楼市价格上涨的压力并没有因调控而减轻，继北京之后，深圳、上海也先后推出购买第二套住房的首付款比例由原来的六成提升为七成的新政。

　　业内人士认为，从中长期来看，这一政策无法从根本上改变目前房价上涨过快、楼市过热的局面。一是二套房首付款比例从原来的六成提至七成，仅调高了一成，调整幅度并不大，政策影响力有限。二是购房者中刚需人群占比长期在七成以上，很难影响到交投火爆的大局。

　　第三，楼市一直存在“买涨不买跌”的心理，现在房价节节走高，置业者入市意愿强烈，调控可能会起到“反效果”。

　　有关专家表示，一些城市调整购买二套房的首付款比例，只是起到一个警示作用，或者说是有关部门的表态，表示现在楼市过热，政策可能进一步趋紧，实际上政策对楼市调控起到的作用非常有限。短期看，二套房首付款比例从原来的六成提至七成，增加了买家置业成本，会影响一部分人的置业计划，但部分刚需人群也有可能被“误伤”。