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【红人评楼】新城国际花都:商业配套较成熟 价格适中

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:孟畅 2017-06-09 11:50:36
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新城国际花都实景图

  基本信息: 

开发商:长沙新城万博置业有限公司开发项目 容积率:3.5
地址:雷锋大道与银星路交汇处东南角 绿化率:42%
物业:西藏新城悦 产权年限:住宅70年,商业40年
交房时间:第四期北区交房时间均在2018年9月 售价:目前住宅均价在5800-6200元/平米。

  综合评分:

项目

交通

环境

配套

户型

物业

评分

17分

18分

17分

18分

18分

综合评分

88分

测评人:岳瑾 孟畅   看楼时间:2017年5月10日  免费测评邀约:0731-82965766


  优势:


  产品类型丰富多样;

  商业配套较为成熟且已营业;

  周边环境好,景观资源丰富。

  不足:

  地铁线目前还在建设中,开通运营待时日;

  医疗配套完善尚待时日。

  记者测评

  住宅是中国人关于“家”的具象和美好生活的物质载体,商业承载这都市的繁华与希望。新城国际花都,不仅能为客户提供好的产品,更以成就人们幸福生活为目标。

  望城区滨水新城被重新定位为“国家级湘江新区副中心、长沙产城融合新型城镇示范区、名望之城的城市客厅”的都市新中心之后,片区整体规划更加注重生态宜居的品质。低密度,慢生活,离尘不离城,这是滨水新城片区对未来生活的完美诠释。

  位于雷锋大道和银星路交汇处的东南角的新城国际花都项目,属滨水新城腹地,作为该集团在长沙的首个项目,新城国际花都旨在打造一个行业标杆。新城有“启航、乐居、圆梦、尊享”4大“幸福系”产品线+TOP璞樾系,可以满足业主多种置业需求。

  在产品体系方面,新城控股已形成完善的住宅及商业产品系列,目前新城“吾悦”系列产品已经研发至第四代产品。

  让人印象深刻的是新城国际花都小区内设计了8万平方米绿谷花海,景观湖水巧妙融于苏式主题花园,移步换景,流水潺潺,鸟鸣悠悠,重重绿色将喧嚣淹没,轻松与大自然亲密接触。

  另外一个亮点是“新橙社”APP平台,该涉足社区O2O,基于业主的生活所需,其中,社区购——让业主足不出户即可享受购物的便利;橙出发——为新城业主带来专属定制旅游享受,“小橙出发”为新橙社app的子品牌;橙管家——为业主提供物业交付前后的家政及维修服务,贴心而温暖的附加服务让人们对回家充满了期待。

  此外,该项目区域内价格较适中,适合首次置业或初次改善置业的购房者,社区配套比较成熟,项目自带的商业能满足业主一站式购物需求。

  阳光明媚,岁月静好。顾城说,我知道,你在一个地方,在呼吸在笑,在拍碎波浪送来的一千朵太阳。那这个能够给生活带来幸福的地方,必定是心之所向,就像是你我所知道的“新城”。

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新城国际花都区位图

  一综合:

  区域规划

  滨水新城核心片区位于望城湘江西岸,是湘江新区的核心板块,南起岳麓区界北至沩水河,东抵湘江,西至雷锋大道、三环线、金星大道,面积约31.4平方公里,人口承载规模约31万,是望城四大主体功能区之一的滨水城市核心区。

  望城滨水新城在被纳入湘江新区“版图”的那一刻起,该片区的地段价值也扶摇直上。凭借得天独厚的地理优势,滨水新城已成为望城区发展的桥头堡,是望城城市化的引擎。

  总体而言,该区域位于湘江新区桥头堡,而新城国际花都项目又位于雷锋大道和银星路交汇处的东南角,属滨水新城腹地,升值潜力大,发展前景良好。

新城控股24年遍布44城

  房企品牌

  新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)于1993年成立于江苏常州,业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。经过二十多年的发展,新城控股已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团,并于2015年在A股上市。凭借优异的市场表现,新城控股荣升“2016中国房地产百强企业”第16位,蝉联“稳健性TOP10”和“运营效率TOP10”两项奖项。

  截至目前,集团开拓的商业地产和住宅地产项目达150余个,总资产近1000亿,位列中国房地产行业20强,业务版图主要分布在上海、杭州、苏州、南京、长沙、武汉等44个城市。新城控股,以构建人、自然、建筑和谐共生的生活环境为经营理念,践行让幸福变得简单的企业宗旨。

  作为江苏地产第一品牌、华东地产第一实力的开发商,新城控股集团将长沙作为他们走出长三角布局全国的第一站。新城国际花都项目是新城控股进入长沙首座百万级人居大盘。

  土地产权

  新城·国际花都总占地面积近600亩,总建筑面积约120万平方米。网上可查询到,住宅用地:土地使用权证书号为望变更国用2011第0644,宗地面积51547.940平方米;土地使用起始时间2011年4月19日,使用终止时间2081年4月19日。土地使用权证书号为望变更国用2011第0645,宗地面积46582.300平方米;土地使用起始时间2011年4月19日,使用终止时间2081年4月19日。土地使用权证书号为望变更国用2011第0646号,宗地面积52266.960平方米;土地使用起始时间2011年6月1日,使用终止时间2081年6月1日。土地使用权证书号为望变更国用2012第0445号,宗地面积5483.300平方米;土地使用起始时间2011年6月1日,使用终止时间2081年6月1日。土地使用权证书号为望变更国用2012第0446号,宗地面积4333.300平方米;土地使用起始时间2011年6月1日,使用终止时间2081年6月1日。土地使用权证书号为望变更国用2012第0448号,宗地面积4431.700平方米;土地使用起始时间2011年6月1日,使用终止时间2081年6月1日。

  商业用地:土地使用权证书号为望变更国用2012第0723号,宗地面积46496.210平方米;土地使用起始时间2011年4月19日,使用终止时间2051年4月19日。土地使用权证书号为望变更国用2012第0724号,宗地面积3839.760平方米;土地使用起始时间2011年4月19日,使用终止时间2051年4月19日。土地使用权证书号为望变更国用2012第0725号,宗地面积3175.910平方米;土地使用起始时间2011年4月19日,使用终止时间2051年4月19日。土地使用权证书号为望变更国用2012第122号,宗地面积53511.880平方米;土地使用起始时间2011年4月19日,使用终止时间2051年4月19日。土地使用权证书号为望变更国用2012第338号,宗地面积68484.000平方米;土地使用起始时间2011年4月19日,使用终止时间2051年4月19日。土地使用权证书号为望变更国用2012第339号,宗地面积54953.500平方米;土地使用起始时间2011年4月19日,使用终止时间2051年4月19日。土地使用权证书号为望变更国用2013第2825号,宗地面积31292.500平方米;土地使用起始时间2011年4月19日,使用终止时间2051年4月19日。


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新城国际花都采用时下最流行的新古典主义ArtDeco建筑风格。

  二建筑

  建筑单体

  新城国际花都引入新加坡的城市社区规划理念,采用时下最流行的新古典主义ArtDeco建筑风格。ART DECO诞生于巴黎,兴起于美国,上世纪上海外滩的众多经典建筑均能找到ART DECO的影子。

  该建筑风格是用现代的技术材料,结构形式融合欧洲古典主义哥特风格等多种元素为一体,高贵、典雅、现代而不失经典风范。在建筑构体中形体呈阶梯状收分,强调垂直线条的应用,注重装饰几何化,凸现立面的高耸、挺拔形象,再加上外立面材料的考究应用,给人华贵,高尚的尊贵感。

新城国际花都样板房实景图

  样板房

  户型

  目前等待推出的第四期北区的B1栋,只有一种户型:96平方米的2+1的小三房。入户即厨房,一体化橱柜,房间内储藏、清洗、烹饪三个功能分区设计合理,减少了日常的冗杂活动。餐厅两部分连为一个整体,餐、厨结合,让生活更便捷。客厅、餐厅相对独立又完美相融,功能清晰。

  一个亮点是,新城控股运用高标准科技手段,将“THINK芯”技术融入生活,通过精制设计、精准制造、精细验收、精心维养的工业化生产方式打造真正的百年品质建筑。新城国际花都的“芯”住宅,最大限度提高住宅的使用年限,减少房屋承重梁,装修时业主能够自由发挥的空间更多,让每一个住户能得到最大化的通风和采光。

  进度

  项目一共六期,目前开发了四期,前三期已经交房入住了,第四期分为南区和北区,南区也已经交房入住,北区只有B1号栋还未开盘,一共240余户,B2、B3、B4、B5号栋均已经售完。交房时间均在2018年9月。项目五期待规划,六期产品是8栋洋房和1栋小高层和3栋高层。

  价格

  目前住宅均价在5800-6200元/平房米。


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景观湖水

  三 居住

  物业管理

  西藏新城悦物业现有4500多名员工,服务16万多个家庭,长达20年,是国家一级资质企业,以打造“中国社区的搞品质服务平台”为目标。

  2016年10月新城控股正式推出全新物业服务品牌“新城悦”,进入物业管理新的时代。2017年4月,新城悦物业推出其首个服务生态系统——“3.0橙管家服务体系”,自此新城悦的服务生态系统从能量、品质、供给、价值、链接五大维度做了全面升级,着力于从一个服务的提供者,转变成为提供产品与服务的平台。

  物业费:1.65/元/平方米。

  周边环境

  项目周边环境较为怡人。所在的滨水新城板块,聚集了长沙罕有的自然资源、人文生态资源,对面有龙湖高尔夫俱乐部、观音岩湖生态区等自然资源,原生山水景观丰富,还有百果园等各类的休闲资源,丰富业余时间的同时还可以锻炼身体、呼吸到新鲜自由的空气。

  人性化设计

  小区内设计的是8万平方米绿谷花海,景观湖水巧妙融于苏式主题花园,移步换景,流水潺潺,鸟鸣悠悠,重重绿色将喧嚣淹没,真正实现与大自然亲密接触。

  另外一个亮点是“新橙社”APP平台,该涉足社区O2O,基于业主的生活所需,为业主提供贴心而温暖的附加服务。平台核心内容主要包括三个方面:业主居家生活数据、社区与商业共享平台、居家生活解决方案,其中居家生活解决方案是整个业务体系的前台和核心,其内涵是围绕居住与家庭展开的线上线下多种渠道的社区生态圈。

  其中,社区购——让业主足不出户即可享受购物的便利;橙出发——为新城业主带来专属定制旅游享受,“小橙出发”为新橙社app的子品牌;橙管家——为业主提供物业交付前后的家政及维修服务。

  交通出行

  项目周边公共交通正在完善。项目位于雷锋大道和银星路交汇处的东南角,两边都是主干道。雷锋大道上的公交线路有918路、207路等多条线路直达项目;轻轨尖山站距离项目约1-2公里。地铁方面,未来将有2号线延长线和4号线在项目周边。此外,银星路上则有W107、W111等直达项目。


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项目自带5万方的商业广场

  四 配套

  商业配套

  小区周边农贸市场、超市等基本生活配套不缺,可满足基本的需求。距离环球奥特莱斯有将近6公里的距离,距离河西王府井有将近10公里,驱车大约20分钟左右。

  项目自带5万方的商业广场,即长沙新城国际花都广场,由4层的商场和一层的商业街组成的,一楼已经全部营业了,里面有百货、超市、手机、银行、餐饮等,一站式满足业主的购物需求。

  教育配套

  据置业顾问介绍,项目的东南面,是小区自带的双语幼儿园——香港红杉树国际幼儿园;项目划分的小学是在百果园的北面的星城实验二小,每个年级6个班;划分的中学是师大附中星城实验中学,由此,业主孩子的基础教育需求基本可以得到满足。

  医疗配套

  距离项目最近的医院是长沙康乃馨老年病医院。资料显示,该医院占地50亩,总投资5亿元。2011年5月康乃馨医院正式营业,2012年1月由中南大学湘雅三医院全面托管。

  为缓解望城区市民看病难的问题,望城区政府、长沙市卫计委及长沙市第四医院选址望城区星城镇大泽湖街道和月亮岛街道属地,新建一家大型三甲综合医院——滨水新城医院,预计2019年将投入使用。

前来看房的客户

  业主评价

  刘女士:周边环境不错,舒适度高,项目所在区域是政府重点投资开发的滨水新城核心区,发展潜力大,坐等升值。

  朱先生:新城国际花都整体来说性价比很高,我最中意的是教育配套还不错,从幼儿园到中学都有规划。

  吴先生:价格方面确实吸引我,相对于投资型或者是现代年轻一族来说负担没那么大。

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