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【红人评楼】协信星澜汇:商业综合体 处滨江金融核心区

来源:红网 作者:邹双 编辑:孟畅 2014-06-24 16:49:17
时刻新闻
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(协信星澜汇售楼中心外观)

  在老长沙人记忆中,滨江新城原是长沙典型的工业区和棚户区,居民生活极不便。作为曾经长沙楼市的价格洼地,如今滨江新城不少楼盘价值直逼河东。今年长沙的土地单价“地王”便出自该区域,各大品牌房企纷纷在这里聚集,风头正劲。与梅溪湖的国际商业化大都市定位不同,滨江新城定位的是复合型新都会中心,即以文化、休闲、旅游综合商圈打造长沙河西CBD。
  
  本次红人评楼测评的协信星澜汇【>>>>>>项目详情】位于银杉路与茶子山路交汇处东北角,属于滨江新城核心金融区。由中国商业地产10强企业协信地产开发,是其在湖南的首个项目。协信星澜汇集商业街区、住宅、写字楼、soho公寓四大业态于一体,分两期开发。
  
  项目一期除8栋住宅外,还将有2万方商业综合体,包括1条星澜大街、1栋公寓、1栋写字楼及一条300米河西最长BLOKC商业街。二期为纯商业项目协信中心,规划有三栋写字楼、1栋shoppingmall及星级酒店。目前,协信星澜汇主推的是一期75-127㎡三房至四房,另外有20-300平风尚街区商铺,VIP认筹2万抵5万。滨江新城片区是长沙河西继梅溪湖、洋湖垸后又一热点区域,无论地价、房价均在上涨。但滨江新城位于市政府旁边,区位优势更为明显。从目前意向入住该区域的开发企业来看,前景不容小觑,只是由于体量较大,项目开发周期会比较长,且片区内暂无大型医疗配套。

  协信星澜汇楼盘概要:

 优点  缺点  适宜人群

近邻地铁,交通便利;
户型紧凑,公摊低,得房率高;
自带星澜商业街;
开发商实力强大;
政府重点打造版块,升值空间大。

项目为商业综合体,绿化率较低;
现阶段商业、医疗等配套缺乏;
由于体量较大,建设周期较长。

目前主推一期75-127㎡三房至四房,
可选择空间大,能满足不同居住群体。

 测评人:邹双  看楼时间:2014年06月12日 免费测评邀约:0731-82965766

  协信星澜汇楼评导读:

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 区域规划  建筑单体  周边环境  商业街区  售价  环境优势
 房企品牌  园区布局  舒适性  教育配套  工程进度  综合优势
 土地产权  户型解析  物业管理  医疗卫生  适宜人群  
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  综合

(滨江新城区域图)

  1、区域规划
  
  协信星澜汇位于位于长沙市岳麓区茶子山路与观沙岭路交汇处西北角,属于发展迅速的滨江新城片区。依托长株潭“两型社会”示范区和长沙大河西先导区发展战略,滨江新城定位为复合型新都会中心,成为与梅溪湖国际新城、洋湖片区并驾齐驱的三大核心区域。
  
  目前,该片区已吸引了恒大、保利、纳爱斯、绿地、奥克斯、万科、世茂等一线品牌进驻,大批金融机构、星级酒店和国际级写字楼也相继云集于此。根据规划,滨江新城建成后可容纳57万人,片区呈南北狭长形,东临湘江风光带,西邻市政府,北达北二环线,南达营盘路湘江隧道西口,“三纵九横”的路网,让出行更为便捷。

(协信星澜汇项目是协信地产进入长沙的开山之作)

   2、房企品牌
  
  协信星澜汇项目是协信地产进入长沙的开山之作,为协信中心的第一期项目,由其在长沙的子公司长沙远宏房地产开发有限公司。协信地产,创始于1994年,总部设于重庆,是一家以房地产开发为主导产业的大型企业集团,长年稳居全国地产前50强。
  
  2010年,协信正式开启了全国扩张战略。包括北京、上海、青岛、昆明、长沙在内,协信全国布局的城市数量达到了11个。事实上,与短期内的快速扩张相比,更引人注目的是协信地产的发展模式——商住产集成开发。
  
  目前,协信地产在商业、住宅、产业等三大地产领域,均取得了不俗的成绩。在商住产集成领域,中指院的排名中,协信地产位列招商、绿地之后,在全国范围内排名第三,民营企业中排名第一。

(这两宗地块的出让年限为住宅70年,商业40年)

   3、土地产权
  
  2013年7月17日,长沙远沛置业有限公司、湖南协创资产管理有限公司通过网上公开竞拍方法取得长沙市滨江新城茶山路以北及长沙市岳麓区滨江新城潇湘中路以西的两宗地块,其中一宗为商住用地、一宗为纯商业用地,两幅地块面积近780000平方米。
  
  这两宗地即是在建的协信星澜汇及协信中心项目,土地网挂系统信息显示,这两宗地块的出让年限为住宅70年,商业40年。

  协信星澜汇楼评导读:

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  二、建筑

(协信星澜汇项目总占地面积5.1万方)

  1、建筑单体
  
  协信星澜汇项目总占地面积5.1万方,总建筑面积30万方。一期由8栋住宅、1栋公寓、1栋写字楼和1条商业街组成,住宅为两梯四户,或者两梯六户。其中在推的是5#、7#号栋,5#为项目楼王产品。
  
  目前,一期8栋住宅均在建设中,外立面风格已经显现,主色调为暗黄色,整个建筑简洁高雅呈现浓厚的英伦范儿,据置业顾问介绍,整个项目都将采用这种风格。
  
  项目建筑外立面主要采用STUCCO材料,抗腐蚀性强,很容易在长沙湿冷的环境中凸显出来,建筑均南北朝向排列,拥有非常好的采光、日照、通风和景观效果。

(协信星澜汇整个住宅小区分三个中心景观庭院)

  2、园林布局
  
  协信星澜汇项目两期开发,其中茶山路以北的是项目一期为住宅项目协信星澜汇,靠近潇湘南路的是纯商业项目协信中心,项目建筑面积18万方,其中涵盖4万方写字楼、12万方超大规模购物中心,2万方商业街。
  
  协信星澜汇的整体园林构思布局非常有讲究,整个住宅小区分三个中心景观庭院,由特色水景墙、儿童游乐场、景观树阵、阳光草坪等多层专属景观小品依次排布。楼体的设计是周高中低,从风水学上来讲,这是元宝式布局,藏风聚气,寓意为风水宝地;从地理学上来讲,南边低北边高,夏季风可以很好得穿透小区,使整个小区气流通畅,同时也能很好得保证每栋楼的采光。

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户型75平米

(户型75平米)

户型87平米

(户型87平米)

(户型89平米)

(户型108平米)

户型127平米

(户型127平米)

  3、户型解析
  
  协信星澜汇目前主推的是75-127㎡的两房、三房和四房。具体为75㎡、87㎡、89㎡、108㎡、127㎡五个户型,除了75㎡为两房、127㎡为四房外,其余的均为三居室。总体来看,这五个户型布局紧凑,赠送面积较大,均有一个房间为半赠送。另外,这几个户型的公摊很低,仅有13%左右,如果算上赠送的面积,公摊不足10%,得房率高。
  
  75㎡二房二厅一卫经典小户型,该户型客厅和卧室全部朝阳设计;室内紧凑实用,布局合理,适合刚需的年轻人首次置业。
  
  87㎡、89㎡为三房两厅一卫经济实用型,其中,87㎡有空中花园半赠送,主卧室南向布局,厨房连接了生活阳台,居家更舒适。89㎡户型为极致方正三房,户型使用率高,餐厅、客厅、阳台贯通,同样空中花园半赠送,独立餐厅经济实用;厨卫全明布局合理。目前,该户型样板间已经对外开发。
  
  108㎡户型为三房两厅两卫,该户型双卧朝阳,南北通透;超大客厅彰显豪华品质;室内面面采光,能保证室内光线。
  
  127㎡四房两厅两卫尊贵享受型,该户型全明设计,南北通透;室内布局合理利用率以及功能明确;客厅朝阳,能做到面面采光;独到三阳台设计,半赠送阳台可改大房间,超大主卧带独立卫浴,给业主带来惬意享受。

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  三、居住

(协信星澜汇项目容积率为5.00,绿化率30%)

  1、舒适性
  
  协信星澜汇项目容积率为5.00,绿化率30%。小区实行人车分流,车位全部为地下车位,比例达到1:1。有电梯可直接通往楼内各楼层,地上没有设置停车位。这样设计的目的一是保证业主们的安全,二是不破坏园内景观,既安全又美观。
  
  项目的楼层分布考虑采光效果,呈阶梯状分布,最前面是沿街商业,然后是1栋写字楼与1栋公寓建筑,最后面才是8栋高层住宅。根据楼层的的分布楼间距也分布在32-17米不等,这样能让每家每户都能享受到充足日照。

(为协信星澜汇提供服务的是重庆天骄物业管理服务有限公司)

  2、物业管理
  
  为协信星澜汇提供服务的是重庆天骄物业管理服务有限公司,一期高层的物业费为2.18元/平米,比片区内其他楼盘的物业费略低,周边楼盘物业费大多在2.68元-3元之间。
  
  重庆天骄物业管理服务有限公司成立于1999年,凭借着优秀的管理水平和服务品质,天骄物业多年来一直站在全国物业管理的前列,2008年协信业主满意度调查中,高达97.87%的业主对天骄物业管理水平和服务品质给予了最大肯定。
  
  随着协信地产全国布局战略的逐步推进,天骄物业其专业的尊崇服务也带向了全国。目前,天骄物业已成功进入全国8个省和直辖市,包括:重庆、四川、上海、江苏、北京、海南、云南、湖南。

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(施家港乐园)

  3、周边环境
  
  作为长沙目前最长的滨水绿地,滨江新城地块生态景观资源丰富,板块的开发并没有对自然资源做大肆的破坏,景观规划围绕五个现有景观节点分别打造为北津城公园、湘江风光带、渔人码头、施家港水上乐园以及裕湘纱厂历史建筑群。北津城公园地块上留有汉代城墙遗址,规划在三年内打造成为以“汉文化”为主题的城市精品生态休闲公园。同时,长沙市青少年宫也将迁址于此,占地规划约150亩。
  
  施家港乐园是一个已经对外开放了的水上乐园,建成后将极大提升周边开发用地的土地价值。此外,湘江风光带是三湘最具活力的滨水公共空间活动带,结合三个功能核心,在沿8公里的滨江岸线上设置主题各异的公共建筑及空间节点,使城市滨水空间与城市功能相互烘托。
  
  除了给年轻人的乐园,围绕在项目周边的还有适合老年人的5个主题公园:北津城公园、茶山公园、坦山公园、古岳公园、古樟公园,这里的每一个公园,都能为每个家庭成员,提供一个心灵的后花园。

(途径318路、401路、402路、907路、916路等多条公交线路)

  4、交通出行
  
  协信星澜汇位于滨江新城茶子山路与观沙岭路交汇处西北角,北有福元路大桥,南有银盆岭大桥,再往南一点还有营盘路过江隧道,基本上每条道路都能直通河东,相比梅溪湖与洋湖垸片区,滨江新城的交通优势更明显。
  
  公交方面,从项目步行500米即至银杉路上的“石岭塘”公交站。途径318路、401路、402路、907路、916路等多条公交线路,可以很方便的直达长沙各个区域。
  
  此外,规划中地铁4号线的茶子山站,位于项目的西边,直线距离大概1公里,而4号线又位于滨江新城站与长株潭城际铁路交汇,届时,交通将更加便利。

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  四、配套

(星澜大街)

  1、商业街区
  
  协信星澜汇作为为商业住宅综合体,项目一期除8栋住宅外,将有2万方商业综合体,包括1条星澜大街、1栋公寓、1栋写字楼等。项目二期协信中心,规划三栋写字楼、1栋shoppingmall及星级酒店。据置业顾问介绍,协信的商业都将统一招商、运营、管理。
  
  此外,项目南面正在建设的渔人码头,设计了近2万平方米的半地下商业空间,由高端影院、精品商铺、餐饮、休闲、展廊、观光塔、星空酒廊等组成。
  
  项目周边的A9地块已规划将建大型城市级聚会活动广场,世界顶级酒店悦榕酒店也已正式进驻,相信不久之后片区内全部项目的交付使用将会对整个滨江新城的形象有很大提升,同时也将弥补河西国际高端零售市场的空白。
  
  目前,项目周边的配套虽然都还在规划建设中,但满足日常的生活需求还是绰绰有余的。项目附近就有小超市,随着小区和周边几个项目的日益发展,生活配套会慢慢得成熟起来。

(长郡滨江中学位于项目的西北方位)

  2、教育配套
  
  教育配套反面,长郡滨江中学位于项目的西北方位,10分钟即可从家门口走到校门口,小孩上下学方便。除了名校长郡中学外,项目周边还有麓山滨江实验小学、岳围中小学、滨江小学、坦山小学、西江小学、郝家坪小学等,其中郝家坪小学位于项目的南边,步行2分钟即可达到。
  
  由于项目并不是学位房,只是学区房,所以业主在考虑孩子入学的问题上,可以多多对比一下这几家小学,看看哪家才是最适合自己小孩的。

(距项目最近的长沙协盛医院,驱车约5分钟路程)

  3、医疗配套
  
  作为近些年兴起的热点区域,协信星澜汇所在的滨江新城板块在医疗配套上明显不足,根据规划,建成后该区域的常住人口约有22万,但作为长沙建设“两型社会”的核心示范区,滨江新城目前还没有一家大型医院,只有一些小型的诊所及卫生室。
  
  距项目最近的长沙协盛医院,驱车约5分钟路程。离河西最大的医院湘雅附三医院有3.9公里,在不堵车的情况下,10分钟能到达。

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  五、购买

(滨江新城区域楼盘均价大致在7000元/平米左右)

  1、售价
  
  由于项目还未开盘,价格暂未公布。就目前而言,滨江新城区域楼盘均价大致在7000元/平米左右,随着区域基础建设以及金融氛围似已逐渐形成,未来房价有上升趋势。
  
  针对该区域楼盘众多,小编建议购房者房比三家,楼盘的开发商以及后续物业,都需多多咨询。可在网上进行楼盘资料搜集,并多关注心仪楼盘的优惠活动,争取以最优惠的价格入手。

(小区整体的面貌已渐渐凸显)

    2、工程进度
  
  目前项目一期楼体的施工进度有条不紊,一直在有序推进,小区整体的面貌已渐渐凸显。
  
  项目的5#、7#已施工到10层左右,其余楼栋也都在紧锣密鼓的施工中,整体交房时间为2015年12月30日。

(可选择空间大,能满足不同居住群体)

  3、适宜人群
  
  在滨江新城正式开发建设之前,由于这里交通闭塞,经济相对落后,发展较为缓慢,但随着近来年,各大品牌房企纷纷在这里聚集,片区规划发展速度惊人。加上靠近湘江天然的环境优势、良好的教育配套和极富竞争力的价格,使滨江新城的区域价值快速提升。
  
  协信星澜汇住宅总户数1931户,目前主推一期75-127㎡三房至四房,户型设计紧凑实用,二室户型面积在75㎡、三室户型面积多在108㎡左右、四室户型面积在127㎡,可选择空间大,能满足不同居住群体。
  
  项目周边交通发达,近邻地铁4号线,是一个地铁物业,对于后期的地段升值和产业发展来说会比较好。如果是刚需置业群体的话,可考虑购买,上班方便,后期生活配套齐全,并且还有小户型,购买门槛低,可用作后期投资,可作为过渡性的房子,买房压力相对较小。

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  六:网友点评


  1、环境优势
  
  搜房网网友“平安幸福2013”
    
  我堂哥最近准备买房,本来想买在河东的,想着繁华一点,方便一点。但是,河东的交通实在不怎么样,环境也不好,就打算在河西交通好的地方买套房子,最后看来看去,觉得滨江新城那里不错,道路宽敞,有“三纵九横”,而且还有地铁4号线和6号线,去河东的话也有三座大桥河三条隧道,很方便
  
  更重要的,是这里环境好,既有湘江的美丽景色,也有很多公园在周围,空气质量绝对清新!而且这里都是商业区和住宅区,以后的繁华程度绝不比河东差,这样的好地方,难怪有越来越多的人选择这里了。>>>>>>详情

  
  搜房网网友“白云掠过-”
    
  在长沙,协信星澜汇就是这样一个美妙的地方。这里拥有滨江新城最核心的区位,公路,轻轨,地铁,布局合理,仿佛量身定制;过江隧道,跨江大桥带来无尽繁华。民生,浦发,广发三大银行总部入驻,长郡等多所名校相伴,让孩子得到最优良的教育。这里还在打造有品位的轻奢时尚商业街区,众多国际名牌汇聚,繁华近在咫尺。
  
  在繁华背后,还有施家港水上乐园等五大主题公园,环境优雅,空气清新,让人充分享受大自然的馈赠。
  
  一动一静,相辅相成,结合得天衣无缝。在繁华之地,开辟出一片自由的天空,既有现代文明相伴,又有青山绿水相随,懂得生活的人,一定不会错过!>>>>>>详情

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  2、综合优势
  
  0731房产网网友“默默向上游”
    
  在长沙,逛来逛去也只有一个五一商圈,毫无新意,我周围的人都已经有点“审美疲劳”了。我是住在河西的,有时候周末想去步行街放松一下,可是是在不想去对河,而且对于河东的交通是在不敢恭维。
  
  前段时间,河西有个大型的广场舞活动,邻居们都说挺好,后来才知道,这是长沙协信星澜汇举办的文艺活动,通过多方渠道了解了一下,原来长沙协信星澜汇是一个集高端商业住宅为一体的综合社区,目前正在建造长沙河西第一步行街。>>>>>>详情
  

  新浪乐居网友“木棉花也有春天”
   
  我从大一的时候起。就一直有开一家咖啡店的梦想。为此,我还去专门学过咖啡和西点的制作。虽然这样,但是到毕业时由于没有启动资金,最后不得不暂时放下梦想。工作了几年,存了点钱,我想是时候自己去追寻梦想了。找家里人合计了一下,他们也挺支持我的。
  
  接下来就是各种找地方了,看了很多地方,我都不太满意,要不是环境不好,就是价格太贵。最后有朋友让我到河西长沙协信星澜汇去看看。到了滨江新城,就感觉道路宽阔,两旁的绿化宛如两面迎风飘扬的旗帜,在欢迎着我。
  
  到了协信,看到了星澜大街的规划,那浓郁的英伦风格,宛如温和的海风,将我带到了英格兰,我仿佛看到了那些优雅的绅士和淑女,仿佛感受到了英吉利的繁华与睿智,仿佛触摸到了英吉利的灵魂。这里不但交通便利,交通方式多样,而且有很多名牌企业,到时一定会有很多白领,开个咖啡店一定会很不错。>>>>>>详情

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