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【红人评楼】梅溪湖金茂悦:地铁口的楼盘 名企开发

来源:红网 作者:曹文飞 编辑:曹文飞 实习生:邹双 2014-01-23 16:47:00
时刻新闻
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(梅溪湖金茂悦项目营销中心)

    梅溪湖金茂悦楼评开篇:
  
  总占地面积约11452亩,总建筑面积约1040万㎡的梅溪湖国际新城是近几年长沙楼市炙手可热的板块。作为长沙大河西先导区的重点开发区域,梅溪湖国际新城涵盖高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等顶级业态,政府将梅溪湖国际新城定位为长沙未来新的城市中心。
  
  梅溪湖金茂悦位于龙王港北侧,毗邻麓云路,属于梅溪湖国际新城的核心位置,距离地铁2号线延长线的麓云路站仅50米。项目分三期开发,目前在建的项目一期,主推116-130平新品房源,均价8500元/平米。买房即送师大附中梅溪湖实验中学、长沙实验小学梅溪湖分校以及公立幼儿园学位。
  
  跟周边项目相比,金茂悦的售价属于中等水平,毗邻伯家塘小区和枫林三路,也解决了前期入住业主基本购物需求。不过,由于总价较高,更适合改善型需求置业者和教育置业者。随着梅溪湖新城建设日益完善,未来升值空间较大。

  梅溪湖金茂悦楼评概要:

 优点  不足  适宜人群

 知名房企开发,名校配套;
 距地铁口较近,属地铁物业;
 抬地式设计,居住更舒适;
 容积率低,周边环境好;
 政府重点打造版块,未来升值空间很大。

 售价较高,普通刚需难以承受;
 在售户型可选择性小;
 目前暂无公交直达;
 片区内各项配套完善仍需时日。
 改善置业;
 教育置业。

 测评人:曹文飞 孟畅 看楼时间:2013年12月19日 免费测评邀约电话:0731-82965766

  梅溪湖金茂悦楼评导读:

 综合  建筑  居住  配套  购买  网友点评
 区域规划  建筑单体  园林景观  商业街区  售价  综合配套
 房企品牌  园区布局  周边环境  教育配套  工程进度  品牌优势
 土地产权  户型解析  物业管理  医疗卫生  评楼总结  户型设计
     交通出行  


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 一、综合
  
  1、区域规划

(梅溪湖金茂悦区域图)


  2013年,许多人看到梅溪湖的新貌时都很难置信,这就是几年前那个满是葡萄园的农家胜地。就在短短的几年间,梅溪湖已经完成了从田园乡野到国际新城的巨大蜕变。梅溪湖金茂悦位于梅溪湖北路与麓云路交汇处东北角,属于梅溪湖国际新城核心位置。
  
  梅溪湖国际新城是长沙河西三大核心区域之一,定位为湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城。经过几年的建设,梅溪湖国际新城各项市政配套逐步完善,教育、医疗、艺术中心、地铁等配套均在建设当中,未来升值空间较大。

(项目由方兴地产旗下的长沙梅溪湖金悦置业有限公司开发)

  2、房企品牌
  
  梅溪湖金茂悦由方兴地产旗下的长沙梅溪湖金悦置业有限公司开发,方兴地产是世界500强实力央企——中国中化集团公司房地产和酒店业务的旗舰企业。方兴地产融15年高端地产的开发经验,创建了上海金茂大厦、北京王府井大饭店、深圳JW万豪酒店等传世建筑经典,形成以“金茂”为品牌核心的高端产品系列。
  

(项目住宅产权为70年)

    3、土地产权
  
  2011年,方兴地产凭借雄厚的经纪实力与先进的开发理论,从多家一线地产品牌中脱颖而出,与长沙大河西先导区管委会合作,取得长沙梅溪湖国际新城的开发运营权,并整合国内知名实力企业,600亿共同打造国际城居生活示范区。
  
  梅溪湖金茂悦是方兴地产在梅溪湖国际新城开发的项目之一,占地面积15.46万平米,建筑面积近50万平方米,土地性质分住宅和商业用地,住宅产权年限为70年,商业为40年。

  梅溪湖金茂悦楼评导读:

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  二、建筑单体
  
  1、建筑单体:

(项目分三期开发完成)

  梅溪湖金茂悦分三期开发,一期为10栋高层住宅,层高26-32层;二期为10万平米的商业配套,涵盖写字楼、超市、商场、步行街等;三期也是住宅。跟长沙绝大多数普通住宅2.9米的层高不同的是,项目住宅层高达到了3米,为业主打造更加舒适的生活空间。
  
  小区楼间距最宽160米,最窄也有40米,超大楼间距以及楼栋间错落有致,为每一户留出更匡阔的园林景观河一览无遗的视野。另外,地下车库4.2米,地面6米的酒店式精装双入户大堂,提高了小区的居住品质。

(项目小区内园林实景)

  2、园区布局:
  
  梅溪湖金茂悦位于龙王港北侧,毗邻麓云路。从布局上来看,项目西南角,即龙王港与麓云路交汇处为商业,项目东北角为教育配套,其余为住宅。动静分离,布局合理,并且所有高层住宅均为正南北朝向。
  
  同时,为提高居住品质,整个住宅区域沿地面抬高5米,分三大地块形成完整社区,且有天桥相连,使住宅区不受市政道路干扰,成功实现人车完全分流,并形成一个隔绝噪音、杂尘等污染的空间。

  梅溪湖金茂悦楼评导读:

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  3、户型解析:

(128平米)

 

(116平米)

 

(93平米)

   梅溪湖金茂悦项目坐南朝北,两梯四户,在户型设计上最大的特色就是户户都做到了南北通透,但这也付出了代价,导致小区公摊比较大,达到了22%。
  
  目前在售的是一期的3、4、6号栋,都是N+1户型。6号栋为26层,基本上卖完了,3、4号栋为32层,目前主打户型为110-130平米左右。
  
  其中141平米和128平米的3+1户型布局是完全一样的,南北双向大阳台,做到了百分百的南北通透。入户即为厨房,紧连着餐厅、客厅,再往前走便是两个次卧,主卧和空中花园在一条线上,空中花园可改为小书房或者小卧室。该户型布局周正,功能分区合理,利用率高。
  
  而93平米和116平米的2+1户型,这两个户型的功能分区也差不多,只是116平米的主卧室带了独立卫生间。此户型没有做到百分百的南北通透,据置业顾问介绍,大概为60%。

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三、居住:
  
  1、园林景观:

(项目大门)

   梅溪湖金茂悦的容积率为2.95,绿化率超过40%。在园林规划上,以3万平米的中央公园组团,营造多层次的公共空间,成年树木全冠移植,渐进式双中轴景观带,阶梯式景观设计、坡地景观与龙王港水景融为一体。
  
  目前,项目已完成部分园林展示区,确如宣传资料上所说的那样,全部为成年树木全冠移植,尽管已是冬季,依旧一副绿意盎然。并且,小区的入口处采用阶梯式设计,中间为叠水喷泉,中央广场还有圆形喷泉,大量水景的设计让小区富有灵气。
  
  2、周边环境:

(项目周边梅溪湖美景)

    经过几年的建设,梅溪湖国际新城已经成为长沙一个重要旅游景点,也是周末市民出游的好去处,除了每年一次的梅溪湖国际文化艺术周,长沙多个节庆活动也在此举行。市民不但可以在这寻一片安逸之处快乐地休养生息,调节身心,感受自然风光、熏染山水文化,还能舒适地兼顾工作和学习,对于居住在此的业主来说,更是“近水楼台先得月”。
  
  体质改造后的梅岭公园就是项目旁边,公园是梅溪湖片区绿地廊道的重要组成部分。规划总用地面积约为264560平米,容积率0.03,绿地率90%,广场规划用地面积22914平米,容积率0.35,绿化率45%,是是一个结合自然体验和文化韵味的互动开放式山林公园。

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 3、物业管理:
  

(物业费较低)

   为梅溪湖金茂悦提供物业服务的是方兴地产旗下的金茂物业,高层住宅的物业管理费为每月每平米1.98元,在中高端住宅小区中属于较低水平。
  
  金茂物业是一家从事星级酒店服务为主的物业公司,为梅溪湖金茂悦提供的也是按照星级服务的标准进行24小时贴心服务。
  
  
4、交通出行:
  

(项目周边交通路网图)

    梅溪湖金茂悦位于梅溪湖国际新城的城市中心,梅溪湖北岸区,交通便利,干线纵横四通八达,距离地铁2号线延长线的麓云路站仅50米,这极大的提升了其物业价值。
  
  但就目前来看,生活在梅溪湖金茂悦,交通出行还不是特别方便,只能乘坐315、902、903到枫林路的麓云路口下车,沿麓云路往南走300米才能到达项目。不过,梅溪湖作为重点开发区域,金茂悦又是北岸仅有的四个地铁口物业之一,交通不便只是暂时的问题,将会很快解决。

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 四、配套:
  
  1、商业街区:
  

(项目沿街效果图)

    梅溪湖金茂悦项目自身规划了10万平米的商业街区,涵盖写字楼、超市、商场、商业步行街、特色餐饮、滨水休闲商业等众多业态,将在项目二期建设,届时,将给业主的生活带来极大的便利,而梅溪湖国际新城也有近200万平米的顶级商业配套。
  
  前期入住的业主也不必担心购物问题,项目毗邻伯家塘小区,超市、便利店、餐饮等一应俱全,沿着麓云路步行至枫林三路也只有300多米,沿街也有不少已经营业的商铺,能够满足业主的基本生活需求。另外,湖南涉外经济学院、湖南第一师范学院均在附近,大学周边都是商业较为成熟的区域。
  
 
 2、教育配套:
  

(长沙市实验小学梅溪湖分校效果图)

    最让业主动心的,便是梅溪湖金茂悦15年的名校教育配套,项目自建长沙市教育局直属幼儿园及省立重点小学——长沙市实验小学梅溪湖分校,同时还将在川搪路建设一所重点中学,暂定名“川搪中学”。
  
  由于金茂悦项目一期预计交房时间为2014年底,由于川搪中学目前尚未开工建设,所以长沙市教育局同意,在川搪中学建成前,由师大附梅溪湖实验中学接受金茂悦业主子女就读初中,直至川搪中学建设完成。
  
  3、医疗配套:

(项目周边医院很多)

    由于临近枫林三路,位于梅溪湖北面的金茂悦项目比南面的项目具备更好的医疗配套,项目以北的伯家塘小区有多个诊所、社区卫生室及药房,长沙程裕医院、湖南航天医院、长沙诚康医院、长沙生殖医学医院均在枫林三路上,距离项目均不到2公里。
  
  同时,中南地区医疗技术及设备最顶级的湘雅医院也已经进驻梅溪湖,在枫林三路上建设湘雅梅溪湖医院,目前已经开工。医院88亩,建筑面积20万平米,将建设成三级甲等医院,设计病床数约1000张。

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五、购买:
  
  1、售价:

(项目均价8500元/平米)

    梅溪湖金茂悦一期首批房源于2013年11月初开盘售罄,现加推116-130平新品房源,全款享98折,均价8500元/平米。买房即送师大附中梅溪湖实验中学、长沙实验小学梅溪湖分校以及公立幼儿园学位。
  
  
2、工程进度:
  

(项目一期由10栋高层组成)

  梅溪湖金茂悦占地面积15.46万平米,建筑面积近50万平方米,项目共分为三期开发,目前在建的是一期10栋高层住宅。其中,一期3栋房源已经面市,其余7栋也将于春节后推出,二期、三期入市时间待定。
  
 
 3、评楼总结:
  

(项目配套完善)

    梅溪湖是长沙楼市近几年炙手可热的板块,无论是地价还是房价都水涨船高。依山傍水的自然环境,国际化的统一规划,顶尖的商业艺术中心,一流的教育医疗配套,这都成为片区内楼盘的独特价值。
  
  目前,梅溪湖板块新建楼盘均价大多在8000元/平米以上,作为方兴地产旗下的高端产品,梅溪湖金茂悦8500元/平米的均价跟周边楼盘相比属于中等水平,名校学位、商业配套、临地铁口都是它的卖点,更适合改善型需求置业者和教育置业者。

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六、网友点评:
  
  1、综合配套:

(网友对梅溪湖金茂悦配套的评价)

   搜房网网友“过客”
  
  今天看了下梅溪湖金茂悦的相关信息,发现它的周边配套超级不错的。
  
  地铁二号线就在附近的说!虽然现在还没修好啦,不过买了住进去的话,应该就能坐地铁了呢!旁边就是二、三环线,这样的话进市区或者是出去都很方便呢。话说还看了下百度地图上的地图分布,貌似雷锋大道、麓谷大道、东方红路都在附近穿插着。看地图,河西的交通枢纽站都在那边附近,这样以后坐车什么的就很方便了,不用老是等车等不到心烦死。看楼盘介绍说梅溪湖会有新兴产业的研发基地,还会搞一些花园式的办公环境,据说还有有5A甲级超高地标写字楼,不知道是不是真的,要是真的话,可以考虑看看有没有好公司能跳个槽撒。
  
  其实重点是我发现除了梅溪湖之外,周边还有一些体育公园哎,这样的话,和朋友们玩真人CS、搞点体育娱乐活动应该超级赞吧~~~周末总是睡懒觉什么的太无聊了,除了偶尔看看在梅溪湖那边看看演出什么的之外,总得搞点锻炼,不然身体越来越差怎么得了咯!
  
  附近还有北通湘雅附三,航天医院,万一老人搞点病痛什么的看医生很方便。据说还有实验小学、长郡中学在附近,真的假的?这样以后有崽了念书就不要纠结跨区找学校什么的麻烦事儿了。
  
  总的这样看起来,周边配套真的很不错,学校、医院、商务、休闲都还不错。有想法的可以考虑看看呢。

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  2、品牌优势:

(网友对梅溪湖金茂悦品牌的评价)

    搜狐焦点网网友“heiheiheiheibala”
  
  梅溪湖金茂悦最近蛮火的,所以也抽空去了解了下,感觉确实是个很牛气的房子,准备入手了,由于了解得蛮多的,所以也给各位还在犹豫不决的朋友一些看法。
  
  首先金茂是一个大品牌,这就决定了物业和档次,你一说你住金茂悦,别人都会高看你几眼,其次金茂悦的房子质量很好,这是全国都有口皆碑的,梅溪湖金茂悦是金茂“悦”系列在长沙的第一个作品,所以肯定会尽心尽力打造。第三,梅溪湖那个地方我确实喜欢,现在在都市里很少能看到这么有人气,这么热闹的地方了。而且山水都有,如果好好规划一下,将来一定住着舒服。

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  3、户型评价:

(网友对梅溪湖金茂悦户型的评价)

    新浪乐居网友“yjh080805”
  
  户型设计上面,亮点还是很明显的。每一户的光线和采光通风,都从整体上规划好了,基本0遮挡,户户向阳,加上南北通透。
  
  而且地下室也有入户大堂!
  
  你木有听错咧,我在售楼部听到的时候,也是这个反应,不过细想之下,也是合理的,邻居们大多数都是开车回家的嘛,带朋友来玩的时候,一般是不走一楼大堂的,直接从地下车库就回家了,所以地下室的入户大堂就显得很有必要了,不走一楼也照样很有面子。
  
    
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(项目楼间距160米)

     新浪乐居网友“香馒儿Nikki”
  
  感觉金茂悦是很重视客户隐私的啊,说这话我也是有根据的。
  
  160米的楼间距够犀利了吧,对比一些楼盘的“连连看”,这绝对已经是超超超宽了。160米,可以让你住得洒脱一些,不用一回家就拉上窗帘,生怕一不小心换个衣服神马的,被对面楼的张大爷看见了。。
  
  现在的金茂悦还有一种犹抱琵琶半遮面的赶脚,虽然整个优惠是出来了,5000抵20000,均价还是有点摸不清头绪啊。首次开盘,比较期待的,到网上搜了一下他们的样板间,贴出来给大家分享一下,户型我都研究过了,全部南北通透的,这住起来是很苏胡的啊!

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