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【红人评楼】潇湘奥林匹克花园:河西刚需大盘 运动配套全

来源:红网 作者:曹文飞 编辑:曹文飞 2013-12-12 14:06:24
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  相关链接《红人评楼》第17期——潇湘奥林匹克花园(专题版)


潇湘奥林匹克花园一期东大门

(潇湘奥林匹克花园一期东大门)

  潇湘奥林匹克花园楼评开篇:
  
  奥林匹克花园是中国奥委会授权的运动健康主题社区,倡导通过科学指导下的运动来实现健康生活的目的,在运动中享受健康生活是奥林匹克花园人的生活方式。当听到这个名字时,给人的第一印象就是“年轻、有活力的社区”。
  
  【潇湘奥林匹克花园<楼盘资料>】位于长沙市岳麓大道与旺龙路交汇处,是河西首个运动型大社区。建筑建筑近一万平米的奥林匹克运动城现已开业,内设乒乓球馆、羽毛球馆、健身房、瑜伽馆、游泳池等。住宅区内将塑胶跑道、篮球场、排球场、网球场等与园林紧密融合,是长沙难得一见的运动社区。
  
  目前,项目主推一期6号栋高层住宅,户型面积为70-140平米,最低价4688元/平米,均价5400元/平米,性价比较高,年末开发商正在开展“低首付”,看房抽奖等活动。不过,由于所处位置在高新麓谷片区相对较偏,周边很多设施正在建设,生活、商业、休闲等配套均有待完善。
  
  潇湘奥林匹克花园楼评概要:

 优点  缺点  适宜人群
 价格较低,购房成本不高;
 运动型社区,长沙罕见;
 户型周正,可选择性多;
 毗邻主干道,自驾出行方便;
 周边多高新技术企业,居住人群素质较高。
 在整个片区内位置相对较偏;
 公交线路少,暂未直达小区门口;
 周边部分市政路、公园还未完工;
 生活商业等配套有待完善。
 刚需置业;
 改善置业;
 市州购房者。
 测评人:曹文飞  看楼时间:2013年11月28日 免费测评邀约电话:0731-82965766

  潇湘奥林匹克花园楼评导读:

 综合  建筑  居住  配套  购买  观察团
 区域规划  建筑单体  园林景观  商业街区  售价  业内人士
 房企品牌  园区布局  周边环境  运动配套  工程进度  长沙市民
 土地产权  户型解析  物业管理  教育医疗  适宜人群  网友
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  一、综合
  
  1、区域规划:

(潇湘奥林匹克花园区位图)

  潇湘奥林匹克花园位于长沙市岳麓大道与旺龙路交汇处西北角,属于麓谷高新片区。长沙高新技术产业开发区创建于1988年10月,位于长沙市区的西北面,1991年3月经国务院批准为首批27个国家级高新区之一。
  
  根据园区规划,麓谷科技产业新城将形成“八纵四横”的路网框架和“一心七区”的空间开发架构。目前,麓谷已建成区面积达25平方公里,城市各项配套功能日益完善,“四纵三横”路网基本形成,50平方公里的城市开发框架全面拉开。
  
  潇湘奥林匹克花园项目东侧即是高新区信息产业园,项目周边多为高新技术企业,居住人群素质较高,城市配套日益完善。
  
  2、房企品牌:

(中体奥林匹克花园管理集团在长沙市授权的河西唯一运动型社区。)

  潇湘奥林匹克花园由中体地产和礼盛房产联合开发,是中体奥林匹克花园管理集团在长沙市授权的河西唯一运动型社区。中体奥林匹克花园管理集团是为响应国家体育总局“全民健身”的号召,宣传奥林匹克的精神文化,推广体育健康主题社区,由中体产业集团股份有限公司投资控股成立的专业房地产投资和管理公司。
  
  中体产业在奥林匹克花园事业中发挥着独特作用,是具有主导地位的特殊角色,也是奥林匹克花园品牌的特许使用者。目前在全国已有体育主题复合型社区60多个。
  
  3、土地产权:

潇湘奥林匹克花园住宅的产权为70年

(潇湘奥林匹克花园住宅的产权为70年)

  潇湘奥林匹克花园占地面积135333平方米,总建筑面积为600000平方米,正在修建中的青碧路将小区分为一二期,西面为项目一期,东面为项目二期。在长沙市国土资源局官方网站查询得知,项目所在地块国有土地使用权类型为“出让”,土地用途包含商业和住宅两类。其中,住宅产权年限为70年,商业产权年限为40年。

  潇湘奥林匹克花园楼评导读:

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  二、建筑
  
  1、建筑单体:

项目外立面沙盘效果

(项目外立面沙盘效果)

  潇湘奥林匹克花园项目分为两期开发建设,其中一期主要由7栋高层组成,层高从24层至33层,另外,岳麓大道沿线规划了配套的商业楼,建筑面积一万方的运动城,一期东侧规划了一个幼儿园。二期主要由11栋33层高的高层住宅组成,辅以岳麓大道沿线的商业写字楼。
  
  项目所有的楼栋均为正南北朝向,楼间距非常宽,其中项目一期最宽的楼间距达到100米,带给业主更舒适的居住体验。目前,建筑单体的外立面还没出来,从效果图上看,主要采用的是米黄色,给人轻松有活力的感觉。另外,项目采用的是中空双层玻璃,保暖、隔音效果更佳。
  
  2、园区布局:

项目以青碧路为界,分为一、二期两个园区。

(项目以青碧路为界,分为一、二期两个园区。)

  以青碧路为界,潇湘奥林匹克花园项目被分为一、二期两个园区,青碧路以西为一期,以东为二期。其中,住宅为封闭式管理,一、二期住宅组团的东面、西面、北面分别各有一个入口。配套的商业、运动城则与住宅区分隔,为开放式。
  
  台地式布局,是项目住宅区的一大特色,从平地将小区抬高一层,地下一圈为商铺,这种设计跟北辰三角洲很是类似。台地式设计有利于将住宅与商业完全分隔,互不干扰,并且能实现完全的人车分离,给业主更安全的居住空间。

  潇湘奥林匹克花园楼评导读:

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  3、户型解析:

81㎡户型

(81㎡户型)

(92㎡户型)

92㎡户型

(92㎡户型)

105㎡户型

(105㎡户型)

133㎡户型

(133㎡户型)

  潇湘奥林匹克花园目前在售的是78-133平米的户型。其中,81㎡户型是非常经典的两室两厅,入户即为厨房,紧连着餐厅、客厅,另一侧是两个卧室,卧室中间为卫生间。该户型布局周正,功能分区合理,利用率高。除81㎡户型外,其余均为N+1户型。
  
  92㎡的“2+1”户型,多了一个半赠送的空中花园,可作书房使用。92㎡的户型有两种,其中一种布局与81㎡类似,只是多了空中花园,布局紧凑、周正。另一个92㎡的户型餐厅与客厅分开,影响了房屋的通透性,视觉上会觉得客厅很小。
  
  119㎡和126㎡均为“3+1”户型,布局较周正,功能分区合理。这两个户型的区别主要在于,119㎡半赠送的空中花园在入户处,126㎡的则在房内。项目高层的公摊面积比例为18%-20%,加上赠送面积的话,公摊在10%左右,得房率相对较高。【>>>查看更多户型图】

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  三、居住
  
  1、园林景观:

园林效果图

(园林效果图)

  潇湘奥林匹克花园一期的容积率为3.0,二期的容积率为3.6,整个项目的容积率约为3.3,处于中等水平,绿化率在45%以上。目前在建在售的项目一期,园区规划了一个超大面积的中央园林,南北两栋高层的楼间距达到100米左右。
  
  项目园林的风格为东南亚风情,为契合奥林匹克运动精神,考虑运动人居的需求,项目将诸多运动场地完美融入到自然景观之中,高尔夫果岭、篮球场、网球场、塑胶跑道、游泳池等均与园林紧密融合,这在长沙各大楼盘难得一见。
  
  2、周边环境:

麓谷体育公园<图中终点处>在项目东南面,步行前往即可。

(麓谷体育公园<图中终点处>在项目东南面,步行前往即可。)

  除了小区内有约10万平米的东南亚滨海风情园林外,潇湘奥林匹克花园周边还有尖山湖公园,麓谷体育公园等自然景观。
  
  尖山湖公园位于项目的北面,斥资15亿元打造,是长沙高新区集山水于一体、自然风貌秀美的原生态区域。项目定位于以原生态为特色,集文化、休闲、健身、娱乐为一体,景观优美、服务性强的城市综合性公园,定于2013年12月18日正式动工。
  
  麓谷体育公园位于项目的东南部,由长沙高新区与保利地产合作开发。公园总占地面积约21.3万平方米,绿地面积为18.78万平方米,绿地率达到88%,是湖南首座、长沙最大的全民健身体育公园。公园不收门票,2010年底就已经对外开放。

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  3、物业管理:

(高层住宅的物业管理费为每月1.8元/平米)

  为潇湘奥林匹克花园提供物业服务的是中体地产旗下的长沙中体物业管理有限公司,高层的物业管理费为每月1.8元/平米。
  
  在管理上,项目将采用多种高科技智能化管理。玄关处将设大屏幕彩色可视对讲分机,与园区内部网络及门禁系统相连。在园区大堂将设智能门禁系统,地下车库设监控系统、智能电梯刷卡等,控制园区出入人员。另外,室内还将预留紧急求助、报警功能按钮,如遇紧急情况可及时呼叫物业人员上门。
  
  4、交通出行:

毗邻交通主干道,路网完善,自驾出行便利。

(毗邻交通主干道,路网完善,自驾出行便利。)

  潇湘奥林匹克花园项目周边城市路网发达。南邻岳麓西大道,岳麓大道是长沙河西东西走向交通主干道之一,从项目向西除与绕城高速互通外,还直达长常高速入口,并与岳临高速互通,驾车可方便前往益阳、常德、岳阳、衡阳等。
  
  岳麓大道向东连接银盘岭大桥,到河东非常方便,同时途径了长沙市府商圈。项目东边的旺龙路则与南边的麓松路相接,可直达枫林路。所以说,有车的业主住这里,出行是很方便的。
  
  公交方面,目前,距离潇湘奥林匹克花园最近的公交站台是麓松路上的“麓松路佳园路口”站,途径高新区园区穿梭巴士,从项目步行不过不到500米,另外,“麓松路”站有118路公交。未来,项目边上的旺龙路也将设立公交站台。

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  四、配套
  
  1、商业街区:

商业配套夜景效果图

(商业配套夜景效果图)

  潇湘奥林匹克花园项目规划了10万方的商业配套,包含住宅组团周边底层商铺,岳麓大道临街的商场、酒店、写字楼、公寓等。除底层商铺会随住宅一起交付使用外,岳麓大道临街商业开工时间未定。
  
  项目南边是已经交付多年的保利麓谷林语小区,小区周边已经有较齐全的生活商业配套,基本上能满足业主日常所需,均在潇湘奥林匹克花园1000米范围以内。另外,随着河西日益发展,长沙市政府周边已经形成较为成熟的商圈,平和堂、步步高等已经开业,王府井、渔人码头等也在修建中,从项目自驾或公交前往均较方便。
  
  2、运动配套:

已经开业的奥林匹克运动城

(已经开业的奥林匹克运动城)

(健身房内的设备)

  作为长沙河西首个运动型大社区,运动配套是潇湘奥林匹克花园独特的资源。小区在岳麓大道临街修建了建筑面积达一万平米的奥林匹克运动城。运动城共三层,内部设有兵乓球馆、羽毛球馆、动感单车房、瑜伽房、跆拳道馆、体操房、器械区、有氧健身区、游泳池等。
  
  运动城已于2013年11月23日正式开业,我们在运动城参观一番后发现,内部的不少设施,例如跑步机、动感单车等跟长沙各大健身房比起来,属于比较高档的,当然,运动城的收费也相对较高,不过,针对小区的业主会有优惠。
  
  同时,项目将运动设施与小区园林紧密融合,在小区内还规划了塑胶跑道、篮球场、排球场、网球场、高尔夫推杆果岭、儿童运动区等,业主随时随地都可享受运动带来的快乐。
  
  3、教育医疗:

项目周边医疗机构较少

(项目周边医疗机构较少)

  受大学城的熏陶,长沙河西素来以人文环境优异著称,不少知名中小学均在河西设有校区。潇湘奥林匹克花园一、二期各配套了一个幼儿园,项目还毗邻明德麓谷学校、明德麓谷幼儿园、岳麓区永安小学、湖南一师虹桥实验小学等。
  
  距离项目最近的是位于麓云路上的湖南光琇医院,距项目约2公里,是2012年底创建的一所二级综合医院,设有内科、外科、妇产科、儿科、肿瘤科、麻醉科、医学检验科、病理科、医学影像科9个诊疗项目。平时感冒发烧等小毛病能够解决。
  
  另外,中南大学湘雅三医院、湖南肿瘤医院等大型三甲医院均在河西,从潇湘奥林匹克花园驾车前往,20分钟左右即可到达。

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  五、购买
  
  1、售价:

项目营销中心

(项目营销中心)

  潇湘奥林匹克花园目前主推的是6号栋,为两梯四户,24层的高层住宅。户型面积为70-140平米,最低价4688元/平米,均价5400元/平米。目前开展“低首付”活动,首付仅1成,成交赢家电,看房即有机会获得ipadair大奖。
  
  跟周边楼盘相比,潇湘奥林匹克花园售价属于中等,周边的荣盛花语馨苑均价5200元/平米,保利麓谷林语均价5600元/平米,可可小城均价5300元/平米。
  
  2、工程进度:

(11月28日工程进度)

  潇湘奥林匹克花园在建的是项目一期7栋高层住宅,其中,1号栋已经封顶,其余楼栋均建了十几层以上。另外,奥林匹克运动城已经完工并营业,二期已在平整地块。
  
  交房周期来看,1、2、3、8号栋合同约定的交房时间是2015年4月30日,5、6、7号栋约定的交房时间是2015年12月30日。不过,开发商为避免违约,通常将合同约定交房时间尽量推后,最终大多会提前交房。
  
  3、适宜人群:

售价较低,尤其适合首次置业的刚需族或首改族。

(售价较低,尤其适合首次置业的刚需族或首改族。)

  有着优良自然环境和优异人文环境的长沙河西,一向是不少市民置业的首选地。不过,随着梅溪湖、滨江新城、洋湖垸、市府等板块建设推进,河西的房价也是水涨船高。高新麓谷片区的房价在整个河西相对较低。
  
  目前,潇湘奥林匹克花园均价只要五千多,总价相对较低,年末开发商还有促销活动,购房者购买门槛低。加上项目户型可选择性多,两房、三房、四房均有,尤其适合首次置业的刚需族和首改族购买。
  
  同时,作为中体奥林匹克花园系列的全新产品,潇湘奥林匹克花园的运动配套是长沙各大楼盘难得一见的,这对喜欢运动的购房者来说,可遇不可求。不过,项目在整个高新麓谷片区位置相对较偏,周边部分市政路、尖山公园都还在建设中,生活商业等配套有待完善。

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  六、观察团
  
  1、业内人士:

运动城配套的室外泳池

(运动城配套的室外泳池)

  房地产编辑小余:
  
  潇湘奥林匹克花园去看过两次,而且我老家就在益阳,每次回家都会经过那里。现在长沙楼市很大一部分购买力都是市州客,这个项目对于益阳、常德那边的人来说,是个很不错的选择。对于在长沙工作的人来说,在麓谷那块上班的人买比较划算,不然有点远了。
  
  就项目本身来说,楼栋的朝向比较好,都是南北朝向的,通风、采光会更好,而且我看了下,他们的楼间距也较宽,居住舒适性更强。其实,这个项目最吸引我的还是完善的运动配套,运动城已经开业了,设备很完善,以后小区内部还规划了篮球场、网球场什么的,尤其适合喜爱运动的年轻人居住。
  
  另一方面,不要说整个长沙,单就整个河西来说,潇湘奥林匹克花园的价格相对较低,门槛较低,尤其适合刚需族购买。不过,那边很多配套还在建设,以后会好起来的。
  
  2、长沙市民:

(运动城内的兵乓球馆)

  长沙市民廖女士:
  
  一直想换套房子,最近也在到处看看。潇湘奥林匹克花园运动城开业的那天去看了下,很少看到有小区配套这么大规模的运动城,用现在流行的话来说,那就是高端大气上档次。我自己也在健身房运动,奥林匹克运动城里面的跑步机、动感单车等设备都是比较高档的。不过,咨询了价格,觉得有点小贵,好在业主会有优惠,很适合享受生活一族。
  
  另外,那天也在小区周边转了转,环境还是蛮不错的,没什么大型工业,空气比河东好多了,而且也比较安静。而且,那边的价格也不算贵,均价也就五千多,性价比比较高。可惜,我在南边工作,还是觉得有点远,不然就买了。
  
  3、网友:

网友对项目的看法

(网友对项目的看法)

  搜房网网友“与不做不成器”:
  
  一直在关注潇湘奥林匹克花园这个楼盘,为什么呢,也不能说它哪里好吧,就是一眼就感觉是看中了。已经去看过很多次了,唯一让我不是很高兴的是,每次去都有点堵车,起码我是这样觉得的,不知道大家是否有同感呢
  
  已经好久没去看过潇湘奥林匹克花园的施工现场的,不知道现在那里是个什么样的情况,于是找了几个志同道合的看房朋友在上个星期五,去了趟潇湘奥林匹克花园的施工现场,现在就给大家做一个比较详细的介绍。现在看起来,整个房子的结构已经清楚了,看起来还是不错的,我怀着期待。
  
  也顺便逛了逛楼盘周边,这是楼盘边的公路,没什么行人与车,相对而言,还是比较宁静舒适的。这个入口处我觉得还是比较恢弘大气的,我个人比较喜欢。最后我们出了这扇门,结束了此次看房之行,感觉还不错。
  
  >>>查看原帖:
  
  搜房网网友“小玉君赞一个”:
  
  漂在长沙快十年了,至今仍和爱人在租房住,虽然她从未抱怨过什么,但一直有种飘忽不定的感觉,总不能一直这样下去,这辈子就这样了吧?
  
  这么久以来,房价上涨的速度一直远远高过工资,我总算是看清楚了,当初跟亲戚朋友借点加上自己的积蓄原本可以买个小屋,但不好开那个口就失去了。机会是从来不会等谁的,错过了就是错过了。
  
  而且没想到,房价会涨得这么快,当初几千的早已涨了十倍有余,再等下去相信也不会降的,但是又真的承受不起。看到了潇湘奥林匹克花园,用官方点的话说就是资源丰富、民风淳朴,有着独特的区位优势,便捷的交通条件……听起来很带劲,看潜力还是无穷的。
  
  找父母借了点钱,还是把首付给付了,而且价格我还能接受,只有4688,主要是看中了他们的运动城,孩子的健康应该从小时候把握,加之,我也挺喜欢运动的,所以就决定买她了。
  
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  潇湘奥林匹克花园楼评导读:

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