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【红人评楼】湖湘中心G16:双铁之上 商业玩转“互联网+”

来源:红网 作者:黄怡萍 编辑:孟畅 2016-08-15 09:19:45
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湖湘中心G16项目沙盘

  基本信息:

开发商:长沙绿地麓山新城置业有限公司 投资商:擎谱集团
地址:岳麓区枫林路与银盆南路交汇处西北角(交警大楼西侧)

运营商:思彼思商业集团

开业时间:2017年年底

面积:20-500㎡

产权年限:商铺40年

售价:3万/平米起

  综合评分: 

项目

交通

环境

配套

户型

运营 

评分

19分

18分

18分

18分

19分

综合评分

92分 

测评人:黄怡萍 孟畅 看楼时间:2016年722日  免费测评邀约:0731-82965766

  优势:

  溁湾镇商业氛围浓厚,地靠旅游地标,人流密集;

  双地铁上盖,多趟公交直达,交通便利;

  知名房企开发,专业运营商统一运营;

  独特“互联网+文旅休闲”商场运营模式。

  不足:

  地铁4号线暂时还未开通;

  价位较高,制约购买人群。

  记者测评:

  五一广场商圈、东塘商圈、溁湾镇商圈、红星商圈……“长沙商业,自古繁华”,从沿街商铺到大型商超,再到城市综合体,长沙用自己的方式讲述这城市商业的发展演变。

  然而,纵观长沙商业地产,无论是发展成熟的核心商圈,还是正在崛起的新城商业,传统商业模式仍是当下主要形式,真正有个性、有特色的商业体仍是少数。在商业地产发展不断精细化、特色化的当下,长沙,正在呼唤全新的商业地产形态,成为具有代表性城市商业名片。日前,记者走进湖湘中心G16,实地探访这座“游戏化、智能化、粉丝化”的第五代商业综合体。

  湖湘中心G16位于岳麓区枫林路与银盆南路交汇处西北角,是绿地湖湘中心的商业项目一期, 以湘江新区的中心、河西的中心、未来城市的中心为占位,地铁2号线和4号线双地铁上盖商业,多条公交线路直达,交通便利。

  “湖湘中心G16拥有岳麓山下、橘子洲旁得天独厚的旅游客流量、周边大学城、望月湖、西湖社区成熟稳定的居民群体。”置业顾问介绍。

  商业的核心是满足消费者的需求,在消费需求不断升级,有个性、有特色的购物中心才能赢得消费者的青睐,G16能做到吗?湖湘中心G16将是长沙首个互联网+文旅休闲复合体,不仅有体验商业和旅游元素加入,还将拥有“互联网+”的专属APP软件系统以游戏化、智能化实现粉丝化。
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湖湘中心营销中心

  一、综合

  区域规划

  湖湘中心G16位于溁湾镇商圈,属于湘江新区的中心。湘江新区作为中部首个国家级新区,战略定位为“三区一高地”,将成为带动湖南省和长江中游地区经济社会发展的重要引擎。

  溁湾镇作为河西的传统商业中心和湘江西岸的桥头堡,与五一商圈仅一江之隔,向南辐射至湖南大学,北至桐梓坡路湘雅医院,东达潇湘路,西抵金星路,是湘江西岸最为成熟的商圈。

  房企品牌

  绿地集团是中国第一家跻身世界500强的以房地产为主业的企业集团。作为住建部批准的房地产一级资质企业,绿地集团始终将房地产业视为核心主导产业,形成了集超高层、城市综合体、住宅和产业地产等多种功能性产品分类,以内外兼修之精湛品质引领时代新需求,其在超高层建筑开发领域积累了丰富的经验,开发规模和水平居全国领先地位。

  土地产权

  湖湘中心G16总面积为5.5万㎡,每层1.1万㎡。商铺产权为40年。
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湖湘中心G16已经封顶

  二、建筑

  建筑单体

  湖湘中心G16共5层,其中地下1层,地上4层。

  “负一层将是亚洲区,地上第一层是欧洲区,第二层是美洲区,第三层是大洋洲区,第四层非洲区。”置业顾问介绍,有别于传统购物中心,G16每个楼层都将有不同主题设置,让消费者足不出户就能穿越五大洲、饱览世界风情。

  目前在售的商铺为地下负一层和地上一层,第二、三、四层为G16自持物业。

  户型

  在售商铺面积段为20-500㎡,购买者可以自由组合。

  进度

  根据置业顾问介绍,湖湘中心G16的招商已于4月正式招商,目前已经有50%以上的商家确定入驻,“负一层就有法国欧尚超市入驻,面积达3000㎡,这是欧尚在长沙开设的首个店。”

  此外,肯德基、星巴克、麦当劳等餐饮品牌都将入驻,更有多家明星主题店将会陆续进驻湖湘中心G16,“比如周杰伦的J餐厅,高圆圆的蜜桃餐厅,陈冠希的潮店”。

  价格

  商铺售价3万/㎡起,一铺一价,成交均价约4-5万/㎡。

  湖湘中心G16实行“买铺返租”。在购买的前6年,按总房款的7%、7%、8%、8%、10%、10%、的比例进行返租,其中前四年的返租可以在购房时直接以房款的形式进行减除。“6年之后,按市场租售情况进行返租,商铺业主与运营商按9:1的形式进行分成。”
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湖湘中心G16在商场每一层都设有停车位,显得格外人性化

  三、居住

  商业运营

  湖湘中心G16的运营商是亚洲领先的商管公司——思彼思SPACE商业集团,其成功案例有上海K11、新天地、田子坊、静安嘉里中心、IFC国金中心、大悦城等。

  思彼思是国内少数拥有商业地产全链条业务的企业,从策划、规划、企划到招商、运营、投资,能够为商业项目提供全方位的项目管理、投资管理等解决方案。

  周边环境

  定位不当或选址不佳的项目将面临极大挑战,湖湘中心G16所处的溁湾镇临近岳麓山和橘子洲,拥有得天独厚的自然生态资源和不可复制的人文历史积淀,向来是长沙城市人流最密集的区域之一,更是商贾必争之地。如今,伴随湖湘中心的崛起,溁湾镇有望迎来商圈格局升级,成为湖湘的文化、旅游、商业、城市总地标。

  人性化设计

  在商业地产发展不断精细化的今天,缺乏特色的商业同样备受质疑,对此,湖湘中心G16的负责人显得极有信心。

  湖湘中心G16是长沙首个互联网+文旅休闲复合体,以旅游文化为主题,健康生活方式+独特互动体验为特色,传统商场的品牌组合+迪斯尼/方特的娱乐趣味和互动体验感+艺术馆的格调+专属APP软件系统的智能化,集游戏化、文旅文化、运动健身、餐饮娱乐、文化创意于一体。

  交通出行

  项目是地铁2号线和4号线的交会站,地下负一层可以直通地铁,周边有15趟公交直达,公共出行方便。

  此外,该项目的每一层都设有车库,如果是自驾的话,可以直接“逛到哪层停到哪层”,停车方便。
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众多知名品牌意向进驻湖湘中心G16

  四、配套

  教育配套

  湖南师大附中分校,长沙市二十八中,岳麓外国语实验中学,溁湾路小学,岳麓区小海肠幼儿园,小海豚艺术幼儿园。

  医疗配套

  长沙武警医院男科,武警湖南总队医院,湖南省中医药研究院附属医院,长沙市第四医院。

  五、业主评价

  湖湘中心G16的业主张力:第一次开盘,我就买了G16的商铺,看中的就是溁湾镇的地段和G16的商业运营。

  正在湖湘中心G16看铺的周倩:G16周边本身商业氛围就不错,而且还有两条地铁直达,交通便利,商铺升值潜力应该也不低。

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