2018年长沙甲级写字楼预计将迎来一波供应井喷。长沙晚报记者 孙占锋摄

　　长沙晚报记者 孙占锋

　　2017年，长沙GDP首次超过万亿元，其独特的区位优势以及巨大的发展潜力，吸引了大量资本涌入，长沙甲级写字楼市场也迎来了25.7万平方米的新增供应，同比大幅上涨60.6%；2018年，长沙甲级写字楼市场将迎来供应井喷，预计有约99.0万平方米优质办公面积入市，为过去五年年均新增供应面积的4.6倍。昨日，房地产服务商戴德梁行举行新闻发布会，对长沙房地产市场尤其是写字楼市场和零售市场进行了解读分析。

　　写字楼市场 “租方市场”主导，租金小幅下降

　　2017年，长沙甲级写字楼市场迎来了25.7万平方米的新增供应，同比大幅上涨60.6%，净吸纳量录得12.5万平方米，同比下降14.4%，在新增供应大量涌入的背景下，空置率同比上升4.9个百分点至33.4%，市场供过于求态势明显。

　　目前长沙甲级写字楼由“租方市场”主导，企业具有较大的选择空间和较高的议价能力，使得全市甲级写字楼平均租金同比下降1.1%至每平方米每月107.9元。在长沙甲级写字楼入驻企业结构中，从资本来源看，内资企业对甲级写字楼市场的影响力逐渐提高，在全市甲级写字楼中面积占比达88.3%，而外资企业表现则相对保守。从行业构成看，金融企业具有较高的租金承受能力，是长沙甲级写字楼需求的首要来源，其承用面积占全市甲级写字楼的44.6%；TMT（电信、媒体和科技）企业仅次于金融企业，占据了长沙市场15.4%的面积。此外，房地产、专业服务企业也是长沙甲级写字楼需求的主要驱动力。

　　2013年，万达总部国际写字楼入市，标志着长沙开始迎来甲级写字楼的集中供应，此后甲级写字楼存量稳步增长，截至2017年末，全市甲级写字楼存量录得118.7万平方米。2018年，长沙甲级写字楼市场将迎来供应井喷，预计有约99.0万平方米优质办公面积入市，为过去五年年均新增供应面积的4.6倍。

　　零售市场 空置率维持低位，租金稳健增长

　　2017年，保利 Mall、Taskin Mall、CFC富兴时代的开业为长沙优质商业市场带来了约29.5万平方米的新增供应，拉升优质商业存量至183.5万平方米。新开业项目招商情况良好，开业之初均实现了90%以上的招商率，推动长沙优质商业市场净吸纳量录得28.4万平方米。

　　受益于长沙社会消费品零售总额稳健的增长，零售市场的发展以及购物中心的业态调整升级，长沙优质商业空置率维持低位，同比下降0.4个百分点至5.7%，租金同比上升6.1%至每平方米每月395.8元。

　　虽然各商场已意识到增加娱乐、餐饮等体验式业态的重要性，但受制于租金收益及运营成本，零售品牌仍是长沙优质购物中心最主要的租户，按门店个数看，其在全市优质商业中占比达69.2%，餐饮品牌紧随其后，门店占比达22.4%，最后是娱乐休闲业态品牌，其占比为8.4%。2018年长沙优质商业市场将迎来供应小高峰，九龙仓IFS、凯德·壹中心等优质购物中心预计入市，将为市场带来约48.0万平方米的新增供应，推动长沙优质商业存量攀升至231.5万平方米。