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【红人评楼】兴旺双铁城:双铁之上交通便利 通车待时日

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:孟畅 2015-05-29 17:50:46
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(兴旺双铁城效果图)

   基本信息:

开发商:长沙兴旺房地产开发有限公司 地址:雨花区树木岭与劳动东路交汇处
物业:湖南长沙天平物业管理有限公司 交房时间:2016年8月
容积率:6.93 绿化率:35%
产权年限:住宅70年,商业40年 房价:暂无

    综合评分: 

项目

交通 

环境 

配套 

 户型

 物业

 得分

18分 

16分 

18分 

18分 

17分 

综合得分 

 87分

 测评人:岳瑾 孟畅    看楼时间:2015年5月15日    免费测评邀约:0731-82965766

  优势:
  
  交通便利,紧邻地铁4号线和长株潭城铁;
  
  商业写字楼更具保值、增值性;
  
  地段好,升值潜力大。
  
  不足:
  
  老城区周边环境嘈杂;
  
  地铁、城轨通车还待时日;
  
  医疗配套是短板。

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  一、综合
  
  区域规划

(兴旺双铁城区位图)

  长沙地铁沿线成为城市黄金经济线的大趋势不可阻挡,很多大城市的地下都构筑起一个上下数层、四通八达的地铁商业网,它将全面催熟城市商业,从“一站式消费”到“商圈式消费”“商业带式消费”的过渡。地铁的聚合效益,快速、集中地聚拢和释放来自不同地方的人流和信息流,这背后包含着高昂的租金、物业的升值,更代表着城市未来的发展方向。
  
  兴旺双铁城项目位于城市中心区“东塘商圈”、新兴市场群落“高桥商圈”和未来新城“武广新城”交汇核心处,聚合了高铁、地铁、城铁、高速公路、机场5大立体交通网络,是树木岭片区旧城改造的前哨站。
  
  东塘商圈以购物为主、高桥商圈以批发、贸易为主、武广商圈则是以高铁为引擎的交通型商圈。“三大商圈集结迸发,成熟的配套、百万级的消费人流,引来众多的开发商先后进入此地淘金。”一位地产圈人士说。
  
  “临地铁,必升值”,已被无数置业投资者奉为金科玉律。“在这里,市民享受生活效能的几何提升,同时也能享受双铁城带来的商务商业的新动力,升值潜力不可限量。”兴旺双铁城营销负责人说。

  房企品牌
  
  湖南兴旺集团,成立于2006年4月,注册资金人民币7亿余元;产业涵盖通信、建筑、房地产开发、建设领域投资、建材贸易、矿业等多个领域;地域覆盖湖南、贵州、云南等省。
  
  目前拥有子公司14家,是长沙市政府重点支持发展的民营企业集团具备先进的施工资质和设施。2012年,集团净资产达40亿元,总产值超40亿元;其中,通信板块、建筑板块、房产板块产值均超10亿元。
  
  长沙兴旺房地产开发有限公司是兴旺集团控股子公司,主要经营三级房地产开发、建筑材料销售。公司于1994年12月份成立,注册资金800万元。
  
  土地产权
  
  网上可查,兴旺双铁城土地使用权证书号:湘国用(2014)第004号,土地使用起始时间为2014年2月18日,宗地面积为9421.560平米,土地用途分别为住宅和商业。

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(建成后,项目写字楼和酒店公寓的外立面是双层LOW-E玻璃幕墙。)

    二、建筑
  
  建筑单体
  
  兴旺双铁城总占地面积近10万方,总建筑面积8.4万平米,涵盖产权式酒店、商务写字楼、高端住宅、酒店公寓、商业购物中心五大业态,是集商务办公、购物娱乐化多元化集一体的“mini综合体”。
  
  除住宅外,项目写字楼和酒店公寓的外立面是双层LOW-E玻璃幕墙,质地纯净、通透设计,保证充足采光、隔音及防紫外线功能,据置业顾问介绍,建成后将是树木岭片区的一大标志性建筑。
  
  户型
  
  据置业顾问介绍,项目虽然分为住宅和商业,但住宅部分大部分为就地安置拆迁业主,所以目前主推的是酒店公寓和写字楼。
  
  1-4层为商业,每层2000平方米。预计1楼会有一家大型的银行入驻,再加上2个门面以及酒店和写字楼的入户大堂等。北侧5层到28层写字楼,写字楼层高为3.4米,采用6台上海三菱电梯、日本VRV中央空调等高端设备。写字楼为精装修,面积段为60-230平米,每层总面积为1100平米。
  
  南侧6-16楼为酒店式公寓,共140套,目前已与觅你酒店成功签约。16楼以上是写字楼,660平米左右,3梯13户,2个消防楼梯,保证业主的舒适性和安全性。
  
  业主与兴旺双铁城签订购房合同后,需再与觅你酒店签约,此合约为15年,这意味着在此期间,业主已直接将房屋租给觅你酒店使用,继而获取不等的租金。
  
  置业顾问称,觅你酒店集团始创于湖南株洲,发展于湖南长沙,从第一家株洲天元店,到长沙五一店、芙蓉店等相继开业,迄今拥有14家酒店、80多种主题式精品房型、1381间客房,长沙店常年入住率高达80%以上。

(目前的工程进度已经修建到了20层左右)

  进度
  
  目前的工程进度已经修建到了20层左右,至2016年8月底可以交房。置业顾问称,因与觅你酒店已签订了合同,因而不会出现延期交房的情况。这意味着,业主在2016年9月份,即可从酒店拿到1个月的租金和1个月的押金。
  
  价格
  
  酒店式公寓5月30日开盘,目前交5000元抵25000元;写字楼售价暂未定。

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(项目紧邻地铁4号线和城际轻轨。)

  三、居住
  
  物业管理
  
  湖南长沙天平物业管理有限公司于2000年3月18日在湖南长沙赤黄路48号注册成立,公司主要经营物业管理。
  
  物业费:酒店的物业管理费由酒店承担;写字楼、住宅等物业费暂未定。
  
  周边环境
  
  记者驱车前往兴旺双铁城营销中心时,需进拐进一段小巷,驱车进出并不方便。置业顾问也坦承,现阶段若是遇上上下班高峰期,此路段会较容易拥堵。
  
  站在项目写字楼样板间,能清晰的看到双铁施工正紧锣密鼓,周边小商铺林立,银行、餐饮、娱乐等场所应有尽有,生活倒是十分便利。
  
  不过,由于项目位于长沙老城区的闹市区,且临近地铁4号线、城铁轻轨,双铁目前都在建设中,因而,如果你想要的是青山绿水的周边环境,那还是有一定差距。
  
  人性化设计
  
  项目以商业为主,考虑到临时停车,项目在地面上设置了约40个停车位;地下停车场也增至三层,大约500个停车位。
  
  项目把律师会计咨询、企业培训、税收减免、工商代办等7大云商务系统引进写字楼,为企业筑造强大的资源整合平台,还提供中央商务食堂、多功能会议室、主题商业中心等一站式商务配套。
  
  写字楼各户型间以砖墙隔断,可以打通,户型面积段可大可小,可自由组合,满足不同商务类型的个性空间需求。
  
  交通出行
  
  地铁的运营给星城人民带来的不仅仅是出行的方便,对于开启长沙地铁新时代更是具有里程碑式的意义。随着长沙轨道交通线逐渐成网,轨道交通出行总量也将急剧攀升。兴旺双铁城双地铁物业,是项目天生的优势。
  
  据置业顾问介绍,项目距离双铁交汇口仅2分钟路程。不过,据置业顾问介绍,城际轻轨大约在2016年通车,地铁4号线则预计到2019年才会通车。
  
  好在,地铁2号线沙湾公园站距离项目5分钟车程;乘坐135、147、406、805、8路等十余条公交线路也可以抵达。从驱车约5分钟可到达高铁南站,15分钟到达黄花机场,地理位置尚佳。

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(兴旺双铁城写字楼样板间)

  
  四、配套
  
  商业配套
  
  项目自带8000平方米商业,1-4层均为商业,面积约8000平方米。在商业区,这里打造的是吃喝玩乐购,一站式体验中心。精品餐饮、孕婴童专卖、西餐饮、美容美发、进口临时、水果、西点蛋糕、足浴休闲、KTV和健身等一应俱全。
  
  工商银行、建设银行、中国邮政、长沙银行、长沙雨花农村合作银行、浦发银行等遍布项目周边;好生活超市、千惠超市、芝林大药房、树木岭菜市场、国龙大酒店、长风大酒店、楚仁堂大药房等也为业主的生活提供了便利。
  
  教育配套
  
  项目没有自带幼儿园,离项目最近的是华星幼稚园。此外,周边的幼儿园包括青草地幼稚园、博康实验幼儿园、钰兴幼儿园、雨花区教育局第四幼儿园、华龙幼稚园、春苗幼稚园等。
  
  从地图查看可知,项目距自然岭小学不足200米,稍远一点的锦源小学与、雨花亭乡中心小学也均在1000米以内。
  
  医疗配套
  
  在地图上搜索,目前项目离得最近的医院是长沙市雨花区何守时诊所。此外,稍远一点的是龙吉湾社区卫生服务站。从地图可知,项目周边林立各种小型诊所,但是大型的二甲、三甲医院却难觅踪迹。
  
  因而,就目前来说,医疗配套是项目乃至片区的一个短板。

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(许多业主认为,兴旺双铁城的最大亮点是其交通便利。)


  
  五、点评
  
  记者测评
  
  “麻雀虽小,五脏俱全。”这是此次到兴旺双铁城评楼的第一大感受。总建筑面积8.4万㎡的兴旺双铁城项目涵盖产权式酒店、商务写字楼、高端住宅、酒店公寓、商业购物中心五大业态,是集商务办公、购物娱乐化多元化集一体的“mini综合体”。
  
  第二个认知是,几乎所有的受访者都认为交通便利是该项目最大的亮点。随着长沙轨道交通工程的不断深入和完善,在长投资人对于“地铁一响,黄金万两”的“八字真经”认识度越来越清晰。在他们眼中,轨道就像一条条“金脉”,将庞大的消费人群有序地输出到各个轨道上盖物业里。有业内人士指出,不管房地产市场稳定与否,轨道物业受危机的冲击影响力最小,其未来潜在的价值空间不可小觑。因而,此项目的升值空间也是被广大购房者所认可的。
  
  此外,兴旺双铁城不是简单地把商业、办公、娱乐综合到一起,而是把律师会计咨询、企业培训、税收减免、工商代办等7大云商务系统引进写字楼,为企业筑造强大的资源整合平台,还提供中央商务食堂、多功能会议室、主题商业中心等一站式商务配套。
  
  不过,由于项目位于长沙老城区,嘈杂的周边环境是一大硬伤。此外,因为地铁、城轨的建成还待时日,目前上下班高峰期该路段的交通较拥堵。
  
  业主评价
  
  李先生:地铁4号线,地铁2号线,因为在树木岭旁,所以以后会有城际轻轨经过,这里是个商业体,不太适合做住房,买来做投资感觉还是很有升值空间的。
  
  马女士:过了树木岭立交桥就看到这个跟和谐号一样的营销中心,建得还挺好看。这个项目的位置确实是不错,是轻轨和四号线的交界口,加上离高铁站也近,买来投资是绝对升值的。
  
  甘女士:周边配套也不算少,只是不成体系,杂乱无章的感觉。现在觉得这个项目建在那儿像是挤进去的感觉,不舒服。

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