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【红人评楼】金茂广场:梅溪湖高端综合体 名企开发

来源:红网 作者:邹双 编辑:孟畅 2014-05-22 16:07:35
时刻新闻
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(金茂广场实景图)

  开篇:>>>>>>楼盘详情
  
  七年前,岳麓山支脉桃花岭下的梅溪湖,最出名的是葡萄。那时候,名字很有想象空间的梅溪湖,既无梅也无溪。如今,当你走进梅溪湖,一座现代、开放、大气、生态的梅溪湖国际新城,已经在湘江西岸生长;根据规划,梅溪湖新城中心将在2018年全部呈现。
  
  本期测评的金茂广场位于环湖北路与雷锋西大道交汇处西南角,属于梅溪湖国际新城CBD核心位置,与地铁2号线延长线文化艺术中心站无缝连接,是纯正地铁上盖物业。项目分两期开发,一期为8栋高层住宅组成,二期为住宅、商业、写字楼等。目前一期样板间已经开放,主推115-210平房源,预计2014年5月底开盘。
  
  作为方兴地产打造的区域内首屈一指的高端城市综合体,金茂广场涵盖了高层住宅、大型商业中心、超五星级酒店及双塔258米甲级写字楼等,总投资约100亿元。从长远来看,梅溪湖片区近年发展迅速,片区价值很高,再加上生态环境的优势,是非常有市场潜力的。但由于项目体量较大,全面建成还需时日,区域交通及配套也还需要时间才能成形,业主在近期内难享舒适。

金茂广场楼盘概要:

 优点  缺点  适宜人群

知名房企开发,名校配套;
高端城市综合体,投资潜力大;
靠近梅溪湖南向,湖景风光更佳;
与地铁无缝对接;为正地铁上盖物业;政府重点打造区域,升值空间大。

周边暂无大型医院;
周边配套目前欠缺,公共交通未普及 。

此楼盘比较适合资金较充裕的,且对周边环境要求较高的高端置业者。

 测评人:孟畅 邹双 看楼时间:2014年05月15日 免费测评邀约:0731-82965766

  金茂广场楼评导读:

 综合  建筑  居住  配套  购买  网友点评
 区域规划  建筑单体  舒适性  商业街区  售价  户型设计
 房企品牌  园区布局  物业管理  教育配套  工程进度  综合优势
 土地产权  户型解析  自然环境  医疗卫生  适宜人群  居住环境
     交通出行      

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  一、综合
  
  1、区域规划
  
  老一辈的长沙人说起梅溪湖,记得更多的是葡萄园,在2009年之前,成片葡萄园笼罩在这片土地上。如今,梅溪湖正以一个国际新城的姿态领路长沙城市发展。一个数据是,2014年,该板块在建重点项目超过30个。所以,有人认为长沙河东的核心在五一大道,未来河西的核心就在梅溪湖。
  
  继去年启动三环线隧道工程、梅溪湖路西延线等工程后,今年,梅溪湖国际新城二期将再启动项目18个,形成全面开发气势。金茂广场位于梅溪湖国际新城北岸,与梅溪湖国际文化艺术中心相邻。

  2、房企品牌
  
  金茂广场由方兴地产旗下的长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司开发,方兴地产是世界500强实力央企——中国中化集团公司房地产和酒店业务的旗舰企业,2007年在香港联合交易所正式上市。
  
  方兴地产专注于高端精品项目的开发,作品遍布全国。业务板块涵盖高端地产开发、商务租赁、酒店投资与经营、零售商业开发与运营,充分发挥板块间协同效应,打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。2011年1月,方兴地产正式进军长沙,并首次涉足土地一级开发,投资600亿元打造全新的梅溪湖国际新城。

(土地信息)

    3、土地产权
  
  2011年1月,方兴地产取得梅溪湖国际新城项目一、二级土地开发经营权。上千万平方米的总建筑面积,不论是对于方兴地产,还是对于湖南,梅溪湖国际新城都是一个史无前例的大项目。

  从网上查询到,金茂广场土地性质分住宅和商业用地,住宅产权年限为70年,商业为40年。

  金茂广场楼评导读:

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  二、建筑单体
  
  金茂广场分两期开发,一期为8栋高层住宅,层高26-32层不等;二期为住宅及10万平米的商业配套,涵盖写字楼、超市、商场、步行街等。跟长沙绝大多数普通住宅不同的是,项目地基抬高了4米,再用高墙围合,为业主营造出了一种深宅大院的居住感。
  
  看到金茂广场住宅外立面时,有种“高大上”的感觉,米白色的建筑单体与湖景遥遥相望,阳光洒在上面让人仿佛置身于法式风情国度,地下双层车库大堂及首层入户大堂组成的华丽空间塑造出一种具有价值感的高品质小区形象。置业顾问透露,所有入户大堂都将根据五星级酒店标准定制。

(部分园林已成型)

    园区布局
  
  由方兴地产投资开发的金茂广场,是梅溪湖国际新城首个大型城市综合体。包括国际超五星级酒店、大型商业中心、5A甲级写字楼、高档滨水住宅等诸多业态。总投资约100亿元,用地面积15万平方米,地上建筑面积约70万平方米,包括住宅40万平方米、商业中心10万平方米、北塔写字楼9.5万平方米、南塔11万平方米,其中南塔6层至37层为写字楼、1层至5层以及38层至52层为4.7万平方米国际白金五星级酒店。
  
  随着人们对身体健康的重视,环境也成为了买房考虑的重要因素,环境好,空气清新,让人很容易得到放松,优良的居住环境对健康状况有很大的影响。
  
  金茂广场整个园林的主题为法式宫廷风格,樱花、银杏、桂花等树种在这里应有尽有。最特别的是项目每栋楼户之间的园林主题也不同,如1-4栋的园林主题为亲子风格、5-6栋之间为悠然休闲风,搭配着梅溪湖所带来的自然景观,更为业主带来极高的居住舒适度。

  金茂广场楼评导读:

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  户型解析

(126㎡三房)

(211㎡四房)

(115㎡两房)

(197㎡四房)

  金茂广场分两期开发,一期的主要户型面积在115-210平米之间。1-7号栋为毛坯,8号栋为精装。二期户型均在250平米以上,全为两梯两户。
  
  面积最小的115平米户型为两室两厅一卫,户型方正,紧凑实用,是典型的两居室户型,客厅与餐厅相连,主卧与次卧均为南向开间,景观阳台直接横跨客厅与次卧南面,将服装晾晒隐藏至次卧阳台面,该户型分布在5、6号栋。
  
  144平米和126平米户型均为三房两厅,南北双向大阳台。入户即为厨房,紧连着餐厅。客厅直连超大的景观阳台,使室内的空气流通性更佳。主卧的落地飘窗也让室内采光性和视野性变更好。整体看来,户型布局周正,功能分区合理,利用率高。该户型分布在1、2、3、4号栋。
  
  而197平米和211平米户型均为四房,分布在7、8号栋,而且全部都是两梯两户。8号栋为金茂广场1期的“楼王”。超大的景观阳台连接三个卧室,记者实地体会,站在实景样板房阳台上,能感受到来自湖面的清新气息,若是楼层较高可以将整个梅溪湖置于眼底。

  金茂广场楼评导读:

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(梅溪湖 资料图)

  三、居住
  
  1、周边环境
  
  随着梅溪湖国际新城建设的推进,岳麓山后曾经静谧的葡萄园,如今已成生态示范城区。梅溪湖具备天然的生态环境基础,3000亩梅溪湖,4360亩岳麓山支脉桃花岭等独有资源,片区的开发建设也充分利用了天然山水优势,合理规划,成功打造出“山+河+湖”交融的宜居新城区。
  
  片区内规划建设的桃花岭山体公园、梅岭公园、体育公园、麓松公园、梅溪湖人工湿地等5个公园,将于今年9月陆续对外开放。
  
  另外,湖泊的景观已经投入使用。市民可以选择,白天去梅溪湖能赏立体花卉展,晚上可观看音乐喷泉和山水实景表演。

(样板房)

  2、舒适性
  
  金茂广场的容积率是4.60,绿化率为45%。项目一大亮点在于地面交通系统真正实现了人车分流,方便快捷到达的地下交通系统,共5443个车位,车位配置率1:1.1,且车库使用的是透明天景设计,阳光能直照进去,避免普通住宅车库的潮湿黑暗。
  
  除此之外,金茂广场一期规划了一个精装入园大堂,三个精装入户大堂,这在长沙是非常罕见的设计。且每层每户都有专属的指纹、刷卡、机械的入户体系,在最大程度上保证了业主居住的安全。
  
  置业顾问介绍,整个小区的布局在层次形态上,整体形成从湖面到南侧逐步升高的趋势,最大化利用了湖景资源。

  
  3、物业管理
  
  为金茂广场提供物业服务的是方兴地产旗下的金茂物业,主要负责方兴地产旗下的高端地产项目的物业管理工作。金茂物业以近15年的五星级酒店管理经验——金钥匙物业管家、威斯汀酒店服务体系,借鉴英伦管家式服务模式,全面体察丰盛人士的生活需求管理经验丰富,而且全部是高端酒店的管理经验,让业主感受到极高的尊贵感。 

 
  因为项目暂未开盘,所以物业管理费暂未公布。

(金茂广场旁边的道路都十分宽)

  4、交通出行
  
  金茂广场位于梅溪湖国际新城北岸,梅溪湖路以南、环湖路以北,项目南向紧临梅溪湖一线水景,与岳麓山、桃花岭风景区隔湖对望,东面是梅溪国际艺术文化中心。地铁二号线延长线文化艺术中心站与项目的商业负一层及一期住宅区无缝对接,属于地铁上盖物业,也是目前长沙首个商业及住宅与地铁双对接的项目。3年后长沙地铁2号线西延至梅溪湖。
  
  交通出行依旧是该片区的一个短板,目前暂无公车直达片区,只能乘坐315、902、903到枫林路的麓云路口下车,然后步行至项目。但片区首条穿梭巴士已经于本月初正式开通运行,远期线路将延伸至汽车西站,巴士设立了18个站点,其中金茂广场站距项目只有500米左右。

  金茂广场楼评导读:

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(金茂广场商业效果图)

  四、配套
  
  1、商业街区
  
  作为片区内最顶级城市综合体代表,金茂广场规划了10万平米的商业中心,涵盖了豪华精选酒店、购物中心、238米地标级双塔写字楼等顶级配套。据置业顾问透露,项目所有商铺都将自持。
  
  目前,项目整体均已动工,预计将在2017年完工。而梅溪湖国际新城也有近200万平米的顶级商业配套。包括世界名品店、美食广场、大型电影院等,这也将提升整个片区的商业档次。
  
  不过,就目前来看,项目周边土地都处于开发状态,基本看不到像样的配套设施存在。但项目毗邻伯家塘小区,对于想要购物的人来说,需要到枫林三路,那里有银行、餐厅、便利店和超市等配套设施,能够满足业主的基本生活需求。

(建设中的师大附中)

   2、教育配套
  
  按照规划,梅溪湖片区内将引入32所品牌中小学。方兴地产出资在梅溪湖片区内规划投资承建师大附中、长郡等7所品牌学校,并无偿交付给长沙市及岳麓区教育局。
  
  金茂广场业主子女可入读博才小学(总部)、师大附中梅溪湖实验中学、市教育局幼儿园等名校,并且不限名额不限指标,二胎也不用为学位担忧。目前,师大附中梅溪湖实验中学和博才小学(总部)预计将于今年9月开学。不过,这两所学校都位于梅溪湖南侧,靠近桃花岭公园,而金茂广场位于梅溪湖北侧,步行距离较远。
  
  此外,项目自身规划了一所公立幼儿园,位于一期7号栋旁边。

(周边医疗机构查询结果)

  3、医疗卫生
  
  医疗保障是居家选址的重大考量项目之一,但对于新开发的片区来说,医疗始终也是短板。目前项目周边1000米以内暂无医疗机构,如需到大型医院就医的话,只能往西到航天医院,或是往北到桐梓坡路的湘雅三医院,或是更远一点位于枫林一路的长沙市四医院,如果没车的话,往返很不方便。
  
  但随着片区各项配套的推进,根据最新的进程,湘雅梅溪湖医院已经动工,预计将于2015年9月竣工。

  金茂广场楼评导读:

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(金茂广场沙盘)

  五、购买
  
  1、售价
  
  由于项目还未开盘,价格也暂未公布。就梅溪湖目前的各项情况综合而言,片区目前8000多元的销售单价已成常态,并已有楼盘销售单价突破万元。目前项目一期样板间已经开放,主推115-210平房源,预计2014年5月底开盘。

(现一期正在建设中,部分楼栋已经建到20层左右。)

  2、工程进度
  
  目前金茂广场项目正在有序进行着施工,整个建筑项目由中国建筑第三工程局有限公司来完成,工程质量相当有保证。现一期正在建设中,部分楼栋已经建到20层左右。预计2015年交付。此外,二期住宅及商业写字楼也已经动工。
  
  园区景观部分已成型,可惜现在还有很多地方被各种建筑材料遮挡,据了解,近期开发商还将对绿化景观进行改善,整个园区景观交房之前将会全部呈现。

(金茂广场售楼部实景图)

  3、适宜人群
  
  经过4年时间的酝酿、蛰伏、发展,如今的梅溪湖不仅成为市民出游赏玩的绝佳去处,同时也成为了近年房地产市场上当之无愧的热点区域。
  
  规划中的梅溪湖,医疗、教育、交通、公园等都相对齐备,唯独欠缺的就是高端商业体。金茂广场位于梅溪湖国际CBD核心位置,既有着触手可及的商业氛围,又有着高品质的住宅服务体系。
  
  金茂广场这类高端大户产品在目前的市场上,可以说是一种有收藏价值的“奢侈品”,更适合经济条件比较宽裕,且对周边环境要求较高的高端置业者。

  金茂广场楼评导读:

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  网友点评

  1、综合优势

 

(网友点评截图)

  
  0731房产网网友“ifyouareme”
  
  有人说,你是什么样的人,就会遇见什么样的人。我觉得,这个取决于很多条件吧。经常出入什么场所,什么场合,就会遇到不同的形形色色的人群。我妈一直教育我,不要在高中恋爱,走进大学,遇到的人就不一样了,也就是另一个层次的人了。虽然她说的话不完全对,但是还是有一定的道理的。>>>>>>详情
  
  2、户型评价

  搜房网网友“不加掩饰-”
  
  前几年的我,还是在社会上苦苦打拼的青年,早早的二十六岁结了婚,对于男人来说,二十几岁结婚也算早的了,那时候跟着老婆蜗居在七十几平米的两居室,生活倒也还过的挺滋润的。不过现在,家里添了一个小宝贝,现在我是忙的没什么时间带孩子了,只能依靠家里两老帮忙照看着,可是现在这七十几平米的地方确实显得有点拥挤了,而且等孩子长大了还要书房什么的。跟家里人商量了很久,决定换个大点的房子,一百多平米的三房两厅或者四房两厅应该就挺不错的了。>>>>>>详情
  
  3、环境优势


  搜房网网友“星雨想成”
  
  趁着今天的天气格外的晴空万里,来到金茂广场看房了!
  
  一直在关注着梅溪湖片区的楼盘,这里的环境还真的是蛮不错的,比较适合宜居!
  
  金茂广场据说是长沙梅溪湖新中心,看这噱头就不小。
  
  肯定是一个挺高大上的楼盘呢~~抽空拍了几张手机pp>>>>>>详情


  4、搜房网网友“轻看清”
  
  现在的买房偶看中的一定要是品质,毕竟房子是一辈子的大事,买的好也就意味着住得安心!
  
  之前我确实在精装和毛坯中有所犹豫。
  
  毛坯吧自己装修到时候放心点,材料各方面也可以自己选择。>>>>>>详情

  金茂广场楼评导读:

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