惠铭生

　　据兰德咨询统计，截至4月20日发布年报的110家A股上市房企中，有64家企业获得政府补助或补贴，占比高达近六成。鉴于香港的房产企业多数不披露补贴额，比例或将更高。记者查阅多家房企2013年年报发现，仅华侨城、世茂房地产、龙湖地产、SOHO中国等十家房企，去年就获得地方政府近14亿元的巨额补贴。（5月15日《华夏时报》）

　　或许，政府给房企发天价“红包”有其初衷或原因。比如，有的房企帮助地方政府做了某些工作，政府把这部分的费用返还给房企；个别企业在招商引资、拿地的时候会遇到一些限制性门槛，包括配套酒店、大型商业等，政府会有所补贴；企业新增就业或投资等，政府后续也会有相应的奖励。有些企业之所以能承受地王的高地价，就是因为之后可获得接近50%的总地价返还。

　　不管政府以何种名义给房企发“红包”，有两个问题须正视：一者，在长期没有人大、公众的监督的前提下，从政府财政里拿出大把的资金为房企发“红包”，在法理上是值得商榷的。二者，地方政府主导的“税收返还”是给予开发商的，这种优惠不仅与购房者无关，甚至往往会使地方政府与开发商形成实质性的利益结盟，从而导致高税负最终由购房者承担。对此，公众焉能不愤慨？

　　有人认为，房企通过税收返还的方式获得较高额的补贴，从侧面也反映了目前房地产行业的税务之重。的确，兰德咨询的统计数据披露，2013年，64家A股上市房企净纳税额与净利润之比为1.15∶1。也就是说，房企每赚2.15元，政府要拿走1.15元，企业只拿到1元钱。但政府给房企发“红包”还告诉我们：房企税负再重，最终不过是由消费者来背负。畸高房价的盛宴里，大快朵颐的是地方政府和房企，被盘剥成瘦骨嶙峋的却是广大的消费者。

　　抑制畸高的房价，确保房产业健康发展，让政府监管行为回归法治，我们除了制定科学合理的制度设计外，还很有必要对当下的卖地、税费征收和楼盘出售环节进行梳理和整顿，不能听任这种乱象继续延续。否则，当下的楼市乱象不仅害惨公众，而且最终也会搞乱市场，贻误经济发展大局。