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我爱我家黄奕淳:激活市场 需良性的行业竞争

来源:红网 作者:邹双 编辑:孟畅 2014-09-25 16:29:15
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(伟业我爱我家长沙分公司总经理黄奕淳)

  红网记者 邹双 长沙报道
  
  2014年,在房地产市场前景好坏参半的情况下,实力较强的中介继续演绎“大鱼吃小鱼”的兼并大战。
  
  年初,房产中介出现“关店潮”,仅北京就有数千家二手房中介门店关门,其他一线城市如上海、广州、深圳等地房产中介公司规模过剩的效应也逐渐显现,随着市场成交量的锐减,过剩的门店遭遇“洗牌”。
  
  小中介日子难熬,众多中大型中介也不得不选择“减肥”过冬,但也有一些“另类”。如知名房地产中介公司——我爱我家,则选择加紧扩张自己在二三线城市的版图。
  
  加速布局 看好二三线城市发展
  
  目前已拥有1500多家连锁店面,聚集30000名专业房产人士,拥有月均访问量达到200万人次的全国性房地产专业网站,连续多年工信部品牌力第一,直营店面覆盖全国各大城市的我爱我家房地产经纪公司,华南地区首个加盟店诞生在长沙。
  
  数据显示,我爱我家目前在全国范围内已拓展到北京、天津、太原、上海、杭州、南京、苏州、成都、南宁、南昌、长沙、武汉等多个城市。“随着市场需求不断增涨,预计在未来的3年内,我爱我家将至少再发展10余个城市。”
  
  “二、三线城市房地产市场增长迅速,而地产中介市场远未成熟,各大地产中介将加速在各地市扩张,这是必然趋势。”9月23日,长沙北辰洲际酒店举行的“长沙房地产中介行业高峰论坛”上,伟业我爱我家长沙分公司总经理黄奕淳在接受红网记者采访时就表示,在一线城市发展过度饱和及市场调控的大背景下,未来,二三线城市的发展前景更为可观。
  
  “为什么一线城市的二手房市场普遍比较火爆,就是因为新房的饱和从而推动了二手房市场的交易。”在黄奕淳看来,历史的车轮总是相似的,如今的二三线城市正在飞速发展。“像长沙,本身是在一个扩张期,城市改造和新城建设这方面的需求特别旺盛。”黄奕淳认为,产业的充实和提升,给长沙的房地产业带来了巨大的发展潜力及更多人口,而在长沙的老城区二手房交易一直较为可观。
  
  激活市场 需良性的行业竞争
  
  当“住房保障”成为了“国策”,房地产的民生性日益凸显的时候,人们发现,整个中国,各级政府,都在围绕着“住房保障”挖掘潜力,经济适用房、廉租房、限价房,地块频出,政策频出,住房的供应品种更趋多元化,住房的放量也在呈几何数字递增。
  
  有专家认为,成熟的房地产市场应该每年有5%左右存量房进入到二级市场交易,依此推算,北京每年二手房理想的成交量大致在25万套左右,但实际情况是,市场上的二手房交易量还不足理想数的三分之一。
  
  由此可见,现阶段如何刺激二手房市场似乎成了一个不得不面临的问题。
  
  “行业的良性竞争是激活市场很大的一个推手,良性的行业竞争能使得市场更加的规范化,给予客户的服务能不断的提升,当市场的需求和行业的服务都达到客户的要求时,二手房市场不需要去激活,而是会水到渠成的快速发展。
  
  在黄奕淳看来,作为中介,不仅要对业主、顾客讲诚信,也要对同行诚信。同行之间的良性竞争,可以为整个行业树立起一个良好的行业形象。无论政策如何改变,尊重这个行业、良性的竞争始终尤为重要。相比于国家投入巨大的人力、物力和财力建设保障性住房来说,其行动起来更简单,效果更明显,甚至是事半功倍的。
  
  未来趋势 低谷中平稳前行
  
  2014,全国房地产市场一片黯淡,二手房市场也未能幸免。
  
  以长沙为例,今年来二手房成交一直走低。来自长沙市房产研究中心数据显示,前8月,长沙二手房成交23083套,同比下降近两成。
  
  “从目前来看,经过6、7月份的成交低谷后,市场已经开始有所松动,现在二手房已经进入低谷中平稳前行的阶段。”黄奕淳在接受红网记者采访时指出,我爱我家在全年楼市低迷成交的状态之下,上半年单店基本成交在2单左右,而在淡季的时候单店月均成交不足1.5套。
  
  “虽然近段时间政府出台了很多利好市场的政策,但政策的松绑更多利好的是新房市场,对二手房影响有限。”黄奕淳认为,新政策的变化在短期内对楼市不会有太大的促进作用,整个链条的一系列反应需要时间。另一方面,在房地产市场库存急速攀升的大背景下,楼市的这份“萧条”注定还要持续。而面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链,降价促销似乎已经成为不可避免的选择。
  
  “我预计第四季度,市场不会大幅上扬,但也不会再继续探底了,可能等到新房价格稳定,二手房市场也会随之好起来,但完全回升估计要等到2015年。”黄奕淳说道。

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