户。
  
  从外立面来看,三期均为是纯法式风格建筑,从效果图来看,外立面颜色与一二期基本保持一致,主色为浅咖色,这种颜色比较耐脏,且经久耐看。三期的14栋高层基本上都是坐北朝南,与长沙的气候适宜。
  
  中海国际社区所售的均为精装房,三期在装修风格上有所升级,分为港式简约、港式奢华两种风格,温馨、明快、轻松的港式简约面向城市新贵,稳重、大气、尊贵的港式豪华面向成功人士,符合不同客群的选择。与一二期不同的是,三期没有集体供暖。
  
  2、园区布局:

中海国际社区总体布局,

(中海国际社区总体布局,三期位于西南角。)

  中海国际社区被靳江路、窑咀路、中央金街分成了五大块,项目开发时也分为五期,其中最东边的是项目一期“臻观”,中间部分营销中心后面的是二期“橙郡”,目前在建的项目三期“蓝岸”位于西南角,三期的北面是四期,东面是五期。
  
  其中,一期、二期、四期均沿云栖路,三期、五期沿靳江河畔的联丰路,五个板块实行分区管理。由于远离云栖路,三期“蓝岸”显然更适宜居住,并且是离幼儿园跟小学最近的板块,幼儿园位于四期东南角,中海博才实验小学位于三期的南边。

  中海国际社区楼评导读:

 综合  建筑  居住  配套  购买  网友点评
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 土地产权  户型解析  自然环境  医疗卫生  适宜人群  居住环境
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  3、户型解析:

目前三期主推的最小户型95㎡,

(目前三期主推的最小户型95㎡。 >>>点击查看更多户型图)

实景样板间之客厅

(实景样板间之客厅)

实景样板间之卧室

(实景样板间之卧室)

  中海国际社区三期目前主推的是95-142㎡的三房和四房。具体为95㎡、105㎡、115㎡、113㎡、133㎡、142㎡五个户型,除了133㎡和142㎡为四房外,其余的均为三居室。总体来看,这五个户型布局紧凑,赠送面积较大,均有一个房间为半赠送。另外,这几个户型的公摊很低,仅有15%左右,如果算上赠送的面积,公摊不足10%,得房率高。
  
  其中,95㎡的户型均位于楼栋的背面,客厅南北通透,不过客厅没有阳台,主卧带一个朝东的阳台,且只有一个卫生间。半赠送的书房其实可以做成客房,1.5米宽的床也放得下,这个户型很适合刚需族购买。
  
  105㎡、115㎡、113㎡这三个户型在构造和布局上很相似,客厅均带景观阳台,区别主要在于书房的面积和主卧的布局,其中,113㎡户型次卧还有一个阳台,115㎡户型的书房面积更大。
  
  133㎡和142㎡两个户型结构和布局相似,入门处有一个超大的入户花园,可改为客卧,餐厅、客厅很宽敞,阳台均位于次卧,且因为有承重墙,不可与客厅连通。

  中海国际社区楼评导读:

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  三、居住
  
  1、舒适性:

中海国际社区一期园林实景

(中海国际社区一期园林实景)

  中海国际社区三期“蓝岸”的容积率为3.82,建筑密度为17.91%,绿化率为41%,容积率跟绿化率在高层住宅小区中均属于中等水平。三期总共有2184户,停车位1746个,基本能够满足业主的需求。
  
  在园林方面,宣传资料上写着,三期采用的是法式风情园林,规划有“香博花园”、“舍农索花园”、“凡尔赛花园”、“维侬特丽花园”四大主题花园,将开辟国际社区内首个园林内慢跑步径,首个大型室外羽毛球场、篮球场,让业主在高贵雅致的园林美景里,享受阳光健康生活。

  不过,从中海国际社区已经交房的一期来看,小区园林景观比较一般,植被覆盖率不高,没有给人眼前一亮的感觉。
  
  2、物业管理:

小区门口设有门禁,所有人进出均需刷卡。

(小区门口设有门禁,所有人进出均需刷卡。)

  为中海国际社区提供物业服务的是中海地产旗下的中海物业,中海物业于1986年诞生于香港,并于1991年开始向内地迅速蔓延,迄今形成了五大区域、20余座城市的全国性布局,拥有多家专业化物业服务公司,业务涵盖楼宇自动化、物业机电维修、电梯安装保养、环境工程施工、园林景观设计、建筑装修工程、酒店经营管理及物业管理教育等多个领域。
  
  长沙中海国际社区的物业管理费为每月每平米2.38元,在同区域楼盘中属于中等偏上水平,目前,项目一期已经交付,部分业主已经入住,小区内比较干净整洁。另外,大门口设置了类似检票口的门禁,所有人员进出必须刷卡或是登记。

  中海国际社区楼评导读:

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     交通出行      

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  3、自然环境:

连接联丰路与洋湖湿地公园的人行天桥即将竣工。

(连接联丰路与洋湖湿地公园的人行天桥即将竣工。)

  洋湖湿地公园是洋湖片区楼盘最独特的自然资源,公园总面积4.85平方公里,是目前中南地区最大的城市湿地公园。景区一期(休闲区)、二期(多样性展示区)已建成对外开放,三期将通过生态修复,形成具有洋湖湿地风貌特色的湿地保育区,预计今年底可完成景观建设。2013年11月初,洋湖湿地公园晋升为国家4A级景区。
  
  中海国际社区位于洋湖湿地公园三期北岸,与公园仅隔着一条靳江河,为了方便业主进出公园游玩,沿着靳江路修建了一座人行天桥,可直达湿地公园,目前该人行天桥主体结构已基本完工,预计11月底竣工,届时,中海的业主也方便的前往公园游玩。
  
  4、交通出行:

小区门口的公交站台“中海国际”。

(小区门口的公交站台“中海国际”。)

  中海国际社区毗邻云栖路,云栖路东接南二环与西二环,西至长潭西高速入口,项目距离猴子石大桥约2.5公里,对于有车族来说,无论是出城上高速,还是到河东都非常方便。如果担心猴子石大桥堵车的话,可以绕到坪塘大道,走湘府路大桥过河。
  
  对于没车的公交族来说,住在中海国际社区也还算方便,项目门口即有“中海国际”公交站台,途径908区间线,908西线,909西站线,912四条公交线路,到新开铺后还可以方便换乘其他公交。
  
  未来,长沙地铁3号线在南二环北侧设置了“南二环站”,距离项目两公里左右,属于地铁的辐射范围。

  中海国际社区楼评导读:

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  四、配套
  
  1、商业街区:

一期大部分沿街商铺已经营业。

(一期大部分沿街商铺已经营业。)

  中海国际社区已经建成的一期和二期均规划了沿街商业,五期还有中央金街,以及现在营销中心东面的集中商业,商业面积达到7万平米。
  
  目前项目一期沿靳江路和云栖路的万锦汇商业街已经有不少商铺开业,业态包括便利店、小吃店、服装店、装修建材店等,基本能够满足业主的日常生活需求。
  
  不过,由于缺乏银行网点、大型超市等,给业主的生活还是带来诸多不便,随着二三期陆续交房,入住业主增加,这些应该会慢慢完善。目前,业主需要这些服务的话,最近需要过河到新开铺。
  
  2、教育配套:

中海国际社区签约引进了博才实验小学,图为签约现场。

(中海国际社区签约引进了博才实验小学,图为签约现场。)

  教育配套也是中海国际社区的一大优势,小区内自带一所幼儿园,位于项目四期的东南角,目前幼儿园已经顺利封顶。项目配套的是中海博才实验小学,2012年11月5日,中海地产与博才实验学校签约,在中海国际社区建设中海博才实验小学,购买小区住宅的业主子女享有该小学学位。
  
  建设中的中海博才实验小学位于三期的南面,靳江河畔,2013年9月17日开工,计划2014年6月竣工备案完成,8月正式移交岳麓区教育局,预计2014年9月开学。
  
  3、医疗卫生:

周边1000米范围只有几家小诊所,医疗配套有待完善。

(周边1000米范围只有几家小诊所,医疗配套有待完善。)

  由于处于近年新兴区域,医疗配套是中海国际社区的短板,目前,项目周边1000米范围内只有两三家小型诊所,随着后期陆续交房,包括中海国际社区在内的楼盘入住业主增加,药店、社区服务站预计会陆续完善。
  
  目前,距离中海最近的大型医院是芙蓉中路的省第二人民医院和韶山南路的长沙市中心医院,这两所医院均为三级甲等医院,距离中海8.5公里左右,在不堵车的情况下,自驾前往,需要十分钟左右,也还算方便。
  
  另外,湘雅医院计划在洋湖片区建立一所三级甲等医院,不过,截至目前,医院何时开工仍是未知数。

  中海国际社区楼评导读:

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  五、购买
  
  1、售价:

参加红网购房团中海专场,最高可享受88折。

(参加红网购房团中海专场,最高可享受88折。 >>>报名通道 )

  中海国际社区目前主推的是三期新品“蓝岸”,户型为95-142㎡三房至四房,预计11月中旬开盘,这次将要推出的是1号栋、2号栋和16号栋,目前中海国际社区折后起价为6500元/㎡。
  
  目前,中海国际社区周边的华润橡树湾6000-6500元/㎡,中建麓山和苑均价5700元/㎡,由于中海是精装房,其他都是毛坯房,因此中海国际社区的售价并不算高,每平米不到7000元买精装房,性价比较高。
  
  同时,红网购房团正在联合中海国际社区开展团购活动,时间定于11月16日下午,购房者可免费报名,参与活动可享受团购92折,最高可享受88折优惠,并且总价再减2000元,有兴趣的购房者可通过红网专题、电话、微信等渠道报名参团。
  
  2、工程进度:

建设中的中海国际社区三期

(建设中的中海国际社区三期)

  中海国际社区总占地面积约为360000㎡,建筑面积达到130万㎡,在整个洋湖片区都属于面积较大的楼盘。按照规划,项目将分为五期开发,整个项目预计2016年全部完工。
  
  目前,项目一期已经于2013年9月全部交房,部分业主已经入住,项目二期外部装修已经完工,正在进行内部装修,计划于2014年3月和5月分两批交房。目前在建在售的三期“蓝岸”预计2015年5月交房。
  
  配套建筑中,幼儿园已经封顶,小学正在修建,预计2014年6月竣工。项目四期、五期也计划在2014年内开卖。

  中海国际社区楼评导读:

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  3、适宜人群:

中海国际社区一期西大门

(中海国际社区一期西大门)

1600元/㎡的精装修

(1600元/㎡的精装修)

次卧的面积也不会觉得小

(由于得房率高,次卧的面积也比较大。)

  住在公园旁是不少现代都市人的梦想,毗邻洋湖湿地公园,有人行天桥连通,下楼就能享受湿地公园带来的绿色生活,这是中海国际社区最吸引人的地方。尽管洋湖湿地公园三期、靳江河沿岸风光带都还在修建,但等到2015年项目交房时,这些预计都已经完工。
  
  性价比较高也是中海国际社区的优势,一线房企开发,1600元/㎡的装修标准,但价格却比周边几个毛坯房高不了多少,加上户型紧凑,公摊低,得房率高,无论是刚需族购置婚房,还是三代同堂想改善居住条件,都可考虑购买,还省去了装修的烦恼。
  
  不过,目前项目在售的户型最小为95㎡,想要购买中小户型的购房者只能看后期是否会开发。另外,由于片区属近年新兴区域,商业、医疗等配套还不完善,这两年入住的业主还需要忍一忍。

  中海国际社区楼评导读:

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  六、网友评价
  
  1、户型设计:

搜狐焦点网友认为中海三期户型设计规避了高层住宅缺陷。

(搜狐焦点网友认为中海三期户型设计规避了高层住宅缺陷。)

  搜狐焦点网友“feituzi001”:
  
  中海国际社区三期的项目蓝岸也意识到了高层住宅的缺陷,于是在吸取众多高层建筑的开发经验上面采取了一些变革措施。
  
  对建筑的朝向进行了严格的把关,三期所有的户型均为南北通透,三开间朝南设计。通过超大的光井来进行最大效率的采光。在原有的建筑基础上进行重新的户型设计,设计师通过巧妙的空间布局及门窗布置。最大程度的实现有效的南北通透。
  
  光影长廊的设计也彻底的解决了电梯厅等公共空间的封闭、黑暗、无法自然通风采光、不健康环保等一系列的问题。与此同时,光影长廊连通每一层的所有住户,提供了一个公共平台。
  
  >>>查看原帖:  

  搜房网网友“不毛之地啊”:
  
  用我多说,很多在坛子里逛的童鞋都知道中海这次推出的三期蓝岸的主要特征吧,想必就是户型了。蓝岸的撒手锏就是推出“光影合院”的创意户型设计,其实具体是怎么样的呢,我来几张图给大家看一下就知道了。
  
  来看一张鸟瞰图咯~我把楼栋的朝向都给大家标出来了,一目了然。很难看到这种单体独立楼栋,而且楼栋与楼栋之间错落有致,而且80%的户型为单边户,相当于增加了200%的楼间距,在最大程度上保证了每栋的通风采光、南北通透,这也就为每一户的南北通透打下了基础。
  
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  中海国际社区楼评导读:

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  2、小区配套:

搜房网网友看中了中海国际社区的配套。

(搜房网网友看中了中海国际社区的配套。)

  搜房网网友“秒杀任豚”:
  
  最近这些日子终于萌生了买房的念头,其实也是手头终于有能够让我有这个想法的银子了。买房这东西,又不像菜市场买菜,人家买个大白菜还要选上半天,何况买房呢,所以挑剔的我看了近两个月的房子了。
  
  中海国际社区是从19号三期蓝岸样板间开放以来就一直在关注的,除了之前买在中海的几个同事的推荐,我也在网上找了很多的相关信息。我选房的话,主要就是交通、生活、环境和户型的考量。
  
  >>>查看原帖: 
 
  新浪乐居网友“喝茶112408”:
  
  一个是精装,确实比较省事,我比较懒。既然买了洋湖这边,我想着就选个好一点位置的。他们推荐了臻观。我看了下,位置确实还不错。话说那个洋湖湿地公园确实好大,有没有7000亩我就不晓得了。确实推开窗可以看这么好的风景,我觉得确实还不错。
  
  然后就是一个品牌和物业方面。我看了下介绍,也听他们说了下,感觉上物业还是不错的,而且我比较倾向于自己楼盘的物业,这种比较好。还有一个原因,就是老婆喜欢的。有个超大的阳台,采光很好。老婆很喜欢那个户型。
  
  综合考虑了这么多,我觉得。可能确实是当时就看上了,所以选择了。就像选老婆一样,不是吗?
  
  >>>查看原帖:  

  中海国际社区楼评导读:

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  3、居住环境:

不少网友选择中海国际社区都是冲着其毗邻洋湖湿地公园。

(不少网友选择中海国际社区都是冲着其毗邻洋湖湿地公园。)

  搜房网网友“像乐色一样生活”:
  
  其实,对于洋湖,有的时候不必多说,只要去过洋湖的人都能感觉的到空气的清新。上次我是在国庆的时候去了一次洋湖,在外围停车刚一下车就能感觉到空气的新鲜,忍不住大大吸了几口空气。昨天恰巧看到也有人在说洋湖,索性我也来说一下哈!
  
  洋湖位于猴子石大桥南侧,湘府路大桥北侧,洋湖的东侧紧挨湘府路大桥,南侧紧挨洋湖大道,约7000亩洋湖公园就这样盘踞在湘江西侧。多条道路通达,但是相对现在来说,交通还不是很方便,没有直达公交,大家目前还只能打的到这个地方,不过以后应该会好的。
  
  目前一期已完成,二期也近结尾,三期正在开展。大家可以看到洼地,从植物生长的状态和水的状态可以看到开发并没有破坏原本的生态。
  
  >>>查看原帖: 
 
  新浪乐居网友:
  
  拍了几张中海园林照片来跟大家一起分享下,我们一起来探讨下小区园林的风景。里面的花现在都开了,花花草草还是挺多的,就是树还比较小没长起来,不过这个不是问题,只要绿化好,树长起来就好了,我还是比较喜欢那个绿色草坪,小草长得也茂盛,到了夏天还可以躺在这里看看星星啊,你们觉得呢?
  
  >>>查看原帖:

  中海国际社区楼评导读:

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