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【红人评楼】兰亭湾畔:洋湖湾区综合体 合同约定学位

来源:红网 作者:曹文飞 编辑:曹文飞 2013-11-27 22:27:20
时刻新闻
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  相关链接:《红人评楼》第16期——兰亭湾畔专题版


兰亭湾畔营销中心

(兰亭湾畔营销中心)

  兰亭湾畔楼评开篇:
  
  继万科白鹭郡、中海国际社区、合能洋湖公馆后,《红人评楼》【查看往期】第16期再次将目光聚集到长沙洋湖片区。本期测评的楼盘是广电地产开发的兰亭湾畔,项目位于长沙市岳麓区潇湘大道与南二环交汇处东南角,是目前片区在售的唯一一个临湘江的项目。
  
  兰亭湾畔【楼盘详情】项目分三期开发,目前在售的是一期高层住宅,76-140平米的二至四房,总体而言,户型方正,紧凑实用,满足刚需族、改善族不同的购房需求,后期还将开发酒店、公寓、写字楼。兰亭湾畔目前均价6800元/㎡,略低于周边楼盘。
  
  根据规划,项目后期将建设大型商业,靳江河南岸的商业中心也已经开工,地铁3号线出站口就在附近,未来升值空间大。不过,目前周边仍处于开发初期,商业、医疗、公交等配套有待完善。
  
  兰亭湾畔楼评概要:
 优点  缺点  适宜人群
 桥头堡,地理位置优越;
 户型紧凑,可选择性多;
 临江临公园,自然环境好;
 跟周边项目比,房价略低;
 热点区域,升值空间大。
 临靳江河楼栋无景观阳台;
 暂无公交直达;
 片区内无大型医疗机构;
 周边市政、商业配套有待完善。

 刚需置业;
 改善置业;
 教育置业。

 测评人:曹文飞  看楼时间:2013年11月22日 免费测评邀约电话:0731-82965766


  兰亭湾畔楼评导读:

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 土地产权  户型解析  自然环境  医疗卫生  适宜人群  项目配套
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  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82965766。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把你想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com 。
 

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  一、综合

  1、区域规划:

(项目位于长沙市岳麓区潇湘大道与南二环交汇处东南角)

  兰亭湾畔是广州广电地产入驻长沙六年后,开发的又一“兰亭系”产品。项目位于长沙市岳麓区潇湘大道与南二环交汇处东南角,处于一个桥头堡的位置,可以说是从东往西进入洋湖片区第一站。
  
  洋湖片区最先开发的是洋湖湿地公园西北面的楼盘,东面洋湖新城总部经济区的楼盘今年以来才陆续面市。兰亭湾畔在总部经济区范围内,项目东临湘江,西南面为洋湖湿地公园,南面为湘江支流靳江河,是目前洋湖片区在售楼盘中唯一一个临湘江的产品。
  
  总部经济区是洋湖生态新城的核心区域,周边规划了大型商业、酒店、写字楼等。其中,柏宁酒店及地王广场已于2012年3月底动工,该项目建成后将成为集超白金五星级酒店、商务中心、高端商业于一体的大河西片标杆性的城市门户商务综合体。基于这些利好条件,兰亭湾畔项目未来升值空间较大。
  
  2、房企品牌:

广电地产品牌LOGO

(广电地产品牌LOGO)

  兰亭湾畔由广州广电地产开发,广州广电房地产开发集团股份有限公司(简称广电地产)成立于1996年,是广州无线电集团主要成员企业之一,经过十多年发展扩张,已成为一家集房地产开发、物业经营、物业管理于一体的综合性房地产产业集团,拥有国家一级房地产开发资质。
  
  目前,集团已形成广州、武汉、长沙、太原、昆明、昆山、诸暨七地开发格局。其中,长沙区域公司成立于2007年,短短六年,长沙区域公司已成功开发兰亭峰景、兰亭优壳、长沙都市兰亭、香樟兰亭、兰亭玥岛、长沙兰亭都荟、兰亭湾畔、广粤中心等项目。
  
  3、土地产权:

项目在售的一期高层住宅均为70年大产权房

(项目在售的一期高层住宅均为70年大产权房)

  兰亭湾畔项目占地面积约21万方,总建筑面积约80万方,分三期开发,总户数约3368户。在长沙市国土资源局官方网站查询得知,项目所在地块用途包括住宅用地、商业用地和教育用地。
  
  其中,住宅用地产权年限为70年,商业用地产权年限为40年,教育用地产权年限为50年。目前,项目在售的一起高层住宅,均为70年的大产权房。

  兰亭湾畔楼评导读:

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     交通出行      

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  二、建筑
  
  1、建筑单体:

一期高层外立面效果图

(一期高层外立面效果图)

  兰亭湾畔项目共分三期开发,从地理方位来看,由紧邻公交路的西面往紧邻湘江的东面修建,目前在建的是项目一期。
  
  项目一期由11栋高层组成,楼层从21层到31层不等。除靳江河沿岸的四栋楼朝向略有倾斜外,其余楼栋均为南北朝向。其中,9号栋跟10号栋为两梯四户的纯板楼,其余为塔楼。
  
  由于项目处于围挡施工阶段,暂时无法看到楼栋的外立面,但从提供的效果图来看,高层外立面的主色调为黄色,一二层跟最顶上两层为褐色,比较大方美观。
  
  2、园区布局:

项目鸟瞰图,最左边为一期。

(项目鸟瞰图,最左边为一期。)

  兰亭湾畔项目西临公交路,东临湘江畔的潇湘南大道,南边是正在修建的联丰路(罗家嘴立交至潇湘南大道),另外,还有一条南北走向的市政路穿过小区,这条路将项目分为两大块。其中,项目一期将在南侧与东侧设置大门,并实行严格的人车分流。另外,项目自建的小学位于项目东北角。

  兰亭湾畔楼评导读:

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  3、户型解析:

A1户型,建筑面积约76㎡。

(A1户型,建筑面积约76㎡。)

(B1户型,建筑面积约95㎡。)

B2户型,建筑面积约95㎡。

(B2户型,建筑面积约95㎡。)

D1户型,建筑面积约140㎡。

(D1户型,建筑面积约140㎡。)

  目前,项目在售的是一期高层,户型从76㎡-140㎡,刚需改善均适宜。具体有4个户型,即建筑面积约76㎡的A1户型,95㎡的B1、B2户型,140㎡的D1户型。
  
  面积最小的A1户型为两室两厅一卫,户型方正,紧凑实用,是典型的两居室户型,大门入户为厨房跟餐厅,紧连着客厅,两个卧室分布在一边,其中,主卧、客厅全南向,客厅带景观阳台,该户型分布在1、2、7号栋。
  
  B1、B2户型均为三房两厅一卫,其中,B1为南北通透的纯板式结构,但餐厅、客厅没有南北贯通,这样客厅的面积会显得有点小。B2户型相对更加方正,客厅与双卧室均朝南。这两个户型分布在1、2、7号栋。
  
  D1户型为四室两厅两卫,南北通透,纯板式设计,户型比较方正。客厅和双卧室均为正南朝向,该户型分布在靳江河沿岸的9、10号栋,可俯览江湾风光,也正因为如此,该户型客厅没有设计景观阳台。

  兰亭湾畔楼评导读:

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 房企品牌  园区布局  物业管理  教育配套  工程进度 <, FONT, color="#0000ff"> 户型分析
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  三、居住
  
  1、舒适性:

园林示范区

(园林示范区)

  兰亭湾畔的容积率是3.87,绿化率为41.97%,跟周边楼盘相比,容积率略高。当然,项目定位为滨江国际湾区综合体,后期规划了高端旗舰商业、高端写字楼、国际星级酒店等,一定程度上拉高了容积率。
  
  由于毗邻靳江河,为了让更多的业主享受滨江的美景,兰亭湾畔从江边开始,地势由低到高,也更利于通风和采光。另外,项目一期北侧是一个安置小区,阻挡了南二环的噪声,提高了居住舒适度。另外,项目设置的园林示范区,也让人觉得赏心悦目。
  
  在近年新开发的楼盘中,人车分流已经成为众多楼盘的标配,兰亭湾畔也不例外,将实行严格的人车分流,项目共有停车位4260个,其中一期1400个。
  
  2、物业管理:

(为兰亭湾畔提供物业服务的是广电地产旗下的和融物业)

  为兰亭湾畔提供物业服务的是广电地产旗下的长沙和融物业管理有限公司,隶属于长沙广汇房地产开发有限公司,长沙广汇房地产开发有限公司是广州广电房地产开发集团旗下的长沙地区子公司,目前服务的项目包括兰亭都荟等。
  
  其中,兰亭湾畔一起高层的物业管理费为每月每平米1.9元,跟周边的万科白鹭郡、合能洋湖公馆相比,略低。

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  3、自然环境:

项目周边自然风光

(项目周边自然风光)

  位于湘江与靳江河双江交汇处的兰亭湾畔,东瞰湘江,西观7000亩洋湖湿地公园,北眺岳麓山,南赏靳江河,独特地理位置形成的滨水湾区景观,长沙鲜有所见。对于一期高层的业主来说,靳江河就在家门口,届时,沿岸楼栋的业主可以在家观赏美景,其他楼栋业主下楼也能享受优美的自然环境。
  
  同时,洋湖片区最核心的自然资源——洋湖垸湿地公园也近在咫尺。洋湖湿地公园是中部最大的城市湿地公园,公园定位为修复湿地生态系统,保护生物多样性,发挥湿地净化水质功能,构件城市、湿地生态与人居和谐发展的示范新城区。公园一期于2011年6月开放,二期于2013年4月底开放,三期正在建设中。
  
  4、交通出行:

兰亭湾畔交通区位图

(兰亭湾畔交通区位图)

  兰亭湾畔项目东临潇湘南大道,西临公交路,处在一个桥头堡的位置。潇湘南大道是长沙河西南北向交通主干道之一,沿湘江而建,串联起长沙的各大过江大桥和隧道,而正在修建的公交路将延伸至南二环,从项目自驾出行非常方便。
  
  比较遗憾的是,项目目前没有公交直达,如乘坐公交前往的话只能在阳光100国际新城站下车,再步行1公里左右,给购房者看房带来一些不便。不过,随着片区日益发展,楼盘陆续交房入住,开通直达公交是早晚的事。
  
  地铁方面,规划中的长沙地铁3号线在项目东北侧设有“南二环站”,距离项目非常近。最新消息,地铁3号线将在今年内动工。

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  四、配套:
  
  1、商业街区:

柏宁酒店及地王广场效果图

(柏宁酒店及地王广场效果图)

  作为洋湖片区第一站,凭借有利的地理优势,兰亭湾畔定位为大型滨江国际湾区综合体,项目位于湘江边的东侧规划了高端旗舰商业、高端写字楼、国际星级酒店、公寓等。不过由于目前处于一期开发阶段,后期商业的详尽规划及开工时间暂未公布。
  
  不过,一期的业主也不用担心日常购物问题,一期北侧的安置小区已经入住多年,且是长沙艺术培训学校聚集地,已经有不少便利店、餐饮、生鲜超市、药店等商铺营业,能够满足业主日常生活所需。
  
  另外,靳江河南岸的柏宁酒店及地王广场已于2012年3月底动工,该项目建成后将成为集超白金五星级酒店、商务中心、高端商业于一体的大河西片标杆性的城市门户商务综合体,预计2015年底完工。
  
  2、教育配套:

教育局文件关于兰亭湾畔配套学校的说明

(教育局文件关于兰亭湾畔配套学校的说明)

  兰亭湾畔项目是名符其实的学位房,跟洋湖片区多数楼盘只是划为洋湖博才小学的学区范围相比,更有优势。项目营销中心展示的一份长沙市教育局《关于大河西先导区(梅溪湖片区、洋湖片区)引进品牌教育资源协调会备忘录》中明确了兰亭湾畔的配套学校。
  
  文件中说道:长沙市靳江水利投资置业有限公司兰亭湾畔项目配建学校,规划用地面积30亩,办学规模36个教学班,为麓山国际实验学校小学走读部。该校由兰亭湾畔开发商建设,建成后移交岳麓区教育局,由麓山国际实验学校派管理团队组织教育教学。
  
  项目的宣传资料中承诺,将合同约定麓山国际实验学校学位。另外,将在项目二期修建一个幼儿园。
  
  3、医疗卫生:

项目周边仅有几个诊所和小型医院,即图中红点处。

(项目周边仅有几个诊所和小型医院,即图中红点处。)

  医疗配套不足是兰亭湾畔所在的洋湖片区最大的短板。目前,兰亭湾畔项目周边1000米范围内只有三四个诊所和小型医院,分布在一期北侧的安置小区和阳光100国际新城附近。
  
  如需到大型医院就医的话,只能往北到湘雅三医院,或是往东到芙蓉路的省第二人民医院,韶山路上的长沙市中心医院、中医附一医院等,如果没车的话,往返很不方便。
  
  按照规划,洋湖新城引进了湘雅医院,将在片区内建设一所三甲医院,不过目前还不能查到该医院的开工信息,洋湖片区的医疗配套亟待完善。

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  五、购买
  
  1、项目售价:

(在售高层均价6800元/㎡,认筹5000元可抵30000元。)

  兰亭湾畔目前在售的是项目一起高层,户型76㎡-140㎡,均为毛坯房。2013年中秋首次开盘,均价为6800元/㎡,认筹5000元可抵30000元。
  
  在洋湖片区坪塘大道以东目前在售的楼盘中,兰亭湾畔的位置应该算是最好的,过了猴子石大桥下立交,就到了该项目,也是目前在售的项目中唯一一个湘江边的项目。不过跟周边项目相比,兰亭湾畔的定价较低。
  
  目前,周边已经开盘的项目中,万科白鹭郡精装均价8200元/㎡,不过白鹭郡为精装房,同为毛坯房合能洋湖公馆高层均价7000元/㎡。不过,6800元/㎡的均价对于预算不高的刚需族才说,还是略高。
  
  2、工程进度:

目前在建的是项目一期

(目前在建的是项目一期)

  按照规划,兰亭湾畔项目分三期开发,一期为11栋高层住宅,二期为公寓和部分高层,三期为酒店、写字楼和商业,整个项目预计2017年全部完工。
  
  目前,项目在建的是一起高层,均已开工,其中部分楼栋即将封顶,预计2015年上半年交房。项目二期也将于2014年底推出。另外,项目配套的小学计划2015年9月开学。

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  3、适宜人群:

(刚需改善均适宜,教育置业者也可考虑购买。)

  独特的自然环境无疑是兰亭湾畔最大的优势,项目东瞰湘江,西观7000亩洋湖湿地公园,北眺岳麓山,南赏靳江河,独特地理位置形成的滨水湾区景观,长沙鲜有所见,也是目前洋湖片区在售的唯一一个江边的楼盘,适合对居住环境要求高的人群购买。
  
  就项目本身来说,在售的高层面积从76㎡到140㎡,户型方正,紧凑实用,赠送面积较大。后期还将开发公寓、写字楼等,照顾到了不同的购房群体。6800元/㎡的均价,略低于周边楼盘,适合预算充足的刚需族及改善族。另外,项目合同约定学位,教育置业者也可考虑购买。
  
  不过,除了自驾出行比较方便外,目前暂无公交直达项目,地铁开通也还需要等上好几年。另外,由于处于新开发区域,周边商业、医疗等配套均有待完善。

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  六、网友评价:
  
  1、综合实力:

(搜房网友认为洋湖片区升值空间高于梅溪湖)

  搜房网友“雨熙58”:
  
  梅溪湖PK洋湖垸,兰亭湾畔的准业主我有话要说!
  
  梅溪湖属于开发较早的,从08年到现在开始打磨5年之久,其实已慢慢成熟了,梅溪湖的房价在8000左右吧,大家也许慕名而去,也许贵的有理由,现在梅溪湖的涨势似乎是必然的。
  
  洋湖垸相对开发较晚,不过也有两三年的开发时间,就目前来看,洋湖垸还是开发的很不错的,大家都很期待建成的洋湖垸,那么洋湖垸周围的房价势必也水涨船高啊,目前洋湖垸附近楼盘的价格大概在6000~8000,但从今年洋湖垸地价来看,加上广电地产、保利入住,房价是势必要水涨船高。
  
  因为准备买兰亭湾畔,所以个人比较青睐洋湖垸,而且升值空间要大,梅溪湖虽然有一个大湖景观确实不错,可是洋湖垸除了水景,各种草植非常丰富,从兰亭湾畔走路出发半个小时就能感受到空气在不断的变化。
  
  >>>查看原帖: 
 
  新浪乐居网友:
  
  开发商实力还算雄厚!不怕跑路啦
  
  开发商实力还是挺雄厚的,广电地产·兰亭湾畔项目,由“中国地产最具诚信价值十强企业”及“广东地产30强”的广州广电房地产开发集团有限公司开发,成立于1996年的广电地产,先后在广州、武汉、长沙等7座大中城市,开发了40多个知名项目。
  
  2007年,广电地产进军长沙,先后开发了兰亭峰景、兰亭优壳、都市兰亭、香樟兰亭、兰亭玥岛、兰亭都荟等知名“兰亭系”作品,荣获“2012年度长沙十大品牌房企”、“2012年长沙年度销售面积四强、销售金额八强”。
  
  现在在卖的有兰亭都荟,兰亭湾畔,香樟兰亭等等吧,也不怕他跑了了,反正那么多的项目在那里。
  
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  兰亭湾畔楼评导读:

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  2、户型分析:

网友认为76平米户型适合做婚房

(网友认为76平米户型适合做婚房)

  搜房网友“美好时光88”:
  
  兰亭湾畔样板间体验日记,大爱76平的,适合做婚房
  
  兰亭湾畔售楼部好高端好绿色好环保,外形很像一个水晶盒子,看起来好洋气好大气,所以一直好期待样板间开放。
  
  这周末总算是姗姗来迟开放啦,和男盆友赶紧走起~偷偷拍的的样板间的照片,在这里和大家一起分享了,觉得没有让人失望。整体感觉就是得房率都很高。楼主最爱的还是76平,虽然只有2房,但是适合我现在。
  
  >>>查看原帖:
  
  搜狐焦点网友:
  
  兰亭湾畔在售户型详解,总有一款适合你!
  
  兰亭湾畔这个楼盘的综合因素还是不错的,楼盘规模大,地处现在热炒的洋湖片区,紧靠南二环,又有江景可以看,商业配套和学校配套齐全,价格也不是太高。其他的不细说,下面来和大家分享下最实际的购房因素——户型!
  
  户型一:四室两厅两卫,建筑面积约140㎡
  
  纯板式设计,户型方正,三面采光,270°观景,品生活更胜一筹;
  
  一梯一户,南北通透,独户尊享创意空间;
  
  豪华独立主卧套房设计,私密中尽享成功人生的闲适惬意;
  
  客厅和双卧室正南朝向,俯瞰江湾风光,收纳沁人美景。
  
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  3、项目配套:

新浪乐居网友认为兰亭湾畔的交通位置不错

(新浪乐居网友认为兰亭湾畔的交通位置不错)

  新浪乐居网友“lilihua132”:
  
  交通还是很给力的!还有地铁经过!
  
  我终于知道了兰亭湾畔为啥开盘的时候算比较火的了。听到过“三横三纵”没有?兰亭湾畔就是在这个三横三纵里面。“三横”即二环线、洋湖大道、三环线,“三纵”,即含浦大道、坪塘大道、潇湘南大道。这几条大道在河西还算是主干道。
  
  地铁三号线,也会从含浦区经过,不过这个地铁三号线,没个十年,暂时不期盼了。哈哈。还是管好我自己的公交车路线吧。目前有63路、152路、804路、905路、908路等经过兰亭湾畔,就在猴子石大桥过去一点点。
  
  >>>查看原帖:
  
  新浪乐居网友:
  
  因为是学位房,即使没有公积金我都买了!
  
  交5000块钱抵30000的优惠,有谁享受过呢?我看到很多网站的宣传上面都是这个优惠,是做的团购还是怎么的?我当时是没有享受得到这个优惠的。
  
  看中了这个房子是因为有出资自建麓山国际实验学校(合同约定学位),业主子女可优先享受12年一站式教育,12年上学无忧,这是我最大的一个保障。不像其他的小区,说是有什么小学,初中,可是呢,最终都是不敢写进合同里面。起码我们这个还是有这个保障的。
  
  这个小区的户型我也喜欢,可惜我公积金贷款不下来。但是因为喜欢,所以还是买了。买了就买了吧。不后悔了,坐等一年半后交房得了!
  
  >>>查看原帖:
  
  搜狐焦点网友“tvxqlovefive”:
  
  兰亭湾畔说自己是综合体,综合体到底是个什么东西?
  
  亭湾畔宣传时都是说是个大型滨江国际湾区综合体项目,但我总对这个综合体的概念总觉着有点模糊,是不是就是说修的房子不单单是用于居住的呢?于是百度了一下“综合体”,结果出现了N种综合体,城市综合体,建筑综合体,旅游综合体……
  
  其中,建筑综合体是这么定义的:是指由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑。比如中铁青岛中心集豪华住宅、星级酒店、大型商业广场、商务物业等于一体。
  
  兰亭不同于其他楼盘的很大一个特点就是功能多样化,建筑类型也很多。有临水建筑群、高端商业旗舰店连锁店、写字楼、星级酒店、高级公寓等等。那楼主目测兰亭应该属于建筑综合体了。其实这样的话,对居住的户主来说,生活非常方便啊
  
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  兰亭湾畔楼评导读:

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