当前位置:

【红人评楼】中南红领邦:红星商圈准现房 投资自住皆可

来源:红网 作者:邹双 编辑:甘红 2015-03-12 15:22:09
时刻新闻
—分享—

(红人评楼第44期——中南红领邦,营销中心。)

  基本信息:  

开发商:红星实业集团有限公司 地址:雨花区韶山南路与时代阳光大道交汇处西南角
开盘时间:9栋2013年8月24日已开盘 交房时间:一期已于2014年9月30日交房
容积率:3.76 绿化率:41.80%
在推户型:85-140㎡ 房价:均价6200元/㎡
  
  综合评分:
  

交通

环境

配套

户型

物业

18分

15分

14分

16分

17分

综合评分

80分

   测评人:邹双   摄影:甘红     看楼时间:2015年3月3日   免费测评邀约:0731-82965766

        
  优势:
  
  位于南城红星商圈中心位置,商业配套完善;
  
  周边公交车众多,出行方便;
  
  一期已经入住,生活氛围较为浓厚,小区已经形成规模。有意向购买二期的业主,可以去现场看到实景。
  
  开发商是红星实业,在本地较有口碑,尤其是在南城开发过很多项目,品质方面基本可以放心。
  
  不足:
  
  周边有部分城中村待改造,道路及市政绿化还有待完善;
  
  项目距汽车南站较近,周边路况复杂,出行安全及可能的噪音污染是购房者需要考虑的。

  >>>更多楼评:
  【红人评楼】雅居乐依云小镇:温泉入户 商业配套需时日
  【红人评楼】恒伟西雅韵:户型大总价高 科技应用是亮点
  【红人评楼】五矿沁园金城:叠墅赠送面积大 商业较滞后
  【红人评楼】南山雍江汇:户型选择多 投资自住均可
  【红人评楼】弘德好莱城:精装现房 可选户型偏少
  【红人评楼】京武浪琴山:出门享地铁便利 适合中产人士
  【红人评楼】振业城:非一线临湖产品 性价比高
  
  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82965766。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把您想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com。 

[NextPage]
  一、综合 

(项目位于红星商圈。)

  区域规划
  
  中南红领邦位于雨花韶山南路与时代阳光大道交汇处西南角,所在的区域正是雨花区政府着力打造的红星商圈,这里是长沙南城最大的商圈,也是长株潭融成的核心地段。
  
  房企品牌
  
  中南红领邦的开发商是红星实业集团有限公司,该公司成立于2006年,主要经营领域涉及大市场经营业务、农产品加工及物流配套服务等业务。成功的开发了井湾子家具城、红星农副产品大市场等多个项目,形成了集旅游、酒店、观光、购物、会展、住宅小区于一体的红星商圈。
  
  土地产权
  
  长沙市国土资源局查询系统显示,中南红领邦项目土地使用权证号为长国用(2010)091958号、091956号、(2011)074285号、074286号,土地用途为住宅用地,使用期限截至2080年9月24日。其中(2010)091957号为商业用地,土地产权为40年。

  >>>更多楼评:
  【红人评楼】雅居乐依云小镇:温泉入户 商业配套需时日
  【红人评楼】恒伟西雅韵:户型大总价高 科技应用是亮点
  【红人评楼】五矿沁园金城:叠墅赠送面积大 商业较滞后
  【红人评楼】南山雍江汇:户型选择多 投资自住均可
  【红人评楼】弘德好莱城:精装现房 可选户型偏少
  【红人评楼】京武浪琴山:出门享地铁便利 适合中产人士
  【红人评楼】振业城:非一线临湖产品 性价比高
  
  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82965766。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把您想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com。 

[NextPage] 
  二、建筑

(项目总用地面积近100亩,建筑面积达26万方)

  建筑单体
  
  中南红领邦总建筑面积26万方,采用半围合式布局,建筑以中心轴对称的方式均匀地分布在场地周围。每栋都可以观赏到小区中心近1.5万平米大型欧式风格中心园林。
  
  该项目最大亮点之一就在于其外立面,采用的是新古典主义风格外立面,该工艺无论在质感、美观、耐久、不易变色及平整度上都达到了一个新的水平。整体来看,建筑风格设计朴实无华但具有丰富细致的变化。
  
  园林舒适性
  
  中南红领邦一共分为2期开发,总用地面积近100亩,建筑面积达26万方,目前已建成的一期总建筑面积14万多方米,由8栋18—23层的高层和1栋7层的公寓组成。
  
  项目绿化率41.80%,容积率3.76,建筑密度20.95%。项目一期为准现房,所有园林景观均已呈现。在高层住区的景观,通过多层次的地形塑造来增强绿视率,景观的总体布局适当增添图案化,满足居室空间中向下俯瞰时的景观艺术效果。各个空间场所充分体现人文关怀,阳光草坪、儿童乐园、中心花园、健身设施等一应俱全。 

(营销中心摆放的户型展示模型。)

  户型设计
  
  中南红领邦的户型以“舒适”为设计的核心理念。一期可卖房源已不多,在售的还有1-2号栋、5-6号栋的116平米、123平米、130平米及140平米住宅;3-4号栋有140平米住宅、7号栋有89.9平米住宅、9号栋85-87平米住宅。
  
  123平米的三房两厅两卫,餐厅和客厅相连,且客厅宽度达到4.2米,平常吃过晚饭一家人坐在这里看电视聊天等都行动自如,相当惬意。客厅衔接南向大阳台,可以一地两用,一边作为家用阳台放置洗衣机等物品,一边可以用作休闲阳台。
  
  生活静区全部分布在房间东侧,主卧和次卧面积宽敞,且均为飘窗设计,保证室内的采光和通风效果。整体来说,该户型3房户型满足居家需求,大面宽,大阳台,生活舒适度高;主卧自带卫生间,且空间比较独立,私密性强;动静分离,让生活井井有条。
  
  87平米两房两厅一卫,入户即是玄关。通过玄关便来到餐厅,客厅与餐厅相连,产生1+1大于2的视觉效果,客厅的东侧有一个大阳台,保证通风和采光该户型两个卧室均有采光的飘窗。卫生间在主卧与次卧中间,方便使用。整体来看,对于80几平米的小户型来说,这样的设计既温馨,又不失大气,是婚房的不二之选。

  >>>更多楼评:
  【红人评楼】雅居乐依云小镇:温泉入户 商业配套需时日
  【红人评楼】恒伟西雅韵:户型大总价高 科技应用是亮点
  【红人评楼】五矿沁园金城:叠墅赠送面积大 商业较滞后
  【红人评楼】南山雍江汇:户型选择多 投资自住均可
  【红人评楼】弘德好莱城:精装现房 可选户型偏少
  【红人评楼】京武浪琴山:出门享地铁便利 适合中产人士
  【红人评楼】振业城:非一线临湖产品 性价比高
  
  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82965766。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把您想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com。 

[NextPage]
  三、居住

(长沙君和物业管理有限公司为项目提供物业服务。)


  物业管理
  
  为中南红领邦提供物业服务的是长沙君和物业管理有限公司,其是一家在长沙南城迅速崛起的物业公司,管理着近100万平米的商务楼、酒店、商业门面、高档住宅以及综合办公楼。小区物业费为1.80元/平方米·月。
  
  周边环境
  
  中南红领邦东面是圭塘河风光带,从项目往南步行10分钟左右,可到达3000亩天际岭国家森林公园,即省植物园,生态绿化较好。
  
  不过,由于红星商圈仍处于转型阶段,加之靠近汽车南站,周边环境较复杂。我们在现场看到,项目周边还有一些安置小区,居住人群复杂。 

(出行方便,临近汽车南站。)

  交通出行
  
  中南红领邦地处长沙南城中心,出行极为方便,往北车行5分钟左右即可到达省政府、天心区政府,车行韶山南路往北,约20分钟即可通达市中心,车行时代阳光大道至京珠高速往东,约15分钟即可到达武广高铁南站,步行2分钟左右即到公交车站,7路、16路、17路、102路、123路、140路、152路、502路等20余趟公交车贯穿此地。

  >>>更多楼评:
  【红人评楼】雅居乐依云小镇:温泉入户 商业配套需时日
  【红人评楼】恒伟西雅韵:户型大总价高 科技应用是亮点
  【红人评楼】五矿沁园金城:叠墅赠送面积大 商业较滞后
  【红人评楼】南山雍江汇:户型选择多 投资自住均可
  【红人评楼】弘德好莱城:精装现房 可选户型偏少
  【红人评楼】京武浪琴山:出门享地铁便利 适合中产人士
  【红人评楼】振业城:非一线临湖产品 性价比高
  
  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82965766。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把您想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com。 

[NextPage]
  四、配套 

(在小区儿童游乐区玩耍的小孩。)

  商业配套
  
  中南红领邦所在的红星商圈经历多年的发展,城市功能已经非常成熟,各项生活、商业配套一应俱全,往西不到一公里,有通程商业广场、湘府百货、步步高超市、红星美凯龙等。此外,项目本身在1#、2#、3#栋地下还规划有5000平米的商铺。
  
  人文配套
  
  置业顾问透露,小区内会修建一所幼儿园,但具体位置、修建时间都还未确定。项目周边学校颇多,包括和平小学、洞井小学、青园小学、桂花坪小学、砂子塘天华寄宿制学校、明德中学、洞井中学、三十五中、长沙理工大学等。
  
  医疗方面,项目一公里内,诊所、社区卫生服务站较多,大型医院基本没有。不过,这里交通便利,沿着中意一路往北6公里左右就有一所三甲医院——长沙市中心医院。

  五、售价

  中南红领邦目前在售有1-2号栋、5-6号栋116平米、123平米、130平米及140平米住宅;3-4号栋140平米住宅、7号栋有89.9平米住宅、9号栋85-87平米住宅,其余全部售罄。住宅折后均价6200元/平米、现交6000参与团购可享94折优惠,可零首付购房,1年内还清首付。
  
  工程进度
  
  项目一期已于2014年9月30日全部交房,目前为准现房在售。置业顾问介绍,项目二期预计在2015年6-8月份推出,目前住宅部分已经动工。

  >>>更多楼评:
  【红人评楼】雅居乐依云小镇:温泉入户 商业配套需时日
  【红人评楼】恒伟西雅韵:户型大总价高 科技应用是亮点
  【红人评楼】五矿沁园金城:叠墅赠送面积大 商业较滞后
  【红人评楼】南山雍江汇:户型选择多 投资自住均可
  【红人评楼】弘德好莱城:精装现房 可选户型偏少
  【红人评楼】京武浪琴山:出门享地铁便利 适合中产人士
  【红人评楼】振业城:非一线临湖产品 性价比高
  
  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82965766。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把您想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com。 

[NextPage]

(准备签单的购房者,在和置业顾问最后敲定成交细节。)

  综述点评:
  
  中南红领邦位于汽车南城,植物园盘,区域成熟。作为大型综合性生态住宅小区,项目自身配套了一些商业,周边生活、商业配套也非常齐全。从房屋面积来看,刚需改善均有。南北通透的户型,住着舒适;错开排列的小高层,没有市区内高层的压抑;15%的低公摊,加上大面积赠送的阳台与飘窗,于是有了超高的得房率。
  
  从项目步行十分钟即可到达汽车南站。此前政府发布的消息称,汽车南站将扩充升级,规划建筑面积相当于现有面积的10倍,建成后可与长株潭城际铁路和地铁9号线"零换乘"。
  
  周边公交线路也很丰富,出现十分便利。因此,6200元平米的均价比周边其他项目稍高一些。对于喜欢一站式的便利生活,预算又比较充足的购房族来说,无论是投资还是自住,购买中南红领邦都是个不错的选择。
  
  另外,项目为准现房销售,即买即住。而且现在的优惠力度大,准现房的优势在于,购房者在购买之前可以实地考察一下,对整个小区规划和房屋质量做到心中有数。
  
  但也因项目临近汽车南站,在上下班高峰期间经常会出现堵车的情况,业主在这些时间段出现不是很便利。且项目周边来往车辆密集,人员复杂,可能会影响到业主生活的舒适度。
  
  业主评价:
  
  在红星美凯龙经营了一家家具店面的周先生,在中南红领邦购置了一套140平米的住宅。周先生直言看中了项目所在湘府商圈的板块价值。“我和老婆一直在这边工作,对于这块比较熟。中南红领邦所在的位置很不错,加之我们的事业都在这边,生活也便利,所以选择了这里。”
  
  因儿子在长沙读大学,来自常德的刘先生为儿子选择了一套89平米的房子。他认为选择中南红领邦有多方面因素,最大的因素还是看中了项目的所在区位。“长沙南城的发展不错,省府配套都在这边,未来发展趋势我还是非常看好的,一方面为孩子购置一份房产,另一方面,从投资升值角度来看,也是很有可行性的。”

  >>>更多楼评:
  【红人评楼】雅居乐依云小镇:温泉入户 商业配套需时日
  【红人评楼】恒伟西雅韵:户型大总价高 科技应用是亮点
  【红人评楼】五矿沁园金城:叠墅赠送面积大 商业较滞后
  【红人评楼】南山雍江汇:户型选择多 投资自住均可
  【红人评楼】弘德好莱城:精装现房 可选户型偏少
  【红人评楼】京武浪琴山:出门享地铁便利 适合中产人士
  【红人评楼】振业城:非一线临湖产品 性价比高
  
  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82965766。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把您想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com。 

阅读下一篇

返回红网首页返回房产频道首页