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【红人评楼】荣盛岳麓峰景:园林景观亮点多 医疗是短板

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:甘红 2015-08-31 12:04:51
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红人评楼52期-荣盛岳麓峰景

(红人评楼第52期——荣盛岳麓峰景)

  基本信息:
   
开发商:湖南荣盛房地产开发有限公司 物业:荣盛物业 
地址:望城区黄金大道与雷锋大道交汇处西南角 容积率:2.5
产权年限:住宅70年,商业40年 交房时间:1期最早2016年9月
售价:高层均价为4100元/㎡;小高层均价为4600元/㎡;商业均价23000元/㎡。 绿化率:绿化率45%
  
  综合评分:
  

项目

交通

环境

配套

户型

物业

评分

16

18

16

17

18

综合评分

85分

测评人:岳瑾  甘红  看楼时间:2015年8月20日   免费测评邀约:0731-82960093

   
  优势:
  
  小区环境好,园林景观佳;
  
  户型设计周正,赠送面积多;
  
  容积率低,居住舒适感增强。
  
  不足:
  
  交通暂时是短板;
  
  周边医疗配套匮乏;
  
  成熟商业建成待时日。
  
  记者测评
  
  公园生活的诉求,是现代都市人居的核心价值观:生活在小区,足不出户,就能呼吸到优质的空气,就能惬意地在园林小景中踱步,体验新鲜如初的生活品质。一直以来,荣盛始终坚持中式园林的居住主张,用水将整个社区盘活,充分体现人与自然的和谐相处。在荣盛岳麓峰景,这一理念的糅合更是被创造到至极。
  
  走进岳麓峰景,苏式风格的园林景观扑面而来,闭目可见依水而建的亭台里,文人雅客觥筹交错,随意谈山水的诗意,栩栩如生的狮子石桥上,欣赏碧波里欢悦的锦鲤;百转千回的长廊里,听轻柔婉转的弹词述说江南水乡的质朴纯美……,项目借助所处地形特色,通过有效组织竖向空间变化,变静止的平地空间为灵动的坡地空间,将社区园林景观与湖湘各市州代表性景点充分联系起来,与之对应,筑成新潇湘八景。
  
  此外,2.5的容积率在住宅项目中也属较低。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接关系到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,住户就越舒服。
  
  不过,项目的短板是周边缺乏大型医疗机构,最近的康乃馨老年病医院,也有约5公里的距离。此外,周边暂无大型的商业体,自身商业开发仍在售卖和建设中,繁华商业还待时日。

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  一、综合 

区域规划图

(区域规划图)

  区域规划
  
  荣盛岳麓峰景地处国家级开发区长沙高新区麓谷板块。长沙高新区是国务院批准的首批国家级高新技术产业开发区,而麓谷则是高新区管委会的直管核心园区。目前,该区域已形成了电子信息、先进制造、新材料、生物医药四大优势产业集群。
  
  麓谷区域聚集了企业近千家,世界500强企业达到15家。截至2013年,人口已超过30万,营业总收入达2000亿元。随着越来越多的企业入驻,麓谷日趋成熟,预计在2020年,人口将达到80万,带来的人气足以让整个片区活跃起来,区域成熟步伐加快,生活配套也相继完善,区域升值潜力巨大。

荣盛在中国

(荣盛在中国)

  房企品牌
  
  荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”)成立于1995年,注册资金约18.6368亿元,一直致力于中等规模城市地产开发,通过专业化经营与高档产品品质诠释现代人居住理念。
  
  经过10余年的发展,公司现已成为集建筑设计、商品住宅开发、物业经营及酒店管理为一体,具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型综合体。
  
  一直以来,荣盛发展立足中等城市,稳步涉足风险较小的大城市,努力为崇尚新生活和需要改善居住环境与条件、提高生活品质的消费者打造“自然的园、健康的家”。在长沙开发的项目有:荣盛岳麓峰景、荣盛花语书苑、荣盛花语馨苑、荣盛财智广场、荣盛花语城等。
  
  土地产权
  
  网上可查,荣盛岳麓峰景土地使用权证书号:望国用(2014)第123号、望国用(2014)第222号。
  
  土地用途为商住用地,其中住宅的土地起始、终止时间是2013年5月21日—2084年5月22日;商业的是2013年5月21日—2054年5月22日。
  
  目前可查询的对应单体包括4#地下车库、幼儿园、16栋、17栋、18栋、22栋、23、24栋等。

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  二、建筑

1期8栋基本已经封底,预计最早2016年9月能够交房。

(1期8栋基本已经封底,预计最早2016年9月能够交房。)

  建筑单体
  
  荣盛岳麓峰景项目占地面积171168.87㎡,总建筑面积521633.45㎡,以高层、小高层和时尚商业体有机组合而成。
  
  一期8栋建筑在东南面,包括14、15、16、17、18、22、23、24栋。高层层高为31或33层,小高层为18层。
  
  据置业顾问透露,项目外立面呈现简约现代风格,采用的是红褐色瓷砖,配合苏式园林设计理念,显示小区的独特气质。

样板房

(样板房)

  户型
  
  在工地现场,可以看到项目1期的最大楼间距约百米,户型从88平米的三房—127平米的四房均有售。小高层是2梯2户的板房,南北通透;高层则分别有2梯3户和2梯4户。目前主推的楼王小高层14号栋。
  
  置业顾问称,主力户型为三房二厅二卫和四房二厅二卫。记者分别进入的是96.15平米的三房二厅二卫和111.89平米的三房二厅二卫。在样板间中,不难发现这两个户型设计都属于比较紧凑型,空间浪费得较少,也都是比较周正的设计,适合三口之家或者五口之家居住。
  
  商业的主力户型是75-160㎡之间,正在销售中。
  
  进度
  
  1期8栋基本已经封底,预计最早2016年9月能够交房。2期预计2016年动工。
  
  价格
  
  22、23、24栋以及14栋目前有售。高层均价为4100元/㎡;小高层均价为4600元/㎡;商业均价23000元/㎡。荣盛岳麓峰景的小高层价格,略高于周边其他项目的价格。

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  三、居住

荣盛岳麓峰景的物业是荣盛集团下的自营物业。

(荣盛岳麓峰景的物业是荣盛集团下的自营物业。)

  物业管理
  
  网上查询可知,荣盛物业自2012年跻身百强物业服务企业第86位后,在2013年再次挺进物业服务百强企业并荣获第59位。2014年又荣升至中国物业服务公司百强第53位。
  
  现公司遍布中国10省21城,在管项目97个、在管面积1500万平米、目前年新增管理面积500万平米,以“呵护业主新生活”和提倡“阳光”、“四心”服务理念,为15万户业主提供全方位、细致周到的物业服务。
  
  一部分开发商在选择物业公司都是经过层层竞价筛选,这为日后业主与物业之间的矛盾埋下了隐患。荣盛岳麓峰景的物业是荣盛集团下的自营物业,具有国家一级资质,在服务品质、服务流程上等都有了保障。
  
  物业费:2元/平米。地下车位的配比是1:0.6。
  
  周边环境
  
  据置业顾问介绍,尖山湖生态森林公园的西门与荣盛岳麓峰景步行大约10分钟的距离。毗邻公园,意味着开启了24小时“鲜氧模式”,每一次呼吸就好像全身被清扫过一样,一切的急躁、烦恼、不安都透着毛孔而出,在不知不觉间渐渐被洗去,让人在大自然中得到舒缓。
  
  此外,项目的东面是龙湖国际高尔夫俱乐部。该俱乐部占地两千多亩,建设集体育、竞技、休闲、娱乐、时尚于一体,是不可多得的生态活动区。在岳麓峰景,足不出户,即可坐观千亩龙湖高尔夫,若有闲情逸致,步行即可到达球场挥洒击杆。

从项目入口走进去,就可以看到2万㎡园林展示区。

(从项目入口走进去,就可以看到2万㎡园林展示区。)

  人性化设计
  
  用超过项目1/3的面积做园林,总面积达到8万平方米,荣盛岳麓峰景打造的公园社区是项目的最大亮点。进入项目,已经能看到2万平米园林展示区,展示区即未来的交付区。
  
  特别是,在欧式园林的风潮下,岳麓峰景别出心裁,根据原生山水,打造的是中式园林,主要是将社区园林景观与湖湘各市州代表性景点充分联系起来,与之对应,筑成新潇湘八景,充分体现人与自然的和谐相处。

小区售楼中心入口处黄金大道。

(小区地处望城区黄金大道与雷锋大道交汇处西南角。)

  交通出行
  
  金桥枢纽站作为长沙向西的交通门户中心,是长沙最大的交通枢纽。它是包含一条地铁(2号线延长线)、四条城际(长潭西、长株潭、长益常、长岳)、一条高铁干线(渝长厦)的三合一交通枢纽站。也是长沙最大的换乘站,高铁、地铁、城铁、公交、长途汽车一站换乘。与长沙火车站、长沙西站、汽车西站、汽车南站组成了五大区域的综合交通枢纽。与长沙火车站、火车南站组成了长沙三大铁路交通枢纽。
  
  荣盛岳麓峰景与金桥枢纽大约3公里的距离,驱车不过10分钟,即可到达长沙唯一的“五合一”综合交通枢纽站——金桥站。在这里,一站汇集高铁、地铁、城际、长途汽车、城市公交等多样现代化交通。
  
  据置业顾问介绍,离项目最近的是长株潭轻轨的尖山站,该站点离项目大约700米,向东与地铁4号线相交于滨江新城站,与地铁1号线相交开福寺站,大约2017年建成。

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  四、配套

小区露天游泳池

(小区露天游泳池)

  商业配套
  
  项目自带3.7万方的商业配套,据置业顾问称,项目1期三层的住宅底商,与一期住宅同步交房,届时可基本保证业主的生活。
  
  周边来说,项目对面的尖山湖生态森林公园,除公园用地外,其中还规划了科教研发区、居住区、休闲娱乐区、信息技术产业区和光伏产业区。此外,项目链接东方红路商业走廊,东方红路沿线规划总建筑面积100万平方米的综合性商业,业态囊括五星级酒店、5A级写字楼、大中型卖场、宴会餐饮、中西餐厅和娱乐休闲等。
  
  不过,无论是项目自带的商业配到还是项目周边大型商业配套,都还有待完善。 

项目自建幼儿园规划时间较长。

(项目自建幼儿园规划时间较长。)

  教育配套
  
  置业顾问称,项目中、小学学区已经划定。小学的学区划到了项目正后方,在龙湖国际高尔夫球场附近的星城实验第二小学,该小学属政府公立小学。中学是金星北路的长郡月亮岛中学。
  
  网上查询可知,星城实验第二小学坐落在长沙市望城区雷锋大道与月亮岛西路交汇处,毗邻美丽的谷山公园,是一所由望城区区委区政府筹资近4000万元重点打造的房地产配套学校。最大规模为32个班,各项教学设施一应俱全,图书室、阅览室、仪器室、实验室、美术室、音乐室、计算机室等功能室齐备。
  
  长郡月亮岛学校北临月亮岛路,南至桑梓路,西毗谷山路,东接杨峰路,总投资4.5亿元,规划办学规模84个班,其中小学36个班,初中48个班,将于2015年9月开学。2015年目前计划招生小学10个班,初中10个班。
  
  不过,记者发现,离项目最近的中学是金南长郡中学,为何学区没有划在这所学校?置业顾问解释称,该中学目前尚在建设中,因而不排除建成后学区能够划分到更近的金南长郡中学。
  
  令人意外的是,项目自建幼儿园的规划时间较长,据置业顾问称,大约需要到2018年,用营销中心改建而成。这或许会让一些年轻置业者感到忧虑。
  
  医疗配套
  
  医疗配套是项目的一大短板。从地图上可知,项目1000米内,没有查到医院。最近的医院是金山桥社区卫生室,离项目也有1313米。
  
  从地图上可查,距离项目最近的综合性医院是康乃馨老年病医院,约5公里。置业顾问称,离项目较近的医院还有长沙蓝盾医院和长沙医学院第一附属医院。长沙南盾医院距离项目约7公里,长沙医学院第一附属医院大约6公里,10分钟左右的车程基本都能抵达。

看楼当天售楼中心人气不错。

(看楼当天售楼中心人气不错。)

  五、业主评价
  
  杨先生:第一眼看到岳麓峰景的古典园林,就如身处在江南水乡。虽然房子不古典,但是园林看着好喜欢。
  
  彭女士:环境较好,适宜居家生活,但离市中心远了点。
  
  周女士:周边成熟配套少,比如没有大型医院,可选择的学校也不多,但是看得出品质还不错,而且小区环境特别好。

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