8月8日下午，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在2017博鳌房地产论坛发表演讲，他指出未来房地产业转型存在四大方向，包括居住属性、特色小镇、调控长效机制、新城区建设。

　　陈淮表示，房屋居住属性的认定并非单指反对“炒房”，而是要从加快发展租赁市场、给房子配备产业基础、加强基础设施、调整完善税负四个方面入手。“房子用来住的在经济学上的意义是调动存量资源，提高存量资源的利用效率，让人住到房子里去，把资源充分利用起来。”他说。

　　在陈淮看来，当前城市结构最重要的难题是大中小城市失衡，特色小镇的发展要与人口密切联系起来，才能推动均衡。特色小镇首先是让当地居民更多的分享，除了惠及当地老百姓，还要充分开掘当地特色资源，比如说文化积淀、历史传承，或者是特有的自然景观，或者是形成新的有利于当地资源充分利用的特有产业。

　　陈淮进一步分析称，特色小镇还要和人口的适度聚集密切结合起来，和农民的就地市民化结合起来，和人口的交流、高端人口聚集联系起来。

　　陈淮认为，房地产业长效机制是有利于中国城镇化长期发展、人口合理聚集，以及空间分布的机制，有利于房地产业的供求，其中短期均衡和长期均衡不断趋近的机制。

　　“房地产业内生不断发展完善和壮大的机制才是长效机制，不是政府想松就松，想紧就紧叫做长效机制，长效机制也同样是大文章。”陈淮评价道。

　　他总结房地产业转型的机遇也包括是新区建设。“我们希望探索一条舒缓大城市功能，合理利用资源，形成新的经济增长极这样一个城市化之路。”

　　“包括特色小镇和雄安新区都是探索的必经方式。当然在这个过程中还有很多曲折。”陈淮说，在以上几个方面的其中一点找到立足之处，就意味着转型成功。