新华房产长沙讯(记者 李泽楷)国土资源部副部长徐德明在在1月11日的一次工作会议上表示，建立不动产统一登记制度是一项艰巨的任务。

　　据报道，我国今年将出台《不动产统一登记条例》，建立和实施以土地为核心的不动产统一登记制度。此制度对于公众关注的反腐败、抑制房价、开征房产税等会产生什么样的影响，再次成为舆论关注的焦点。

　　1月14日，记者采访了湖南省房地产业协会首席经济学家王义高。

　　长沙不会出现“抛房潮”

　　在不动产统一登记条例正式落地之前，市场上是否会出现一波房产抛售狂潮，成为众人关注的焦点。

　　王义高指出，房地产“十年九调控”，市场已经习惯了“狼来了”。现在，任何一项房产政策出台都存在利益集团之间的博弈，房地产正是在博弈中“打打杀杀”走过发展的“黄金十年”，单一政策已经很难大范围的影响房地产。王义高表示：“抛房潮不会在长沙出现”。

　　难以抑制房价过快增长

　　据中国房地产指数系统显示，2013年12月份中国100个大中城市平均房价同比上涨了11.5%，同期北京和上海的房价分别上涨了28.3%和15.6%。

　　“产权登记不是为了降房价，只是开征房产税的基础工程，就算将来开征，税率多少并无定论，税率太低，人们无动于衷，征收太多，穷人受不了，这对穷人和工薪阶层来说无异受不了。”

　　王义高认为，房价既要考虑国家宏观经济形势、地方政府行为，同时又要考虑房产需求结构，更要考虑房地产市场结构。可以预见的是，在未来中国经济的增长过程中，房地产由单一需求转变为需要与保值投资相结合，因此，任何政策都会考虑两点。投机虽然被大幅压缩，但在资本作用下，投机无法彻底根除。未来房价是否增长，则主要取决于供给和需求，城市化进程和货币多寡。

　　警惕不法房产被“漂白”

　　不动产统一登记仅仅是一项产权制度，利用信息平台明晰产权归属，尽管是为了开征房产税铺路，但只是为将来征房产税的一项基础工程。

　　不动产登记的重要内容就是住房财产的登记。一些来路不明、投机色彩浓厚的房产，在曝光的压力下，将加速入市和转让。此政策但仍然要看登记的严肃性和时间性，也要考虑一些不法房产，通过重新登记被“漂白”，不法房产反倒合法化了。

　　“人们对开征房产税抱有良好愿望，但一旦开征，不论是穷人还是富人都会加重负担，或许富人失去的更多，而穷人并无获得”王义高说。

　　预防“房子上的腐败”得看调控决心

　　2013年6月底前住建部要求完成500个城市的住房信息联网，如今联网期限早已过去，500个城市的住房信息联网却仍未完成。

　　不动产登记制度的建立将会对房产税和房价产生一定影响，但仍然包含多种不确定因素。

　　近年来，不断曝出“房姐”、“房叔”等一些个人拥有多套房产的法庭案例，引发了社会要求提高房产所有权信息透明度的呼声。去年9月份，被网友称为“房姐”的龚爱爱因伪造身份证明购买44套房产被判刑三年。

　　人们的良好愿望是，现在类似“房姐”、“房叔”这样拥有众多套房的人，不动产登记制度一旦实施，开始征收房产税，这批人将首先受到冲击。

　　当然，不动产登记制度的实施，毫无疑问，将有效遏制官员的腐败，从某种程度来说，富人和腐败官员不怕征税，畏惧信息公开，畏惧阳光，但信息公开到什么程度?会不会成为“面子工程”?这种可能性完全存在，最后要看调控的决心!