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【红人评楼】COCO蜜城:产品均为小户型 得房率高

来源:红网 作者:孟畅 编辑:邹双 2014-03-31 22:47:33
时刻新闻
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(蓝光coco蜜城营销中心)

  蓝光coco蜜城开篇:
  
  过去,洋湖片区是连年水患之地,也是长沙最大的蔬菜基地之一,长沙农贸市场里一半的韭菜和葱都来自于洋湖垸。
  
  今天,洋湖片区是中部最大的城市湿地公园,自然环境优美。广电地产、万科、华润、中海、中建、合能、水电等一批品牌房企在此排兵布阵。而随着湿地公园运营管理的逐步成熟、集聚人气能力的提升,洋湖湿地正吸引着越来越多的高端人群入住。只是目前片区医疗、交通、商业配套,还不成熟。
  
  蓝光COCO蜜城地处洋湖片区,项目主推42-77平米小户户型。57平米两房、70平米左右三房、42平米LOFT公寓,户型都非常紧凑,对于初次置业的年轻一族来说,还是比较实用的。且项目自身配套20000平米的围合式商业,下楼便是商业区,日后居民的基本生活所需还是能满足。

  COCO蜜城楼盘概要:

 优点  缺点  适宜人群

 户型周正,得房率高;
 临近洋湖湿地公园,环境好;
 自带围合商业街;名企开发。 

 售价偏高,普通刚需难以承受;
 目前暂无公车直达;
 片区内没有大型医疗机构

刚需置业者。

 测评人:孟畅 岳瑾 看楼时间:2014年03月25日 免费测评邀约:0731-82965766

  COCO蜜城楼评导读:

 综合  建筑  居住  配套  购买  网友点评
 区域规划  建筑单体  周边环境  商业街区  售价  交通优势
 房企品牌  园区布局  物业管理  教育配套  工程进度  综合评价
 土地产权  户型解析  交通出行  医疗卫生  适宜人群  

 

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  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82965766。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把你想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com 。


  
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  一、综合
  
  1、区域规划:

(蓝光coco蜜城区位图)


  COCO蜜城位于长沙洋湖垸滨河路与庙湾路交汇处,紧邻洋湖湿地公园,公园于2010年7月29日正式开工建设,2011年6月22日正式开园,免费向市民开放,预计2014年全部竣工,是中南最大洋湖湿地公园。
  
  该片区不仅自然环境美,人文氛围更是得天独厚。大学城、岳麓书院等构成了独特的文化符号。现在,广电地产、万科、华润、中海、中建、合能、中水电等一批品牌房企在此排兵布阵。而随着湿地公园运营管理的逐步成熟、集聚人气能力的提升,洋湖湿地正吸引着越来越多的高端人群入住。
  
  2、房企品牌:

(COCO蜜城由长沙蓝光和骏置业有限公司开发)

  COCO蜜城由长沙蓝光和骏置业有限公司开发,属于四川蓝光和骏实业股份有限公司。四川蓝光和骏实业股份有限公司以绿色住宅、商业综合体及文化旅游综合体开发及运营为主,拥有国家一级房地产开发资质,连续八年被评为四川房地产开发企业综合实力首强。截至2012年6月,公司总资产规模超过230亿元。
  
  长沙蓝光和骏置业有限公司2013年5月注册,资质等级还未定,其营业执照到期日为2063年5月。主要从事房地产开发、经营,企业管理、咨询,房地产项目投资等。
  
  3、土地产权:

(该地块分住宅、商业两种产权)

  COCO蜜城地块是2013年拿的,坐落于岳麓区洋湖垸岳塘路。资料显示,该地块分两种产权,住宅的产权是70年,而公寓和商铺为商业用地,产权为40年。
  
  置业顾问介绍,该项目将于2016年全部完工交付。从其拿地到动工,再到交付,速度是比较快的。

  COCO蜜城楼评导读:

 综合  建筑  居住  配套  购买  网友点评
 区域规划  建筑单体  周边环境  商业街区  售价  交通优势
 房企品牌  园区布局  物业管理  教育配套  工程进度  综合评价
 土地产权  户型解析  交通出行  医疗卫生  适宜人群  


  
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  二、建筑
  
  1、建筑单体:

(COCO蜜城整个项目为一期开发)

  COCO蜜城整个项目为一期开发,由七栋住宅、一栋loft公寓、两排联排商业以及一栋托儿所组成,楼层均在25-32楼之间,错落的楼高让小区看上去更有层次感。
  
  COCO蜜城住宅、公寓为塔楼,因尚未建成,其建筑外观还看不到。但从其效果图看,外立面是咖色,给人感觉比较陈旧,但也比较耐脏。
  
  跟住宅相比,联排商业似乎更符合COCO年轻系调调,丰富的屋顶颜色搭配,让整个小区瞬间更显青春活力了。
  
  2、园林布局:

(COCO蜜城园林小路)

  
  COCO蜜城位于长沙洋湖垸滨河路与庙湾路交汇处,总建筑面积约11.6万方。项目容积率为3.0,绿化率35%,因园林尚未成型,所以看不到实景。从其沙盘上来看,其园林绿化这块,是比较普通的。
  
  跟长沙大部分新建项目一样,小区采用人车分流,更好的保证生活区的安全。
  
  其中,项目配备20000平米围合式商业(COCO红街)。下楼便是商业区,更符合现在年轻人圈层的“懒人经济”生活模式。

  COCO蜜城楼评导读:

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  3、户型解析:

(74平米户型)

(71平米户型)

(77平米户型)

(57平米户型)


  长沙COCO蜜城,定位就是为城市青年量身定制青春活力产品,其户型是42-77平米的小户。
  
  57平米的两房,户型周正,干湿区分离,能做成主卧有10个平方的两房,是非常不错的,但因其面积本身比较小,所以阳台、厨房、卫生间等设计都比较小,比较紧凑。
  
  70平米左右的三房,有两种户型。77平米的户型,主卧室较大,其他两个房间和阳台较小;70平米的户型,客厅比77平米设计要合理,但房间都不大,有些房间估计放一张1.5米的床就差不多了。
  
  42平米loft公寓,是小编最喜欢的户型,生活区和休息区完全分开,私密性较好。但此户型有个缺陷,loft第二层有个房间没有窗户,透气性不太好。且公寓地块为商业用地,产权只有40年。
  
  但从总体上来看,57平米的两房、77平米的三房以及42平米的loft公寓,得房率都较高。对于初次置业的刚需族来说,比较实用。

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  三、居住
  
  1、舒适性:

(coco蜜城园林喷泉实景)


  COCO蜜城体量较小,将于2016年整体交房,这对于业主来说,当然是个利好,因为不会出现一期业主已入住,二期还在日夜赶工,被施工声音吵得无法入睡的局面。
  
  项目容积率为3.0,绿化率35%,小区人车分流,生活区的安全又多了一份保障。但小区不大,园区居民休闲区域会有限。
  
  其中,项目配备20000平米围合式商业(COCO红街)。下楼便是商业区,更符合现在年轻人的“懒人经济”生活模式。
  
  2、周边环境:

(COCO蜜城紧邻中南最大7000亩洋湖湿地公园)

  COCO蜜城紧邻中南最大7000亩洋湖湿地公园。看着今天的洋湖,不了解长沙的人估计很难想象,以前这里是连年水患之地,也是长沙最大的蔬菜基地之一,长沙农贸市场里一半的韭菜和葱都来自于洋湖垸。
  
  然而现在,这里是长沙城区最大的湿地公园。规划显示,建成后湿地综合体整体绿化率达40%以上,植物种类达到700余种,鸟类超过130种,水质达到景观三类水要求,负氧离子含量比中心市区高六倍以上。所以,对于雾霾严重的长沙来说,这里又多了几分吸引力。

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  3、物业管理:

(COCO蜜城由四川嘉宝资产管理集团有限公司提供物业服务)


  COCO蜜城由四川嘉宝资产管理集团有限公司提供物业服务,此公司成立于2000年,系蓝光集团旗下的全资子公司,拥有国家物业管理企业一级资质。
  
  COCO蜜城物业费为2.35元/㎡,有点小贵。只是因为COCO蜜城是嘉宝物业在长沙服务的第一个项目,所以服务水平如何,还有待考察。不过网上并未查到有与其相关的投诉信息。
  
  4、交通出行:


(目前项目还暂无公车直达)

  就目前来说,交通配套可能是COCO蜜城的一个短板。只能乘坐912路在星语林汀湘十里站下车,然后步行至项目。据置业顾问介绍,规划中的公交4号线将经过项目,只是时间还不确定。
  
  不过河西道路普遍比河东宽,所以对于有车一族来说,自驾还是挺方便的。且地铁三号线洋湖公园站临近小区,日后交通出行不成问题。

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  四、配套
  
  1、商业街区:


 

(coco蜜城沿街商业效果图)

  除了项目自身配备20000平米围合式商业(COCO红街)外,政府投资1000亿打造的洋湖总部经济区,足以满足居民的需求。
  
  只是项目自身配备的商业还没有开建,洋湖总部经济区也还未成规模。所以等到商业起来还需要一段时间。
  
  2、教育配套:

(项目旁边的洋湖博才小学)

  
  除了享受自己的生活外,更要给孩子一个好的未来。长沙市岳麓区教, 育, 局, 资料显示,按照就近入学、统筹安排的原因,COCO蜜城楼盘住宅小区适龄儿童,就读学校为博才小学。
  
  博才小学与COCO蜜城仅一墙之隔,对于COCO蜜城的业主来说,上学是非常便利的。且小区还配有托儿所,能够为小区业主的宝宝提供服务。
  
  3、医疗配套:

(湘雅洋湖医院在洋湖片区规划中)


  COCO蜜城附近暂时没有大型医院,与之距离稍微近点的,只莲坪大道附近的岳麓区第二人民医院和南方职院附近的学士医院。
  
  在洋湖片区规划中,拟建的湘雅洋湖医院尚未有动工的消息。好在片区内城市主干道已基本拉通,自驾过河前往省第二人民医院、省儿童医院、长沙市中心医院还算方便。

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  五、购买
  
  1、售价:

(COCO蜜城住宅均价约7500元/平方米)


  目前,COCO蜜城住宅均价约7500元/平方米,LOFT公寓价格未定。该地产公司于2013年5月9日摘得长沙项目所在地块,楼面价为4841.46元/平米,业内人士估算,加上土建费用后、运营成本、宣传费用等,至少得卖到7500元/平米才能保本。
  
  但是对于刚需族来说,洋湖片区生活配套还不是很齐全,这个价格还是略贵。
  
  2、工程进度:

(临近岳塘路的4栋住宅和LOFT公寓正在建设中)


  整个项目为一期开发,目前临近岳塘路的4栋住宅和LOFT公寓正在建设中,COCO红街和小区中心3栋住宅还未开工。COCO蜜城预计2016年整体完工交付。
  
  3、适宜人群:

(coco蜜城是一个十足的青年社区)

  
  COCO蜜城在售的都是小户型,是一个十足的青年社区,且小区周边环境好,比较适合首次置业的小年轻们。
  
  不过,这边各项配套均未完善,急于入住的人群我们不建议购买。如果你冲着区域的升值潜力而购买的话,要做好充分的心理准备,各项配套的成熟至少还需要两三年。

  COCO蜜城楼评导读:

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  六、网友评价
  
  1、交通优势:

(网友对coco蜜城的交通优势评价)

  
  搜房网网友“眼睛好赏心”
  
  要说离洋湖最新的楼盘是哪个?coco蜜城当仁不让啊有木有!而且洋湖有公交的信息虽然也不新鲜了,但是我看坛子里竟然没有筒子发。所以我就来啦,有图有真相啊。
  
  想想真好,以后不用愁没车去洋湖了,不用非得让我男朋友去拉着我去啦。洋湖的发展越来越好,周边楼盘的价格也是水涨船高啊,趁着年轻拼套房吧。

(网友对coco蜜城的交通优势评价)

  
  搜房网网友“我无法言喻”
  
  最近天气忽然转晴,除却带来的好心情之外,连踏春的脚步都根本停不下来。今天楼主好福气,来到位于洋湖湿地公园一期北侧的蓝光COCO蜜城进行全方位的探访,今天就从交通、区位上先开启对于coco蜜城楼主的解读哈!
  
  从区位图中看,COCO蜜城的整体一个交通概况是呈现一个三横三纵的“井”字结构,三横包括中央大道、岳塘路、洋湖大道,三纵则包含潇湘南路、公交路、坪塘大道等主干线,项目位置主干道旁边,所以开车来项目的朋友会很容易就找到项目所在地,不过,交通工具是目前洋湖片区的一个劣势,目前,无公交直达项目,但是就目前交通状况而言,这里交通出行的发展潜力不同小觑。

  COCO蜜城楼评导读:

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  2、综合配套:
  
  搜狐焦点网友“狐狐解答”

(网友对coco蜜城的综合配套评价)


  2014年3月17日阳光明媚的下午,为勘探coco蜜城新推的loft公寓(即双层公寓),本人实地探访三月处在舆论巅峰的蓝光coco蜜城。
  
  据了解,其loft公寓为9号栋,产权40年(蓝光在洋湖是2013年拿的地),总共12层,层高5.6米(也就是每一层是2.8米),两梯17户(西子电梯)。
  
  而我给coco蜜城的85分从何而来呢?
  
  10分给蓝光coco蜜城的地理位置(楼下会具体讲解其位置)
  
  10分给蓝光coco蜜城自身的配套(具有两万方的商业,周边有博才小学,距离市四医院车程大概为10分钟)
  
  10分给蓝光年轻的loft公寓(2013年蓝光拿下洋湖地块进行开发,今年是第二个年头,如果按照进度2016年交房,那么装修过后,到2017年,业主的实际使用权是35年左右。这样的使用年限在商务公寓中来说是非常不错的。
  
  5分给蓝光集团(中国地产30强)
  
  50分来自于蓝光coco蜜城其自身的loft公寓。

(网友对coco蜜城综合评价比较高)


  搜房网网友“大杀四房蛮夷”
  
  首先来说一下coco蜜城坑爹的交通吧。最近的交通也要2公里啊有木有!好吧,相信这里交通会好起来的,毕竟有那么多的人喜爱洋湖。
  
  再来看一下这周边的餐饮店子的各个方位和分布啊。话说吃的地方还是很多的额,最近的大概1公里,踱步过去还是蛮快的。
  
  至于超市嘛。大的超市以及购物中心可能有点远,但是小的超市还是蛮多的嘛!
  
  洋湖湿地公园,不用说了吧亲们,还会很给力的捏。coco蜜城距离洋湖仅1.5公里!周边还有很多文化公园。

  COCO蜜城楼评导读:

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