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【红人评楼】碧桂园南城首府:环境好 打造科技智能家

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:甘红 2016-09-26 15:06:41
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红人评楼第64期——碧桂园·南城首府

  基本信息:

开发商:湖南东宸智地房产开发有限公司 容积率:1.59
地址:长沙时代阳光大道东(天际岭国家森林公园南) 绿化率:45%
物业:广东碧桂园物业服务有限公司 产权年限:住宅70年,商业40年
交房时间:一期2016年12月以及2017年4月;二期预计2018年12月底。 售价:二期智能精装小高层均价6580-6980元/平方米;别墅总价320万至380万为主。

  综合评分:

项目

交通

环境

配套

户型

物业

评分

17分

17分

17分

18分

19分

综合评分

88分 

测评人:岳瑾 甘红     免费测评邀约:0731-82965766

  优势:

  靠近天际岭森林公园,生态环境好;

  中国地产十强企业,品牌实力雄厚;

  毗邻高铁,片区发展前景良好。

  不足:

  项目位置相对较偏,离市区较远;

  公共出行尚有欠缺;

  医疗配套是短板。

  记者测评

  人生是一场修行,对于大多数人来说生活是一场回归,回归自然,找寻本我,寻找一块属于自己的私人领地。深秋落叶的院落、推窗可见的邻里……这些美好的东西,在历经城市生活变迁中,渐渐成了久违的回忆,几乎让人忘记了属于过去的那一份居住的舒适与恬静。

  碧桂园·南城首府,作为碧桂园进驻长沙主城区的首个项目,一直秉承着打造最适合湖湘人士需求的好房子,力求给湖湘人民一个五星级的家。

  走进碧桂园·南城首府的样板房,主卧南向,有畅想浪漫飘窗,窗外360度景观园林美景尽收眼底,中空玻璃避免了噪音污染及保护好私密空间,全天阳光社区,心情自是无限好。

  你有设想过10年后你的家会怎样?VR虚拟时代?全面智能化?传统的灶台被彻底抛弃,智能化的灶台,直接热锅做饭还可以热咖啡,给手机充电?……也许你会觉得这样的生活简直有些天马星空,感觉不着边际,但实际上,现在越来越多楼盘也将这种未来体验生活融入到建筑的房子里。

  碧桂园·南城首府推出二期新品,精装空间+智能家居,将理想生活与实用空间完美结合。

  在项目的智慧生活体验馆,你可以看到其智能门禁采用智能多功能门锁三合一的开启方式,指纹门锁、数字密码、传统钥匙智慧安全三重升级,守护好居家第一安全入户门。报警型网络摄像机、智能插座、智能燃气报警器、智能紧急按钮系统,主人可以随时远程监控室内情况,对于家中突发状况:如不速之客闯入,燃气泄露,家中老人身体不适等等,都可以在最快时间内处理。智能车辆管理系统,您驾驶的爱车进入地下车库,地下车库车辆自动识别系统,只需0.01秒就能轻松放行,无需等待。

  林语堂说:“最好的建筑是这样的,我们深处在其中,却不知道自然在哪里终了,艺术在哪里开始。”这充分反映了人类永无止的将建筑与自然完美融和的追求。在碧桂园·南城首府,每一次回家都是一场穿越风景的旅行。

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  一、综合

区位图

  区域规划

  “天然氧吧”,长株潭“绿心”,时代阳光大道、天际岭隧道、湘府路、万家丽路、红旗路纵横交错;汽车南站、火车南站,构架片区四通八达,武广高铁、新机场航站楼、沪昆高铁的国际交通圈,红星商圈所展望“长株潭”千万级城市群未来商业中心大构想……在长沙南城的武广片区内,已经有太多的关键词正在指向一种令人向往的生活,也带动了置业武广片区的无限关注。

  从区位来看,碧桂园·南城首府项目处于武广新城区域,位于长沙时代阳光大道东,天际岭国家森林公园南,区域发展前景良好。

2016年,碧桂园迈进福布斯全球上市公司500强。

  房企品牌

  碧桂园集团创建于1992年,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团,中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司;涉及酒店、教育等多个行业。

  碧桂园进入湖南市场11年,在全省内开发项目超过20个,截至2015年底在湖南区域销售套数过万,销售金额超过70亿元。

  多年实践积累丰富经验,精通花园绿化建设,并在产品方面不断改造升级,以满足高端人士的居住需求。

  土地产权

  碧桂园·南城首府项目总占地为297.7亩,网上查询可知,土地使用权证书号为长国用(2015)第009456;长国用(2015)第009457。土地使用起始时间为2009年12月7日,土地使用终止时间为2079年12月7日。
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  二、建筑

实景图

  建筑单体

  碧桂园·南城首府的前身是湖南东宸集团位于长沙南城的项目“东宸林海”。碧桂园·南城首府占地面积234984平方米,建筑面积510000平方米,规划有唯美钻石墅、双拼美墅、高层精装洋房,能够满足多层次购房需求。

  据置业顾问介绍,钻石墅外墙面选用的石材是经深山开采,精心挑选、切割的顶级天然石材,也是行业首创全挂石外雕花立面,它的门柱、屋顶、楣饰上的花草、人物等均以手工雕刻而成,户型共三层,建筑面积约440㎡,为每位家庭成员按主人套房设计,充分体现居住品质感。

  西班牙双拼美墅是碧桂园集团的经典户型升级版,建筑面积约257㎡,间隔5房2厅4卫,前景观设计,超大客厅,户型方正实用,功能齐全,赠送超大露台。它采用西班牙风格外立面,外形注重美观度,虽为双拼,形如独栋。

  智能精装小高层外立面主要为现代建筑风格。该风格主张积极采用新材料、新结构,坚决摆脱过时的建筑样式的束缚,是一种放手创造新的建筑风格。

样板房

  户型

  目前主推的智能精装小高层,空间采用人性化布局,动静分区,南北通透。采光通风极佳,伏窗即可观赏2100亩天际岭国家森林公园美景。客厅、餐厅一体化设计,延展更多生活空间。

  140平方米智能精装小高层是二期新品,碧桂园南城首府紧跟互联网时代,特打造智慧生活社区,全WIFI覆盖、智能家居安防、指纹+密码+钥匙智能门禁等科技产品的广泛运用,兼顾家的智慧,引领未来生活。

  95-102㎡精装3房,则专为青年置业者打造,户型方正,动静分区,得房率高,户户南向设计,采光佳。

  进度

  碧桂园·南城首府2016年9月15日已加推公园里67#95-102㎡精装3房,交1万抵3万。项目在售56#140㎡纯板式智能精装小高层。另外一期清盘在即,A1#、A2#、A3#、A4#、A5#、A6#89-133㎡公园里实景现房。

  一期2016年12月以及2017年4月交房;二期预计2018年12月底交房。

  价格

  智能精装小高层均价6580-6980元/平方米;别墅总价320万至380万为主。
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  三、居住

沙盘图

  物业管理

  碧桂园·南城首府的物业管理公司为广东碧桂园物业服务有限公司。

  碧桂园物业是碧桂园集团旗下的子公司,成立于1992年,具备国家一级资质,与房地产开发、酒店、教育并列为四大业务板块,被赋予重要的战略地位——碧桂园集团主席杨国强说,“物业管理是我们的明天”。经过二十多年的磨砺与发展,碧桂园物业实现了跨越式发展,获得全国“综合百强企业”殊荣,并位居全国物业管理综合实力前五。

  目前碧桂园物业业务横跨3国、覆盖26个省、直辖市、自治区,大中型项目超500个,合同管理面积逾1.5亿㎡,服务团队2.5万多人,为逾300万业主提供服务。

  目前智能精装小高层物业管理费用为1.8元/平方米/月,别墅为3.5元/平方米/月。

  周边环境

  项目背靠千亩天际岭国家森林公园,山谷错落延绵伸展至南城首府地块,社区依山脉重金打造40000㎡凤凰山公园、17000㎡中央私属山体公园、林中小径、亭阁台榭,形状特异的天然石、盘根错节的风景树、雕塑小品……藏风纳水、如诗如画,为业主打造高品质的舒适生活。

  小区内园林以高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪组成,利用坡地高低起伏进行园林布局,打造五重立体园林,四季花开,让业主享受鸟语花香的花园生活。

  不过,由于项目在时代阳光大道上,临近绕城高速(京珠高速的一段)出口,因此过往的车辆多而杂,其中不乏大小货车经过。

碧桂园南城首府推出精装空间+智能家居。

  人性化设计

  在样板间可见,中空玻璃避免了噪音污染及保护好私密空间,全天阳光社区,心情自是无限好。洗手间设计上采用干湿分离卫浴,可保持沐浴之外的场地干燥卫生,维持浴室整体环境的整洁美观。

  社区还将配备棋牌室、健身房、咖啡馆为一体的俱乐部、无边际泳池等配套设施。

  碧桂园南城首府推出的精装空间+智能家居,将理想生活与实用空间完美结合,例如家中电器设置无线红外转发器,根据需要只需通过APP连接无线红外转发器,就可实现远程控制家电,若在夏季,APP轻轻控制好空调,回家就可以尽情享受清凉。报警型网络摄像机、智能插座、智能燃气报警器、智能紧急按钮系统,主人可以随时远程监控室内情况,对于家中突发状况:如不速之客闯入,燃气泄露,家中老人身体不适等等,都可以在最快时间内处理等。

  交通出行

  项目位于省政府板块、长株潭融城版块以及武广高铁版块的一个核心地理位置,主路时代阳光大道周边有三条主干道,分别为万家丽路、韶山南路、芙蓉南路。

  公共交通:20、21路公交车到高速路口站下车即到,120路在坪坝塘站下,806、810路在天际岭隧道南下,未来规划地铁5号线,邻近时代阳光大道站。车程约10分钟到汽车南站,与地铁7号线和城际轻轨进行对接。
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  四、配套

项目自身规划有两条风情商业街。

  商业配套

  项目自身规划有两条风情商业街,分别在66栋和67栋底下二层,满足业主日常生活需求。

  另外碧桂园·南城首府处于长株潭融城中心,区域内覆盖德思勤广场、万家丽广场、红星商圈等众多醇熟商圈配套,逛街、购物、看电影都能轻松解决。

据置业顾问介绍,项目将自建幼儿园,预计年内动工,2018年开园。

  教育配套

  据置业顾问介绍,项目将自建幼儿园,预计年内动工,2018年开园。项目周边有枫树山小学,新世纪实验学校和同升湖学校。

  枫树山小学就建在中航城小区内,从项目到学校步行约5-10分钟。同升湖学校,这所私立学校从幼儿园到小学到中学都有班级,只是学费较高。因现阶段路况欠佳,大约从项目到学校车程需20分钟。综上,小区教育问题还是不必太过于担忧。

  医疗配套

  整个片区在医疗配套方面都有所欠缺,项目医疗资源基础不是很雄厚,周边没有大型的医疗机构。项目三公里内,仅有一些私人诊所、社区卫生服务站等,大型三甲医院基本没有。项目离南城最大的医院长沙市中心医院大约9公里,在不堵车的情况下,20分钟才能到。

  业主评价

  胡女士:小区环境优美,背靠天际岭国家森林公园,生态环境良好,空气清新,户型设计也还不错。

  李先生:自从碧桂园接手后,小区环境有很大的改变,现在小区绿化真心不错,其他方面期待早点完善。

  孙女士:户型很不错,绿化也不错,就是价格偏高,周边没有大型医院。

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