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【红人评楼】保利国际广场:一线江景豪宅 现房销售

来源:红网 作者:邹双 编辑:孟畅 2014-09-15 14:21:53
时刻新闻
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(保利国际广场就是一个大平层豪宅产品。)

  开篇:
  
  在全国诸多城市,平层豪宅正以一种全新姿态在崛起。众多城市新贵们,也将它作为未来的置业目标。而在近几年的长沙,“大平层豪宅”也同样逐步成为楼市的主趋势。从价格来看,大平层,意味着更宽裕的生活空间——户型面积最小也在160平方米以上,总价在150万到300万之间。他们或者是依山傍水,拥有的稀缺资源令人羡慕,或者是地处城市中央,享受着完善的城市配套。乐于享受生活,乐于追求高生活品质,是大平层消费群体普遍的特点。
  
  本次红人评楼的保利国际广场就是一个大平层豪宅产品,项目位于湘江中路与南湖路交汇处,属长沙滨江板块,规划“南湖新城”中心区。2009年,保利地产一举拿下南湖项目,并以最高标准打造与这个地块相符合的地标,即为现在的保利国际广场。
  
  保利国际广场是中国房地产实力前三甲、央企综合实力第一名——保利地产2011年启动的湖南保利最顶级项目,项目总建面近80万㎡,由一幢超200米的国际标准超甲级写字楼、一幢国际超五星级奢侈品酒店,八幢高品质城市豪宅组成。其中,高层住宅面积在125-558平米之间(含少量复式)。公寓1栋,面积为46-80平米,有毛坯和精装两种选择。目前在售精装公寓均价16000元/平,另有130-340㎡毛坯实景豪宅,均价14000元/平。所有在售房源享受全款98折按揭99折优惠。除写字楼外,项目所有房源均于2014年9月底交付。

  保利国际广场楼盘概要:

 优点  缺点  适宜人群

央企品牌,实力雄厚;

拥有一线江景稀缺资源;

坐落南湖新城核心,区位优势明显;

内部配套完善,住宅品质高端;

在售房源为准现房,即买即住。

价位偏高,制约购买人群;

项目现在尾房销售,

可能存在剩余房源位置和楼层不理想的情况。

项目从46-558平米的房源都有,
对于自住和投资的人群都比较合适。

 测评人:邹双  看楼时间:2014年09月05日 免费测评邀约:0731-82965766

   保利国际广场楼评导读:

 综合  建筑  居住  配套  购买  网友点评
 区域规划  建筑单体  周边环境  商业街区  售价  地段优势
 房企品牌  园区布局  舒适性  教育配套  工程进度  综合优势
 土地产权  户型解析  物业管理  医疗卫生  适宜人群  园林优势
     交通出行      

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  综合

(保利国际广场位于湘江中路与南湖路交汇处西北角。)

   1、区域规划
  
  保利国际广场位于湘江中路与南湖路交汇处西北角,属长沙滨江板块,规划“南湖新城”中心区,靠近橘子洲头,并与岳麓山隔湘江相望。
  
  南湖新城作为长沙市唯一的一座综合性城中城,其独有的资源优势,加之“一带两园四区”的总体布局,成为长沙市区发展的核心。而随着南湖新城城市品位的提升,也为南湖新城的繁荣带来了更多机会和发展前景,再加上南湖过江隧道的开通以及未来地铁3号线、4号线的、书院北路的拓改和湘江大道南段的拉通也加速整个南湖新城的建设,区域价值的不断攀升,相应也带动其区域楼盘的价值。

(保利国际广场由湖南保利房地产开发有限公司开发建设。)

  2、房企品牌
  
  保利国际广场由湖南保利房地产开发有限公司开发建设,湖南保利房地产是中国房地产实力前三甲、央企综合实力第一名——保利地产的子公司。2009年,保利地产一举拿下南湖地块,并以最高标准打造与这个地块相符合的地标。
  
  保利地产19年,布局34城,开发了众多地标性的建筑,积累了丰富的开发经验。保利国际广场,作为保利最高端的城市作品,浓缩了北京、广州、成都、天津等保利国际广场的成功经验,成为2011年保利地产最具标杆性的城市建筑,也成为保利地产建筑智慧的直接体现。
  
  目前,湖南保利地产正在建设和销售的项目还包括保利•麓谷林语、保利林语中心、保利西海岸、保利香槟国际等多个项目。

(038号地块位于南湖新城的核心区域)

  3、土地产权
  
  2009年11月24日,保利以12.4388亿元拍下038号南湖片区地块,以单价1033.23万元/亩的历史新高,成为当年长沙的“地王”。
  
  此次成交的038号地块位于南湖新城的核心区域,东起书院路、西至湘江路、北抵南港路,南至南湖路。该地块的规划用途为商业、住宅;出让年限为商业40年、住宅70年;容积率≤6.0;建筑密度≤30%。根据038号地块规划设计要求,“项目中至少应有一栋高度不小于150米的超高层公共建筑。”
  
  038号地块的引人关注的原因就在于它的优越地理位置。被大家称作“南湖新城”的这片土地是至今仍旧可以追寻到长沙城3000年历史印记的城区中心地块,有着说不尽的文化意味,更有着临江望岳的绝版自然条件。 

   保利国际广场楼评导读:

 综合  建筑  居住  配套  购买  网友点评
 区域规划  建筑单体  周边环境  商业街区  售价  地段优势
 房企品牌  园区布局  舒适性  教育配套  工程进度  综合优势
 土地产权  户型解析  物业管理  医疗卫生  适宜人群  园林优势
     交通出行      

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  建筑

(保利国际广场为顶级滨江豪宅。)

  1、建筑单体
  
  保利国际广场为顶级滨江豪宅,规划设有高端酒店、写字楼、滨江豪宅、精品公寓、商业街区。其中,共有8栋高层住宅,1栋写字楼、1栋公寓、1栋商业中心。住宅与商业完全隔离,公寓最下五层为商业。写字楼总高235米,共50层(地下3层,地上50层),其中37-50层为JW万豪酒店,剩余部分为写字楼,办公总建筑面积为87435㎡。
  
  项目住宅小区整体抬高3米,与道路形成高差内部阶梯形式逐渐抬高,体现高台阔府的气质。写字楼由曾主笔迪拜塔的建筑大师柯林费兰岑先生倾力设计,这是其在中国的首个写字楼作品,其设计灵感来源于湘江流动的水系。建成后的写字楼外立面将全城罕有,建筑立面兼具时尚化和国际化特点。

(保利国际广场园林效果图)

  2、园林布局
  
  项目规划用地面积12.3万平方米,地上总建筑面积为48万平方米。其中住宅29万平米,牺牲一半的占地面积打造滨江沿线唯一纯粹的园林景观住宅;三大组团园林,主要以花、草、湖、堤、景观小品构成的景观组团,共同打造的风情主题园林。整齐的树阵休闲广场、儿童活动广场能满足不同的功能需求。此外,保利请来了顶级园林大师来此设计,加上绿化率实实在在超过50%,这在中心城区实属罕见。
  
  A3栋楼王园林景观尤为亮点,整个A3栋独据项目内部最佳景观节点,悦湖、香堤两大园林美景尽收眼底,其楼王专属体验做到了极致。
  
  而A2栋南面也是项目内最大的中心水景园林组团,该户型处于欣赏内部景观的绝佳位置;
  
  但该户型的东面受其他户型影响,采光受到一定遮挡且户型未南北通透,通风不好且北面采光不足。 

   保利国际广场楼评导读:

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(136㎡户型)

(164㎡户型)

(181㎡户型)

  3、户型解析
  
  保利国际广场主打住宅面积从125-558㎡不等,以满足不同客户的需求。目前,保利国际广场在售精装公寓均价16000元/平,另有130-340㎡毛坯实景豪宅,均价14000元/平。为满足购房者的需求,本期以保利国际广场136、164、181平米户型为例予以点评。
  
  136㎡三室两厅两卫一厨,此户型比较宽敞大气。进门即客厅和餐厅,在餐厅与走廊之间可以设置吧台作为隔断,在兼顾时尚感的同时又能给由室外进到室内带来一定的缓冲空间。客厅宽敞明亮。另外,餐厨一体化设计方便日常生活所需。卫生间干湿分离,干净卫生且便于清理。卧室及客厅均设计有落地窗,既能保障室内充足的阳光照射,又能将窗外景观尽收眼底。
  
  164㎡户型,采取的是三室两厅两卫的布局,对于160平米做三室,一个很大的特点就出来了,餐厅客厅房间肯定都很宽敞,无任何拘谨感,奢华大气,对于高端聚会,社交Party特别适用,凸显贵, 族气质。我, 们从户型图上看到户型是双面阳台,通透性不错,客厅阳台做了侧面处理,提供了更大的阳台。
  
  181㎡四房两厅两卫户型整体布局方正,南北通透,尤其是客厅连接南向阳台,贯穿北向阳台、餐厅,空间开阔,大大提升了空间视野。专属入户门厅设计,对户外的视线产生了一定的视觉屏障,不至于开门坚挺,充分保证了居家生活的私密性及隐秘性。四个卧室全套房设计,每个卧室都有飘窗,让家里的每一位成员都能充分享受便捷舒适的“主卧”待遇,充分保证了居家生活的舒适私密性,同主卧带有大大的衣帽间,再多的衣服也是绰绰有余。 

   保利国际广场楼评导读:

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  居住

(保利国际广场打造的是合围式小区。)

  1、舒适性
  
  保利国际广场打造的是合围式小区,耗资2亿打造全智能阳光底下车库,地下停车场共设置了三层,第一层为业主层,且配备了星级大堂及私人管家,在另外两层停车场配备了长沙目前唯一采用的停车引导一体化系统,停车位1::36。
  
  为了保证豪宅的纯粹性与私密性,将豪宅区与商业区进行了完全的分离,还在江景面最宽的商业区顶部专属打造了湘江边上的全景天际泳池。在内部配置上,中央空调、地暖系统、24小时热水、智能指纹锁、高级面板、LOW—E玻璃等等这些豪宅必备的基础配置,保利国际广场通过了层层筛选,严格的审查和检验,以确保每一个部件都符合项目的整体调性。
  
  此外,保利国际广场写字楼大堂高达11.5米,是长沙首座约1000㎡双大堂空间;内部采用高品质石材铺设,艺术天花吊顶,设计大气且精致;采用大开间无柱设计,层高4.2-4.5米,方便客户自由装修设计;配备23部进口电梯,候梯时间不超30s;客户享有专属停车位、预留专属电梯间以及总裁专用洗手间等VIP服务;OA网络地板,可根据办公需要自由布局企业网络;配备2台备用发电机,提供应急电力;不间断电源配置,主电缆配备了分布式光纤在线感温报警系统,提高了企业安全性。

(保利物业管理有限公司为保利国际广场提供服务。)

  2、物业管理
  
  为保利国际广场提供物业服务的是保利物业管理有限公司,其承接的物业管理项目超过200个,管理面积超过5000万平方米,员工总数15000余人。管理的项目涵盖普通住宅、高端住宅、写字楼、商业综合体、公寓、会展场馆、政府办公楼等多种业态。项目物业管理费为2.5元/平米,对于豪宅来说这个价格非常人性化。
  
  其次,保利国际广场写字楼在湖南首次引入国际金钥匙管家,为入驻企业提供长沙最优质的服务。国际金钥匙管家是全球唯一一家拥有85年历史的服务组织,曾先后服务于诸多国内外顶级写字楼物业,拥有相当完善的国际化商务办公服务经验。 

   保利国际广场楼评导读:

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(纵观长沙历史,湘江是当之无愧的文化之脉。)

  3、周边环境
  
  时光拉回2009年11月,长沙的目光聚焦南湖,湖南保利地产拿下南湖绝版资源地块,成为南湖新城最重量级建设者。保利国际广场紧连沿江风光带,对接湘江,环境优美舒适,业主随时能观赏到一线江景。
  
  纵观长沙历史,湘江是当之无愧的文化之脉。长沙提出“一江两岸”的规划后,湘江曾被忽略的价值开始凸显,沿江区域开始成为大牌发展商的必争之地。以湘江为中轴,从南到北,保利、北辰、华远等品质大盘纷纷面世,滨江区域,已成为人们眼中的豪宅聚集区。而保利国际广场与正对橘子洲头伟人像、与岳麓山隔江相望,毫无疑问占据了湘江最好的一段自然风景。

(保利国际广场有众多公交车经过,书院路、南湖路道路通畅,四通八达。)

  4、交通出行
  
  保利国际广场位于天心区湘江大道南段,项目西侧为湘江大道,而项目与橘子洲头隔江相望,本项目紧邻的最主要的交通干道就是湘江大道这一条马路,而书院路则属于附属干道。本项目交通区位中并无地铁配套,在未来10年的城市规划中,项目也不会有地铁配套,但其交通配套中有一个颇具亮点的优势,这就是已于去年年底通车的湘江第二隧道——南湖路隧道,随着南湖路隧道的诞生,从河东到河西更加方便了。
  
  此外,保利国际广场有众多公交车经过,书院路、南湖路道路通畅,四通八达。可以乘坐1、101、122、134、139、160、901、908区间线等多路公交车到碧沙湖下车即可到达项目。 

   保利国际广场楼评导读:

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  四、配套

(商业街区效果图)

   1、商业配套
  
  保利国际广场项目预计总投资40亿,规划建设中的200米高写字楼将集商务、商业和休闲娱乐为一体的商务中心。同时,还将引进上海假日百货、华润高端超市、保利国际影院、钱柜KTV以及购买公寓楼下三楼整层的台塑王品牛排。
  
  目前,JW万豪酒店已经正式签约入驻保利国际广场。这是中国第11座JW万豪酒店,也是长沙地区第1座JW万豪酒店。作为长沙地标级高端豪宅的一大奢华配套,JW万豪酒店将成为长沙首座交付使用的超200米的超五星级酒店。
  
  除了产品以外,周边配套是否完备也备受购房者关注,这决定着以后生活是省心还是头痛的大问题。项目位于书院路南湖路的区位上,这一地段一直是长沙发展较快、配套较成熟的板块,周边比较热闹。书院路上餐饮、健身、美容美发、便利店、干洗店、药房等日常生活配套基本都齐全。

(保利国际广场周边雅礼中学。)

  2、教育配套
  
  保利国际广场自身没有配备学校,但项目周边有7所中学;7所小学;21所幼儿园。位于小区800米处有长沙理工大学幼儿园,该幼儿园规模较大,而且办学比较规范,未来住户小孩就学方便,而且加之接送小孩更加快捷。此外,还有雅丽天心中学、雅丽建业中学、书院路第三小学等都在1公里之内。
  
   从项目沿着书院路往西约1.5公里就能看见湖南省第一师范学院。该校有“千年学府、百年师范”的美誉,几乎群星灿烂,名人辈出。这里是毛泽东、蔡和森、何叔衡、任弼时等求学的母校。2008年4月升格为普通高等师范本科院校。另外,长沙理工大学李项目也很近。总而言之,项目周边教育氛围良好。

(保利国际广场边长沙市第三医院)

  3、医疗配套
  
  除了交通便利外,周边的医疗配套也非常完备,项目南侧就是三真康复医院,而湖南省红十字妇幼医院、天心区妇幼保健所、长沙市三医院、地质医院等9家三级甲等医院分布于项目周边,体现出项目医疗配套优越的特点,所以比较适合35-50岁有经济能力的人群在此居住,既远离了闹市的繁杂,又可以享受高水平的医疗配套,方便就近就医。
  
  距离小区最近的医疗场所为宝塔山医务室,该院规模较小,对于病情比较严重或者急病类型,还是前往大型医院会比较保险和安全。 

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  五、购买

(项目在售精装公寓均价16000元/平。)

  1、售价
  
  自2009年,保利以1000万/亩的价格取南湖地王后,湘江边土地的价格便一路攀升。在风雨摇摆的长沙楼市上,众多“豪宅”项目从2011年底开始纷纷打出降价牌,为了保证业绩,开始进行价格战。而保利国际广场却是一个例外,2011年年底高调打出18000元/平米的广告后至今价格仍然非常稳定。项目具有一定升值潜力。
  
  但项目定位毛坯豪宅,户型相对其他江景豪宅偏小,毛坯售价与同级别精装豪宅价格接近,目前,项目在售精装公寓均价16000元/平,另有130-340㎡毛坯实景豪宅,均价14000元/平。所有在售房源享受全款98折按揭99折优惠。

(2014年9月底交付。)

  2、工程进度
  
  为了保证建筑外立面50年后仍被视为经典,保利国际广场一平米投入近千元,成为长沙首个通体干挂石材项目,而这样的外立面处理也是世界豪宅惯用做法。
  
  保利国际广场由中国建筑第五工程局承建,目前,保利国际广场除写字楼外,全部房源(包括公寓)已经全部竣工,均于2014年9月底交付。A2栋32层340㎡楼王单位作为样板间已经开放。 

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(对于自住和投资的人群都比较合适)

  3、适宜人群
  
  作为楼市高端俱乐部的新成员,“大平层”在楼市的兴起是最近两年的事情。在城市中心区少有的园境区域里,享受着普通高层无法比拟的高绿化率,正是大平层豪宅长沙标准的重要向度。
  
  保利是央企品牌,实力雄厚,在长沙市场拥有较高的口碑;如果你看中开发商的品质,可以作为置业首选;而保利国际广场又是其在长沙打造的最高端的一个项目,除了拥有一线江景稀缺资源之外,项目规划设计多个长沙首创特色项目也比较吸引眼球;此外与保利同类型项目相比,其身处老城区,配置高端,开盘至今价格仍然稳定,升值潜力大。
  
  除了项目自建配套丰富外,项目周边的住宅较多,生活氛围比较浓厚,业主可以共享周边的生活配套。从项目目前的价格来看,价格较高,对于经济条件一般的家庭,可能不适合在此置业。从项目前期购买人群了解到,购买客户多为以从事银行、金融业居多,其次为企业私营业主。
  
  项目从46-558平米的房源都有,对于自住和投资的人群都比较合适。不过考虑到项目价格较高,不建议刚需人群在此置业。此外,值得注意的是,由于项目现在尾房销售,可能会存在剩余房源位置和楼层不理想的情况。 

   保利国际广场楼评导读:

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  网友点评

  
  1、地段优势
  
  搜房网网友“晕晕乎乎的羊驼”
  
  地段对于一个房子来说是非常重要的,因为好的地段意味着好的交通、配套以及便利的生活。特别是对于像保利国际广场这样高大上的楼盘,地段自然是一等一的好,大家一起来扒吧!
  
  保利国际广场位于河东,南湖路与湘江中路的交汇处,靠近河边上,这可是中心板块啊,离五一路、司门口长沙的那些个繁华的区域灰常的近,位置简直不能更好啊。从下面这张1:500的地图上看,项目离现在长沙最繁华的地段尊滴还是蛮近的吧!公交几分钟就能到达的,这么近的距离建议别开车了,又堵可能还没地方停车,还不如坐公共交通来的方便。顺了个遍,这就是一线瞰江和橘子洲啊!>>>>>>详情


  
  2、综合优势

  新浪乐居网友
  
  总结一下,我关注了这个楼盘很久,实话说,地段、环境的都不错,物业有时金钥匙物业,但是这样的堪称长沙顶级豪宅的房子,我一直认为是有价无市的,毕竟价格比较高,但是这次见其开盘大卖,不得不说,长沙人民对豪宅的消费,已经渐渐赶上北上广杭这样的城市了。>>>>>>详情

  3、园林优势
  
  搜房网网友“秋叶萧瑟”
  
  之前带大家看过国际广场的样板间,这次看看美美的园林实景吧。话说其实国际广场高大上的定位让人对园林也是很期待呢。
  
  不过现在的园林景观应该还是不完全的,因为还能看到有黄土。
  
  不过整个园林怎么说其实和别的没什么区别,主要就是做好绿化供业主平时散步休闲嘛
。  
  不过设计很整洁很大气,还是相当有范儿的。
  
  先放一张水景图,是在某个角度照到的,感觉很不错吧,有种很隐秘的感觉啊。>>>>>>详情 

   保利国际广场楼评导读:

 综合  建筑  居住  配套  购买  网友点评
 区域规划  建筑单体  周边环境  商业街区  售价  地段优势
 房企品牌  园区布局  舒适性  教育配套  工程进度  综合优势
 土地产权  户型解析  物业管理  医疗卫生  适宜人群  园林优势
     交通出行      

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