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【红人评楼】长房云时代:自带12万平区域型商业 未来潜力可期

来源:红网 作者:康希 编辑:孟畅 2017-06-20 14:59:24
时刻新闻
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长房云时代项目实景图

  基本信息: 

开发商:长房恒伟房地产开发有限公司 容积率:2.99
地址:湘江新区岳麓大道与麓谷大道交汇处东北角 户数、物业费:4221户/2.5元每月
物业:长房物业管理有限公司(世邦魏理仕顾问) 产权年限:住宅70年
占地面积/建筑面积:208310平米/768552平米 售价:目前住宅均价在7000-8000元/平米。

  综合评分:

项目

交通

环境

配套

户型

物业

评分

18分

18分

18分

19分

18分

综合评分

91分

测评人:康希 孟畅   看楼时间:2017年6月8日  免费测评邀约:0731-82965766


  优势:

  位居湘江新区,市府西核心地段;80万方体量,自建两个幼儿园和一个小学、一个户外游泳池、超五星的18米豪华入户大堂“会客厅”等内部配套,升值空间可期;自带12万方商业,建成后生活休闲氛围浓厚;户型丰富,可选择性强。

  不足:

    城区中心距离较远,医院等配套不够完善

  记者测评:

  曾经的河西是长沙楼市洼地,而随着城市地产开发的西进运动,谁都不能否认现在的河西已今非昔比,品牌开发商竞相在河西拿地,而从新房成交价格来看,梅溪湖、洋湖垸、市府板块等核心区域一次又一次刷新着记录。

  记者此次探访的长房云时代项目,正是位居河西湘江新区、市府板块的核心位置,体量达到80万方,由国企长房集团和河西先导控股集团共同开发。

  “80万方市府门户跨界生活体。”置业顾问在介绍项目时,特别突出了这一背景。不论是广场前坪上雕刻的名言名句,还是矗立在前坪左侧的云图书馆,抑或在小区内举办的各种文化创意沙龙等落地活动,让整个项目与那些动辄只倡导居住硬件资源的小区相比,多少体现出差异化定位的特色。

  市场呼唤优质房源,而长房云时代的另一大置业优势在于户型选择的多样性。记者了解到,整个一期开发项目,就多达9个不同面积户型供业主选择,不论你是刚需置业,还是改善置业,应该都可以找到心仪的户型。

  项目所在的区域目前还没有大型商业体,而这一点也在小区开发的议事日程里。规划12万方的商业区块,将随项目二期同步开发,按照儿童成长体验区、影视文化体验区、跨界跨境体验区以及精品商旅体验区四位一体的标准打造。

  以“跨界”为理念,创建80万平米生活大城,是长房云时代项目的美好愿景,而随着进一步的开发,小区将会吸引周边更多的人流,人气型小区呼之欲出。

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区位图

  一、综合

  区域规划

  长房云时代项目占地约300亩,总建筑面积约80万平方米,是湖南本土最大的国企长房集团和大型城市资源综合运营商先导投资控股两大龙头企业强强联手,耗资50亿元开发建设,打造集居住、休闲、娱乐、购物、酒店等多元化业态组合于一体的跨界生活体。

  项目位于湘江新区“一主三副多点”规划的中心主城区,同时又扼守市府板块西端。从交通位置看,南靠河西主干道岳麓大道,西抵长常高速,直通湘西,东接三一大道去往星沙,与长株潭城铁雷锋大道站距离不足千米,又紧邻地铁6号线的麓枫站口,城际交通与市内交通网络交错纵横。

长房云时代售楼部

  房企品牌

  长房云时代由长房恒伟房地产开发有限公司开发,后者隶属于长房集团。长房集团始创于2004 年, 是一家由长沙市人民政府授权组建的国有独资企业。如今的长房集团一跃发展为湖南较具规模的地产企业集团, 企业资产逾百亿元, 总开发面积达到420 万平方米, 并成为中国房地产百强企业之一。

  长房集团已经在长沙开发了很多知名楼盘,其中包括长房半岛蓝湾,长房西郡、长房时代城等。

  物业形态

  项目占地面积208310平米,建筑面积为768552平米,分住宅以及商业两种,自带商业面积达到12万平米。


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建设中的长房云时代

  二、建筑

  建筑单体

  长房云时代分3期开发,由21栋高层以及及12万方商业区组成,一期规划1-9号栋,二期规划10-15号栋,商业也在二期同步开发,三期为16-21号栋,总户数为4221户。

  项目规划的高层住宅楼栋整体呈阵列式排布,中间有比较多的绿地花园、儿童游乐设施等,小区拥有高达40%的绿化率,容积率为2.99。

  户型

  目前在售一期4、8、9号栋房源,户型选择丰富,能较好满足购房者对于首次置业和改善置业的需求。

  4号栋主推90、116、130平米户型;

  8号栋推90、108、115、130平米户型;

  9号栋主推大户型,120、150平户型。

4号栋主体已建至9层,8、9号栋建至8层。

  进度

  项目一期规划1-9号栋,除4、8、9号栋房源外,其他楼栋现均已售罄,截至目前,4号栋主体已建至9层,8、9号栋建至8层,一期所有楼栋房源将将于2018年10月底前交房。

  价格

  据置业顾问介绍,截至记者评楼前最新的开盘价格,房源成交价区间为7000-8000元/平米。
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长房物业,是全国物业管理百强企业。

  三、居住

  物业管理

  小区物业费为2.5元/平米。

  长房物业,是全国物业管理百强企业,邀请全球五大行之一的世邦魏理仕作为顾问,引入了国际化物业管服务理念,为业主带来高品质的管家式服务。

环境优美

  周边环境

  长房云时代占据湘江新区的有利位置,又处于市府西板块,沿岳麓大道往东走可到奥克斯商圈,而东南方向又临人人乐商圈、步步高商圈,往南即是汽车西站商圈。

  另外,长房云时代项目离麓谷企业广场、中电软件园、芯城科技园很近,作为高新技术产业区,未来的发展潜力也无需多言。

  人性化设计

  在长沙众多小区中,长房云时代主打台地式建筑特色,通过10米高差把住宅和商业进行区分,使得台地作为天然的隔音屏障,形成“台上静谧、台下繁荣”生活意象,并借助台地地势,完全实现了小区人车分流,为小区出行安全提供了有效保障。

  同时小区按照智慧型社区模式打造,通过手机APP智能系统,实现生活缴费、停车缴费、智能安防以及物业维修等,并实时与商家物业互动,还设置了双重门禁、指纹开锁等配套,提高了小区整体的科技含量。

  交通出行

  城际铁路:项目北边有长株潭城际轻轨经过,目前河东段已经开通,河西属于延长线,距离项目最近的为尖山站,从小区北门步行5-10分钟可到。轻轨还将于地铁1、4号线无缝对接,预计明年上半年开通。

  地铁:小区距离地铁6号线的麓枫路站直线距离1.1公里左右。

  公交:自建公交站台,位居小区正门口,预计今年下半年开通公交车路线,目前在项目西边已有公交站在运营。
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小区自带商业

  四、配套

  教育配套

  长房云时代自建博才云时代小学以及两个国际双语幼儿园,加上师大第二附中、师大附中博才、明德麓谷等配套,构建一站式教育体系。

  休闲购物

  自带12万平米跨界体验商业中心,整合儿童成长体验区、影视文化体验区、跨界跨境体验区以及精品商旅体验区四位一体。

云图外观实景图

  特色亮点

  斥资打造18米五星级酒店式的入户大堂;建造云图书店,持续举办书香中国、大咖沙龙等文化活动;针对1-12岁儿童,打造情景浸入式游乐空间,设置多个丰富独立的IP益智游戏设施。

前来咨询的客户

  五、业主评价

  购房者谭女士:一进到小区广场前坪,就看到一些颇具文艺气息的雕刻名言名句,旁边还有云图图书馆,整个小区给人的感觉很有文艺范,感觉能为小孩子的成长教育提供一个很好的环境。

  购房者朱先生:大盘,大开发商,也算是品质的一种保证。看中长房云时代,除了因为小区整体环境外,还了解到它自带12万方的商业,放眼周边,这种规模型的商业体较少,可以想象,以后小区的生活氛围会很浓厚。

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