端午假期，楼市消息密集而至，拐点论更是牵动人心。

　　 中国指数研究院发布最新报告显示，5月中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌。有分析指，此次是首次出现的非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区的房价，均有可能出现明显价格调整。

　　 深圳楼市也不例外。深圳市规划和国土委6月1日公布数据显示，5月份深圳一手住宅价格为23981元/平方米，同比环比涨幅均在4月份的基础上再度回落。成交量方面，一手住宅共成交2547套，同比暴跌48.8%，环比降幅13.2%。

　　 更严峻的是三四线城市楼市。网友周晓明最近跨越八省，行程5500公里，发现信阳新城楼房巍峨壮观却杳无人烟，扬州，新城也是门可罗雀。他认为，所谓“红五月”全国楼市冷清而萧瑟，拐点已经降临。这种看法得到了经济学家、清华大学教授的认同——李稻葵在6月份《新财富》上撰文指出，中国房地产市场的主基调已经由过去的疯狂上涨转变为温和上涨乃至调整。其基本判断是城市居民的住房需求已经逐步得到了满足。经济学家马光远也认为，从中国房价的基本逻辑看，过去推动房价上涨的几大引擎，如货币超发、供求规律、经济高速增长、土地财政以及人民币升值因素，都在悄然发生逆转。中国住房供需已经基本平衡，一二线以下城市住房过剩也已成为事实。

　　 对地方政府而言，早已是水冷先知。4月25日起，南宁成为首个官方正式发文放松限购政策的城市。此后，包括江苏扬州、无锡以及天津滨海、杭州萧山、安徽铜陵、河南郑州等地通过松绑限购、下调购房入户标准“救市”。5月，杭州、东莞甚至直接发布“限降令”。

　　 地方政府根据实际情况对限购政策进行适当微调并无不当，但要警惕政府将“闲不住的手”伸得太远，比如“限降令”的出台。在中央政府“不刺激”的前提下，这次楼市调整将更将是地方政府行政能力的一次大考。一方面，要避免楼市政策急剧逆转，由限购全面转向救市，重蹈2008年至2009年楼市调控被4万亿替代而功亏一篑的覆辙。另一方面，也要避免无所作为，任由楼市持续下行，危及整个宏观经济运行。如何在两者之间进行拿捏，将考验地方政府的调控智慧。

　　 对于普通民众来说，适时调整资产组合，同样是一门新的课题。正如李稻葵所言，由于金融市场大格局的形成，已经形成对储户比较有利的局面。与过去银行存款只能获得2%~3%的年利率相比，今天收益率在5%以上的理财产品层出不穷，明显高过2.5%左右的通胀率，也高于2%~3%的租金回报率。由于风险较低，已经使得不少投资者的偏好发生了变化，由过去的买房保值，转变为更倾向于持有现金。