66.6万元买套二手房

　　钱交完了房子过户了

　　才发现房子已出租

　　“有人在江北区大石坝东海岸小区买了一套二手房，分三次付清款项，房子都过户了，正准备拎包入住，哪晓得里面竟住着4个房客，而且租房期限是20年!”昨日有人向重庆晚报报料。

　　重庆晚报记者根据线索找到买房人刘女士时，她欲哭无泪，“我要住进自己的房子还要等上20年。我们在四处寻找卖房人，他要给我们一个说法。”

　　现场看房时，屋里没有人

　　昨日下午，重庆晚报记者来到东海岸小区3栋2-1，同时见到了买房人刘女士和租房人周先生。

　　刘女士介绍，她老家在长寿，目前在渝中区某公司做财务，来主城区与老公打拼了十几年，才把农村老家的父母接进城，女儿也上初中，一家人和和美美很是幸福。由于她和丈夫女儿住在40余平方米的小房子，而父母住在出租房，“我看到妈妈年纪大了，就希望能住在一起，我们也好照顾。”

　　从去年10月份开始，刘女士在大石坝附近寻房。今年1月5日上午，她走到大石坝东海岸小区时，遇到昊东房产大石坝店的两名业务员，在他们的带领下来到东海岸3栋2-1看房。

　　“房里没有人，有点家具家电，鞋柜打开都是空的。”刘女士看到这建面87平方米的三居室房立马动心，等中介拨通房主黄×武的电话，她和房主将房屋价格谈到66.6万元。

　　当天下午，她来到中介公司，交付1万元定金和1万元中介费后，与房主派来的委托人签订了合同。

　　两份合同上，房主签名相似

　　刘女士称她分三次付清房款，并向银行贷款24万元。

　　1月21日，刘女士如约拿到房产证。就在她感到住进新居的愿望就要实现时，当天下午母亲去看房，带回的信息立即浇灭了她的热情，“我妈妈说，里面住了4个大汉，而且看上去已经住了一段时间了。”

　　闻讯赶来的刘女士立马找来中介，一同赶往住处，了解情况后得知，这套房子早在去年12月左右就被房主租了出去，租赁合同为20年，房租已经一次性付清。

　　陪同店长去解决此事的中介工作人员屈琴，昨日向重庆晚报记者证实了刘女士的说法。

　　记者比较了两份合同和相关文书，发现房主黄×武的签名，字体基本一致。

　　记者拨打黄×武的手机138839×××××，停机。

　　“此后黄×武的电话一直没打通，而委托人的电话从3月1日起也打不通了。”刘女士称。

　　租房人曾经留言阻止卖房

　　昨日下午，重庆晚报记者见到了租房人之一———周文群先生。

　　周先生称，他是渝中区某劳务公司的员工，公司老板去年就缴纳了20年的租金，13万元，之后他与3名工友一同入住。

　　周先生感到莫名其妙的是，入住后陆续有人在中介公司工作人员带领下前来看房，几经询问才知道，这套房子正在中介公司登记出售，“这怎么可能?我们住起的噻，交了20年的房租的!”

　　随着看房的人越发增多，周先生说他在家时阻止了几次，有几次他外出，中介公司直接用钥匙开门入内。

　　周先生称，他在楼下的留言板上写上“2-1户已有人居住，你买了房子也住不进来!”他还留下了自己的联系方式。可常常被人擦掉，他重复写了好多次。

　　对此，中介工作人员屈琴表示毫不知情。

　　记者随后来到1楼留言板处，看到周先生写的字样，门上也有字被擦拭的痕迹。

　　现在门上贴着的，是租赁合同的复印件。

　　中介公司称不知房已出租

　　记者来到昊东房产大石坝店，正在店里的业务员表示都知晓此事，但解决方案需要店长罗成来制订。

　　刘女士当着记者的面致电罗成。罗先生表示，会帮她处理此事，只不过自己身处外地，暂时没法解决。公司有专业的律师团，目前正在制订解决对策。

　　记者又致电罗先生，是否知晓2-1已被出租一事，“当然不知道，不然怎么会拿来卖。”罗先生称。

　　一名女业务员站出来称，公司一直在积极配合刘女士处理此事，只不过公司对于该房已被租赁毫不知情因此，购房合同上就没有注明租赁情况。

　　刘女士希望卖方尽快交房，好让她入住，“母亲年龄很大，现在天天在外面租的小房子里面住着，行动不便，我们很着急。”

　　而周先生表示，愿意进行配合解决，但租金必须退还。

　　目前刘女士、周先生和中介三方都在找房主，但他的手机停机。

　　中介卖房

　　应当调查租赁情况

　　记者随即找到满堂红房产中介公司大石坝店，高店长认为昊天房产存在失职。因为在房屋买卖合同上，必须注明房屋现有居住情况、租赁情况等。这些情况需要中介公司通过多方调查取证，确定核实后，才可以填写。

　　高店长出具了一份合同，上面有“是否有人租赁”、“是否有人居住”等情况。而在刘女士的合同上，相应位置都未进行特别注明。

　　房主涉嫌

　　合同诈骗

　　重庆晚报新闻律师团律师何桐雨表示，此房同时出现租赁合同和购房合同，应当遵照买卖不破租赁的原则。由于刘女士购房前并不知情房已被出租，这与中介公司没有对房产进行审查有直接关系，房产中介公司应当承担部分赔付责任。

　　另外，房主既将房屋出租，又将房产变卖，这一做法涉嫌合同诈骗。由于房主始终联系不上，有涉嫌逃避责任的嫌疑。刘女士可向法院起诉，要求终止合同。

　　何律师提醒：在进行房产类大额交易时，要慎之又慎，买房前须实地看房，要在合同上增加更严格的违约条款，同时延长付款期限，部分款项在实际收房后再行支付，以最大限度保障自身权益。