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【红人评楼】五矿沁园金城:叠墅赠送面积大 商业较滞后

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:孟畅 2015-01-26 17:55:11
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(五矿沁园金城售楼部前坪)

基本信息:  

开发商:湖南旷代房地产开发有限公司 地址:开福福元西路与车站北路交汇处东南角(史家坡小学旁)
物业:长沙五矿悦居物业管理有限公司 交房时间:一期预计在2016
房价:高层均价6500元/㎡—7000元;别墅均价14000元/㎡
户型面积:高层79-134平米;别墅155-165平米 容积率:3
 绿化率:39%
  
评分:

 交通

 环境

 配套

 户型

 物业

 15

17

16

17

 17

 综合评分

 82

 测评人:岳瑾 孟畅  看楼时间:2014年1月20日   免费测评邀约:0731-82965766

   

  优势:
  
  央企品牌,实力雄厚;
  
  包括高层、叠墅及商业,选择性较宽;
  
  自带11万方商业及28亩公园与幼儿园,配套设计较齐全。
  
  不足:
  
  步行至地铁1、3、5号线站点较远;
  
  商业配套的完善尚需时日;
  
  别墅区楼间距较小。

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(五矿沁园金城沙盘)

  一、综合
  
  区域规划
  
  五矿沁园金城位于开福区福元西路与车站北路交汇处东南角,北临福元西路,西接车站北路,东连东二环,南为双河路,且处于浏阳河和捞刀河中间,距湘江、浏阳河交汇处车程约5分钟。
  
  项目占据北城的核心之地,靠近苏托垸生态湿地公园,处于四方坪商圈、福元路商业中心与湘江北路商圈三大城市繁华所在之间。在北城发展正在发力的时代背景下,五矿沁园金城占据了北城发展的核心要素,处于发展的前沿,随着区域价值的演进,五矿沁园金城的物业价值还将进一步水涨船高。
  
  房企品牌
  
  五矿集团,中国实力央企。资料显示,2014年位居世界500强第133位。五矿地产,五矿集团六大业务中心之一,总资产超过500亿,已形成3大经济圈和5大城市群的全国战略布局。截至2013年底,累积开发总建筑面积超过1500万平方米,在北京、天津、南京、沈阳、长沙等大中型城市进行了项目开发。
  
  历经7年打磨,通过在南京等地的市场检验,五矿地产确立金城系产品,并将其首次带来长沙。
  
  五矿沁园金城是五矿在长沙城北的开山之作,也是五矿“金城系”进入长沙的首个作品。
  
  预售许可证
  
  网上可查询到,五矿沁园金城的预售情况是,3号栋:长住建委售许字(2014)第0598号;4号栋:长住建委售许字(2014)第0599号;5号栋:长住建委售许字(2014)第0600号;7号栋:长住建委售许字(2014)第0601号;9号栋:长住建委售许字(2014)第0602号。

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(五矿沁园金城工地现场)

  二、建筑
  
  建筑单体
  
  项目目前主推的158-165㎡美式褐石风格学院派叠墅,以及79-134㎡公园高层。
  
  在叠墅样板间外可以看到,美式褐石风格学院派叠墅的外立面主要是褐红色与米色相结合,这种外立面搭配形式既不过分沉闷亦不显过分跳跃,具有沉稳、厚重的别墅建筑美感。
  
  项目整体占地297亩,总建筑面积45万方,其中规划包括34万方的住宅和11.3万方的商业等。

(叠墅样板房照片)

  户型
  
  高层方面,置业顾问主推了两个户型。89平米和120平米的N+1户型。
  
  89平米的N+1户型,第一感觉是比较紧凑,客厅和餐厅形成一体,但并不显得拥挤。不过,主卧和儿童房的面积都较小,如儿童房如果放置1.2米的床则很难再放置1米的衣柜,置业顾问建议业主可以做内嵌式的衣柜,这样可以节省不少空间。如果是手头闲钱不多的购房者,这套户型能够满足所需。
  
  120平米的3+1的户型,样板间的主卧特意设计了一个凹式的衣帽柜,这也成为不少女性顾客选择此户型的原因之一。高层为2梯4户。
  
  155-165平米的叠墅比一些大平层面积都要小很多,如何满足业主大空间的需要?
  
  进入叠墅的样板间,就能发现别墅户型受青睐的秘密:赠送面积很大。沁园金城叠墅的户型有两种,下叠的赠送面积主要体现在地下有搞5.6米的车库,另外,下沉花园也在赠送之列。而上叠的户型中,阁楼和露台是属于赠送范畴,样板间的阁楼很好的规划出了一间书房和一间卧室,连接露台部分则是做了玻璃房顶,可以做成花房,同时还可以打造露天聚会场所。
  
  进度
  
  叠墅除6、8、10栋,其余从3-13栋叠墅都已经封顶,预计在羊年春节前期所有的叠墅主体结构都能完工;叠墅和高层1、2号栋的交房时间2016年6月30日前,1期高层15、16、17栋的交房在2016年12月30日前交房。
  
  高层开盘时间预计在2015年3月。
  
  价格
  
  高层均价6500元/㎡—7000元/㎡;别墅均价14000元/㎡。

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(五矿沁园金城旁的市政公园)

  三、居住
  
  物业管理
  
  网上查询可知,长沙五矿悦居物业管理有限公司成立于2014年8月,是香港上市公司五矿建设有限公司的全资子公司,隶属于中国五矿集团。五矿建设主要从事房地产开发、专业建筑、物业投资及项目管理业务。
  
  物业费:高层2.2元/㎡,属于价格允许范畴,在片区内属于中等偏上水平。别墅3.5元/㎡。
  
  周边环境
  
  在湘江、捞刀河、浏阳河之间的五矿沁园金城,周边围绕着苏托垸湿地生态公园、月湖公园、洪山公园、余家湾公园以及社区内28亩公园等。
  
  随着长沙雾霾天数的增长,政府对居住环境的治理也不遗余力,在洋湖垸湿地公园之后,再斥巨资于2014年开始建设湖南省最大湿地公园——苏托垸。公园建成之后将有洋湖湿地公园4倍之大,面积超阳湖湿地公园及梅溪湖之和。
  
  人性化设计
  
  28亩的社区公园与项目“零距离”。据置业顾问介绍,目前的规划是在叠别墅区10号栋附近设置出入口,业主茶余饭后从小区就可直接进入公园散步、游玩。
  
  公园林荫道旁设计了一些专供孩童玩耍的小水道,水很浅。置业顾问称,到了夏季,孩子们赤脚可以到水道中捉鱼虾。
  
  适宜人群
  
  项目的叠墅户型较适宜有一定经济实力的改善型买家,3-5人的小家庭购买为宜;高层则更适合刚需人群。
  
  交通出行
  
  乘坐公交车203、807和星2路在直达项目,搭乘807路至洪山路口站或搭乘901、113、136、501、805、808、星沙105路至洪山桥站下车步行10分钟也可达到项目。距1号线开福区政府站约2.8公里,车程约10分钟;距5号线开元西路站约5.8公里,车程15分钟;距3号线长沙大学站约2.5公里,车程10分钟。

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(离得最近的是中国人民解放军第163医院)

  四、配套
  
  商业配套
  
  项目自身规划11.3万平米欧式风格的大型商业配套,包括大型的商超、3D影院、咖啡厅以及其他休闲配套。
  
  因三期地块地势为北高南低,因而项目将打造一条开放式的商业街,打造一个双首层广场。此外,商业业态将涵盖一栋高密度写字楼和一栋低密度写字楼。
  
  但据置业顾问介绍,项目自带的商业是在项目三期开发,预计要到2018年。
  
  从项目周边来看,项目处于四方坪商圈、福元路商业中心与湘江北路商圈三大城市繁华所在之间。
  
  教育配套
  
  项目自带幼儿园,属于项目二期开发,3300平米,12个班的编制。
  
  离项目最近的小学是史家坡小学,目前规模不大。因而,置业顾问称,目前项目正考虑与史家坡小学合作,项目西边的预留用地上,有望作为学校的发展用地。目前在谈的学校还有科大附中。
  
  网上可查,史家坡小学创办于1917年,学校占地面积8911平方米。该校建筑面积2632平方米。2003年该校挂牌为长沙市现代教育技术实验学校,2006年挂牌为开福区规范化学校。
  
  此外,片区内从小学到大学分别还有长沙大学附属小、四方坪小学,中学有长沙二十五中学、国防科大附中,国防科大、长沙大学等。
  
  医疗配套
  
  在项目的东南角,离得最近的是中国人民解放军第163医院。该院是一所集医疗、教学、科研,预防为一体的综合性三级甲等医院。
  
  中国人民解放军第163医院创办于1940年,坐落湖南省长沙市,1996年被批准为三级甲等医院,2006年挂牌成为湖南省师范大学第二附属医院,皮肤科、男科、妇产科、耳鼻喉科、骨科是医院的重点科室。
  
  此外,片区内还有湖南师范大学第二附属医院、长沙同济医院,湘雅一医院等。

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(样板房)

  五、点评
  
  记者测评
  
  5.6米的挑高空间,头顶是欧式古典吊顶灯具,两侧是红实木超高书柜,站在这里,仿佛走进了哈利波特的魔法空间。……这是记者走进五矿沁园金城叠墅样板间最直观的一个感受。而这种感受置业顾问婷子称并不鲜见,“很多来看房的购房者都有这种感受,因此也特别喜欢这个空间设计。”婷子说。
  
  五矿沁园金城是五矿“金城系”在长沙的首个作品。作为长沙城北的开山之作,项目分三期开发,一期是5栋高层,共703户;11栋叠墅联排,共136户,分为2、3、4联排。项目东、西两个小地块是2期开发,沿福园西路的地块则是项目的三期,主要是11.3万方的集中商业。
  
  在对五矿沁园金城踩盘过程中,印象最深的有两个方面。
  
  首先,叠墅的赠送空间很大,下叠有5.6米高的挑空以及下层花园可供业主自由“创造”;上叠的阁楼和露台,也可供业主“自由发挥”。婷子说,虽然上叠没有赠送花园,但这叫“上有天、下有地”,可依购房者个人喜好选择。
  
  其次,社区公园在一般的项目中并不常见。沁园金城的叠墅区是依公园而建的。整个公园面积18000平米,公园设计了一个活水湖循环系统,不会出现“一滩死水”。往公园深处走,是一个林荫道,林荫道旁设计了一些专供孩童玩耍的小水道。婷子说,“可以想象一下,到了夏季,孩子们赤脚可以到水道中捉鱼虾。”再向里走,是公园活动区,有孩子的游乐设施,如滑滑梯、时空隧道,还有老人的健身器材,包括棋牌桌以及活动广场。
  
  不过,另两点可能成为沁园金城的软肋。一是项目自带的商业建设比较滞后,在项目三期开发。二是尽管项目区域周边环绕3个地铁站,但实际步行路途均较远,对于无车族来说目前的交通不便利。
  
  业主评价
  
  刘先生:沁园金城周边没得步行即到的大型配套,项目位置还是不错,东二环与车站北路之间福元西路上,开车出行方便。我个人比较中意他们的别墅,因为赠送面积超大,感觉很划算。
  
  马女士:小区里的绿化做还不错,特别是从小区可直接进入市政公园,这很少见。我去看了这里的高层样板间,户型都还不错,但是个人觉得房间有点小,主卧除了床就只能放下个衣柜了,儿童房就更小了,估计衣柜放进去都很难。
  
  赵女士:五矿是个名企,那房子质量应该是有保障的。不过这里离地铁站比较远,公交车好像也没有直达的,要走几百米才能到公交站,所以没车出行就不方便了。跟周边的万国城MOMA、珠江花城比起来,高层的价格优势也不明显。

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