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卖家停止交易被认为坐地加价
谢国义介绍，今年年初，因急需为投资项目筹集资金，他们夫妇决定将位于深圳市龙岗区布龙路万科金色半山花园的150多平方米的双拼房，以低于市场价的价格350万挂在房产中介出售。到3月29日，经深圳市上品地产代理有限公司经纪人小舒推荐，谢国义夫妇与买家曾永科先生签订《二手房买卖合同》。当时在签订协议过程中，谢国义要求两个月内，即2015年5月29日前收到全部房款。但曾永科要求对首付款做资金监管，当时经纪人小舒跟谢国义夫妇讲，资金监管2到3天钱就可以到谢国义的银行账户上。所以当时约定，2015年5月29日之前曾永科办理好银行同贷书，已明确首付款的数额，并在此之前将确定的首付款额打入监管账户。在买房过程中，曾永科讲其刚生小孩，一家老小人比较多，想早日进房屋居住。本应在收到全部款项才交房的，谢国义夫妇考虑房子自己也不怎么居住，就同意在4月5日将房屋钥匙和小区门禁给了一套曾永科，让其家人搬进房屋居住。
在协议签订过程中，他们同意在曾永科办理贷款过程中继续承担两个月的房屋月供。因该房屋是双拼房，曾永科夫妇为规避其中一套房屋按照二套房政策购买，当时就要求让谢国义签了一份《买方主体变更确认书》。后经了解才知道，在银行提交材料时，买方变成了曾慎礼，而谢国义此时还不知道曾慎礼为何人。
在协议签订后，曾永科并未在2015年5月29日前办理好银行贷款，也未确定首付款的金额，谢国义夫妇也没有收到全部房款。为此，谢国义5月26日给中介打电话，中介告知还需要时间，现在不能确定什么时候能拿到款项。“此时我们就已对该交易不满意，当时决定再给买家半个月时间，如果还拿不到钱，投资的项目也做不了，房子就不卖了。”谢国义介绍，等到2015年6月19日，他打电话问中介钱为什么还没有到账，经纪人小舒讲还在办理手续，钱没有那么快。为此，谢国义夫妇俩已对该交易失去信心，当即决定取消交易，作出向第三方深圳市融安融资担保有限公司取消委托声明书，暂停该房产交易。在此过程中，谢国义夫妇发现买家在没有得到他们准许且未在小区物业办理批准手续的情况下，对房屋进行改装并换门锁。而此时，当初签定协议交易额为350万元的该双拼房，受深圳市总体房价上涨的影响，经过中介估计已经升值到了450万元。
暂停该交易后，中介、曾永科与谢国义夫妇进行了沟通，曾永科多次口头决定，为弥补谢国义夫妇的损失，愿意以36万元作为补偿，补偿后双方另行签署协议，然后继续办理交易。但在谈判过程中曾永科于6月24日已到法院起诉了谢国义的夫人张明会违约，且在多次协商要签署补偿约定及交易协议时没有履行。到后来谢国义夫妇拨打曾永科电话无人接听，去开房门时发现打不开、敲门也没人开门。对于谢国义所讲的这些卖房过程，中介舒先生在接受本报采访时基本证实了谢国义所讲的卖房过程。
律师建议：签订二手房交易合同律师最好提前介入
8月11日，记者拨通了买家曾先生的电话，对于谢国义所说的卖房交易过程情况进行核实。但当得知记者采访来意后，曾先生表示不方便接受采访并挂断电话。随后，记者向曾先生发短信表明身份并再次表示希望采访的请求，但直到记者截稿都没有回复。对于谢国义所说的要求5月29日必须收到楼款的说法，中介舒先生表示，双方都应该按照合同约定来履行。记者在该房《二手房买卖合同》上看到，买方须在2015年5月29日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款以银行贷款为准支付至买卖双发约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中。记者获悉，买方曾先生在交了13万元定金之后，5月29日将44万首期购房款打进双方约定的第三方银行监管账户。但是银行贷款同贷书在6月11日才下达。
目前此房产纠纷，买家曾永科已经向深圳市龙岗区法院提起民事诉讼，要求被告谢国义妻子张明会继续履行原二手房买卖合同。将涉案房产过户到原告曾永科名下，并依约交付房屋，并赔偿损失。而谢国义夫妇也表示，买房在交易过程中也有出现违约情况，并且其中一套房子的购买主人曾慎礼到目前为止都还没见到本人。
最近谢国义夫妇名下另外一套房子因为受此事影响，被客户起诉，房产被冻结。“我现在也已经决定应诉并反诉，我也是一个受害者，一套房子卖成这样，我们真的没想到。”谢国义无奈地表示。目前谢国义方面已聘请广东国锋律师事务所进行应诉及反诉。
广东国锋律师事务所马强、亓成杰律师认为，谢国义房产纠纷这个案例，及他的企业目前面临这种局面，在于房主在应对合同纠纷时法律知识的匮乏。该房产交易纠纷发生之后经过媒体报道，再遭受网络人肉，谢国义的财产遭受损失，名誉遭受侵害，造成这种被动的局面，此时需要媒体还原真相，法院根据客观事实进行审判。
对于当前市场二手房买卖比较火爆的情况，马强律师建议对重大财产变更合同的拟定和签约，需要去咨询或去询问比较有法律权威的律师和法律团队。具体在二手房交易时，更是需要提前咨询专业法律人士意见，以免在以后的签订购房合同和二手房买卖时发生类似的纠纷和悲剧。（记者 郝金朋）
来源：南方日报
作者：郝金朋
编辑：甘红 实习生：吕周阳