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【红人评楼】长沙湘江锦绣:准公园现房 配套齐全

来源:红网 作者:岳瑾 孟畅 编辑:孟畅 2014-09-24 20:25:28
时刻新闻
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(小区入口)

  开篇:
  
  每座国际化都市都有一条城市中轴,纽约的中央公园大街、北京的长安街,既是城市的国际文明线,也是聚合了城市优质资源的国际生长线。如今,加速国际化的大长沙,沿湘江“一江两岸”,比肩世界的国际中轴线渐已成型。这条长沙国际正中轴,汇聚了所有长沙人对城市最宏大和最绚丽的憧憬。
  
  本期测评的是位于长沙国际正中轴的湘江锦绣。它东起书院南路,南依600亩浩瀚绿色森林南郊公园,西靠湘江大道,辐射侯家塘、东塘、雨花亭、南门口四大商圈,同时拥有“城市中轴”核心地段、“湘江”与“南郊公园”双景观资源。
  
  湘江锦绣总建筑面积17万平方米,周边10余多条公交线路,距武广高铁15分钟车程,纵横城市,四通八达。
  
  从整体环境看,社区绿化率高达40.1%。此外,因是现房,购房者可实地看房,对房屋质量、房屋结构等一目了然,即买即住即办产权证,免去了购房者的后顾之忧。
  
  湘江锦绣楼盘概要:

 优点  缺点  适宜人群

紧邻南郊公园,毗邻交通主干道;
成熟商圈,配套齐全;
二环内黄金地段,未来有升值空间;
精装、毛坯现房可供选择。

车流大,高峰时段易拥堵;
1000米内没有三甲医院;环境待改善。

刚需置业和改善置业,投资、自住均可。

 测评人:岳瑾 孟畅  看楼时间:2014年09月16日 免费测评邀约:0731-82965766

  湘江锦绣楼评导读:

 综合  建筑  居住  配套  购买  网友评价
 区域规划  建筑单体  舒适性  商业  价格  产品优势
 房企品牌  户型解析  物业管理  教育  工程进度  周边配套
 土地产权  园区布局  周边环境  医疗  适宜人群  
     交通出行      

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  综合

(湘江锦绣东起书院南路,依南郊公园而立,傍湘江而居。)

  1:区域规划
  
  湘江锦绣东起书院南路,依南郊公园而立,傍湘江而居。该区域属于长沙市南湖新城板块,南湖新城是长沙“一洲两岸”重点项目,南湖新城功能定位为以绿色生态景观为特色,集金融、商务、休闲、美食、居住等为一体的城市核心区。规划构筑“一带两园四区”的总体战略布局,形成一座现代化综合型城中城。
  
  南湖片区无论从地理位置、规划定位,抑或是开发商的档次,以及各大在售在建项目的品质,在长沙楼市都绝无仅有,随着商圈的成型,南湖片区将成为湘江封面。
  
  项目附近的书院路与南二环交汇处已形成了一个较为成熟的商圈,新一佳超市、步步高超市、肯德基、新华楼、国美电器等知名商业品牌均已入驻。银行、餐饮、娱乐等场所应有尽有。随着南湖新城建设的推进,湘江锦绣的升值空间将进一步提升。

(湘江锦绣由湖南同发投资有限公司开发)

  2:房企品牌
  
  湘江锦绣由湖南同发投资有限公司开发,同发集团是湖南本土地产开发的领军企业。立足长沙地产界20年,先后开发富绿山庄、富绿新村、芙蓉同发大酒店、和景园、南国新城、丽发新城等项目。
  
  湖南同发集团始创于1995年,系本土最具实力的多元化集团企业之一,集团总资产达100亿元,年产值逾25亿元,是一家集房地产开发、建筑施工、基础设施建设、酒店管理、物业管理等多元化发展为一体的集团公司,致力于中高端住宅及配套商业地产的开发经营。

(产权年限分别为40年和70年)

  3:土地产权
  
  湘江锦绣总建筑面积17万平方米,由10栋高层、两栋小高层及幼儿园、社区商业组成。在网上可查询到,从2006年-2007年,湖南省同发置业有限公司分别竞得了长国用(2006)第041565号、长国用(2006)第041565号和长国用(2007)030421号这三宗地,这就是湘江锦绣的前世。
  
  资料显示,这三宗地性质分为商业和住宅,产权年限分别为40年和70年。

  湘江锦绣楼评导读:

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  二:建筑

(湘江锦绣分为一期、二期开发,共12栋。)

  1:建筑单体
  
  项目的建筑外部建设为简洁的新现代建筑风格,采用光影和色块丰富的建筑立面,乳白色作为主色调,不出挑,但淡雅的好处是耐看。建筑融入环境,环境与建筑浑然一体。
  
  湘江锦绣分为一期、二期开发,共12栋,11、12栋为9层,1栋是28层,其余均为27层,目前在售的主要是项目二期1、2、5栋。7号栋是项目的楼王,一梯一户,彰显贵族气质。

(湘江锦绣的绿化率达到40.1%)

  2:园林布局
  
  湘江锦绣的绿化率达到40.1%,从小区大门入口长达数百米的景观中轴上,布置了居民广场、社区活动广场等公共交流空间。因容积率为4.5,小区的活动空间并不宽裕,但绿化可圈可点,除了步行区,旁边均被各类植被环绕。
  
  最有特色的是,经过小区大门至数百米的景观中轴后是7号栋楼王,在楼王前摆放的是毛主席雕像。踩盘当天,小区内许多老人带着孩子在附近玩耍,其乐融融。

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二房二厅

(二房二厅)

三房两厅

(三房两厅)

  3:户型分析
  
  该项目户型较多,选择性大。户型有一房一厅、二房二厅、三房二厅、四房二厅,户型面积60-160平方米。其中面积在80-120平方米左右的二房二厅、三房二厅主力户型占70%。一般户型公摊面积在18%左右。
  
  置业顾问带着记者首先到的是92平米的精装房,二房二厅户型,主卧带一个阳台,整体来说,比较紧凑。不过这栋是二梯五户,对于27层的小高层来说,电梯的配置不甚合理。
  
  来到1号栋的三房二厅的99平米的户型,可以从阳台远眺湘江,视野开阔。唯一缺憾是客厅采光不足,还需后期装修改善。
  
  7号栋是楼王栋,140的三房二厅以及和160平米四房两厅均可选择,一梯一户。

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  三:居住

(毗邻长沙城市绿肺——南郊公园)

  1、周边环境
  
  随着人们对空气污染问题越来越重视,不少城市公园附近的楼盘越来越受到购房者的欢迎。湘江锦绣是名副其实的公园房,毗邻长沙城市绿肺——南郊公园。
  
  南郊公园是一个经过26年封山育林,森林绿化覆盖率为92.57%的森林植物公园,经过了多年的驯化,现已育树成林,形成了一道天然的植物景观。
  
  由于公园东侧区域脏乱差,与周边环境不搭调,2013年初,长沙市出台《南郊广场可行性研究》,南郊公园东侧将建一个集休闲、购物和停车于一体的大型广场——立体式南郊东大门广场。项目建成之后,一个可供万人开展活动的广场将与南郊公园无缝对接,为城南市民再添休闲、娱乐、健身、观光的好去处。

(全房交房标准)

  2、人性化设计:
  
  项目1-10栋地下一层为大型停车场,提供了良好的人车分流环境,车辆驶入小区后,直接通往地下车库,保障地面行人的绝对安全,同时减少了噪音和空气污染。
  
  此外,记者进入项目的精装房后发现,进门处就贴有醒目的收房标准,置业顾问解释,因为项目已经都是现房,业主来不用看华丽的样板间,直接看钟意的楼层户型即可。此外,告诉业主收房需达到哪些标准,也是一种童叟无欺的表现。
  
  在用材上极尽讲究,应用面砖及高级涂料,东芝品牌电梯,变频加压供水,电源按”公变系统”一户一表供电。

(长沙市富绿物业管理有限公司)

  3、物业管理
  
  长沙市富绿物业管理有限公司成立于2003年6月,同年经市房屋产权管理局核准领取物业管理企业资格证,具有独立法人资格。
  
  2004年富绿物业受“富绿山庄”业主委员会委托为“富绿山庄”商品房住宅小区物业管理服务至今,此后,公司受湖南省同发置业有限公司所聘先后为富绿新村经济适用房住宅小区、芙蓉同发大厦商业楼、南国新城商品房住宅小区、丽发新城及湘江锦绣商品房住宅小区前期物业管理服务。
  
  湘江锦绣物业管理费为1.5元/平米/月,在同区域楼盘中属于中等水平。另外,项目内部配备了智能化可视对讲系统、智能化门禁系统等智能系统,充分保障业主生活安全。

(湘江锦绣东起书院南路,依南郊公园而立,可谓是占据了黄金交通要道。)

  4、交通出行:
  
  湘江锦绣东起书院南路,依南郊公园而立,可谓是占据了黄金交通要道。书院路以及南段的新开铺路,是长沙重要的南北向交通要道,南二环则是重要的东西向城市快速路,从项目自驾出行,无论去哪儿,都是非常方便的。
  
  不过,由于车流量较大,南二环往猴子石大桥路段,在上下班高峰期也容易造成拥堵。
  
  公交方面,4、134、104、139、122、150、803、804、901、905、908、912、701、603、152等10余多条公交线路,途经于此,四通八达,出行十分便捷。

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  四、配套

(项目周边已经形成了较为成熟的商圈)

  1、商业:
  
  项目周边已经形成了较为成熟的商圈,包括步步高超市、新一佳超市、肯德基、国美电器等知名商业品牌均分布在周边,银行、餐饮、星级酒店、生鲜超市等更是应有尽有,可以说,能够满足业主的基本购物需求。
  
  另外,湘江锦绣1-5栋南边临猴子石路的负1层-1层为商业网点,目前还有部分商铺可售。
  
  同时,由于交通便利,公交线路弥补,从项目到五一商圈或是雨花亭、东塘商圈购物均非常方便。

(南大桥小学)

  2、教育:
  
  小区内有紫荆花·锦绣双语幼儿园,紫荆花·锦绣双语幼儿园座落在长沙市天心区猴子石路128号湘江锦绣小区内,是重庆紫荆花幼教机构在长沙开办的第一所全日制高端精品幼儿园。依附于空气清新的天然氧吧南郊公园,环境优美,充满童趣。全园配备中央空调系统、新风换气除尘系统、24小时热水系统、视频监控系统。园内设施高档,设有专业的创意美劳教室、阅览室、疯狂科学馆、奥尔夫音乐室、多功能厅、开心农场、趣味沙水池、大型游乐场等活动场所,是人见人爱的儿童乐园。
  
  与小区一墙之隔的是南大桥小学。长沙市天心区南大桥学校前身是湖南开关厂子弟学校,占地面积13435平方米,南临南郊公园,北靠湘江之滨,环境优美,绿树成荫。2006年9月归属长沙市天心区人民政府管理,更名为长沙市天心区南大桥学校,面向社会办学。

(省红十字妇幼)


  3、医疗
  
  项目周边1000米范围内分布着近20个大大小小的诊所、社区卫生站、药房等医疗机构,一些头疼脑热等小毛病,业主直接在家门口就能快速解决。
  
  距离项目最近的医院是位于书院路广夏新村的湖南省红十字妇幼医院,距离项目约400米左右,该医院总建筑面积10000余平米,床位两百余张。
  
  另外,项目距离长沙市中心医院、湖南省第二人民医院均2公里左右,这两所医院均为三级甲等医院。

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  五:购买

(湘江锦绣目前均价精装均价为8300元/平米)

    1、售价:
  
  据置业顾问介绍,湘江锦绣目前均价精装均价为8300元/平米。如果想直接购买毛坯房的购房者,项目均价可每平米减少200元,为8100元/平米。
  
  目前1、2、5栋有9.5折优惠,送1200元/平米精装。
  
  对于看中楼盘周边配套以及长远发展的购房者而言,目前的价格仍在可以接受范围内。

(目前可售房源还有500多套,均为现房。)

  2、工程进度:
  
  项目由10栋高层,2栋小高层及幼儿园组成,地上建筑10-28层。其中1-5栋南边临猴子石路的负1层-1层为商业网点,1-10栋地下一层为大型停车场。
  
  置业顾问称,目前可售房源还有500多套,均为现房。

(刚需、改善型购房均适宜)

  3、适宜人群:
  
  项目位于南二环的黄金地段,交通便利,商圈成熟,生活气息浓郁,随着南湖新城开发的推进,这里的区域价值将进一步提升。湘江锦绣的另一个卖点是的紧邻南郊公园和远眺江景,这两点同时兼备是非常罕见的。
  
  此外,90-140平米左右的户型完全能够满足三代同堂居住,且是准现房,因此刚需、改善型购房均适宜。

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  六:网友评价     


  1:产品优势

  搜房网友:过客

  我的选房第一要求就是要买现房,可不愿意去为了期房在继续等上几年了。第二想法就是生活、交通便利。第三个当然是周边环境要好。最主要的是要在二环内。
  
  看了很多房子,符合以上几点的就不多,但最中意的还是紧邻南郊公园的湘江锦绣。前几天去小区看了看,感觉还算满意,建筑风格采用的是现代简约风格;紧凑但不拥挤。同时最大限度地利用南郊公园的一线山体森林资源,以及湘江江景。>>>>>>详情

  2:周边配套

     搜房网友:过客

  湘江锦绣整体还是让我们一家比较满意的,临近公园,可以看江景,出行也方便,公交线路非常多。说到欠缺的就是现在南郊东大门广场还没有建好,附近环境一般,加上人流量大,上下班高峰期容易造成拥堵。不过,我个人认为还是比较值得购买的,没事晚饭后可以去南郊散散步,想着都很惬意!

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