两日内七城市加码楼市调控 对地产股来说 “利好”回应或难敌调控加码“利空”。

　　“房企8年间拖欠3.8万亿元土地增值税”的央视报道终得官方回应。昨日，国税总局对新华网回应称，巨额推算“对税收政策和征管方式存在误解误读”，而任志强以“全联房地产商会”的名义发表声明称将尽快公示相关房企纳税情况调查结果，并称将“依法维护企业合法权益”。

　　然而，楼市调控毫无放松迹象，并由一线城市向二线重点城市蔓延。昨日，又有南京、长沙、杭州三个城市加码楼市调控政策，而上海的楼市调控进一步加码。至此，已有11个城市出台新的调控措施。分析称，国税总局回应“利好”也难敌年末政策“利空”，房地产股走势将持续悲观。

　　昨日，消息称，国家税务总局有关负责人针对近日引起社会关注的有关人员对土地增值税欠税的巨额推算表示，“这是对税收政策和征管方式存在误解误读。我国土地增值税在近几年征管力度逐步加强，今年1至10月组织收入2710.78亿元，增长22.2%。”不过，该回应没有涉及应清算土地增值税的房地产项目等内容。

　　行业：将尽快公示

　　相关房企纳税调查结果

　　昨日下午，号称 “正在研究如何公开起诉央视的事宜”的华远地产董事长任志强以“全联房地产商会”的名义发表声明称，将尽快公示相关房企纳税情况调查结果。

　　房企也纷纷发声。据不完全统计，最近两日，包括万科、华远地产、金地集团、万通地产等在内的10余家上市房企陆续发布澄清公告，否认存在央视所报道的“欠缴土地增值税”的情况，并称预售期计提应缴税金与项目达到税款结算条件时存在时间上的差异符合税法规定。

　　年末楼市调控

　　向二线重点城市蔓延

　　继郑州、武汉之后，短短几天时间内，二线城市楼市“新政”接连出台。11月25日，南昌、厦门、沈阳同日发布“新政”;11月26日，南京、长沙、杭州也紧随其后出台楼市调控措施。

　　在备受关注的二套房首付比例方面，南京、杭州、厦门等城市均进一步提高第二套住房贷款首付比例至不得低于70%;长沙对在主城区购买第二套新建商品住房的，进一步提高第二套住房贷款的首付比例;沈阳则将第二套住房首付比例提高至65%。

　　除了提高二套房首付比例、延长缴纳个人所得税或社会保险年限外，各地楼市“新政”中都提到，将增加中低价位、中小户型的土地供应和商品房供应，完善保障房体系建设。

　　截至目前，已有11个城市出台新的调控措施。

　　浦东限购

　　离异丧偶算单身

　　很明显，北上广深四个城市调控政策出台后，年末的调控潮由一线城市向二线重点城市蔓延。记者昨日从上海浦东房地产交易中心处咨询得知，离异或丧偶并与未成年子女一同生活的人士，视同为单身人士，按照此前规定执行，即上海户籍单身人士限购一套住房，外地户籍单身人士无法购房。

　　但中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，“此前只有浦东地区维持离婚单身带小孩25日之前仍允许买第二套房，其他区早已执行该情况只购一套的标准。现在系全上海市执行力度统一起来，并非新政。”

　　有观点认为，此次上海浦东在操作层面上收紧，有可能是针对“假离婚”骗取购房资格的现象。中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示，上海户籍者将两套房转至一人名下，净身离婚，仍可以单身身份独立购房一套。

　　或还有超20城市跟风

　　今年10月，有21个城市新建住宅价格涨幅超过10%。中原地产市场研究总监张大伟表示，这21个城市之外，还有26个城市涨幅在8%~10%之间，它们完成年度调控任务的难度都非常大，“后续，还可能有超过20个城市将出台地方收紧调控的文件。”

　　国泰君安房地产行业分析师余立峰也认为，所有的省会城市都一定会“跟风”调控，而经济比较发达的地级市也可能跟进。链家地产市场研究部张旭则表示， 不排除房价上涨过快的其他二线重点城市如福州、太原、杭州等城市还会出现进一步的政策收紧。

　　资本市场

　　年内地产股难乐观

　　昨日，地产板块以0.45%的板块跌幅收官。此前被指“应交未交土地增值税金额前十大上市房企”的房企股价则大都继续承压。

　　国泰君安地产分析师余立峰表示，此次官方的“澄清”将来对于房地产股的利好影响也不算太大，反而近期频繁出台的二线城市调控政策对于房地产股的利空更加明显，“地价将变相上调，而楼价遭遇打压，房地产毛利率肯定是下跌的，即使比较好的一线城市，毛利率也只能达到持平，我对于年内的房地产股票走势感到悲观。”

　　影响一 调控措施

　　偏温和短期难现拐点

　　师杨晨清表示，当前这轮地方新政力度总体偏温和：首先，预售证管理的执行期限预计仅在今年年底;其次，针对非户籍人口缴税年限的增加也仅仅是延后了一部分外来人口的购房时间;再次，二套房贷政策自2010年起即被多次运用，其对市场的影响力总体趋弱。“短期内一二线城市房地产市场量稳价涨的趋势不会因为当前的地方新政而遭遇实质上的拐点。”

　　影响二 中长期或

　　被“潜规则”破解

　　同策咨询研究部总监张宏伟则认为，二、三线城市出台的“以限价代替限购”、“限购再宽限一套”(如温州)等调控措施基本上已表现出限购政策逐步退出的特征。“非本地户籍购房门槛提高主要看执行。”张宏伟担忧地表示，在一部分二、三线城市甚至一线城市，补缴社保证明、纳税证明已成常态，政策中长期或会被“潜规则”破解。