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【红人评楼】湘江雅颂居:港派建筑临江环境佳 交通是短板

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:孟畅 2015-06-29 16:34:00
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(湘江雅颂居沙盘)

   基本信息:

开发商:长沙广悦置业有限公司 地址:位于书院南路与新韶西路交汇处
物业:嘉里物业 交房时间:1期2016年12月
容积率:2.94 绿化率:50%
产权年限:住宅70年 房价:高层精装均价9000元—9500元/平方米;高层毛坯均价7000元/平方米;别墅暂未定价

    综合评分: 

项目

交通 

环境 

配套 

 户型

 物业

 得分

16分 

18分 

17分 

17分 

18分 

综合得分 

 86分

 测评人:岳瑾 孟畅    看楼时间:2015年6月16日    免费测评邀约:0731-82965766

  优势:

  
  临湘江,近南郊公园,环境较好;
  
  远离中心市中心地即远离喧嚣,适宜居家生活;
  
  人车分流等人性化配套服务到位。
  
  不足:
  
  交通暂时是短板;
  
  周边大型医疗配套匮乏;
  
  成熟商业配套建成待时日。

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(外立面实景图)

  一、综合
  
  区域规划
  
  湘江雅颂居属省府片区。省府片区地处长株潭“新特区”的前沿,是最直接、也是最早受益地区。自2006年以来,随着长沙城市“南拓”战略的实施,该片区价值获得空前提升,成长为长沙市房地产发展势头最猛的区域之一。
  
  湘江雅颂居位于书院南路与新韶西路交汇处,省政府西面,湘府路大桥的正北方,是南城目前距湘府路大桥最近的江景楼盘,与洋湖湿地公园遥相辉映。紧邻新省政府、省群众艺术馆、省地质博物馆、省科技馆、省少年活动中心,具有一定的升值基础。
  
  房企品牌
  
  长沙广悦置业有限公司是香港嘉里建设在湖南以房地产开发为主要经营内容的全资子公司。嘉里建设有限公司(港交所:00683)于1976年在香港成立,1996年在香港联合交易所有限公司上市,为马来西亚郭氏集团旗下嘉里集团的主要成员之一。嘉里建设专注于豪宅市场,并凭借优良的管理服务,成为香港最大的物业投资及发展公司之一。
  
  郭氏集团于1974年香港成立嘉里控股有限公司(KerryHoldingsLimited),嘉里集团从事业务有食品加工、食用油、可口可乐瓶装厂、航运、货场、物流、金融、保险业、媒体、酒店、房地产等等,是亚太地区规模最大的多元化发展集团之一,在亚太区控股13家上市公司及在亚太区有强大的关系网络。
  
  土地产权
  
  网上可查,兴旺双铁城土地使用权证书号:长国用(2010)第010209号、长国用(2010)第010210号、长国用(2010)第010211号、长国用(2010)第010211号,土地用途为商业,土地起始时间是2009年11月17日-2049年11月17日。长国用(2010)第010209号,土地用途为住宅,土地起始时间是2009年11月17日-2079年11月17日。长国用(2010)第010211号,土地用途为教育,地起始时间是2009年11月17日-2059年11月17日。

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(建设中的湘江雅颂居)

  二、建筑
  
  建筑单体
  
  湘江雅颂居总占地面积约11.7万平米,建筑面积约38.7万平米,一期规划为12栋点式及板式建筑,沿江分布7栋14套双拼别墅。高层外立面是瓷砖,1-3楼是钢化石材。
  
  整体来看,小区结合港式风情,简约现代,尽显港派建筑特色。外立面采用的是米咖色瓷砖,配合意式园林设计理念,显示了小区的独特气质。
  
  户型
  
  项目最大楼间距67米,有2梯2户、2梯3户和2梯4户。目前有两栋期房已经开盘,2014年10月开盘的1号栋(毛坯)以及今年5月开盘的6号栋(精装)。目前主推的6号栋,推出的是125平米、134平米、155平米三个户型,为2梯4户。
  
  走进155平米的样板间,进门右边是书房,左边的玄关已经为业主装上了鞋柜。往里走,右边是餐厅和厨房,左边是客厅。从客厅进入的是主卧、客卧和儿童房。区别于一般的四房,该户型最大的亮点是空间浪费得少,设计也较合理,此外,四个飘窗都能看到江景。
  
  一大亮点是,儿童房面积可与主卧媲美,大空间,舒适度提升很多。置业顾问称,一个误区是大部分人认为孩子小安排在小空间无所谓,但实际是大空间更利于孩子的成长,港资企业对于儿童成长环境更加关注。
  
  置业顾问反复强调,所有的楼栋主体墙建设好后,都预留了80公分的隔音隔热的钢化石材和瓷砖,因而,小区西面有京广线火车道,常有火车经过,但关上门窗,可完全不受干扰。
  
  进度
  
  项目分三期开发,一期12栋小高层,还有14套别墅,项目二期包括七栋的小高层和一所公立幼儿园,项目三期有商业街和酒店式公寓。一期分两次开发,1、2、3、4、6、7栋是期房,5、8、9、10、11、12是现房。现房基本已经卖完了,仅剩少量90、137平米的小户型。1期将于2016年12月全部交房。2、3、4栋预计2016年推出,观景景观最佳的是3栋。
  
  二期最早在今年年底动工。
  
  价格
  
  高层精装均价9000元—9500元/平米;高层毛坯均价7000元/平米;别墅暂未定价。湘江雅颂居的高层价格,较高于周边其他项目价格,如比鑫远每平米高出了一千多。

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(样板房实景图)

  三、居住
  
  物业管理
  
  嘉里物业为嘉里建设旗下专属物业管理公司,一直致力于管理超甲级写字楼、大型写字楼、大型商场、五星级酒店、服务式公寓、高端住宅等各类物业,如香港中半山豪宅群、北京国贸中心、上海嘉里中心、深圳雅颂居等地标式建筑。嘉里物业跟随嘉里建设长沙首个项目湘江雅颂居来到长沙。
  
  物业费:高层2元/平米;别墅暂未定。

(雅颂公园实景图)

  周边环境
  
  临湘江边,观景效果不错。项目西面是雅颂公园,据置业顾问介绍,待交房时,项目将与公园实现无缝对接,业主可从小区进入公园散步、游玩。项目绿化率约41.35%,置业顾问称,如果算上公园绿化,整体可达到70%以上。
  
  项目在湘府路大桥的正北方,是南城目前距湘府路大桥最近的江景楼盘。远离了市中心的嘈杂,湘江雅颂居独守的是一份宁静。
  
  人性化设计
  
  香港土地资源稀缺,但又尤其强调生活的精致与舒适,精细、用心因此成为港式建筑的最大原则。相比内地许多批量复制、追求速度、投机取巧的建筑作品,湘江雅颂居更加专注于品质的提升与细节的打造。
  
  拥有3500平方米的天幕江景会所,包括桑拿房、儿童游戏室、瑜伽室、桌球室、乒乓球室、棋牌室和半室半游泳池等多种娱乐场合,为业主提供了多种娱乐场所。小区内实现人车分流,对业主的安全是一大保障。地下停车场是无横梁设计的,平地面,由于项目是依山而建,利用坡地建筑的特点,一楼相当于三楼,一层是停车场,二楼是架空层,因而及时在长沙的雨季,车库也不会发生积水。
  
  新推出的精装房的打造也可圈可点。例如,卫生间门槛踢脚为避免受潮破损,使用的是石材门槛套靴,放置木门潮湿变形,坚固耐磨耐脏;卫生间采用同层排水系统支管连接到主排水立管,实现家庭卫生间的完全独立,上下三层不会因漏水、噪音而互相干扰;断桥隔热铝合金系统窗,阻隔了外界噪音,中共钢化LOW-E玻璃,免受阳光暴晒等。
  
  交通出行
  
  据置业顾问介绍,湘江雅颂居距离1号线友谊路站和省政府站需3-5分钟车程。对于无车一族而言,项目离地铁口稍远了些。
  
  此外,查询可知,途径2豹子岭站的公交车也仅有两条线路,为134路和4路车。从公共交通的角度来看,交通确实项目的一个短板。
  
  从出行的角度,因临近湘府路大桥,驱车前往河西十分便捷。

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(休闲会所里设置了沙盘)

  四、配套
  
  商业配套
  
  项目自带商业配套,但据置业顾问称,项目三期才有商业街和酒店式公寓。华润万家超市在建,家润多超市已经营业,可基本保证业主的基本生活。
  
  一个亮点是,“家里的街”是湘江雅颂居为满足业主生活打造的一条特色商街,拥有精品便利店、品牌洗衣店、时令鲜果店、社区银行等众多业态的商街。置业顾问称,“家里的街”虽然旨在便利雅颂居业主的生活品质需求,但也是一条开放的街,全长沙人都可以光顾。所以,这不仅仅是一条街,一家体验店,更是社区邻里中心,更是深入老百姓身边的健康驿站。
  
  不过,除生活配套之外,项目大型商业配套有待完善,自带商业开发周期较长,略滞后。
  
  教育配套
  
  在网上查询湘江雅颂居的土地产权可知,长国用(2010)第010211号,土地用途为教育项目。据置业顾问称,项目自带幼儿园,是在项目二期开发建成,该幼儿园建成后将交付给教育局,打造成公立幼儿园。但由于项目二期最早在今年年底开发,因而,幼儿园的建成也待时日。
  
  从地图查看可知,目前距离项目最近的幼儿园是512米的小蜜蜂幼儿园;最近的小学是212米的天心区新天小学,最近的中学是790米的明德天心中学,距离最新的高中是831米的长沙市明德中学高中部。此外,置业顾问称,天心区实验小学目前在建,建成后项目将划归该小学学区。
  
  医疗配套
  
  医疗配套是项目的一大短板。从地图上可知,项目1000米内,仅有两个诊所,一个是161米的张碧霞中西诊所,另一个是大托医院(第二门诊部店)。
  
  大型的医院是在韶山路上的长沙市中心医院,在芙蓉路上的省脑科医院,距离项目均超过了2000米。

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(休闲会所实景图)

  五、点评
  
  记者测评
  
  大多数内地人对于香港生活的想象仅限于香港的电视剧,从电视剧中的五光十色的一幕幕和剧中人的璀璨生活,才知道有一种生活叫港式生活,有一种情怀叫港式情怀。而建筑作为人的承载体,自然深深渗透了一方人长久以来的生活理念。正因为如此,当纯港派的建筑语汇进入内地,纯港派的生活理念也能透过建筑领悟到。
  
  不为奢华,只为生活。遵循这一点,湘江雅颂居将品质与细节用到了极致。例如在参观样板间时,书房、卧室内特别定制了无钉无痕挂画系统,免除传统挂画钉墙的不便和漏洞,保证墙面持久美观。
  
  在为业主打造的亲子咖啡书吧里,特设了儿童乐观、亲子阅读、儿童观影以及亲子咖啡甜品等。置业顾问说,周末或是傍晚,这里成了最热闹的场所。家长们可以坐着喝喝咖啡轻松闲聊,孩子们总是来了就不愿走。
  
  当问及置业顾问,交房后多久能入住时,其回答是:立即可以。房间内不仅有欧标空气净化系统、能过滤空气中的微小颗粒,可净化空气中的甲醛、氨、苯等有害气体和病菌;还有新风系统,24小时输送净化过的新鲜空气,并以置换的方式将室内污染空气排出室外。
  
  置业顾问称,全国有9个雅颂居,长沙雅颂居是第8个,打造是高端人文居住小区。因而,目前北、上、广、深回乡置业者购买力较强,以改善性需求客户为主。
  
  不过,项目周边缺乏大型医疗机构,较近的长沙市中心医院在韶山路上,省脑科医院在芙蓉路上,距离均超过了2000米。交通方面,距离1号线友谊路站和省政府站也需3-5分钟车程。周边暂无大型的商业体,自身商业开发在三期,比较滞后。
  
  业主评价
  
  黄先生:注重居住舒适、细节品质的改善客户可选,普通刚需就别考虑了,高出区域普通小区1000多一平。
  
  张先生:环境较好,适宜居家生活,虽然离市中心远了点,但有车就不是问题了。
  
  胡女士:周边配套少了点,但是品质看得到,小区环境也不错,而且生活配套是比较满意的。

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