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【红人评楼】碧桂园·公园壹号:融城核心 公园豪宅

来源:红网 作者:黄怡萍 编辑:孟畅 2016-05-17 10:47:43
时刻新闻
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碧桂园公园壹号实景拍摄

碧桂园·公园壹号实景拍摄

 基本信息:
开发商:长沙凯逸置业有限公司(碧桂园控股) 容积率:2.04
地址:天心区芙蓉南路四段1101号(生态动物园以南) 绿化率:38.20%
物业:广东碧桂园物业服务有限公司 产权年限:住宅70年
交房时间:最晚2017年4月 售价:精装修均价5300-5500元/㎡,毛坯均价4500元/㎡
  
  综合评分:
  

项目

交通

环境

配套

户型

物业

评分

15

16

16

19

19

综合评分

85

测评人:黄怡萍 孟畅 看楼时间:2016年5月11日  免费测评邀约:0731-82965766

  优势:
  周边自然环境优越,产品以大面积住宅、联排和双拼别墅为主,居住密度较低,舒适性高;
  紧邻芙蓉大道、长株潭城铁,自驾出行和轨道出行方便;
  房屋设计方正,得房率高。
  
  不足:
  周边商业、医疗资源未成规模,有待提升;
  在售户型较单一,可选择空间少;  
  可达公交少,公共出行尚有欠缺。
  
  记者测评:
  
  根据长沙市环保局发布的2015年长沙空气质量年度报告,2015年长沙空气质量超标日107天,其中81.3%的首要污染物为细颗粒物(PM2.5),18.7%为臭氧(O3)。
  
  PM2.5,对于市民而言,绝不再是一个陌生的字眼。当雾霾等环境问题愈发成为城市人生活的健康“杀手”,购房者在置业的过程中,不得不更加认真考虑自身的居住环境。依托自然环境优势,“生态地产”“公园地产”成为购房者最关心的主题之一。本期红人评楼走进长沙南城的碧桂园·公园壹号,探究碧桂园如何在该项目上实践“给你一个五星级的家”。
  
  作为中国地产前十强、千亿房企碧桂园在长沙南城打造的第三个项目,碧桂园·公园壹号临近1500亩的长沙生态动物园,内部规划打造多重立体园林,兼备“水系”“公园”“绿植”等生态基因,“除此之外,项目打造时还考虑了人文生态、科技生态等。”置业顾问说。
  
  距离长株潭城际轻轨生态动物园站不过百米,与地铁1号线也只是一站之遥,让碧桂园·公园壹号多了一份“离尘不离城”的韵味。正在现场看房的周先生告诉记者,自己关注公园壹号已经有一段时间了,“最主要还是看中楼盘居住的舒适性和碧桂园的品牌。家里三代同堂,有老有小,对于房屋面积的要求就是要大而宽敞,周边有餐饮、医疗、教育、休闲、健身设施和各种健全的管理及服务,能够拥有远离喧嚣,宁静淡雅的好环境,适合老人。碧桂园作为全国知名的房地产品牌,相信在质量细节上都把控得不错。”
  
  “其实,公园壹号项目就是想要打造一个在融城核心的高端人居项目,力求为业主提供全面生态的居住体验。”碧桂园·公园壹号的负责人邹浩介绍。

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  一、综合:

区位图

区位图

  区域规划
  
  碧桂园·公园壹号位于天心区芙蓉南路四段,处于长株潭融城的核心区域。作为融城“前锋”的角色,该片区的发展一直备受瞩目。
  
  伴随省府南迁,新城开发的不断推进,友阿奥特莱斯、中信城市广场的陆续崛起,芙蓉南路、长株潭城际铁路、地铁1号线在这个区域互融。周边配套有条不紊地进行中,省府周边设有群众艺术馆、科技馆、地质博物馆,一个青少年活动中心以及一个文化公园。
  
  政府的支持以及未来交通大动脉优势使得这一区域的人流量剧增,产业更新加速,配套日趋完善,吸引了近30个大型品牌房企抢滩入驻,南城的居住价值正在被越来越多的市民接受认可。
  
  房企品牌
  
  碧桂园·公园壹号原名凯怡茗苑,2015年更名为“碧桂园·公园壹号”,该项目是继碧桂园·南城首府、碧桂园·城市花园后,碧桂园在长沙南城板块开发的第三个项目,由碧桂园集团与长沙凯逸置业合作开发。
  
  碧桂园集团创建于1992年,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团,中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司;涉及酒店、教育等多个行业。碧桂园进入湖南市场11年,在全省内开发项目超过20个,截至2015年底在湖南区域销售套数过万,销售金额超过70亿元。
  
  一直以来,碧桂园积极响应国家鼓励二、三线城市经济发展的政策环境,以前瞻性全国布局与成熟的运营先见布局极具发展潜力的二三线城市。其所走的城镇化、郊区化大盘模式对解决中国的住房问题具有相当明显的前瞻性优势,对分流中心区人口、降低市民生活成本、贡献政府税收、缓解当地的就业问题,拉动区域经济、提升综合实力等有很大的促进作用。
  
  土地产权
  
  总占地面积301261㎡,总建筑面积119947.17㎡。网上查询可知,土地使用权证书号分别为长国用(2016)003110号和长国用(2016)003111号,土地发证日期是2016年1月19日。

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  二、建筑

碧桂园公园壹号楼座实景图

碧桂园·公园壹号楼座实景图

  建筑单体
  
  项目分两期开发,共有16栋18层的高层以及73栋别墅。
  
  其中,一期2、3、4号栋已经全部售罄且交房,现有不少业主入住。目前在售的是7号栋和15号栋,均为建筑面积228㎡的空中云墅,7号栋为精装修准现房,15号栋为毛坯现房。
  
  一期的14号栋和16号栋还将有大平层房源推出,14号栋主推228㎡大平层,16号栋主推210㎡大平层。
  
  此外,二期主推89-140㎡精装高层、160㎡的联排别墅和195—203㎡的双拼别墅,预计8月上旬将会上市推售。

样板房实景图

样板房实景图

  户型
  
  项目总户数1902户,一期房源2、3、4、7、14、15、16号栋,两梯两户,合计共有586户,目前在售的仅为228㎡空中云墅。
  
  跟随参观者的脚步迈入天墅的样板间,有别于一般豪宅的“扁平化别墅”视野体验展露眼前。公园壹号的天墅“2+2”户型套内面积约202㎡,5房2厅3卫2阳台的宽敞设计,整体户型较为方正,纯板式南北通透;客厅餐厅相连,开间较大,连通南北双景观阳台,面积达到80㎡;主卧和父母房双套房设计,连接明卫,私密舒适与别墅相比,毫不逊色。适合具有一定购买力的中高端人群。
  
  作为精装修房源,碧桂园·公园壹号采用的是美的、摩恩、西门子、科勒等知名品牌,全屋高配精装。
  
  进度

  
  一期2、3、4号栋均已交房入住,7号栋为精装修准现房,最晚2017年4月交房,15号栋为毛坯现房。项目二期正在破土施工中。
  
  价格
  
  7号栋为精装修准现房,均价约5300-5500元/㎡。15号栋为毛坯现房,均价4500元/㎡。

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  三、居住

碧桂园公园壹号实景图

碧桂园·公园壹号实景图

  物业管理
  
  碧桂园·公园壹号的物业管理公司为广东碧桂园物业服务有限公司。
  
  碧桂园物业是碧桂园集团旗下的子公司,成立于1992年,具备国家一级资质,与房地产开发、酒店、教育并列为四大业务板块,被赋予重要的战略地位——碧桂园集团主席杨国强说,“物业管理是我们的明天”。经过二十多年的磨砺与发展,碧桂园物业实现了跨越式发展,获得全国“综合百强企业”殊荣,并位居全国物业管理综合实力前五。
  
  目前碧桂园物业业务横跨3国、覆盖26个省、直辖市、自治区,大中型项目超500个,合同管理面积逾1.5亿㎡,服务团队2.5万多人,为逾300万业主提供服务。
  
  目前物业管理费用为1.5元/㎡·月。

小区环境实景图

小区环境实景图

  周边环境
  
  自古以来,人皆谓山清水秀之地为上佳居地,它不仅符合人们对于山水文脉的堪舆判断,是上风上水的地方,也是有利于保持身体健康和开朗心态的健康之地。碧桂园·公园壹号位于长沙生态动物园南侧,接壤1500亩原生态山林,山林幽静,空气清新,有利于身体健康。
  
  交通出行
  
  项目位于芙蓉南路四段,距离长株潭城际铁路生态动物园站不过百米。作为城市中轴线,芙蓉大道贯穿整个城市南北,北抵岳阳湘阴,南达株洲湘潭;长株潭城际铁路预计年底开通,直接拉近了长沙、株洲、湘潭的距离,通过城铁可以在中信广场站与地铁1号线实现换乘,到火车站可以与地铁2号线换乘,交通出行方便。
  
  不过项目附近公交路线相对较少,125路、27路等公交路线经过,但目前发车间隔较长,另有长株潭公交、暮云-西站快巴经过。具体站点为长沙生态动物园站,乘坐公交车到达该站点步行5分钟左右即可到达。

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   四、配套

商业配套实景拍摄

商业配套实景拍摄

  商业配套
  
  公园壹号自带近2万㎡风情商业街,目前已经有不少商户入驻营业,1号栋更配有四层的商业,未来预计引进大型商超,满足业主日常生活购物。
  
  五星级凤凰俱乐部即将开放,健身房、咖啡厅、乒乓球室、台球室、棋牌室等配套齐全,业主在家门口即可享受高品质生活。
  
  此外,周边还有佳园商业广场、中信城市广场、友阿奥特莱斯等大型购物商场,足以满足业主日常购物消费需求。
  
  教育配套
  
  小区内1800㎡的哈博双语幼儿园已经开学,周边有西湖小学、怡海小学、暮云中学、甚至是长沙理工大学,教育机构系统非常齐全。
  
  医疗配套
  
  周边有荣军医院、湘雅附属二医院等高端医疗配套等。
  
  五、业主评价

正在看房的业主

正在看房的准业主

  购房者吴女士:公园壹号整体性价比较高,5000元/㎡左右的均价也较为适中,感觉会是不错的选择。碧桂园的地产品牌和物业服务让我对未来居住比较放心。
  
  购房者陈先生:我看的是一期天墅,比较适合对居住环境有一定要求的人,普通刚需考虑二期吧。距离城铁和芙蓉路比较近,自驾出行很方便,周边自然环境和居住环境都不错,宜室宜家,如果家里有老人,可以重点考虑。

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