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【红人评楼】世茂外滩里:东临湘江享一线江景 配套完善

来源:红网 作者:陈馨怡 编辑:甘红 2015-06-12 14:08:38
时刻新闻
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(红人评楼第48期——世茂外滩里)

  基本信息:
  
开发商:长沙世茂房地产开发有限公司 物业:上海世茂物业 
地址:岳麓区岳麓大道与潇湘北路交汇处西北角(银盆岭大桥西北侧) 容积率:4.0
交房:一期、二期已交房,三期预计2016年12月交房 绿化率:40%
主推户型:103㎡三房、141㎡三房、160㎡四房 房价:7088-9600元/㎡
    
    
  综合评分:
  

 项目

 交通

 环境

 配套

 户型

 物业

 得分

 18

 17

 18

 19

 18

 综合得分

 90分

 测评人:陈馨怡     摄影:甘红   看楼时间:2015年6月9日  免费测评邀约:0731-82960093
  
  优势:
  
  项目东临湘江,靠近银盆岭大桥,103㎡的中小户型也有不错的看江面,在同等地理位置的楼盘中价格优势明显
  
  所有楼栋均坐北朝南,南北通透,采光和通风好
  
  3#4#6#7#均为三梯三户,5#三梯两户,舒适度较高
  
  商业配套、教育配套较完善
  
  不足:
  
  靠近银盆岭大桥,部分低层住户会受噪音干扰
  
  配套的幼儿园和麓山国际实验学校滨江校区仍在建,暂未交付使用
  
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  一、综合  

(世茂外滩里区位图)

  区域规划
  
  滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧,是大河西先导区的核心起步区。滨江新城地块呈南北狭长形,东临湘江风光带,西至银杉路,北达北二环线,南到潇湘嘴,规划区面积6.7万平方公里。
  
  以现代金融商务功能为核心,以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎,以都市居住为依托的复合型新都会中心,滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区,也是长沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目,开发总投资达600亿元,建成后将容纳就业人口约35万,居住人口约22万。依据定位规划,滨江新城将成为大河西先导区新的商业中心,湘江西岸重要的旅游休闲与文化教育基地。 

(世茂集团目前拥有沪港两家上市公司。)

  房企品牌
  
  世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团,多年来一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域,目前拥有沪港两家上市公司(世茂房地产0813.HK/世茂股份600823.SH),实力雄厚。本着“缔造生活品位,成就城市梦想”的开发理念,世茂集团积极投身于中国大中型城市的运营改造。集团以每年超过200万平方米的开发速度,在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造了具有21世纪水准,集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城。
  
  预售许可证
  
  网上查询可知,世茂外滩里项目1栋、2栋、3栋均取得了预售许可证,分别为长先导房售许字(XD14)第0083号、长先导房售许字(XD14)第0082号、长先导房售许字(XX14)第0228号。
  
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  二、建筑 

(世茂外滩里三期总占地4.7万平方米。)

  建筑单体
  
  世茂外滩里三期总占地4.7万平方米,建筑面积24万平方米,整体的园林风格为东南亚泰式皇家园林风格,由7栋房子组成,两栋34层的现代古典风格高层和一线江景的5栋Art-Deco风格的超高层组成。
  
  在售的三号栋超高层一线江景房,建筑外立面风格相比之前的一栋和二栋有很大的提升,之前的新古典风格升级为Art-Deco风格,裙楼楼梯干挂石材,一楼的入户大堂能达到近80平。 

(103㎡样板房)

  户型设计
  
  据置业顾问介绍,目前主推3栋三房和四房,面积为103㎡、141㎡、155㎡、160㎡,其中103㎡和160㎡可以拼接成260㎡出售。
  
  160㎡的宽敞四房,客厅开间6.9米,南北两边卧室都可以观江,主卧更配一个观景阳台,270度超大视野观江。
  
  103㎡的小三房,纯南朝位,客厅阳台3.9米开间,次卧及半赠送面积书房采光充足,主卧内隔墙可改动,户型设计比较灵活。 

(一期、二期仅剩少量大户型房源。)

  进度
  
  现一期、二期均已开盘,仅剩少量大户型房源。三期在建,预计2016年12月底交房。
  
  价格
  
  主推3栋三房和四房,面积为103㎡、141㎡、155㎡、160㎡,其中103㎡和160㎡可以拼接成260㎡出售,价格7088-9600元/㎡,团购交1.5万抵10万。另清盘售1、2栋大户型,所剩房源不多。
  
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  三、居住 

(物业费2.50元/平方米/月)

  物业管理
  
  上海世茂南京物业服务有限公司隶属世茂集团,由上海世茂房地产有限公司于2005年8月投资建立。公司以承接集团所开发项目为核心业务,拥有稳定的业务来源和强大的集团后盾,以服务品质为先,打造世茂物业服务品牌。
  
  世茂物业公司内部现已建立起一套适用的,具有世茂物业自身特色的管理体系。以服务客户为宗旨,以ISO9001质量管理体系为纲,公司各级机构制订了三个层次的制度及规范,分为公司管理、现场管理及现场作业,明确划分公众管理制度和内部管理制度,以二纵三横的方式建立起完善的企业运作体系。
  
  物业费:2.50元/平方米/月 

(小区内部整体的园林风格为东南亚泰式皇家园林。)

  周边环境
  
  瞰江视野极佳,世茂外滩里北边是186亩施加港水上乐园,140亩水域面积可供业主休闲娱乐,项目自带五星级希尔顿酒店,专门配有室内游泳池和健身房等会所设施,平常朋友聚会、商务会谈等需求也可满足。
  
  小区内部整体的园林风格为东南亚泰式皇家园林,人行主入口位于安居路上,主入口后面是景观水系和休息凉亭,小区绿化率高达40%,整体设计注重内外空间的交融,风格休闲。
  
  周边公园:湘江沿江风光带、施家港水上公园、紫凤公园、橘洲新苑社区公园  

(项目靠近银盆岭大桥。摄影:实习生 刘一戎)

  交通出行
  
  滨江新城内部规划有“三纵九横”的路网,其中纵向道路滨江景观道、潇湘大道、银杉路已经开通;横向的含光路、安居路、茶山路、岳北路(世茂段)已经建成。银盆岭路、湘岳路、谷岳路、坦山路、观沙岭路和岳北路正在建设中,总投资额达10亿元。
  
  其他交通方面,地铁四号线和长株潭城际轻轨站在此交汇,设有滨江新城站,方便片区出行。小区出门右拐即可上潇湘大道,银盆岭大桥及多条过江隧道均可方便前往河东。公交出行上,可乘坐149、348、401、907、804、66、402、405、401、117等路公交车到“银盆岭大桥西”站下。
  
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(步行可到达渔人码头)

  四、配套
  
  商业配套
  
  项目内部有长沙首家超五星级希尔顿酒店、长沙新天地商业街,外部离奥克斯商圈仅5分钟路程,平和堂、沃尔玛、华润万家均在10分钟生活圈内,渔人码头千亿级奢华商业配套可步行到达。
  
  银行:中国银行、中国邮政、麓山信用社
  
  超市:新一佳、沃尔玛、平和堂、华润万家、石林超市、顺风商行、兴海批发超市、利群超市
  
  商业:奥克斯商业广场、渔人码头、裕湘纱厂
  
  教育配套
  
  项目自带3500平米的国际双语幼儿园(在建),周围配套滨江小学、麓山国际实验学校滨江校区(在建)、岳围中小学、长郡双语学校等,为业主子女提供一站式精英教育。
  
  医疗配套
  
  医院:长沙裕湘医院、雅湾社区医疗服务点、长沙普惠医院,岳北银桥社区卫生服务站。
  
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(看楼当天,营销中心人气不错。)

  五、点评
  
  记者测评
  
  鸢飞草长的初夏,江边无疑是最佳的赏景地点。江面开阔,江景动人,江风夹着夏日的清凉醺人欲醉。世茂外滩里楼盘坐落的位置,恰恰东临湘江,其160平米的户型更是设计了一个270度的超大观景阳台,足不出户,打开阳台门即可欣赏旭日从江面跃起的美景,是该楼盘最令人心动的地理优势。
  
  依托大河西先导区的核心起步区——滨江新城片区,世茂外滩里项目也有着不可比拟的区位优势。滨江新城地块呈南北狭长形,东临湘江风光带,西至银杉路,北达北二环线,南到潇湘嘴。以现代金融商务功能为核心,以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎,以都市居住为依托的复合型新都会中心,滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区,也是长沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目,开发总投资达600亿元,建成后将容纳就业人口约35万,居住人口约22万。
  
  交通出行方面,项目周边规划有“三纵九横”的路网,其中纵向道路滨江景观道、潇湘大道、银杉路已经开通,地铁四号线和长株潭城际轻轨站在此交汇,设有滨江新城站,方便片区出行。小区出门右拐即可上潇湘大道,银盆岭大桥及多条过江隧道均可方便前往河东。公交出行上,可乘坐149、348、401、907、804、66、402、405、401、117等路公交车到“银盆岭大桥西”站下。
  
  相较同等地理位置的楼盘来说,世茂外滩里项目性价比较高,宽阔的看江面不仅照顾到大户型,103平米的小户型观江面也很不错。总体来说,户型设计科学,小区绿化率高,配套完善。记者随机采访了邻桌正在咨询的购房者,对该项目的评价都很不错。
  
  业主评价
  
  刁先生:感觉地理位置还是蛮好的,附近公交线路也多。
  
  刘先生:二环以内,地段还是不错的,商业潜力也大。
  
  谢先生:每次过桥都可以看到世贸的牌子,所以对这里还蛮有兴趣的,这不上次就来这边看了下,这里小区绿化做的还可以,样板间是在楼栋里面,这样可以真实的看到户型的大小和布局。我还蛮喜欢她103平的这个三房的,厨房外还有个小阳台,可以放很多东西,也节约了视觉空间。阳台是可以看到江景的,样板间在三楼,视野也很开阔,不过不知道其他楼栋建起来后会不会挡一点视线。这里交通也很方便,从小区走出去就可以到银盆岭大桥西公交站,公交车很多。

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