时刻新闻
7月9日，沉寂许久的土地市场再传新闻，上海又出了全国地王。港企丽丰控股旗下公司东方动力有限公司，以5.77亿元的价格夺取上海市黄浦区五里桥地块，成交楼板价为59859元/平米，剔除保障房的楼板价为85512元/平米，刷新了全国单价地王纪录。
我们看这个新闻，可以品出几个信息。
首先，面粉依旧很贵，面包肯定会更贵。研究中国房价，一个无法绕过的问题就是地价，土地一次性70年的转让价格摊薄到房价里，几乎要占1/3，甚至还多，这就是中国房价的一个重要构成因素。那么，土地价格会不会从房价构成中消失呢？暂时不会！我们说海外比如美国的房价，是不含这个所谓土地转让价格的，它以房产税的形式体现，每年1-3%，而且会根据住宅周边区域土地公估价值不断变化，长期存在。中国目前试点的房产税不是类似的土地税，而是一种新增税种。既然土地价格不可能从房价中被剔除，那谈什么降房价？
其次，是东方动力为什么要去当这个出头鸟。说实话，在目前这个节骨眼上去夺一个全国地王，很多人完全是看不明白的，不是说一线城市房价开跌了吗，你现在还去高价拿地，不是疯了吗？但是，我们看不明白的，人家买的人未必不明白，什么意思呢？大家都不是傻瓜，东方动力买的土地是从正规官方渠道出来的，一个愿意买，一个愿意卖，这里面肯定是有学问的。或者这么说，如果出卖土地一方说：以后房价肯定会跌，肯定会崩盘！那东方动力还会买吗？
第三，顺着这个说下去，中国的房价究竟是市场说了算，还是其它什么的说了算，这里面的学问更多。尽管从成本架构、从市场供需、从收入支出比、从国内外房价横向纵向比较等很多方面看，中国的一些中心城市房价比较高，但是，我们现在的房价是不是真的随行就市呢？绝对不是！土地资源是被控制的，这是大头，资源要卖好价，成品就必须有更高价和大市场才行。为什么现在各地的限购政策在逐步松绑，道理很简单，谁最不愿意房价跌下去一目了然。
第四，这个信息也是给一些道听途说的一线城市房价大跌或者崩盘的传闻一个有力回击。说实话，现在的舆论很多时候喜欢哗众取宠，以偏概全，一个城市郊边的楼盘促销，就可以写成“一线城市楼盘6折销售”。真心关心房价的可以在一线中心城市核心区域看看，有几个楼盘真的在全面大规模降价？上海黄浦区降没？北京四环以内降没？广州天河降没？郊区那是有可能的，大兴也是北京，你说大兴的房价降了，那是有可能的，但那算是北京房价大跳水了吗？
来源：四川在线-金融投资报
作者：刘柯
编辑：星薇