今年以来，各地楼市成交乏力，自广西南宁公开推出一系列措施、唱响“松限”以来，不断有城市加入“救市”行列。除了明文发布“限购松绑”外，更多的城市开始在实际执行中松绑限购政策来实现“救市”目的。然而，从国家统计局发布的数据看，房地产市场行情并没有明显好转，且还存在持续下行的压力。

　　18日上午，国家统计局公布2014年7月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，7月份价格下降的城市较上月新增9个增至64个。同时，70个大中主要城市新建商品房价格同比涨幅继续收窄，同时环比跌幅却持续扩大，并且一线城市明显走弱。

　　有市场分析人士认为，受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响，市场去化压力倍增，部分开发企业迫于压力采取“以价换量”策略，大幅降价策略以尽快回笼资金，导致房价下滑的趋势还在进一步蔓延。

　　下跌城市扩容 购房者观望或是主因

　　国家统计局数据显示，7月份新建商品房价格环比下跌的城市为64个，上涨城市仅有厦门和大理2个城市，且环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低下降达到2.5%；同比去年，70个城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。

　　从环比变化特征看，除了厦门、大理之外，其他城市皆无上涨迹象。在64个环比下跌城市中，杭州跌幅最大，达到2.5%。总体来看，70个大中城市跌幅范围进一步拉大，一线城市也全线进入环比降价阵营，即使是厦门、大理这两个有上涨迹象的城市，最高上涨幅度也不过在0.2%。

　　而从同比变化来看，突出表现为房价涨幅明显放缓，从国家统计局公布的数据来看，7月份同比价格变动中，尽管同比上涨城市还有65个，但最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%，已经没有10%以上同比涨幅的城市。同时，全国70个城市住宅均价同比下降的城市也扩大为3个（杭州、温州、韶关），而此前一直只有温州一个城市。

　　“7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。”统计局城市司高级统计师刘建伟就数据表示。

　　无独有偶，第一太平戴维斯市场研究部也认为，购房者选择观望或是楼市成交量下跌，房价环比下跌的主因。第一太平戴维斯研究部表示，今年上半年，一些城市相关部门已对限购政策进行松绑或作出调整，以鼓励更多买家回归市场，同时，央行已明确提出支持首套房置业需求。得益于此，部分城市已显成效，住宅成交量短期来看有所增长。但由于楼市负面情绪依然较浓，买家对短期内房价看跌，因此那些不急于购房的买家依然持观望态度，期待未来以更优惠的价格购入房产。

　　除此之外，同策咨询研究部总监张宏伟还表示房价环比下跌的另一个原因在于部分开发企业由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略，甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金，导致70个大中城市房价64个城市环比下跌。

　　救市难阻“降价” 未来或会持续

　　值得一提的是，最近一段时间以来，地方政府救市通过限购松绑的救市做法，显然没有对市场预期起到积极作用。

　　上海中原地产研究咨询部卢文曦表示，与上月相比，7月房价下降的城市增加了9个，价格跌幅比上月有所收增加。虽然有更多的城市对限购进行松绑，但从效果来看似乎并不理想，短期内价格出现止跌可能性非常小。

　　“尽管今年4月份以来46个限购城市已有37个做出了调整或已经明确取消，但是，限购等政策松动对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果。同时，这些’救市’措施反而助长了开发企业博弈市场的决心，一定程度上也不利于市场成交量拉开节奏。” 张宏伟亦表示，数据反映出三季度以来全国70个大中城市整体市场并不乐观。

　　同策咨询研究部数据显示，截止2014年7月底，监测的一、二、三四线共35个城市，商品住宅累计库存余量为30216万平米，环比小幅上扬2%，同比增幅达39%；35城累计存销比为22.58个月，环比增长3%，同比涨幅为61%；下半年开局全国库存量继续攀升，市场去化压力难减，全国各大中城市仍然普遍面临“去库存”压力，如何加快跑量仍是开发商首要解决的问题。

　　记者了解到， 7月份，市场期待银行首套房贷利率放松的预期仍然落空。上周末虽有一则“上海限贷松动”的消息传出，但经核实房贷利率并没有出现实质性松动，整体市场成交量表现也没有出现明显好转。

　　对此，张宏伟表示，若大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧，并没有立即下调首套房贷利率，甚至还继续上浮首套房贷利率，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业“去库存”的压力仍然会比较大，同时，企业的资金面的问题会更加突显。即使各个地方政府取消限购、出台“救市”政策，也难以阻挡当前去库存的市场压力，市场也不可避免还会迎来降价潮现象。

　　不过，从成交价格的角度来看，尽管第二季度以来开发企业定价更贴近市场，但整体市场成交量收效并不好，市场仍然处于博弈状态，张宏伟称后续或会下跌，但也难有大幅下跌的动力。