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经济从高速增长转为中高速增长
刘洪玉表示，目前中国经济运行已进入一个新的发展态势，从过去10%左右的高速增长转为7%-8%的中高速增长。在增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期”的叠加，房地产风险、地方债务风险、金融风险等隐患有所显现。
数据显示，房地产开发投资同比增速持续放缓、土地购置面积连续4个月同比下降、房地产开发本年到位资金同比增速放缓、销售面积和销售金额、新开工面积等指标同比大幅下降。如今，市场出现分化，部分城市或区域一房难求、存在价格泡沫，部分城市和区域则过量供应，形成“空城”、“鬼城”。同时，市场观望气氛较浓，消费者购房行为放缓，金融机构为房地产行业融资放缓。
因此，部分财务杠杆水平高、购地激进的大型开发商，以及实力较弱的中小型开发商，在持续的房地产市场不景气、商品房销售不畅时，很可能存在流动性和违约风险。
新常态下房地产价格将保持稳定
受经济增速下降影响，房地产业发展也进入到新常态，因此，刘洪玉认为今后房地产发展的趋势是：全国新建设数量保持基本稳定，一二线城市新建数量呈现逐步减少的趋势；投资保持合理的或者适度的增长，比如每年10%—15%的增速；房地产价格保持平稳，特别是一、二线城市房价企稳，不再有大幅度的增长。
刘洪玉分别从政府和企业两方面提出了房地产市场持续发展的对策。建议政府应该完善住房制度、土地供应制度等制度、房地产市场调控和保障房政策。建议企业应该沿产业链条向资产管理方向延展；产品结构从大众化住宅和商业中心，向精细化住宅和商业中心、配套服务设施拓展；关注兼并收购的市场机会。
来源：金羊网-新快报
编辑：孟畅 实习生：李雅婷