“梦泽园小区有住房建了违章建筑，占用了公共用地，绿化带也被毁了。”近日，芙蓉区梦泽园小区业主向本报热线96333反映说，希望有关部门处理违章搭建的问题。接到业主反映的情况后，帮帮团记者进行了调查，发现该小区别墅区确实存在违建情况，6年前，该小区违建情况曾被曝光。目前，该小区新的违建行为基本得到遏制，但历史遗留下来的违建仍然普遍存在。

　　业主：别墅违建占用了小区公共空间

　　梦泽园小区地处芙蓉区湘湖街道西湖社区内，共有业主589户，其中别墅有44栋，共125户。违建主要发生在别墅区内，一位知情的居民告诉记者，至少有70%的别墅存在违建的情况。

　　4月28日下午，在知情者的指引下，记者沿着小区别墅区走了一圈，发现这里的每一栋别墅都是封闭的，都有铁栅栏将自家院子围了起来，家家户户都在家门口种了菜，有居民介绍，不少业主都有意往外扩建，占用公共空间。

　　其中，居民告诉记者，有一户住户将小区的道路占用，作为自己花园的一部分，然后用木梯搭起一座桥。记者看到，还有几户正在装修，一些建筑板材和砖石则被随意堆放在别墅前，占用了部分绿地。一些住户因为做装修，也破坏了部分绿化带。

　　据了解，梦泽园的违建由来已久，早在2010年，就有部分别墅擅自将原来规划的房子进行改造，有的非法圈地，有的加建“楼上楼”。一位在小区住了11年的业主告诉记者，2010年，部分业主违建被曝光后，芙蓉区成立了梦泽园违法建筑整治领导小组办公室，但当时整治的主要是违法占绿，如违章篱笆、瓜果蔬菜架等被拆除，别墅加建的部分则没有拆除，“以至于之后几年，跟风搭建开始蔓延。”

　　社区：新的违建得到有效遏制

　　对于居民反映的情况，小区物业和社区都表示，违建确实存在，但大部分是历史违建。该小区物业工作人员表示，他们也接到过一些业主反映，但物业没有执法权，发现有违建行为后只能向社区反映。湘湖街道西湖社区相关负责人告诉记者，社区工作人员多次到小区查看，要求部分业主整改。该负责人称，去年4月23日，芙蓉区曾组织了200多名工作人员，对梦泽园部分违建进行拆除，目前，该小区新的违建已经得到有效制止。

　　这位负责人介绍，2015年，有业主以装修的名义对别墅进行扩建，将别墅正面向外推出近一米。此事被群众投诉举报后，芙蓉区拆控违领导小组统一指挥调度，由湘湖街道牵头，会同芙蓉区城管执法、建设、规划、安监、公安、公证等部门，一共200多名工作人员，在小区内开展法制宣传并组织实施联合执法行动。这次拆违行动拆去了业主搭建的脚手架、碎除水泥违建物，移走施工遗留物，还要求业主进行绿化补种，及时恢复公共空间。

　　城管：别墅区历史违建拆除面临诸多困境

　　面对“慢慢长大”的违章建筑，物业表示无能为力，就连执法部门也说有时力不从心。针对梦泽园的历史违建问题，湘湖管理局城管执法中队工作人员表示，违章建筑在建时，及时查处最有效，建成之后再去拆除，执行起来就比较困难。

　　该工作人员称，梦泽园的历史违建比较普遍，甚至连举报人自己家都有违建。有的很严重，有的只有几平米，不少业主就是抱着“要拆就一起拆”的心态抗拒执法。“可是要全部拆除，光靠一个城管执法中队，是肯定做不到的。”工作人员说，做不到的原因首先是人手不够，其次是拆除成本大，另外还有面临着技术难题。

　　“比如有一户，违章建筑已经和主体建筑融为一体了，怎么拆?如果拆得不得法，对合法建筑造成了不良影响，这个后果谁来承担?去年，我们打算拆除梦泽园一户违章建筑，可后面算了一下，拆除后就要对主体建筑进行加固，加固费用起码要85万元，成本比较大。”工作人员还表示，单靠城管部门很难啃动这块“硬骨头”，政府应成立领导小组，统一指挥。