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湾田国际成锋:专业市场激活长沙城北商贸物流

来源:红网 作者:曹文飞 编辑:孟畅 2013-12-06 13:53:42
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(湖南湾田实业有限公司副总经理成锋)

  “只有主动去了解,你才能跟上时代的脚步;只有洞悉自己,你才能创造更大的事业;只有深入的理解,你才能拥有坚定的信念。”湖南湾田实业有限公司副总经理成锋说道。在他的身后,是正在稳步推进的长沙最大的专业市场项目——湾田国际。
  
  目前,湾田国际木业区一期已经开业,往返市区的免费购物巴士不断接送客户前来选购。11月29日上午,在成锋的办公室里,他跟红网记者畅谈了湾田国际的蓝图。

  红网记者 曹文飞 长沙报道
  
  引入专业批发市场 才可真正激活长沙城北商贸物流
  
  记者:据我所知,湾田国际总占地面积达5000亩,是迄今为止长沙最大的专业市场项目,湾田集团是出于怎样的战略考虑?
  
  成锋:是的,湾田国际是目前长沙在建规模最大的、集约化发展模式的专业批发市场集群。湾田集团开发、建设和运营这个庞大的产业地产项目,是基于地产行业、商业模式、企业特质、专业市场变革四个方面的考虑。
  
  一是湖南湾田集团地产开发起步很晚,错过了行业发展的黄金期。我们企业09年才进入房地产行业,没有任何房地产开发、管理和运营经验,更没有任何的商业资源,无法在发展已经十分成熟的住宅和城市综合体项目上脱颖而出,短期内成长为品牌企业,无法与经过十多年发展和沉淀的恒大、万科、龙湖、万达等企业同台竞技。
  
  二是打造一种可以复制的商业模式,一种差异化产品。专业批发市场对资金要求非常高,市场培育期较长,回报相对较慢但易于复制,待市场成熟后其回报相当惊人,开发商必须有长远的目光,不能在乎一时的得与失。
  
  三是湖南湾田集团拥有持续、稳健的现金流。湖南湾田集团的母公司贵州湾田煤业集团拥有12个煤矿、4个洗煤厂、5个瓦斯发电厂,是贵州最大的民营矿业企业集团,每年拥有超过30亿元的现金流,能够为湾田国际提供坚不可摧的现金流。
  
  四是长沙专业市场面临升级换代和变革的临界点,缺乏真正的领导者和引领者。长沙现有的低端、无序、粗放型的专业市场无法满足经营商户和消费者的需求,已经被武汉、南京、昆明等城市远远地抛在后面。
  
  基于以上四个考虑,我们选择开发、运营湾田国际这个超大型现代化的专业市场集群,即符合专业市场未来发展的方向,又符合湾田集团的企情和特质,更打造了一个可以复制的、具有排他性的差异化产品。
  
  记者:为什么会选择在长沙城北建设建材专业市场呢?
  
  成锋:一方面,城北是目前发展以专业市场为载体的产业地产的唯一净土,且具有巨大的发展空间。根据长沙2003-2020年城市总体规划布局,捞霞、丁铜组团是长沙“一主两次四组团”空间规划中北部卫星城,产业定位就是商贸物流。
  
  理性分析,若专业市场向西,存在文化与专业市场不能并存的命题;向东则面临产业升级难的困局,因武广国际新城和黄花空港国际新城而发展空间受限制;向南与打造长株潭一体化融城核心地位和城市群绿心保护相冲突;北面,湘江北去,拥有广袤无垠的巨大发展空间,霞凝港、火车货运北站、物流保税区等等,以及“水路、公路、铁路”三位一体的交通网络,这一切为专业市场提供丰沛的土壤。
  
  另一方面,长沙东有武广国际新城和黄花国际空港新城,西有大河西两型社会先导区,南有长株潭融城,而城北没有热点,成为长沙发展短板。捞霞组团虽然早已定位于商贸物流、仓储的城市功能,但因为缺乏专业批发市场这个载体,其发展一直举步维艰,商贸物流、仓储等产业发展缓慢。引入专业批发市场,才可真正激活商贸物流,其城市功能才能真正的落地,将城市规划蓝图变成现实,长沙才算真正地发展。
  
  记者:请您谈谈湾田国际项目的基本情况和定位?
  
  成锋:湾田国际总规划占地面积5000亩,总建筑面积500万㎡,分三期进行建设。旨在打造建材家居全业态的集散中心,汇集陶瓷、卫浴、石材、五金、水暖、家具、灯饰、家居、化工、板材、油漆、涂料、防水、地板、门业等建材家居全业态的、一体化建材专业市场。相当于10个南湖、10个马王堆、9个万家丽、5个高桥、4个红星的专业大市场。
  
  项目建成后,可实现引进经营户5万户,提供就业岗位10万个,新增人口20万人,年经营收入1000亿元,年实现税收100亿元。这并不是规模的简单扩大、硬件的简单提高,而是对长沙现有市场进行颠覆性的变革,从硬件和软件上进行提高,从市场和行业整合高度运营市场,彻底改变目前长沙专业批发市场无序、混乱和落后的状态。

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  湾田木业一期营业情况达预期 明年实现六大板块开业
  
  记者:我们知道,长沙现有的老旧专业市场大多存在这样或那样的弊端,相对于原来的专业市场,湾田项目有哪些特色和超越的地方?
  
  成锋:湾田国际一开始就以专业市场变革者的身份出现,旨在打造中南地区特大型集约化的专业批发市场集群,我们一方面规避了目前现有专业市场的种种弊端,另一方面我们全面超越现有市场,打造了我们独特的产品和服务优势。具体来说有七个首创。
  
  一是我们具有5000亩的超大产业城邦,湖南首次实现专业市场从粗放型向集约化发展。二是涵盖建材专业市场全业态,湖南首次实现一站式建材批发市场。三是打造交易、仓储、配送、商务、居住、电子商务、酒店等产业市场完整商业生态链,湖南首次实现专业市场全商业链整合,且拥有专属仓储、专属物流和配送,为商户提供全套专业解决方案。
  
  四是湖南首个斥巨资打造建材电子商务,为所有商户提供现实和虚拟两个商铺,线上线下24小时全天候营业服务。五是首创10万平米的建材主题园林,全国首个公园式专业市场。六是打造湖南首个工长俱乐部,直接为经营商户、装修公司、装修工长、消费者提供高效、低成本的沟通平台。七是打造了湖南首个为经营商户量身打造融资平台,湾田直接成立担保公司,引进小额贷款业务,为经营商户提供融资担保。
  
  记者:今年湾田国际在市场上的声势比较大,木业一期也已经开业,请问一下,目前商户的营业情况如何呢?
  
  成锋:根据各个商户的反馈,木业一期开业以来营业情况相对较好,已经达到我们预期的目标。我们定位是建材渠道分发中心,因此购买力主要还是集中于批发。不过,我们还是开通了免费购物巴士,设置东线、西线两条线路,每天从雨花区政府以及汽车西站发车,接送前来购物的市民。
  
  可以这么说,2013年是湾田国际奠基的一年,而2014年将是整个市场树形象、聚人气的一年,到时候将有更多的业态陆续开业。
  
  另一方面,我们斥巨资打造的湾田商城也将在明年3、4月份正式上线,所有商户都可在商城拥有一个店铺,类似于天猫的形式。我们将为这些商铺提供技术支持和前期的管理,为商户提供线下和线上两个商铺,真正实现24小时全天候营业。
  
  记者:请您跟我们谈一下项目目前最新的进展情况以及明年的打算?
  
  成锋:长沙市张迎春副市长多次调研湾田国际,并于2013年10月23日携市规划局、建设局、商务局等相关职能部门至项目办公座谈,会议明确表示,湾田国际商贸物流园项目定位层次高、规划起点高、推进速度快,将该项目作为长沙市新的市场和商业网点布局中的重点项目、政府指定城内专业市场外迁的重要示范基地。
  
  在此背景下,我们快马加鞭,全力加快项目的建设和招商力度,全面承接长沙城内专业市场迁徙。
  
  湾田国际项目2010年奠基,目前运作将近三年时间,目前累计投入资金已超10亿元,2014年计划投资15亿元用于项目五金水暖、油漆涂料、灯饰、仓储、住宅公寓、园区道路等区域建设,建设面积30万平米。
  
  目前石材、化工、板材一期招商率达到100%,陶瓷卫浴招商率达到75%,千年舟、福湘木业、新中源、法恩莎等一线建材品牌悉数进场。签约进驻的商户达1000家左右,现在商户已经陆续进场装修。
  
  2014年湾田年国际将全面启动陶瓷卫浴二期、木业二期、三期、化工二期、石材二期、五金、水暖、不锈钢、灯饰等建材家居全业态的招商,并在2014年中旬实现木业二期、木业三期、陶瓷一期、化工一期、地板和门业、石材六大板块开业。

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