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【红人评楼】鑫远御文台:紧挨省府绿化率高 商业待完善

来源:红网 作者:陈馨怡 编辑:甘红 2015-05-19 15:48:18
时刻新闻
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(红人评楼第46期——鑫远御文台)

  基本信息: 
  

 开发商:湖南鑫远投资集团有限公司  地址:省政府西北角,书香路与新韶西路交界处
 物业:深圳北方物业  交房:一期(2015年9月30日)二期(2016年6月底)
 容积率:3.8  绿化率:45.8%
 主推户型:目前主推户型84-130平米  房价:折后5800元/平米

  综合评分: 
  

项目

 交通

 环境

 配套

 户型

 物业

 得分

 15

 17

 18

 18

 18

 综合得分

 86分

 测评人:陈馨怡   摄影:甘红   看楼时间:2015年5月7日   免费测评邀约:0731-82960093

  优势:
  
  毗邻省府,距省府北门仅五分钟
  
  周边环境好,绿化率高
  
  配套完善,距百年明德中学、三馆一中心都非常近
  
  不足:
  
  距地铁口较远,暂时没有直达地铁口的公交
  
  虽有步步高等生活配套,但商业配套仍需完善
  
  二期仍在建设中,有施工噪音

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(鑫远御文台区位图)

  一、综合
  
  区域规划
  
  省府板块,整个区域以省政府为轴心,以芙蓉南路为主轴进行布局。芙蓉南路不仅是三湘第一大道,也是贯穿整个城市南北的第一主干道,再加上如火如荼开工建设的地铁及轻轨,城市地铁的修建必然会给该板块注入新的活力。
  
  区域生活配套完善,包含了省政府办公大楼、百年明德中学、湘府文化公园和步步高购物广场,其中三馆一中心的地质博物馆、科技馆、群艺馆、美术馆、音乐厅等,目前大部分都已免费对市民开放。
  
  房企品牌
  
  湖南鑫远投资集团有限公司是一家以房地产投资开发、城市公用事业投资建设、商业资产运营管理为主营业务领域的大型民营企业集团。
  
  鑫远集团以“建筑城市品质生活”为使命,以“做最值得信赖的城市生活提供商”为愿景,秉承“守信而立,专业图强,协作共赢,卓越致远”的核心价值观建设城市美好未来。目前,集团以房地产投资开发为主营业务,先后成功开发了湘府东苑、湘府华城、鑫远杰座、鑫远熙山、鑫远逸园等项目。集团目前在售的,无论是省府板块超大型楼盘鑫远和城,还是高档大户豪宅项目鑫远尚玺,都因有着其准确的定位,吸引了大批客户群体。这次我们要评测的鑫远御文台也依托百年明德中学和周边公园,得到客户喜爱。
  
  土地使用权证
  
  长沙市国土资源局查询系统显示,鑫远御文台项目土地使用权证号长国用(2007)第027719号,为住宅用地,使用期限截至2075年6月24日,土地产权70年。其中长国用(2007)第009313号、长国用(2007)第027720号为商业用地,土地产权为50年。

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(项目建筑外观)

  二、建筑
  
  建筑单体
  
  项目总占地面积85286.000平方米,建筑面积307140.000平方米。项目主题遵循现代简约风格,高层住宅的造型多运用米黄色,加之几何体块对比穿插的手法来营造明快活泼的城市动感建筑形象。这种造型开窗面积大,室内光线充沛,造型时尚动感也很得年轻购房者的欢心。  

(174.82㎡户型样板房客厅)

  户型设计
  
  据置业顾问介绍,目前主推的户型面积是84-130平米,户型设计包括2房、3房,整体坐北朝南,动静、干湿分区明确,厅方正实用,塔楼结构,2梯3户或2梯4户,但房间的通风和采光都不错。
  
  进度
  
  现一期二期均已开盘,其中一期仅剩少量大户型房源,预计2015年9月31日交房。二期在建,预计2016年6月底交房。
  
  价格
  
  一期10栋、11栋、12栋,13栋现有少量现房,165-175平米,均价5050元/平米。
  
  二期预计2016年6月底交房,84-130平米,均价5800元/平米。
  
  另楼盘还有交5000现金享受团购95折活动。

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(小区整体绿化环境不错)

  三、居住
  
  物业管理
  
  聘请的深圳北方物业管理公司为鑫远集团自己旗下的物业公司,成立于1997年1月,具有国家一级物业管理资质,是深圳市首批通过甲级物业管理资质的企业之一。公司通过了ISO9001:2000质量管理体系认证、ISO14001:2004环境管理认证、OHSMS18001职业健康安全管理认证。是中国物业管理协会常务理事单位、深圳市物业管理协会副会长单位,深圳市遵守劳动法模范企业。管理面积超1000万平米,业务遍及北京、湖南、广西、东莞、肇庆、等地。2008年荣膺“纪念改革开放30周年深圳十大物管品牌”称号。
  
  物业费:1.9元/平米/月。
  
  周边环境
  
  楼盘所在区域被誉为天心区绿色生态新城,该区域有着充沛的公园绿植资源,周边公园环绕,诸如省府文化公园、省府景观轴、杜鹃花主题生态公园、水库公园、豹子岭公园等均在其侧。小区自身绿化程度也很高,项目景观主轴由青云流水、鸣瑟湖、琴音泳池、高山流水、登山道等几部分景点全线贯通而成,整体环境令人心旷神怡。
  
  此外,该楼盘公共设施配套较为齐全,三馆一中心的省地质博物馆、省群众艺术馆、省科技馆、省青少年活动中心、美术馆、音乐厅等都在楼盘附近,并且免费对市民开放。
  
  交通出行
  
  处于以芙蓉南路、湘府路为主轴的六纵六横城市路网骨架区域,项目最近的公交站点为明德中学站、新韶西路石竹路口站和豹子岭站,乘坐4路、104路、145路、915路、穿梭2号线均可到达;项目最近的地铁站为友谊站和省府站,地铁一号线目前还未竣工。

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(小区商业配套待完善)

  四、配套
  
  商业配套
  
  鑫远集团在该楼盘规划建设南郡、城市广场、融城广场、嘉城四个城市商业综合体,主要物业类型为购物中心、情景商业街区、高星级商务酒店、专业写字楼、商务公寓、酒店式服务公寓,总建筑面积约为120万平方米。
  
  与美国沃尔玛超市、德国麦德龙超市、步步高集团、深圳华润万家集团、北京华联集团、上海城市奥特莱斯等多家品牌商业机构进行接洽,并进行项目考察,部分商家已进入合作意向洽谈阶段。
  
  已签约的主力商家有:华融湘江银行、建设银行、交通银行、长沙银行、家润多超市、法拉利&玛莎拉蒂豪车展厅、九鑫商务酒店、印象潇湘主题餐厅、花之林中西餐厅、克丽缇娜国际美容会所、千惠连锁便利店等。
  
  教育配套
  
  御文台提供一站式教育配套,小区配套有国际双语幼儿园、天心区重点实验小学、百年老校明德中学等。
  
  天心区实验小学:为长沙市教育局在各区打造的区重点示范小学,由公司全额出资4200万元承建,建成后拥有24个班的规模,校舍面积高达16000平方米,设普通教室、科学教室、音乐教室、美术教室、书法教室、计算机教室、劳技教室等,还拥有可容纳600多人的多功能教室、200平米的阅读室、科技活动室、室内运动场、心理咨询室,外场设置200米环形运动场等。小学于2014年3月动工,将于2015年5月31日交付完成。
  
  明德中学:御文台为其定点生源单位,在符合当年教育局招生条件下优先入读。
  
  医疗配套
  
  环省府文化公园配套建设附属医院(中心医院、第二人民医院、省医疗中心、爱尔眼科等医疗机构)

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(5月7日评楼踩盘当天,营销中心人气不错。)

  五、点评
  
  记者测评
  
  “迟日江山丽,春风花草香。泥融飞燕子,沙暖睡鸳鸯。”长沙碎片化的春日交织在怡人的初夏里,总让人特别向往大自然的美好。此次来到鑫远·御文台踩盘,给人印象最深刻的便是小区内及小区周边迷人的自然景观。
  
  依托省府文化公园、石冲公园、杜鹃公园,鑫远·御文台可以让安居其中的业主不必远途跋涉,便可和家人一起享受踏青出游的乐趣,不仅有百花可赏,还可以在大好春光中舒展筋骨,登高望远。对于要带孩子远足的朋友们,爬山或许难度系数较大,而四大公园一定可以给孩子们带去恰到好处的欢乐。
  
  另外,区位优势也是该楼盘不可不谈的优势之一。北起南二环,南接株洲、湘潭,东靠韶山路,西临湘江,项目位于的天心生态新城显然有着不可复制的区位优势,随着长株潭城市群发展战略的逐步落实,整个南城也逐渐向新型城市格局发展,再加之省府板块强大的经济发展拉动力,该区域潜力不可小视。
  
  来到该项目的营销中心,可以感觉到人气非常旺,除了前来咨询买房的意向人群,也有很多已经打定主意前来面签的准业主们。在同等区域内,该楼盘生活、教育、医疗配套均属完善,户型设计科学,多面采光,加之价格占优,获得了很多意向购房者的青睐。记者随机采访了邻桌正在咨询的购房者,对该项目的评价都很不错。
  
  业主评价
  
  杨先生:鑫远御文台离省府很近,附近一个公交站的距离明德中学,听说买房还送天心区实验小学学位,看起来还是不错的,最近搞活动搞得挺大,价格也蛮有吸引力的,而且对面就有个家润多,日常购物基本不用不用担心,就是木有大行动商业广场之类的,离市区也还有些距离。
  
  刘先生:90多平米户型适合中底层消费人群,户型好。
  
  李先生:最大的优势莫过于紧挨明德中学这一百年学府,有了明德中学坐镇,感觉这一代的文化氛围都浓厚了些,从项目走到明德中学门口只需要10分钟的样子,这就为做家长的省了很多烦恼。

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