近日，省住建厅、省统计局联合发文通报了2016年度湖南省房地产市场形势，数据显示，2016年全省商品房成交高位运行，房地产开发投资持续增长，房价涨幅回落，库存明显下降。

　　商品房销售“量增价涨”

　　回顾2016年，湖南楼市上半年降准降息、去库存等利好政策频出，进入下半年则又以限购、控房价为主，尽管变化不断，但“量增价涨”仍然是全年总格局。

　　从具体数据来看，2016年湖南商品房以8085.36万平方米的销售面积和27.1%的增速，在全国分别排名第8位、第10位。值得关注的是，住宅仍是2016年湖南楼市的“主角”。根据发布的数据，2016年湖南住宅销售面积达7190.66万平方米，占了全省销售总量近九成，并且还较上年增长了26.8%。

　　非住宅去化周期为50个月

　　在2016年的年度记忆中，长沙楼市让无数地产商赚得盆满钵满，库存也一度降至最低位。据湖南省统计局数据显示，长沙商品房库存去化周期为9.1个月，而邵阳市、永州市、怀化市商品房库存去化周期却超过两年，城市间分化严重。

　　与此同时，产品之间也存在着极大的差异。住宅去化周期逐月缩短，目前已在12个月以内的合理区间，但非住宅去化周期近期一直徘徊在50个月左右。

　　房价有望逐渐企稳

　　2017年，长沙楼市将何去何从? “长沙房价有望逐渐企稳，部分三四线城市受库存高企、需求疲软影响，房价有下降压力。”统计局工作人员预测。湖南省政协委员、湖南省经济地理研究所副所长、研究员王义高表示，今年房价会因政策而变动，平稳健康地发展。