对于大部分房企来说，尽管完成全年的销售目标压力仍然较大，但从8月的销售情况来看，其销售状况正在有所改善。

　　在13家已经公布8月销售数据的房企中，除旭辉从15.3亿元轻微下滑至15.1亿元外，其余12家房企的销售业绩相比7月均有不同幅度增长。整体来看，13家房企8月单月合计销售额为525亿元，较7月的440亿元环比上涨19%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，8月出现成交企稳的原因主要有两点。首先是大部分城市调控政策都出现了松绑，目前仅剩8个城市依然执行限购政策。信贷方面相比之前也有所松动，政策逐渐趋向宽松。

　　其次是房企的以价换量策略依然持续。张大伟表示，大部分城市都有以价换量的项目出现，特别在二线城市，很多刚需项目入市吸引了较大的消费人群。

　　全国多个城市的商品房成交数据也在表明，楼市正出现成交企稳的迹象。

　　张大伟出具的中原地产研究中心统计数据显示，8月全月全国主要的54城市合计住宅签约套数为20.2万套，环比上涨了9.24%。这一成交量也是延续了最近三个月的上涨。虽然与去年下半年平均26万套的高峰有所下降，但与上半年的悲观气氛相比，情况明显有了好转。

　　但张大伟也指出，今年的楼市转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，政府日益强烈的调控措施仍难以过大拉动市场成交。“整体楼市依然处于降温中，库存依然较高。”张大伟强调。

　　统计局的数据表明楼市库存继续积压。截至7月末，商品房待售面积为55230万平方米，比6月末增加802万平方米。而多地在7月已经在进行限购政策的松绑，这也从侧面说明，限购政策松绑难以拉动市场成交。

　　尽管8月楼市成交量环比小幅上升，但从人民网记者了解的情况来看，企业对市场的态度仍然较为保守，从房企拿地和融资的规模可看出其对楼市的谨慎态度。

　　根据多家监测机构的数据统计，8月全国主要城市土地市场依然疲软。中国指数研究院的数据显示，8月全国300个城市共推出土地2537宗，环比减少29%，同比减少25%；推出土地面积10285万平方米，环比减少16%，同比减少21%。全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%；成交面积7301万平方米，环比减少15%，同比减少37%。

　　根据中原地产研究中心的统计数据，8月4个一线城市和大部分2线城市的宅地成交面积都有较大幅度下滑。

　　在二手住宅市场，成交仍处在低位。中原地产数据显示，8月，六城市二手住宅总成交面积合计346.44万平方米，环比基本持平，为年内第三低位，仅好于今年2月以及6月成交水平。较去年月均成交面积大幅回落39%。

　　此外，房企的融资动作明显减缓。克而瑞日前指出，8月其监测的102家监测企业融资总规模为350.25亿元，同比和环比分别下降18.93%和43.13%。克而瑞分析师表示，在前两月企业大幅通过融资补充现金流，调整财务结构后，本月房企资金充裕度改善，加上企业下半年仍处观望状态，投资欲望不强，造成本月融资需求量不大。

　　“楼市成交量绝对值仍维持在低位，与去年低点相近，因此开发商仍然面临着激烈竞争客源的局面。”张大伟分析认为。

　　随着9月供应高峰的到来，预计成交量将有所回升，但并不意味着这市场已经摆脱困境。

　　“虽然楼市及信贷政策均有松动趋势，但显然力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果也是有限的，市场复苏所持续的时间也依赖后继信贷的支持。这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。”张大伟对人民网记者表示。