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一份《绿城集团浙东区域公司文件》写道，各项目11月1日起进行全面调价，10月8日起对货源进行全面梳理，要根据具体城市及项目情况，对价格进行5%-10%不同程度的价格上调。
7日下午，记者来到绿城在济南东部的项目绿城百合花园。对于涨价消息，置业顾问说，确有此事，10月8日以后，房价肯定会上调，算下来，每套房子总房款要上涨万元以上不等，具体涨幅会根据项目的综合情况定。
随后，记者又致电绿城集团山东区域有关负责人，该人士表示，网上流传文件是真的，文件所说是浙东区域，他们属于山东区域，但是他们也接到涨价的通知，目前是在盘整房源，根据项目的具体情况近期将涨价。
另外一家不愿具名的知名一线房企有关人士透露，网上流传的“国庆节后全面调价”的消息属实，目前全国的各地区公司都已接到调价通知，不同区域价格上调的幅度不同。
此外，一份《绿地集团京津房地产事业部》的文件也在网上流传。文件中说，10月8日起，京津事业部下辖所有商办、住宅产品销售价格统一上调，上调比例不低于10%。对此，绿地集团山东事业部相关负责人表示，通知提到的是京津事业部，目前还不清楚具体情况，山东事业部目前没有接到类似通知，是否会调整要看10月8日上班后的情况。
第四家传言涨价的企业是碧桂园。一份《关于碧桂园凤凰城即将涨价的通知》指出，因限购、限贷放开，十一期间项目看房选房人数众多，拟从10月8日起，取消现有部分优惠，所售房源每平米上调200元左右。该通知落款为南京碧桂园凤凰城。记者了解到，目前该企业在章丘的项目也为凤凰城，山东公司有关人士表示，目前山东这边还没有接到类似通知。
不过，记者走访了解到，国庆期间省城不少楼盘促销力度依然挺大。业内人士称，不排除部分房企借涨炒作。
有业内人士认为，央行虽然发布信贷松绑，但是各地区具体的落地细则并未出台，不少购房者还在观望，目前市场处于一种“敏感期”，也是购房者和开发商博弈的关键时期，不排除一些企业区域公司自我炒作的可能性，给购房者一种心理暗示，可以提早在涨价之前进行价格锁定。“在这场心理战中，开发商这样放风，对市场并不是完全自信，能提前抢一些客户算一些。”
从已经证实涨价的房企通知来看，绿城调整价格的时间是11月，中间有近一个月的调整观察期。对此，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，目前房贷新规如何落地以及信贷额度松动幅度，将对市场带来关键性的影响，目前整个市场大部分还是处于相对观望的过程中。在细则落地前，开发商也在观望，要落实政策影响下市场究竟是如何走势，对市场也没有完全的自信，“像绿城调价，中间有一个月的时间调整，也不排除有噱头的成分在内。”
李铁岗认为，放松限贷对成交量有影响,但房价短期内上涨的可能性不大。“房价要上涨,必须是在实现供需平衡之后,而当前市场一定时期内供求严重过剩,首要任务是消耗库存。”
易居中国执行副总裁臧建军认为，本轮市场调整并非政策因素导致的短周期波动，而是“供应持续增长，需求增速趋缓”的趋势性矛盾。面临供不应求格局的城市从数量上只占少数，企业必须客观面对这个现状。在部分存在高库存、高供应和高价格“三高”问题的城市，加快“去库存”的方向必须毫不动摇地坚持。在供求比达到合理区间范围之前，价格上涨缺少实在的支撑。
有的促销项目甚至优惠70万
7日，记者走访以上房企在济南的项目。文化东路一家楼盘，在国庆期间推出“国庆特大优惠，一口价房源，最高立省70万”的促销活动，活动吸引了一些二次置业的改善购房者看房，也有购房者担心未来涨价选择了提前订房。置业顾问说，此次优惠活动只限在国庆期间，节后会恢复原价。
二环南路与英雄山路一项目，国庆期间也推出了10套特价房，最高可以优惠10万。项目负责人说，国庆后也将取消优惠，小户型价格将上涨1%，大户型将上涨2%。世联行山东区域董事总经理朱江认为，房企在国庆期间推出的优惠活动幅度较大，节后取消优惠，价格自然会比节日出现上涨。
即便真涨价也是个别现象
“涨价是个别现象，即便真要涨价，也不会形成燎原之势，一味涨价容易完不成今年的销售任务。”克而瑞济南机构负责人王伟分析说，降价才是走量快的王牌。房子不降价，现金回笼跟不上，小开发商挺不住。2013年和今年1月前成交土地比较多，从土地成交到项目上市，需要七八个月到一年。明年二季度开始，供应量慢慢减少了，价格才有可能稳中渐涨。
来源：齐鲁晚报
作者：孟敏
编辑：孟畅 实习生：李雅婷