据央视《每周质量报告》日前报道，部分房地产企业存在逃避、拖延缴纳土地增值税的情况，总额超过3.8万亿元。一石激起千层浪，截至25日下午16时收盘，万科、SOHO中国、雅居乐等涉报道上市房企股票普遍下跌。房企欠缴土增税的说法引发争议，同时也遭到房地产行业的反驳。知名地产商任志强前日在微博上发布"任八条"回应央视质疑。业内人士普遍表示，央视报道源于误解，房企预提缴纳土地增值税不等同于逃税漏税。

　　争议一："应缴未缴"VS"预提缴纳"

　　专家说："我国房地产行业实行预缴税制度"

　　央视指出，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元，其中29家上市房企未缴税额达到640亿元。

　　中国房地产研究会副会长苗乐如告诉中国经济网记者，测算出3.8万亿元数据的依据尚有待明确来源，房企应缴的税务应该按照国家税法、财务核算制度、会计制度来进行核实需要缴纳的金额。"我国实行地产税预缴制度，预提的费用不等同于要缴纳的税费，不等同于存在漏税，同时也不能说明税务部门没有催缴。"

　　此前，华远集团董事长任志强在微博上陈述："土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴，按项目进度和完成的条件进行最终结算的纳税方式。企业在项目预缴土地增值税时必须预提应缴未缴的土地增值税。"

　　华中研究总监李国政也在其微博中指出，土地增值税确实是先预征最后再据实结算，央视调查有不严谨之处。

　　金地集团财务总监韦传军回应媒体时说，"欠缴"土地增值税的说法并不合适，应将其称为"预提费用"，即"预先提取但尚未实际支付的各项费用"。

　　万科在回应媒体时表示，万科一贯坚持守法经营、照章纳税，央视此番报道应该是源于误解，是把会计上的"预提"理解为了企业的"现时纳税义务"。

　　北京中原地产总监张大伟对中国经济网记者表示，目前房企都是按照规定来缴税的，央视给出的数据混淆了"应征"和"应缴"的概念。

　　争议二："避税天性"VS"合理延迟"

　　专家说："预缴税后结算致合理延迟现象 制度有待完善"

　　此前，财政部财政科学研究所副所长刘尚希接受媒体采访时表示，由于房地产项目开发周期长，涉及的开发成本复杂，再加上企业有避税的天性，在相当大的程度上，税务部门和房地产开发企业之间，相关财务信息不对称。

　　任志强微博"任八条"则称："不排除项目公司合法利用税法中的规定拖延应结算的条件，如将预售的条件结点拖后，大项目分别领取预售证，等待现房或准现房时才开始销售等。但不违背税法就行。这只能说是预缴税后结算的制度结果。企业会高预提，减少后期风险。如果尾盘处理或降价则必然减少结算时的实际缴税额。"

　　北京中原地产总监张大伟在接受中国经济网记者采访时表示，目前房地产行业存在"合理延迟"的现象，是因为在多数项目结案清算之前，房企无法明确给出应缴纳的具体数值。张大伟解释，根据市场行情波动，应缴的税额相应不断变动;又因各地的税率不同，也导致无法统一计算。他建议，政策的制定还需完善，比如可以考虑设置一个合适的时间点，当项目销售量达到50%时进行一次统一折算。

　　争议三："实缴低于应缴"VS"满足条件才缴"

　　专家说："满足缴纳条件才缴税 是全行业通行做法"

　　在"任八条"中，任志强还提到，在未达到税法规定的结算条件时，可以不交，并不违背税法，也非拖欠。达到计算条件时，项目会重新进行结算，并根据实际结算调整预算情况。"有的项目在结算时会因预算成本的增加而减少土增税的缴纳数额，甚至有可能实际上应缴数小于已经预缴的土增税。因此在税法中有明确的规定为'多退少补'。"

　　尽管房地产从业人员对此达成一致，表示房企实行的是提前预缴税制度，但经济学者、北京市政协委员马光远在微博指出，大量房企只按照一个很小的1%的比例预缴，然后不管项目赚多少钱，都很少按规定进行汇算清缴，使得实际缴税远远低于应缴，从而造成了税收的大面积流失。"这不是自己逃也是和地方一起违法逃税。在土地增值税问题上，等于给开发商大幅度免税和减税。"马光远称。

　　昨日《京华时报》报道也称，有专业人士指出，开发商把土地增值税掐在手里，有利可图，且获利不菲，其目的之一是为了获取高额银行利息，降低资金成本。

　　然而，有观点认为违法逃税很难行得通。据《北京商报》报道，招商地产董事会秘书刘宁在接受媒体采访时表示，之所以没有缴纳税，是因为尚没有达到缴纳的条件。"年报上的土地增值税只是计提，实际该缴多少要项目卖完后清算时才能缴税，因此会有一定的延后。"刘宁强调，这并非招商一家特例，而是全行业通行的做法，且税务局盯得也很紧，各家都不会在此事上有闪失和猫腻。

　　此前，广州富力某负责人也对媒体表示，这些土地增值税"没到缴的条件"，满足缴税条件后，就会"有一笔就缴一笔"。该负责人表示，"不是企业年报上面挂多少，就要立即缴多少。"