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在今年博鳌房地产论坛争相吐槽的会场上，巴曙松对未来国内二手房市场的看好，也是为数不多的提振信心的消息。
巴曙松进一步论证说，国内二手房崛起的条件已经逐步具备，存量商品房的规模已经足够大，商品房存量超过1亿套，如果考虑到目前在建施工的规模，2015年将会达到1.25亿套，届时国内城市家庭房屋的自有率将超过7成。
“这么高的住房自有率，是二手房市场崛起的一个重要条件。这不是一个下行通道的市场，而是一个在上行的起点上的新的房地产市场。”巴曙松说，“同时我们新一轮人口流动的趋势正在形成，人口在不同城市，以及中心和郊区之间的流动会带来二手房交易，特别是租房市场的巨大的需求。”
此外，巴曙松认为二手房市场的空间和机会主要表现在三个领域，分别是交易佣金、广告支出和配套服务。其中二手房交易佣金规模取决于交易额、经纪人参与比例、佣金率三个变量，按照国际经验，佣金率在3%到4%是正常水平。
“在一个成熟的市场，当它的新房市场不一定有快速增长的时候，它的二手房市场会成为一个非常有活力的，也带来新的商业机会的赛道。从国际经验来看，发展到中国这个阶段，国内二手房市场的崛起，已经是一个必然趋势。”巴曙松总结说。
同时，巴曙松强调：只有房屋的自有率达到一定的水平、业主自有房屋存量足够大的时候，二手房的出售和出租市场才会开始孕育。
来源：人民网
作者：余燕明
编辑：孟畅 实习生：李雅婷