当前位置:

【红人评楼】恒伟西雅韵:户型大总价高 科技应用是亮点

来源:红网 作者:邹双 编辑:甘红 2015-02-10 15:57:51
时刻新闻
—分享—

 

(红人评楼42期—恒伟西雅韵营销中心)

  基本信息:  

开发商:长沙先导恒伟房地产开发有限公司 地址:岳麓中央大道与兆新路交汇处西北角
开盘时间:预计2015年4月 交房时间:2016年4月30日
容积率:1.99 绿化率:52%
主推户型:140㎡、170㎡、210㎡ 房价:均价13500元/㎡
  
  综合评分: 

交通

环境

配套

户型

物业

16分

19分

16分

18分

18分

综合评分

87分

测评人:邹双   摄影:甘红    看楼时间:2015年2月5日    免费测评邀约:0731-82965766
  
  优势:
  
  全精装修,装修价格达到3000元/㎡,交房后业主不用为装修花大心思;
  
  内部规划在区域中属于舒适楼盘,高绿化率,低密度,2梯2户设计,车位配比充足;
  
  是洋湖片区首个集科技、生态、绿色、环保为一体的高端科技环保住宅。采用新风系统、热泵系统、热水循环等高科技生活配套设施;
  
  周边知名房企高端楼盘云集,未来居住圈层及品质有保证;
  
  项目体量较小,仅348户,业主在此生活会感到居住环境舒适,生活空间充足;
  
  坐落于洋湖湿地公园内,因此生态环境幽美,居住条件比较静谧。
  
  不足:
  
  前期咨询中,没有正式开盘销售,开盘时间预计在2015年4月,交房时间为2016年4月30日,等待时间较长。
  
  公交车线路也不多,对于需要乘坐公交车出行的购房者来说,并不是很便利。

  >>>更多楼评:
  【红人评楼】五矿沁园金城:叠墅赠送面积大 商业较滞后
  【红人评楼】南山雍江汇:户型选择多 投资自住均可
  【红人评楼】弘德好莱城:精装现房 可选户型偏少
  【红人评楼】京武浪琴山:出门享地铁便利 适合中产人士
  【红人评楼】振业城:非一线临湖产品 性价比高
  【红人评楼】万科魅力之城:内部配套丰富 适合刚需人群
  【红人评楼】达美溪湖湾:纯别墅住宅 环湖而居
 
  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82965766。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把您想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com。 

[NextPage]

  一、综合 

(项目紧邻洋湖湿地公园二期)

  区域规划
  
  恒伟西雅韵位于岳麓区洋湖垸长湾路与滨柳路交汇处东北角,紧邻洋湖湿地公园二期,公园资源是其最核心的资源之一。洋湖片区是长沙大河西先导区起步区的五大核心片区之一。在这个长沙最具居住价值、负氧离子高出城市6倍的新城区,囊括了包括万科、中海、华润、北大资源、广电、中建、合能、蓝光、奥克斯等在内的二十多家品牌房企。
  
  房企品牌
  
  恒伟西雅韵由长沙先导恒伟房地产有限公司开发,其隶属于长沙先导投资控股有限公司。恒伟地产成立于2012年11月,主要经营范围包括房地产开发、经营;房地产经纪;房地产、酒店、旅游、实业的投资等。
  
  目前恒伟地产成功摘得洋湖片区G—28(即恒伟西雅韵项目)、G—35地块及滨江片区A9地块。
  
  土地产权
  
  2013年8月13日,在洋湖垸片区G—28住宅用地的竞拍中,长沙先导恒伟房地产开发有限公司以17449.0万元的价格,正式步入长沙地产,其首个项目——恒伟西雅韵由此而生。该项目产权为70年。

  >>>更多楼评:
  【红人评楼】五矿沁园金城:叠墅赠送面积大 商业较滞后
  【红人评楼】南山雍江汇:户型选择多 投资自住均可
  【红人评楼】弘德好莱城:精装现房 可选户型偏少
  【红人评楼】京武浪琴山:出门享地铁便利 适合中产人士
  【红人评楼】振业城:非一线临湖产品 性价比高
  【红人评楼】万科魅力之城:内部配套丰富 适合刚需人群
  【红人评楼】达美溪湖湾:纯别墅住宅 环湖而居
 
  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82965766。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把您想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com。 

[NextPage]
  
  二、建筑  

(项目建筑面积6.2万方,占地面积3.2万方。)

  建筑单体
  
  恒伟西雅韵由6栋住宅、商业、物管及社区用房组成,建筑面积6.2万方,占地面积3.2万方。项目整体层高为30层,全部两梯两户。项目是纯住宅小区,仅有1号栋和4号栋之间有遮挡,楼间距宽达百米,其余楼栋均无遮挡物。窗户采用了断桥铝合金中空双层玻璃,起到了极好的保温隔热隔音的作用。
  
  如要用一个词语来形容西雅韵的风格,那就是“简洁”。除去繁重的花雕装饰,仅仅是简单的线条,减轻了沉重的视觉冲击,让人有种轻松明快、灿然一新的感受。
  
  园林舒适性
  
  恒伟西雅韵社区内拥有天成的自然体态,植被与园林坡梯景观得以轻松规划。园林的设计上,将根据季节的变化,采用草皮、乔木、灌木分层次绿化,实现整个社区生态环境与生活空间的完美融合,社区绿化率高达52%,容积率1.99。
  
  确保人车分流是一个小区居住舒适度高的基本保障。跟不少新建小区一样,西雅韵实行严格的人车分流。四个人行出入口,小区总共348户,共450个车位,将近1:1.3的车位比。另外小区还配有沿街商铺,置业顾问介绍,这些商铺未来将不会做餐饮,而是全程规划配套齐全的高档养身会所,未来业主可以享受便利。这是极为少见的开发商行为,不仅提升了社区的档次,还更加丰富了小区业主的生活。
  
  另外,为保证居住品质,项目抬高设计6-8米,形成独特的台地花园、景观大堂和阳光车库,车库内设置充电电桩,为环保电动车提供方便。

  >>>更多楼评:
  【红人评楼】五矿沁园金城:叠墅赠送面积大 商业较滞后
  【红人评楼】南山雍江汇:户型选择多 投资自住均可
  【红人评楼】弘德好莱城:精装现房 可选户型偏少
  【红人评楼】京武浪琴山:出门享地铁便利 适合中产人士
  【红人评楼】振业城:非一线临湖产品 性价比高
  【红人评楼】万科魅力之城:内部配套丰富 适合刚需人群
  【红人评楼】达美溪湖湾:纯别墅住宅 环湖而居
 
  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82965766。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把您想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com

[NextPage]

(摆放在项目营销中心的三星级绿色建筑设计标识证书。)

  人性化设计
  
  恒伟西雅韵与远大住工合作,按照国家绿色建筑三星级标准设计、在安全抗震、节能保温、防水抗渗、降低噪音、低碳环保等方面,运用先进建筑科技,打造两型社区。
  
  置业顾问介绍,项目由澳大利亚柏涛建筑设计有限公司设计。采用了当前世界上最先进的8大技术指标:新风系统、净水系统、江水源热泵系统、餐厨垃圾粉碎系统、同层排水系统、中水系统、智能家居及热水循环系统。
  
  其中,热回收户式新风系统,可以24小时连续循环运作,时刻调节室内湿度,不用开窗也能保持24小时空气清新,彻底消除因开窗所带来的灰尘、噪音和飞虫等困扰。同时也非常节能,24小时仅消耗半度电,适合家庭使用。
  
  江水源热泵系统,俗称水空调,是一种利用地下浅层地热资源既可供热又可制冷的高效节能空调系统。凭借着低碳、节能、环保等特性得到了广泛的利用。
  
  餐厨垃圾粉碎机安装在水槽的排水管上,通过厨房的水龙头注入冷水之后,按一下按钮,厨余垃圾处理机就开始研磨垃圾。能处理的食物垃圾包括骨头、鱼刺、蛋壳、瓜皮、果皮、菜梗、茶叶末以及各种残羹剩饭等。这种厨余垃圾处理装置在国外很常见,在国内安装的并不多。
  
  整体来看,不论从设计上,还是建筑技术、产品技术的运用上,西雅韵都是超前的。建成后,在洋湖片区甚至长沙都具有积极的示范意义。
  
  装修标准
  
  恒伟西雅韵是精装修房,装修标准为3000元/㎡。在项目营销中心跟样板房入口处都展示了详细的装修标准,从列表中展示的品牌来看,西雅韵装修采用的都是一线知名家装品牌,例如,洁具是杜拉维特,水龙头是高仪,门锁是普罗巴克,橱柜是博洛尼,电器是西门子。
  
  另外,六栋高层产品,外观简洁,内部简奢,强调功能实用。架空层采用干挂石材,外墙全部使用真石漆,保证了建筑的品质感和美观度。
  
  户型设计
  
  因项目建筑面积仅6万多平方米,恒伟西雅韵户型全部采用大平层设计,仅有140㎡、170㎡、210㎡的三居,全部精装修交房。
  
  140㎡三房两厅两卫主要位于1#、2#。具体来看,整个户型南北对流。入门就是一个玄关,客厅餐厅、花园阳台一体,扩大了视野,增加了户型的空间感,客厅开间4.5米完全符合活动空间的舒适度,采用了目前较流行的客厅与观景阳台相连,娱乐、休闲一体化。
  
  170㎡主要位于3#、4#、5#。此户型客厅开间达到4.8米,整体方正大气。入门处设有入户花园,为使用者出入家门时换鞋、临时搁物都起到很大作用,同时也避免了开门见厅的尴尬。餐厅客厅双阳台设计,形成“通堂风”,通风效果好。主卧相比其他两个户型,舒适感再度增强,不仅设有独立卫生间,且有衣帽间,配置阳光景观书房。
  
  210㎡超大平层位于项目6#。该户型拥有两间南向卧室、一间北向卧室,其中一间南卧室为独立主卧套房,拥有独立书房、衣帽间及卫生间,营造绝对私密空间;另外业主可以根据个人需求,可将厨房与生活阳台改成敞开设计,以此来增加厨房的采光问题。除主卧带独立卫生间外,次卧也带有独立卫生间,另外,保姆间内还有一个微型卫生间的设计。

  >>>更多楼评:
  【红人评楼】五矿沁园金城:叠墅赠送面积大 商业较滞后
  【红人评楼】南山雍江汇:户型选择多 投资自住均可
  【红人评楼】弘德好莱城:精装现房 可选户型偏少
  【红人评楼】京武浪琴山:出门享地铁便利 适合中产人士
  【红人评楼】振业城:非一线临湖产品 性价比高
  【红人评楼】万科魅力之城:内部配套丰富 适合刚需人群
  【红人评楼】达美溪湖湾:纯别墅住宅 环湖而居
 
  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82965766。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把您想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com。 

[NextPage]
  
  三、居住 

(物业费1.98元/㎡)

  物业管理
  
  为恒伟西雅韵提供物业服务的是深圳彩生活服务集团有限公司,物业费1.98元/㎡。
  
  “彩生活”成立于2002年6月18日,前身为深圳市花样年物业管理有限公司,总部设于深圳,是花样年集团(中国)有限公司控股企业,是一家集物业服务、楼宇智能、社区服务为一体的科技型、综合型物业服务运营集团。截至目前,彩生活服务集团在管服务项目已超过500个,管理服务面积逾6000万平方米。
  
  周边环境
  
  恒伟西雅韵紧邻洋湖湿地公园二期,下楼步行即可到湿地公园。据测量,洋湖湿地公园的负氧离子含量是城区的6倍,植物种类达到3000余种,鸟类超过200种,水质达到地表三类的标准要求。另外,项目东边是雅河沿岸风光带,北面则是靳江河风光带,整个小区居住环境非常舒适。
  
  交通出行
  
  目前,西雅韵暂无公交车直达,对于没买车的购房者来说,过来看房稍有不便,距离项目最近的公交车站在南二环的后湖路口站,下车后步行至项目约3公里。不过,未来的地铁3号线经过洋湖片区,其中,洋湖公园站距离西雅韵500米左右。
  
  四、配套 

(楼盘住宅小区适龄儿童的就读学校——长沙市岳麓区博才洋湖小学。)

  商业配套
  
  恒伟西雅韵是纯住宅小区,自身并未规划商业配套。但是,西雅韵所在的区域是洋湖片区的总部经济商务区,周边规划了大型商业、酒店、写字楼等。项目东面的柏宁酒店及地王广场营销中心已于2014年10月开放,该项目建成后将成为集超白金五星级酒店、商务中心、高端商业于一体的大河西片标杆性的城市门户商务综合体。  

  人文配套
  
  项目周边教育资源丰富,最近的有博才小学、明德中学、中加双语实验学校等。按相对就近、统筹安排的原则,楼盘住宅小区适龄儿童的就读学校为“博才洋湖小学”。目前,该小学已经开学。
  
  按照规划,湘雅医院将在洋湖片区建设一所三甲医院,不过目前暂未查询到该医院的开工信息。因此,洋湖片区的医疗配套亟待完善。距离项目最近的是平塘镇卫生院,距项目约2公里。
  
  五、售价
  
  恒伟西雅韵主推2、5栋140㎡、170㎡精装大平层,均价13500元/㎡。目前只售15层以下西面房源,全款97折,按揭98折。在售楼栋共30层,2梯2户,每栋共58户;其中29层为复式户型,即29层和30层为一户。
  
  工程进度
  
  恒伟西雅韵运用建筑工业化方式建造。施工现场给记者的感觉与其它地方是不一样的,文明施工的细节随处可见。整齐划一的安全网和脚手架,标准化围墙,工地内整洁有序。1#、2#、3#、4#、5#住宅楼已到20层。6#住宅稍微慢一些,已建至10层左右。整个项目预计2016年4月30日交房。

  >>>更多楼评:
  【红人评楼】五矿沁园金城:叠墅赠送面积大 商业较滞后
  【红人评楼】南山雍江汇:户型选择多 投资自住均可
  【红人评楼】弘德好莱城:精装现房 可选户型偏少
  【红人评楼】京武浪琴山:出门享地铁便利 适合中产人士
  【红人评楼】振业城:非一线临湖产品 性价比高
  【红人评楼】万科魅力之城:内部配套丰富 适合刚需人群
  【红人评楼】达美溪湖湾:纯别墅住宅 环湖而居
 
  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82965766。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把您想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com。 

[NextPage] 

(沙盘图)

  综述点评
  
  每一次经过洋湖大道,会发现这个长沙新兴的热点片区正以惊人的速度变化着:到处是在建的楼盘和高高的塔吊,路网、地铁、酒店、公园等基础设施建设日渐完善……在这个负氧离子高出城市6倍的新城区,囊括了包括万科、中海、华润、广电、蓝光等在内的二十多家品牌房企。
  
  而恒伟西雅韵1.99的容积率,以改善性需求为定位的大平层产品,总建筑面积6.2万㎡的体量仅有348套。这样的产品以及定位,在当下以刚性需求为主的洋湖垸,不得不说是一个“另类”。
  
  有句老话,第一个吃螃蟹的人是勇敢的人。而对于房地产行业来说,打造精装绿色住宅往往是说的很好,能做到位的很少。
  
  在雾霾肆虐之下,我们愈发渴望绿色生态家园,寻一份安逸。而长沙房源很多,如此亲近自然的不多。恒伟西雅韵靠近洋湖湿地公园二期,能享大自然大自在。一个公园一个家,风景这边独好。此外,项目是目前湖南省唯一的国家三星级绿色住宅小区。为打造真正的绿色建筑,西雅韵采用了当前最先进的8项环保技术,包括热回收户式新风系统、净水系统、江水源热泵系统、餐厨垃圾粉碎系统、中水系统等,全方位实现低碳环保。
  
  同时,在建筑设计上沿袭德式风格,以环保、节能、耐用、舒适为精装选材标准,体现实用与效率。目前,项目在售140㎡、170㎡、210㎡精装大平层,为洋湖片区难得的高端绿色住宅。
  
  从本期看房,了解到一个与以往看房不同的概念,恒伟西雅韵给我带来的不仅是一个楼盘的感受,更多的是一种对生活圈层的深入理解,一种可能与以往生活习惯大不相同的居住方式,人们总是希望自己所居住的地方能拥有全面的配套和便利的生活条件,这些恰好在恒伟西雅韵能得到良好的体现。
  
  置业建议
  
  恒伟西雅韵最大的优势之一当属项目附近的洋湖湿地公园,也因此项目内的空气质量相对清新,污染小。加之两梯两户低密度的户型分布,当属养老型的楼盘之一。
  
  但项目周边公交线路较少,如果有私家车出行较为方便,但是对于需要乘坐公交出行的购房者来说,交通便利度不尽如人意。
  
  西雅韵定位比较高端,推出的户型以大户为主,更适合二次以上的改善性用房,且比较偏重于享受资源型的客户群体;并且对周边的景观环境、自然生态化、空气质量和户型设计要求较高的收入稳定性客户群。

  >>>更多楼评:
  【红人评楼】五矿沁园金城:叠墅赠送面积大 商业较滞后
  【红人评楼】南山雍江汇:户型选择多 投资自住均可
  【红人评楼】弘德好莱城:精装现房 可选户型偏少
  【红人评楼】京武浪琴山:出门享地铁便利 适合中产人士
  【红人评楼】振业城:非一线临湖产品 性价比高
  【红人评楼】万科魅力之城:内部配套丰富 适合刚需人群
  【红人评楼】达美溪湖湾:纯别墅住宅 环湖而居
 
  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82965766。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把您想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com。 

阅读下一篇

返回红网首页返回房产频道首页